การจับเวลาที่เหมาะสมนั้นสำคัญมากเมื่อคุณวางแผนย้ายไปยังกรุงเทพ ลงจอดในช่วงเวลาที่ผิด และคุณจะพบว่าตัวเองต้องแข่งขันกับคนอื่นอีกหลายร้อยคนเพื่อหารับพักแบบห้องนอนหนึ่งห้องที่มีราคาแพง ๆ ใกล้กับ BTS อโศก แต่ถ้าคุณมาถึงในช่วงเวลาที่เหมาะสม คุณอาจจะได้รับห้องมุมที่ปรับปรุงแล้วที่ The Lumpini 24 ในราคา 18,000 บาท แทนที่จะจ่าย 23,000 บาท ที่เจ้าของที่ดินขอมาเมื่อสามเดือนก่อนหน้า หลังจากเช่าพักในเมืองนี้หลายปีและดูการเปลี่ยนแปลงของตลาดทีละฤดูกาล ฉันสามารถบอกคุณได้ว่าวันที่มาถึงของคุณมีความสำคัญมากกว่าที่คนส่วนใหญ่ตระหนัก

ช่วงเวลาราคาดีสุด: เมษายนถึงมิถุนายน

หากคุณต้องการข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ ให้มาถึงระหว่างเมษายนถึงมิถุนายน นี่คือช่วงฤดูร้อนที่ไหลเข้าไปในช่วงต้นฤดูฝนตอนเช้า และนี่คือเมื่อตลาดการเช่าพักนั้นนุ่มลงจริง ๆ สัญญาของชาวต่างชาติจำนวนมากที่เริ่มต้นในปีที่แล้วกำลังสิ้นสุด บริษัทอยู่ระหว่างรอบการย้ายถิ่น และเจ้าของที่ดินกังวลกับหน่วยที่ว่างเปล่า

ฉันเห็นเพื่อนของฉันลงนามในสัญญาเช่าพักห้องนอนสองห้องที่ Supalai Premier Ratchathewi ใกล้กับ BTS ราชาเทวี ในเดือนพฤษภาคม 2567 รายการสินค้านั้นคงอยู่มานานหกสัปดาห์ในราคา 28,000 บาทต่อเดือน เธอเสนอ 23,000 บาท และเจ้าของที่ดินยอมรับในวันเดียวกัน ศักยภาพในการต่อรองแบบนั้นหายไปโดยพื้นฐานในเดือนกันยายน

ในช่วงเดือนเหล่านี้ คุณจะพบเจ้าของที่ดินที่เต็มใจที่จะโยนสิ่งต่าง ๆ เพิ่มเติม เช่น เดือนแรกฟรี ซื้อเฟอร์นิเจอร์ที่ดีขึ้น หรือการยกเลิกเดือนสุดท้ายของสัญญาเช่า 12 เดือน ความร้อนนอกช่วยให้คุณได้เปรียบที่โต๊ะ协商

ช่วงเวลาอุบัติเหตุสูงสุด: สิงหาคมถึงตุลาคม

นี่คือเมื่อตลาดการเช่าพักของกรุงเทพมีการแข่งขันสูง และมันก่อให้เกิดความประหลาดใจต่อคนที่มาใหม่มากมาย โรงเรียนนานาชาติเริ่มเรียนในเดือนสิงหาคม ซึ่งหมายความว่าครอบครัวหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่เช่น สุขุมวิท ซอย 49 และพร้อมพงษ์ ในเวลาเดียวกัน บริษัทต่าง ๆ ตัดสินใจจ้างในไตรมาส 3 และ 4 เพื่อนำคลื่นของผู้เชี่ยวชาญด้านการย้ายถิ่นเข้ามา

อาคารยอดนิยมในเส้นทาง Thong Lor ถึง Ekkamai เช่น Noble Reveal หรือ HQ by Sansiri ใกล้กับ BTS ทองหล่อ เห็นหน่วยที่เช่าพักภายในวันหลังจากที่มีรายการสินค้า สตูดิโอที่อาจนั่งอยู่ 15,000 บาทในเดือนพฤษภาคม ทันใดนั้นก็ถูกเรียกราคาที่ 17,000 หรือ 18,000 บาท และยังคงพบผู้เช่าภายในหนึ่งสัปดาห์

หากคุณต้องย้ายระหว่างช่วงเวลานี้อย่างแน่นอน ให้เริ่มการค้นหาของคุณอย่างน้อยสี่ถึงหกสัปดาห์ก่อนการมาถึงของคุณ การรอจนกว่าคุณจะลงจอดเพื่อเริ่มท่องดูเว็บไซต์นั้นเป็นสูตรสำหรับการเสียเงินมากเกินไปหรือการยอมใจกับบางสิ่งที่ไม่เหมาะสม

ช่วงพักในวันหยุด: ธันวาคมและมกราคม

นี่คือเคล็ดลับการจับเวลาที่ไม่มีคนพูดถึงเพียงพอ ธันวาคมและมกราคมดูเหมือนฤดูกาลสูงสุดเพราะกรุงเทพโคลงแคลงไปด้วยนักท่องเที่ยว แต่ตลาดการเช่าพักนั้นกำลังไป ช้าลง บริษัทส่วนใหญ่หยุดการย้ายถิ่นในช่วงวันหยุด ชาวต่างชาติที่ออกไปมักจะไปแล้ว และเจ้าของที่ดินที่ยังมีหน่วยว่างเปล่าในเดือนธันวาคมกำลังเริ่มรู้สึกถึงความกดดัน

ธันวาคมที่แล้ว ฉันช่วยเพื่อนร่วมงานค้นหาที่อยู่ใกล้กับ MRT พระรามที่ 9 เราพบห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Rama 9 ที่เรียกราคา 16,000 บาท หลังจากการสนทนาสั้น ๆ กับตัวแทน เจ้าของที่ดินตกลงที่ 14,000 บาท สำหรับสัญญาเช่า 12 เดือนที่เริ่มต้นเมื่อ 1 มกราคม หน่วยนั้นว่างเปล่ามาตั้งแต่ต้นเดือนพฤศจิกายน และเจ้าของก็ต้องการรายได้ที่สม่ำเสมอ

ข้อจำกัดของช่วงเวลานี้คือมีหน่วยที่มีรายการสินค้าน้อยลง คุณจะมีความหลากหลายน้อยลง แต่เลือกที่มีอยู่มักจะสามารถเจรจาได้มากขึ้น

วิธีการที่วันที่เริ่มต้นสัญญามีผลต่อต้นทุนของคุณ

สิ่งที่คู่มือส่วนใหญ่ข้ามไปโดยสิ้นเชิงคือวิธีที่วันที่มาถึงของคุณมีปฏิสัมพันธ์กับบรรทัดฐานการเช่าพักของกรุงเทพ เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ที่นี่ต้องการสัญญาเช่าที่เริ่มต้นในวันที่ 1 หรือ 15 ของเดือน ถ้าคุณมาถึงในวันที่เช่น 8 ตุลาคม และต้องการย้ายเข้าไปอยู่ทันที คุณจะถูกขอให้จ่ายจำนวนตามสัดส่วนสำหรับวันที่เหลือบวกกับเดือนถัดไปแบบเต็ม ล่วงหน้า เคยอยู่บนสิ่งที่ฝากเงินสองเดือนมาตรฐาน

นั่นหมายความว่าต้นทุนการย้ายเข้ามาในวันแรกของคุณอาจเป็นสี่หรือห้าเดือนของค่าเช่า สำหรับคอนโดมิเนียม 20,000 บาท นั่นคือ 80,000 ถึง 100,000 บาท ก่อนที่คุณจะซื้อข้าวมันไก่แม้แต่ห้ามเดียว

วิธีที่ฉลาดกว่านั้นคือการจองพักแบบระยะสั้น อาจจะเป็นอพาร์ตเมนต์บริการบน สุขุมวิท ซอย 13 หรือการเช่าพักรายเดือนใกล้กับ BTS อนุสาวรีย์ เพื่อ 12,000 ถึง 15,000 บาท และใช้เวลาเพื่อค้นหาอย่างเหมาะสม นี้ให้คุณมีพื้นที่เพื่อเจรจาและจัดแนวการเช่าพักของคุณกับสิ่งแรก

การจับเวลาของพื้นที่ใกล้เคียงแตกต่างกันมากกว่าที่คุณคิด

กรุงเทพไม่ใช่ตลาดเดียว มันเป็นตลาดเล็ก ๆ มากมายที่เคลื่อนไหวในรอบการ์จ่างต่างกัน พื้นที่ที่นิยมของชาวต่างชาติชาวญี่ปุ่น เช่น สุขุมวิท ซอย 33 และซอย 39 ใกล้กับ BTS พร้อมพงษ์ ติดตามตารางการโอนย้ายของบริษัทญี่ปุ่น ซึ่งมีจำนวนสูงสุดในเดือนมีนาคมและเมษายน นั่นหมายความว่าข้อเสนอในละแวกนั้นเปิดตัวจริง ๆ ในเดือนพฤษภาคมเมื่อผู้เช่าคลื่นก่อนหน้าออกไป

ในขณะเดียวกัน พื้นที่ที่ชอบของนักเดินทางดิจิทัลและผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ เช่น อารี ใกล้กับ BTS อารี หรือโซนราชาเทวี เห็นความต้องการที่สม่ำเสมอตลอดทั้งปี ค่าเช่าที่นั่นมักจะเรียบเรียง โดยโคจรอยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 20,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควร โดยมีการแกว่งตามฤดูกาลน้อยลง

การรู้ว่าพื้นที่ใกล้เคียงใดทำงานในรอบการ์จ่างใดสามารถช่วยประหยัดเงินได้หลายพันบาทในสัญญาเช่า 12 เดือน มันจ่ายเงินเพื่อค้นหาบริเวณเฉพาะที่คุณกำลังเล็งจ่ายไป ไม่ใช่แค่เมืองโดยรวม

เวลาที่ดีที่สุดในการย้ายไปยังกรุงเทพนั้นขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญของคุณ แต่หากการประหยัดเงินอยู่ที่ด้านบน ให้มุ่งเป้าไปยังเมษายนถึงมิถุนายนหรือช่วงวันหยุด ธันวาคม ให้ตัวเองมีช่วงเวลาสำรองหลายสัปดาห์ในที่อยู่ชั่วคราวเพื่อให้คุณไม่ตัดสินใจรีบเร่ง และไม่ว่าคุณจะทำอะไร อย่าสมมติว่าราคาแรกในการจัดรายการสินค้านั้นเป็นราคาสุดท้าย ตลาดการเช่าพักของกรุงเทพให้รางวัลแก่ความอดทนและการจับเวลาที่ดี หากคุณต้องการดูการกำหนดราคาแบบเรียลไทม์และความพร้อมใช้งานทั่วทั้งคอนโดที่ดีที่สุดของเมือง ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อให้ตรงกับหน่วยที่เหมาะสมกับไทม์ไลน์การย้ายเข้ามาของคุณ