ถ้าคุณเป็นเจ้าของคอนโดที่กำลังจะปล่อยเช่า คำถามแรกที่ผุดขึ้นมาในหัวคงเป็น "คอนโดแบบไหนที่คนอยากเช่า?" เพราะตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพมันกว้างมาก ทั้งคนไทย ทั้งชาวต่างชาติ แต่ละกลุ่มก็มีสิ่งที่ต้องการไม่เหมือนกัน บทความนี้จะสรุปให้ชัดๆ ว่าผู้เช่าส่วนใหญ่มองหาอะไร แล้วคอนโดแบบไหนที่ปล่อยเช่าได้ไว ไม่ต้องทิ้งห้องว่างนาน

ทำเลติดรถไฟฟ้า ยังเป็นปัจจัยอันดับหนึ่งเสมอ

พูดกี่ครั้งก็ไม่เปลี่ยน ทำเลติดรถไฟฟ้าคือสิ่งที่ผู้เช่าให้ความสำคัญมากที่สุด โดยเฉพาะคนที่ทำงานออฟฟิศในย่านสีลม สาทร หรืออโศก การเดินจากคอนโดถึงสถานีได้ภายใน 5 นาที เป็นจุดขายที่ทำให้ห้องเช่าหมดเร็ว

ย่านที่ปล่อยเช่าได้ดีตลอดทั้งปี ได้แก่ สถานี BTS อ่อนนุช ที่คอนโดอย่าง Ideo Mobi Sukhumvit ห้อง 1 นอนเช่าได้ราว 12,000-15,000 บาทต่อเดือน หรือย่าน BTS พระโขนง ที่ Whizdom Essence เช่าได้ประมาณ 14,000-18,000 บาท ราคาไม่แพงเกินไป แต่เดินทางเข้าเมืองสะดวก

ถ้าเป็นสาย MRT ย่านพระราม 9 และศูนย์วัฒนธรรม ก็มาแรงมาก Life Asoke-Rama 9 ห้อง 1 นอนเช่าอยู่ที่ 15,000-20,000 บาท ผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติถามหาเยอะ เพราะใกล้ทั้งเซ็นทรัลพระราม 9 และ The Street

ขนาดห้องและจำนวนนอนที่ตลาดต้องการ

ข้อมูลจากตลาดเช่าจริงในกรุงเทพชี้ชัดว่า ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 28-35 ตารางเมตร เป็นที่ต้องการมากที่สุด เพราะผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นคนทำงานอยู่คนเดียวหรืออยู่เป็นคู่ ต้องการพื้นที่พอดีตัว ค่าเช่าไม่สูงเกินงบ

ห้องสตูดิโอ ขนาด 22-26 ตารางเมตร ก็ปล่อยเช่าได้เร็วเช่นกัน โดยเฉพาะในย่านที่เช่าแพง อย่าง BTS ทองหล่อ หรือ BTS เอกมัย ห้องสตูดิโอทำให้ค่าเช่าถูกลงมาอยู่ที่ 10,000-14,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่คนรุ่นใหม่เอื้อมถึง

ส่วนห้อง 2 นอน ปล่อยเช่าได้ช้ากว่า แต่ถ้าอยู่ในทำเลที่ครอบครัวชาวต่างชาติต้องการ เช่น ย่าน BTS พร้อมพงษ์ หรือ BTS อารีย์ คอนโดอย่าง Aequa Sukhumvit 49 หรือ Noble Reform ห้อง 2 นอนเช่าได้ 35,000-55,000 บาท ก็มีดีมานด์ชัดเจน

เฟอร์นิเจอร์ครบ ย้ายเข้าอยู่ได้เลย คือมาตรฐาน

ในตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพ ผู้เช่าคาดหวังว่าห้องจะมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ นี่ไม่ใช่ตัวเลือกเสริม แต่เป็นมาตรฐานไปแล้ว ห้องที่มีเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา ทีวี เครื่องซักผ้า และเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวพร้อม จะปล่อยเช่าได้เร็วกว่าห้องเปล่าหลายเท่า

เคล็ดลับคือ ไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์แพง แต่ต้องดูดี สะอาด และใช้งานได้จริง ผู้เช่าหลายคนให้ความสำคัญกับที่นอนคุณภาพดีและเครื่องซักผ้า มากกว่าโซฟาหนังหรูแต่นั่งไม่สบาย นอกจากนี้ เครื่องปรับอากาศที่เย็นฉ่ำและเงียบก็เป็นสิ่งที่ผู้เช่าเช็คตั้งแต่วันดูห้อง

อีกจุดที่คนมองข้าม คือ อินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ ถ้าคอนโดของคุณมีสายไฟเบอร์พร้อมต่อ หรือเจ้าของรวมค่าเน็ตให้ในค่าเช่า นี่คือจุดขายที่ผู้เช่ายุคนี้ชอบมาก โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานรีโมตและดิจิทัลโนแมด

ราคาเช่าที่ "พอดี" กับทำเล ปล่อยได้เร็วกว่าราคาแพงเวอร์

เจ้าของคอนโดหลายคนตั้งราคาเช่าสูงเกินจริง แล้วก็สงสัยว่าทำไมห้องว่างเป็นเดือนๆ ความจริงคือ ผู้เช่าเปรียบเทียบราคาง่ายมากในยุคนี้ แค่เปิดดูออนไลน์ก็รู้แล้วว่าห้องข้างๆ เช่าเท่าไหร่

ยกตัวอย่าง ย่าน BTS อุดมสุข คอนโดอย่าง The Base Sukhumvit 77 ห้อง 1 นอนเช่าอยู่ที่ 10,000-13,000 บาท ถ้าคุณตั้งไว้ 16,000 บาท โดยไม่มีข้อได้เปรียบอะไรเป็นพิเศษ ก็คงต้องรอนาน ในขณะที่ย่าน BTS ชิดลม คอนโดอย่าง Klass Langsuan ห้อง 1 นอนเช่าได้ 25,000-30,000 บาท ก็ถือว่าสมเหตุสมผลกับทำเล

หลักง่ายๆ คือ ดูราคาตลาดในคอนโดเดียวกันก่อน แล้วตั้งราคากลางๆ หรือต่ำกว่านิดหน่อย ห้องจะเต็มเร็ว ดีกว่าตั้งแพงแล้วห้องว่าง 3 เดือน เพราะค่าส่วนกลางและค่าผ่อนยังวิ่งอยู่ทุกเดือน

ส่วนกลางดีและตึกใหม่ มีผลต่อการตัดสินใจ

ผู้เช่าสมัยนี้ไม่ได้ดูแค่ห้อง แต่ดูส่วนกลางด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ล็อบบี้สะอาด และระบบรักษาความปลอดภัย เป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้เช่าตัดสินใจเร็วขึ้น คอนโดที่สร้างเสร็จไม่เกิน 5-7 ปี มักจะปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าตึกเก่า เพราะสภาพส่วนกลางยังดีอยู่

คอนโดในย่าน MRT ลาดพร้าว อย่าง Life Ladprao หรือ Chapter One Midtown ส่วนกลางดี ตึกใหม่ ใกล้ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว ห้อง 1 นอนเช่า 13,000-17,000 บาท ปล่อยเช่าได้ตลอดเพราะทำเลและคุณภาพตึกตอบโจทย์ทั้งคนไทยและต่างชาติ

อีกย่านที่ต้องพูดถึงคือ BTS บางนา คอนโดอย่าง Ideo O2 มีสวนขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำสวย เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่สีเขียว ค่าเช่าห้อง 1 นอนอยู่ที่ 9,000-12,000 บาท ราคาเข้าถึงง่าย และผู้เช่ากลุ่มพนักงานโรงงานหรือออฟฟิศย่านบางนาถามหาเยอะ

สรุป คอนโดปล่อยเช่าแบบไหนขายดี

ถ้าจะสรุปสั้นๆ คอนโดที่ปล่อยเช่าได้เร็วในกรุงเทพ คือห้องที่ติดรถไฟฟ้า ขนาด 1 ห้องนอนหรือสตูดิโอ เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่ ตั้งราคาตามตลาด และอยู่ในตึกที่ส่วนกลางยังดูดี ไม่จำเป็นต้องเป็นคอนโดหรูแพงลิ่ว แต่ต้องตอบโจทย์ชีวิตจริงของผู้เช่า

สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดเช่าในกรุงเทพ หรือเป็นเจ้าของคอนโดที่อยากเข้าใจว่าผู้เช่ามองหาอะไร ลองเข้าไปดูที่ Superagent (superagent.co) แพลตฟอร์มเช่าคอนโดที่ใช้ AI ช่วยจับคู่ห้องกับผู้เช่าอย่างแม่นยำ ไม่มีนายหน้าคอยกดดัน ไม่ต้องเสียเวลานัดดูห้องที่ไม่ตรงใจ แค่บอกว่าต้องการอะไร ระบบจ