คู่มือเช่าวังทองหลาง: ค้นหาคุณค่าในย่านลับของกรุงเทพ

คนส่วนใหญ่ที่ค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ ยังไม่เคยได้ยินเกี่ยวกับวังทองหลาง และตามความจริงแล้ว นั่นคือสิ่งที่ทำให้มันเป็นดีลที่ดีมาก ในขณะที่ทุกคนแห่ไปยังสุขุมวิทหรือต่อสู้กันเพื่อหาสตูดิโอราคาแพงในอารี พื้นที่เงียบสงบในตะวันออกของกรุงเทพฯ แห่งนี้ได้นั่งอยู่ที่นั่นกับคอนโดที่เป็นระบบ ลิงค์การขนส่งที่ดีอย่างน่าประหลาดใจ และค่าเช่าที่จะทำให้คุณทำให้คุณตกใจ หากคุณต้องการเช่าคอนโดในวังทองหลางโดยไม่เผาวงบประมาณของคุณในแต่ละเดือน นี่คือคำแนะนำที่คุณรอคอยอยู่

วังทองหลางอยู่ที่ไหนพอดี และเหตุใดคุณจึงควรสนใจ

วังทองหลางตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ ส่วนกลาง อยู่ระหว่างลาดพร้าวและบางกะปิ พื้นที่นี้ขยายไปตามหลักเส้นใหญ่ของถนนลาดพร้าวและแตกแขนงไปยังย่านใกล้เคียงรอบ ๆ ชอคชัย 4 และบริเวณทาวน์อิน ทาวน์ มันไม่หรูหรา และไม่มีใครจะสับสนได้ว่ามันเป็นทองหลอ แต่นั่นคือประเด็น

เขตนี้เชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ ส่วนที่เหลือผ่าน MRT Yellow Line ซึ่งเปิดให้บริการในปี 2023 และเปลี่ยนแปลงเกมทั้งหมดสำหรับพื้นที่นี้ สถานีต่างๆ เช่น Lat Phrao 71, Chokchai 4 และ Lat Phrao 83 ตอนนี้ทำให้ผู้อาศัยอยู่ในระยะห่างสั้นๆ ไปยังใจกลางเมืองโดยไม่ต้องจัดการกับการจราจรสวนทางของถนนลาดพร้าวช่วงเวลาเร่งด่วน

ลองนึกดู คุณเป็นมืออาชีพการตลาดดิจิทัลที่ทำงานจากระยะไกลสามวันต่อสัปดาห์พร้อมการเดินทางเป็นครั้งคราวไปยังพื้นที่ทำงานร่วมในเอกชัย คุณอาจจ่าย 18,000 บาทสำหรับสตูดิโอที่แคบ ๆ ที่นั่น หรือคุณสามารถเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมในวังทองหลางได้ 8,000 ถึง 10,000 บาท ขึ้นรถ Yellow Line และมาถึง Ekkamai ในเวลาประมาณ 30 นาที คณิตศาสตร์พูดด้วยตัวเองแล้ว

ค่าเช่าวังทองหลางราคาเท่าไหร่

นี่คือตัวเลขที่คุณมาหา ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในวังทองหลางอยู่ในช่วง 6,500 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุอาคาร ระดับชั้น และความใกล้เคียงกับ MRT นั่นคือประมาณ 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ถูกกว่าหน่วยที่เปรียบเทียบได้ในย่านสุขุมวิทยอดนิยม ตามรายการติดตามใน DDproperty วังทองหลางอยู่ในอันดับต้น ๆ ของเขตที่บริหารง่ายที่สุดในกรุงเทพฯ ที่ยังคงมีสต็อกคอนโดสมัยใหม่และการเข้าถึงการขนส่งสาธารณะ

หน่วยห้องนอนสองห้องซึ่งหายากอย่างแท้จริงที่จะหาได้ต่ำกว่า 25,000 บาทในพื้นที่เช่น ออนนุช หรือพระโขนง จะมีราคา 10,000 ถึง 18,000 บาทที่นี่ หากคุณเป็นคู่หรือครอบครัวเล็ก ๆ ที่พยายามรักษาค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยให้สมเหตุสมผล ความแตกต่างของราคาในหนึ่งปีจะเพิ่มขึ้นเป็นหลายแสนบาท

สตูดิโอเริ่มต้นต่ำสุด 4,500 บาทในอาคารเก่า โครงการพัฒนาที่ใหม่กว่าใกล้ MRT Chokchai 4 มีค่าเช่าที่สูงขึ้นเล็กน้อย แต่แม้แต่สิ่งเหล่านั้นก็ไม่มักจะเกิน 12,000 บาทสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน โครงการเช่น Lumpini Park Nawamin, Lumpini Condo Town Lat Phrao และ The Niche ID Lat Phrao 130 เป็นตัวเลือกยอดนิยมที่แสดงขึ้นบ่อยในการค้นหาการเช่า

บรรยากาศของพื้นที่และชีวิตประจำวัน

วังทองหลางมีความรู้สึกชีวิตท้องถิ่นและอาศัยอยู่จริง ๆ นี่คือย่านกรุงเทพฯ ที่ผู้ขายอาหารริมทางยังคงเรียงรายตามโซยในเวลาค่ำ และตลาดเช้าใกล้ชอคชัย 4 ขายผักผลไม้ในราคาที่จะทำให้ผู้อยู่อาศัยในสุขุมวิทร้องไห้ด้วยความอิจฉา คุณจะพบจานก้อยกระเพาะหมู 40 ถึง 50 บาทและจำนวนเดินช้อปปิ้งตลาดเต็มที่ต่ำกว่า 200 บาท

ให้ฉันยกตัวอย่างจริงให้คุณ สมมุติว่าเป็นเช้าวันเสาร์และคุณต้องการกินอาหารเช้า ซื้อของชำ และอาจจะไปหมายจิม คุณเดินห้านาทีจากคอนโดของคุณใกล้โซยลาดพร้าว 71 ไปยังตลาดท้องถิ่น เลือกผลไม้สดและไข่ได้ต่ำกว่า 100 บาท จากนั้นหยุดที่เกวียนกาแฟ 35 บาทไอซ์ลาเต้ หลังอาหารเช้า คุณไปที่ JD Fitness หรือสาขา Jetts Fitness บนถนนลาดพร้าว การใช้จ่ายเช้าโดยรวม บางทีอาจ 250 บาท พยายามทำสิ่งนี้ที่ซอยสุขุมวิท 24

พื้นที่นี้ยังมีศูนย์ค้าปลีกหลักใกล้เคียง The Mall Bangkapi เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ทางตะวันออกและมีทุกอย่างจาก Big C และ HomePro ไปจนถึงโรงภาพยนตร์และห้องอาหาร Central Eastville เป็นตัวเลือกอื่น ๆ ที่อยู่สูงขึ้นบนถนนลาดพร้าว พร้อมบรรยากาศค้าปลีกที่ทันสมัยมากขึ้นและพื้นที่ตลาดกลางแจ้งที่ยอดเยี่ยมในตอนเย็น

การเชื่อมต่อการขนส่งนอกเหนือจาก Yellow Line

Yellow Line คือการแสดงอันดับแรก แต่วังทองหลางมีตัวเลือกการขนส่งมากกว่าที่คนคิด ถนนลาดพร้าวเชื่อมต่อโดยตรงกับ MRT Blue Line ที่สถานี Lat Phrao ทำให้คุณสามารถแลกเปลี่ยนได้อย่างรวดเร็วเพื่อไปถึง Chatuchak, Silom หรือ Hua Lamphong เครือข่ายรถประเมินสาย ๆ ตามถนนลาดพร้าวก็ขยายเพียงพอ แม้ว่ารถบัสในกรุงเทพฯ อาจจะเป็นผจญภัยมากกว่าการเดินทาง

สำหรับผู้ขับขี่ พื้นที่นี้มีการเข้าถึงได้ง่ายทั้งสายพระราม-อัตนโรงและสายชลองรัฐ เพื่อน ๆ ของฉันที่อาศัยอยู่ใกล้ลาดพร้าว 87 ขับรถไปที่สำนักงานของเขาในสาทรและกล่าวว่าการเดินทางบนสายพระราม ใช้เวลาประมาณ 25 นาทีนอกเหนือจากช่วงเวลาเร่งด่วน ในช่วงเวลาเร่งด่วน เขาขึ้น Yellow Line ไปยัง Blue Line และมาถึงในเวลารวม 40 นาที

ตามที่ MRTA รายงาน รถไฟ Yellow Line ขนผู้โดยสารกว่า 80,000 คนต่อวัน สัญญาณว่าโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ตอนนี้เป็นสายการสัญจรที่ถูกต้องตามกฎหมายแทนที่จะเป็นความคิดที่มาทีหลัง การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานนี้ยังค่อย ๆ ผลักดันมูลค่าทรัพย์สินขึ้น ซึ่งทำให้การล็อคอินอัตราการเช่าที่ดีตอนนี้เป็นการเคลื่อนไหวที่ฉลาด

วังทองหลางเปรียบเทียบกับเขตอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ ที่ราคาประหยัด

วังทองหลางไม่ใช่พื้นที่ที่มีงบประมาณเพียงพอเพียงแห่งเดียวในกรุงเทพฯ แต่มันตีจุดหวานระหว่างราคา ความอยู่ได้ และการเข้าถึงการขนส่งที่ยากจะจับคู่ได้ วิธีการเปรียบเทียบกับเขตอื่น ๆ ที่ได้รับความนิยมและราคาประหยัด

เขต	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุด	เวลาเดินทางไปยังอโศก	สুविธาการสถานีท้องถิ่น
วังทองหลาง	6,500 - 12,000	MRT Chokchai 4 (Yellow Line)	35 - 45 นาที	ตลาด มอลล์ ร้านอาหารท้องถิ่น
บางกะปิ	5,500 - 10,000	MRT Lam Sali (Yellow Line)	40 - 50 นาที	The Mall Bangkapi พื้นที่มหาวิทยาลัยรามคำแหง
ห้วยขวาง	9,000 - 15,000	MRT Huai Khwang (Blue Line)	15 - 20 นาที	ตลาดกลางคืน ร้านอาหาร โรงพยาบาล
บางแค	5,000 - 9,000	MRT Bang Khae (Blue Line)	45 - 55 นาที	The Mall Bang Khae ตลาดท้องถิ่น
เบริง (สมุทรปราการ)	7,000 - 13,000	BTS Bearing	25 - 35 นาที	เมกา บางนา อยู่ใกล้เคียง ความสงบสุขของช郊外

วังทองหลางโดดเด่นเพราะมีลักษณะชีวิตท้องถิ่นและตัวเลือกอาหารที่ดีกว่า Bang Khae ค่าเช่าต่ำกว่า Huai Khwang และมีโครงสร้างพื้นฐานที่มีการยืดหยุ่นมากกว่าบางส่วนของ Bangkapi Yellow Line access ยังให้ข้อได้เปรียบเพิ่มเติมจากเขตที่อาศัยแต่เพียงการเชื่อมต่อรถโดยสาร

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าในวังทองหลาง

ไม่มีพื้นที่ใดที่สมบูรณ์แบบ และวังทองหลางมีบางสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ประการแรก พื้นที่นี้มีการพูดภาษาไทยอย่างแพร่หลาย หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่พูดภาษาไทยไม่ได้เลย การโต้ตอบในชีวิตประจำวันที่ร้านค้าท้องถิ่นและตลาดอาจต้องใช้แอปแปลเหล่านี้ มอลล์ที่ใหญ่กว่าและร้านค้าโซ่เก็บสินค้าจะดี แต่ป้าในมุมมองที่ขายหมูย่างไม่มีเมนูภาษาอังกฤษ

ประการที่สอง น้ำท่วม บางส่วนของตะวันออกของกรุงเทพฯ รวมถึงส่วนที่ต่ำในบริเวณใกล้ถนนลาดพร้าว มีประวัติการเกิดน้ำท่วมในช่วงฝนตกหนักช่วงมรสุม ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ให้ถามสำนักงานอาคารสัญญาวิทยาเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วม หน่วยชั้นล่างในอาคารบางหลังอาจเป็นที่ดีที่สุดเพื่อหลีกเลี่ยงหากคุณเช่าในช่วงฤดูฝนตั้งแต่มิถุนายนถึงตุลาคม ตรวจสอบที่ตั้งเฉพาะของโซย เพราะแม้แต่ในวังทองหลาง ความสูงก็แตกต่างไปในแต่ละช่วงสี่แยก

ประการที่สาม ไม่ใช่ทุกอาคารใกล้สถานี MRT จะเดินได้จริง ๆ บ้านจำนวนหนึ่งโฆษณา "ใกล้ MRT Chokchai 4" แต่อยู่ห่างออกไป เดินเท้า 15 นาทีผ่านโซยแคบ ๆ ที่มีทางเดินจำกัด หากความใกล้ MRT สำคัญต่อคุณ ให้เดินเส้นทางจริง ๆ ก่อนสมัครใจ เพื่อน ๆ ของฉันเช่าหน่วยงานที่ควรจะห่างจากสถานี 5 นาที มันคือ 5 นาทีบนมอเตอร์ไซค์แท็กซี่ หรืออาจจะเดิน 12 นาทีโดยเหงื่อจริง ๆ

ในที่สุด อาคารเก่าในพื้นที่นี้อาจมีปัญหาการบำรุงรักษา บางหน่วยงานต่ำกว่า 7,000 บาทอยู่ในอาคารตั้งแต่ต้นปี 2000 ที่พื้นที่สาธารณะแสดงอายุ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตรวจสอบหน่วยงานจริง ไม่ใช่เพียงภาพถ่าย และตรวจสอบว่าเครื่องปรับอากาศ แรงดันน้ำ และเครื่องทำน้ำอุ่นทำงานได้อย่างถูกต้องก่อนที่คุณจะมอบเงินประกัน

วังทองหลางจะไม่เหมาะสมสำหรับทุกคน หากคุณต้องการเดินเท้าอยู่ใกล้นานาพลาซ่าหรือต้องการสระสวนบนหลังคาพร้อมมุมมองอโศก ให้มองไปที่ที่อื่น แต่หากคุณต้องการมูลค่าจริง ความรู้สึกย่านกรุงเทพฯ ที่แท้จริง และความสามารถในการประหยัดเงินจำนวนมากในแต่ละเดือนเกี่ยวกับค่าเช่าโดยไม่ต้องอาศัยอยู่ตรงกลางจากไหนแล้ง เขตนี้ควรค่าแก่การมองดูอย่างจริงจัง Yellow Line เปลี่ยนแปลงทุกสิ่งสำหรับส่วนนี้ของเมืองและผู้เช่าที่ย้ายมาที่นี่ตอนนี้ได้รับผลประโยชน์ก่อนราคาถูกจับคู่กับการเข้าถึงที่ดีขึ้น หากคุณพร้อมที่จะสำรวจสิ่งที่มีให้บริการ ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มจับคู่คุณกับคอนโดในวังทองหลางที่เหมาะสมกับงบประมาณและวิถีชีวิตของคุณ