กรุงเทพฯ ได้รับน้ำฝนประมาณ 1,500 มิลลิเมตรต่อปี และส่วนใหญ่ตกลงมาระหว่างเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคมในรูปแบบของฝนตกหนักในช่วงบ่ายที่ทำให้ซอยกลายเป็นแม่น้ำ หากคุณจึงมีการดูคอนโดระหว่างพายุเหล่านี้ อย่าเลิกการดู จริงๆ นะ การดูคอนโดในวันที่ฝนตกเป็นหนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุดที่อาจเกิดขึ้นกับคุณในฐานะผู้เช่า มันเป็นการทดสอบสตเรสฟรีของอาคาร หน่วยเช่า และพื้นที่ใกล้เคียงทั้งหมด นี่คือสิ่งที่ต้องมองหาอย่างแน่นอน

ตรวจสอบการรั่ว รอยเปื้อน และการรั่วซึมของน้ำ

นี่คือสิ่งที่ชัดเจน แต่คุณอาจแปลใจได้ว่ามีคนจำนวนมากลืมที่จะตรวจสอบจริงๆ เมื่อฝนกำลังทำงานให้พวกเขา เดินผ่านทุกห้องและมองที่มุมเพดาน ขอบที่ผนังพบกับพื้น และรอบกรอบหน้าต่างทั้งหมด วางมือของคุณไปตามด้านล่างของหน้าต่าง หากนิ้วของคุณเปียก นั่นคือปัญหาที่เจ้าของบ้านอาจจะไม่ซ่อมแซมจนกว่าจะแย่ลงมาก

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับหน่วยในชั้นบน เพื่อนของฉันเช่าหน่วยมุมในชั้นที่ 28 ของอาคารใกล้ BTS เกษไกรต้องการจ่ายประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน วิวสวยงาม เค้าโครงที่ยอดเยี่ยม แต่ในช่วงพายุที่แรกของฤดูฝน น้ำซึมผ่านซีลหน้าต่างจากสองด้าน การจัดการใช้เวลาสามสัปดาห์ในการจัดตารางการซ่อมแซมเพียงครั้งเดียว ในที่สุดเธอก็ย้ายออกไปหลังจากสี่เดือน

นอกจากนี้ยังตรวจสอบระเบียง ออกไปข้างนอกหากคุณได้และดูว่าการระบายน้ำทำงานอย่างไร หากน้ำกำลังสะสมแทนที่จะไหลไปทางท่อน้ำ น้ำนั้นจะพบทางเข้าสู่ภายในในที่สุด ดูรอยติดประตูระเบียง อาคารเก่าเช่นอาคารมากมายตามสุขุมวิท ซอย 23 และซอย 31 มักมีซีลยางที่สึกหรอบนประตูเลื่อนที่ปล่อยให้น้ำเข้าช่องว่างระหว่างเมฆหนาสองชั้นที่หนักและข้าง

ทดสอบระบายน้ำของอาคารและพื้นที่ร่วมกัน

ก่อนที่คุณจะเข้าไปยังหน่วยเช่า อาคารนั้นเองก็บอกเรื่องให้คุณฟัง เมื่อคุณมาถึง ดูชั้นล่าง น้ำไหลเข้ามาผ่านทางเข้าห้องโถงหรือไม่ ที่จอดรถใต้ดินน้ำท่วมหรือไม่ เดินไปรอบๆ พื้นที่ร่วมกันในชั้นล่างและตรวจสอบหาน้ำบ่อหรือกลิ่นของน้ำที่นิ่งอยู่ สิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาณของโครงสร้างพื้นฐานการระบายน้ำที่ไม่ดีซึ่งจะไม่ได้รับการแก้ไขเพียงเพราะคุณร้องเรียน

ฉันเคยดูคอนโดที่อาคารช่วงกลางใกล้ MRT พระรามที่ 9 ที่มีราคาประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน หน่วยเช่าเองนั้นดีพอ แต่ที่จอดรถใต้ดินมีน้ำที่นิ่งอยู่ประมาณห้าเซนติเมตร และโรงยิมชั้นล่างมีกลิ่นราขึ้นฝ้าย สำนักงานจูริสติกกล่าวว่า "มันเกิดขึ้นได้เพียงระหว่างพายุใหญ่ เท่านั้น" วลีนั้นเป็นสัญญาณเตือน พายุใหญ่เกิดขึ้นทุกสัปดาห์ตั้งแต่มิถุนายนถึงกันยายน

ตรวจสอบพื้นที่ลิฟต์เช่นกัน รอยเปื้อนน้ำบนผนังใกล้เพลาลิฟต์มักบ่งบอกว่าน้ำเข้าไปในโครงสร้างหลักของอาคารแล้ว นั่นคือการซ่อมแซมที่มีราคาแพง และหลายๆ คณะจูริสติก คอนโดจะชะลอเวลาการซ่อมแซมนานเท่าที่เป็นไปได้

ประเมินสถานการณ์น้ำท่วมของพื้นที่ใกล้เคียง

หน่วยเช่าอาจจะสมบูรณ์แบบ แต่ถ้าซอยของคุณกลายเป็นคลองทุกครั้งที่ฝนตก ชีวิตประจำวันของคุณจะเศร้าหมอง บางส่วนของกรุงเทพฯ มีความเสี่ยงต่อน้ำท่วมมากกว่าส่วนอื่นๆ ส่วนต่างๆ ของลาดพร้าว ส่วนต่างๆ ของอนุสาวรีย์เกินซอย 77 และจุดต่ำสุดรอบบางนา น้ำท่วมอย่างสม่ำเสมอระหว่างฝนตกหนัก

เมื่อคุณกำลังไปดูหน่วยเช่าในวันที่ฝนตก โปรดสังเกตถนน น้ำไหลออกหรือกำลังสูงขึ้น คุณสามารถเดินบนทางเท้าหรือคุณกำลังเดินผ่านน้ำ พยายามสังเกตว่าซอยมีช่องระบายน้ำที่เหมาะสมหรือถังขยะกำลังอุดตันท่อน้ำ ซึ่งเป็นเรื่องปกติมาก

การทดสอบเชิงปฏิบัติ: หากคุณกำลังมองหาสถานที่ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ ให้เดินจากสถานีไปยังอาคารระหว่างฝนตกแทนที่จะขี่มอเตอร์ไซค์แท็กซี่ คุณจะได้เรียนรู้มากขึ้นในการเดินสิบนาทีที่มากกว่ารูปภาพในรายการ ฉันรู้จักคนที่ลงนามในสัญญาเช่าสำหรับสตูดิโอที่ 12,000 บาทต่อเดือนในสุขุมวิท ซอย 50 เพียงเพื่อค้นพบว่าการเดินไป 200 เมตรจาก BTS กลายเป็นน้ำเหนือข้อเท้าอย่างน้อยสองครั้งต่อสัปดาห์ระหว่างฤดูฝน

ฟังเสียงในหน่วยเช่าระหว่างพายุ

ฝนเปิดเผยปัญหาเสียงที่คุณจะไม่เคยจับได้ในวันแดดสดใส ยืนอยู่ตรงกลางห้องแต่ละห้องและเพียงแค่ฟัง คุณสามารถได้ยินเสียงฝนตีหน้าต่างหรือไม่ สิ่งนั้นอาจฟังดูอบอุ่นตอนนี้ แต่ที่เวลา 3 ทุ่มระหว่างพายุฝนฟ้าคะนอง มันกลายเป็นปัญหาการนอนหลับ หน้าต่างบางเบาเป็นเรื่องปกติในอาคารเก่ารอบอารี และสะพานขวายที่อาคารจำนวนมากถูกสร้างขึ้นในช่วงต้นทศวรรษ 2000 ด้วยกระจกชั้นเดียว

นอกจากนี้ยังฟังเสียงน้ำไหลผ่านท่อในผนัง ในบางอาคารโดยเฉพาะหอคอยที่มีชั้น 30 ชั้นขึ้นไป ท่อระบายน้ำจะวิ่งผ่านผนังและคุณสามารถได้ยินเสียงทุกหน่วยเหนือคุณล้างน้ำระหว่างพายุ สิ่งนี้เป็นเรื่องปกติโดยเฉพาะในอาคารตามราชดำเนิน ใกล้ MRT สุทธิสาร ซึ่งอาคารสูงเก่าบางแห่งถูกสร้างขึ้นด้วยผนังภายในที่บางกว่า

ตรวจสอบเครื่องปรับอากาศด้วย เปิดและดูว่าน้ำหยดลงมาจากหน่วยในการตกแต่งภายในหรือไม่ วันที่ฝนตกนำความชื้นสูง และระบบ AC ที่ดูแลรักษาไม่ดีจะเริ่มรั่วซึมความชื้น ถามเจ้าของบ้านเมื่อเครื่องปรับอากาศได้รับการบริการเมื่อใดครั้งสุดท้าย หากพวกเขาไม่รู้ สมมติว่ามันยังไม่ได้รับการบริการมาก่อน

ใช้ฝนเพื่อเจรจา

นี่คือส่วนที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่คิด หากคุณพบปัญหาระหว่างการดูคอนโดในวันฝนตก คุณมีหลักฐานที่แท้จริงในการเจรจา คุณสามารถขอให้เจ้าของบ้านแก้ไขปัญหาเฉพาะก่อนที่คุณจะลงนาม หรือคุณสามารถใช้ปัญหาเพื่อเจรจาค่าเช่าลดลง 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านรู้ว่าผู้เช่าส่วนใหญ่จะไม่สังเกตสิ่งเหล่านี้จนกว่าพวกเขาจะย้ายเข้ามาแล้ว การแสดงให้เห็นว่าคุณเข้าใจให้คุณมีข้อได้เปรียบ

บันทึกทุกอย่างด้วยโทรศัพท์ของคุณ ถ่ายภาพและวิดีโอสั้นๆ ของการรั่วซึมน้ำ การสะสม หรือรอยเปื้อน หากเจ้าของบ้านสัญญาการซ่อมแซม ให้เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าของคุณ

การดูคอนโดในวันฝนตกในกรุงเทพฯ ไม่ใช่ความโชคร้าย มันเป็นการตรวจสอบความขยันเรียนย่อที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องจ้างผู้ตรวจสอบมืออาชีพ ดังนั้นครั้งหน้าที่ท้องฟ้ากลายเป็นสีเทาเข้มและโทรศัพท์ของคุณส่อเสียงเตือนน้ำท่วม ถือร่มและไปดูคอนโดนั้น คุณจะขอบคุณตัวเองหกเดือนต่อมาเมื่อฤดูฝนมาถึงและบ้านของคุณยังคงแห้ง และหากคุณต้องการค้นหาคอนโดด้วยรายการตรวจสอบและรายละเอียดอาคารที่แท้จริง โปรดดู superagent.co เพื่อค้นหาสถานที่ถัดไปของคุณด้วยการเดาน้อยลง