สถานที่ที่คนญี่ปุ่นต่างชาติเช่าที่อยู่ในกรุงเทพ: ย่านและคอนโดมิเนียม

หากคุณเคยอยู่ในกรุงเทพฯ มาพักใหญ่แล้ว คุณก็คงทราบแล้วว่ามีบริเวณต่างๆ ในเมืองที่รู้สึกเหมือนอยู่ในเมืองญี่ปุ่นเล็กๆ ร้านราเมน อิซากายะ ซุปเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่น คลินิกที่มีเจ้าหน้าที่พูดภาษาญี่ปุ่น พื้นที่เหล่านี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยบังเอิญ มันเติบโตจากการลงทุนอันยาวนานของบริษัทญี่ปุ่นในประเทศไทย และในปัจจุบันชุมชนคนต่างชาติญี่ปุ่นที่นี่เป็นหนึ่งในชุมชนที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ตามสำนักงานกระทรวงการต่างประเทศญี่ปุ่น ประเทศไทยเป็นที่อพยพของชาวญี่ปุ่นมากกว่า 70,000 คน โดยส่วนใหญ่เข้มข้นในกรุงเทพฯ แล้วชาวต่างชาติญี่ปุ่นจะเช่าบ้านอยู่ที่ไหนในกรุงเทพฯ และอะไรทำให้พื้นที่เหล่านั้นได้รับความนิยมมากขึ้น เรามาดูรายละเอียดทีละพื้นที่กัน

พร้อมพงษ์: หัวใจของกรุงเทพฯ ของชาวญี่ปุ่น

ถ้าคุณถามผู้อยู่อาศัยระยะยาวว่าชุมชนญี่ปุ่นอยู่ที่ไหน พร้อมพงษ์จะเป็นคำตอบแรกที่ออกมาจากปากพวกเขา พื้นที่รอบ BTS พร้อมพงษ์ โดยเฉพาะตามสุขุมวิทซอย 33 และซอยคี่โดยรอบ เป็นอีกนึกว่าจะเป็นชานเมืองญี่ปุ่นที่ไม่เป็นทางการของกรุงเทพฯ

คุณจะพบ Fuji Super ซึ่งเป็นห่วงโซ่ร้านขายของชำญี่ปุ่น ร้านอาหารญี่ปุ่นแท้ๆ มากมาย และบริการที่ออกแบบมาสำหรับชาวต่างชาติญี่ปุ่นโดยเฉพาะ ต้องการทันตแพทย์ที่พูดภาษาญี่ปุ่นได้ไหม ไม่มีปัญหา ร้านเสริมสวยที่รู้วิธีตัดผมแบบญี่ปุ่นที่ถูกต้อง ก็มีเช่นกัน

คอนโดมิเนียมที่นี่มีแนวโน้มที่จะอยู่ในส่วนสูงกว่า คาดว่าจะต้องจ่าย 35,000 ถึง 70,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารที่ดูแลอย่างดี ตัวเลือกที่นิยมประกอบด้วย Siri Residence, The Lumpini 24, และ Park 24 ครอบครัวที่มีงบประมาณมากขึ้นมักจะเลือกหน่วยห้องนอนสองห้องในอาคารเช่น H Sukhumvit 43 ซึ่งทำให้พวกเขาเดินเข้าไปได้จากทั้ง BTS และศูนย์กลางญี่ปุ่นใน Soi 33

นี่คือตัวอย่างจริงๆ ผู้จัดการไอทีชาวญี่ปุ่นที่ย้ายไปกรุงเทพฯ พร้อมแพคเกจบริษัท ได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ Park 24 สำหรับ 45,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมวิวเมือง สำนักงานของเขาอยู่ที่อโศก เพียงห่างออกไปหนึ่ง BTS Stop เขาเดินไปยังร้านราเมนเพื่อกินข้าวกลางวันสามครั้งต่อสัปดาห์โดยไม่ต้องข้ามถนนใหญ่เลยสักครั้ง

ทองหล่อ: การอยู่อาศัยระดับสูงกับสไตล์ญี่ปุ่น

ทองหล่อ ซึ่งมีศูนย์กลางที่ BTS ทองหล่อ และขยายไปตามสุขุมวิท Soi 55 เป็นพื้นที่ด้านไลฟ์สไตล์ของกรุงเทพฯ นอกจากนี้ยังมีชาวต่างชาติญี่ปุ่นจำนวนมากอยู่ แม้ว่าอรรถรสที่นี่จะเอนไปทางวัยหนุ่มสาวและแนวโน้มที่ทันสมัยกว่าเมื่อเทียบกับพร้อมพงษ์

ร้านอาหารและบาร์ญี่ปุ่นเรียงรายไปตามซอย แต่คุณยังได้รับร้านกาแฟหัตถศิลป์ บาร์บนหลังคา และบาร์ที่ดีที่สุดบางแห่งในเมือง สำหรับชาวต่างชาติญี่ปุ่นที่ต้องการพลังงานมากขึ้นในย่านของพวกเขา ทองหล่อคือตัวเลือกที่ถูกต้อง

ค่าเช่าสูงขึ้นหนึ่งขั้นจากพร้อมพงษ์ในหลายอาคาร ห้องนอนหนึ่งห้องในคอนโดสมัยใหม่เช่น Tela Thonglor หรือ Noble Remix มีค่าใช้จ่าย 40,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ทองหล่อติดอันดับสามอันดับแรกอย่างสม่ำเสมออยู่ในตลาดค่าเช่าย่อยที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ ซึ่งเกิดจากความต้องการจากชาวต่างชาติและชาวบ้านที่มั่งคั่ง

พิจารณากรณีของคู่สามีภรรยาชาวญี่ปุ่นในช่วงวัยสามสิบ ทั้งสองคนทำงานด้านการตลาดดิจิทัล พวกเขาเลือกห้องนอนสองห้องที่ Noble Remix สำหรับ 55,000 บาทต่อเดือน เพราะมันให้ BTS Access โดยตรง ยิม และการเดินเข้ามาไม่ไกลจาก Donki Mall ร้านค้าส่วนลดญี่ปุ่นขนาดใหญ่บน ทองหล่อ ที่มีสต็อกทุกอย่างตั้งแต่โอนิกิริจนถึงสินค้าทำความสะอาด

เอกมัย และ พระขนอง: โซนคุ้มค่าของญี่ปุ่น

ไม่ใช่ทุกชาวต่างชาติญี่ปุ่นในกรุงเทพฯ จะอยู่ในแพคเกจบริษัทที่อุดมสมบูรณ์ มืออาชีพหนุ่มสาว ผู้ประกอบการ และพ่อแม่อิสระมักมองไปทางตะวันออกหนึ่งหรือสองสถานี BTS จากทองหล่อ เพื่อหาคุณค่าที่ดีกว่า BTS เอกมัย และ BTS พระขนอง ได้กลายเป็นตัวเลือกที่นิยมโปรด

พื้นที่เหล่านี้ยังคงมีตัวเลือกอาหารญี่ปุ่นที่มั่นคง และอยู่ใกล้พอกับศูนย์กลาง พร้อมพงษ์ และทองหล่อ ที่คุณสามารถไปได้ในเวลาไม่กี่นาที แต่ค่าเช่าลดลงอย่างเห็นได้ชัด ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องคอนโดในโซนนี้คือ 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานที่ที่มีคุณค่าที่ดีที่สุดบน Sukhumvit Line

อาคารเช่น XT Ekkamai, Mori Haus, และ The Base Sukhumvit 77 มีสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ในราคาที่รู้สึกเหมาะสม ครูสอนภาษาญี่ปุ่นเมื่อเร็วๆ นี้ได้ย้ายเข้าไปอยู่ในสตูดิโอที่ Mori Haus สำหรับ 16,000 บาทต่อเดือน เธอปั่นจักรยานไปหาเรียนของเธอที่ทองหล่อ และใช้ BTS ไปทุกที่อื่น สำหรับเธอ เงินออมเมื่อเทียบกับพร้อมพงษ์หมายความว่าเธอสามารถออมเงินได้จริงๆ ทุกเดือน

ข้อมูลจาก DDproperty แสดงให้เห็นว่า พระขนอง และเอกมัย มีการเติบโตของความต้องการค่าเช่าอย่างต่อเนื่องในสามปีที่ผ่านมา เนื่องจากชาวต่างชาติบางส่วนเลิกใช้บริเวณแกนกลางพร้อมพงษ์ และทองหล่อ

สีลม และสาทร: สำหรับคนทำงานด้านการเงินและลัทธิบริษัท ญี่ปุ่น

ไม่ใช่ชาวต่างชาติญี่ปุ่นทั้งหมดจะรวมตัวกันที่ด้านสุขุมวิท หลายคนทำงานในเขตการเงินสีลม และสาทร และจำนวนมากมายเพิ่มขึ้นเลือกที่จะอยู่อาศัยใกล้สำนักงานของพวกเขาแทนที่จะเดินทางไปมาข้ามเมือง

พื้นที่รอบ BTS ช่องนนศิ และ BTS สาลาแดง มีรสชาติที่แตกต่างกัน มันเป็นธุรกิจมากขึ้น มีความรู้สึกของชุมชนญี่ปุ่นที่อุทิศให้น้อยลง แต่มันทำให้เบ็ดเสร็จด้วยความสะดวกและจุดเชื่อมต่อการขนส่งที่ยอดเยี่ยม MRT สีลมเชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงิน และ BTS สาย สีลม วิ่งผ่านตรงนั้นเลย

มืออาชีพญี่ปุ่นในการธนาคาร บริษัทการค้า และ บริษัทให้คำปรึกษา มักเช่าในอาคารเช่น The Ritz-Carlton Residences at MahaNakhon, Saladaeng One หรือ Silom Suite ที่ราคาย่อมเยา ห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วง 25,000 ถึง 60,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้นอาคาร

นักวิเคราะห์การเงินชาวญี่ปุ่นที่ทำงานที่บริษัทการค้าบน สาทรโรด เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Saladaeng One สำหรับ 38,000 บาทต่อเดือน เขาใช้ BTS ไปสองสถานีถึง ช่องนนศิ และมาถึงโต๊ะของเขาในเวลา 20 นาที ในวันหยุดสุดสัปดาห์ เขาไปพร้อมพงษ์เพื่อขนมญี่ปุ่นและเย็นอาหารกับเพื่อน

ครอบครัวชาวญี่ปุ่น: โรงเรียนขับเคลื่อนการตัดสินใจ

สำหรับครอบครัวชาวญี่ปุ่นที่มีบุตรหลาน การตัดสินใจเช่าบ้านมักจะเริ่มต้นด้วยสถานที่ของโรงเรียน ไม่ใช่สถานที่สำนักงาน โรงเรียนญี่ปุ่นหลักสองแห่งในกรุงเทพฯ เป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกว่าครอบครัวจะอยู่ที่ไหน

The Japanese School of Bangkok (Satit Phattana campus) ตั้งอยู่ในพื้นที่เอกมัย ในขณะที่แคมปัสอื่นตั้งอยู่ห่างไปไกลกว่า ครอบครัวที่มีเด็กศึกษาที่โรงเรียนเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะรวมตัวกันในพร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย เพื่อลดเวลาเดินทางให้น้อยที่สุด

หน่วยห้องนอนสองห้องและห้องนอนสามห้องเป็นมาตรฐานสำหรับครอบครัว และงบประมาณโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 50,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือน คอนโดที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่นิยมประกอบด้วย Baan Siri 24 ในพร้อมพงษ์ Fullerton Sukhumvit ในเอกมัย และอาคารประเภทอพาร์ตเมนต์ต่างๆ บน Soi 49 ที่มีแปลนพื้นที่ขนาดใหญ่

ครอบครัวชาวญี่ปุ่นสี่คนเมื่อเร็วๆ นี้ได้ย้ายเข้าไปในห้องนอนสามห้องที่ Baan Siri 24 สำหรับ 85,000 บาทต่อเดือน เด็กๆ นั่งรถโรงเรียนจาก Soi 24 และแม่เดินไปยัง Fuji Super เพื่อซื้อของชำ พ่อใช้ BTS ไปยังสำนักงานของเขาใกล้อโศก ทุกสิ่งที่พวกเขาต้องการอยู่ในรัศมีที่กระชั้นชิด

เปรียบเทียบย่านสำหรับชาวต่างชาติญี่ปุ่นในกรุงเทพฯ

ย่านอพาร์ตเมนต์	สถานี BTS/MRT	ช่วงเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ความรู้สึกชุมชนญี่ปุ่น	ที่ดีที่สุดสำหรับ
พร้อมพงษ์	BTS พร้อมพงษ์	35,000 ถึง 70,000	แข็งแกร่งมาก	ชาวต่างชาติในบริษัท ครอบครัว
ทองหล่อ	BTS ทองหล่อ	40,000 ถึง 65,000	แข็งแกร่ง	มืออาชีพหนุ่มสาว คู่สามีภรรยา
เอกมัย	BTS เอกมัย	18,000 ถึง 35,000	ปานกลาง	ชาวต่างชาติที่ใจกระหายค่าเช่า พ่อแม่อิสระ
พระขนอง	BTS พระขนอง	15,000 ถึง 30,000	เบา	ผู้สืบหาค่าเช่า สตาร์ทอัพ
สีลม/สาทร	BTS ช่องนนศิ, สาลาแดง	25,000 ถึง 60,000	เบา	การเงิน คนงานบริษัท

เคล็ดลับการปฏิบัติก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า

มีสิ่งต่างๆ สองสามอย่างที่ชาวต่างชาติญี่ปุ่น (และจริงๆ แล้วคนเช่าคนใดก็ตามในกรุงเทพฯ) ควรคำนึงถึง สัญญาเช่าคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ต้องการเงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า นั่นหมายความว่าสำหรับหน่วย 40,000 บาท คุณต้อง 120,000 บาทในวันย้ายเข้า

ค่าสาธารณูปโภค แยกจากค่าเช่า ไฟฟ้าในคอนโดกรุงเทพฯ จะเรียกเก็บตามอัตราของอาคารเอง ซึ่งมักจะสูงกว่าอัตราของรัฐ วางแผนพิเศษ 2,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนสำหรับไฟฟ้าและน้ำขึ้นอยู่กับว่าคุณเปิดแอร์เย็นแค่ไหน

หากบริษัทของคุณให้เบี้ยเลี้ยงที่อยู่อาศัย ให้ได้เงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะเริ่มดูคอนโด บริษัทบางแห่งจ่ายให้เจ้าของอาคารโดยตรง คนอื่น ๆ ชดเชยใหม่ โครงสร้างนี้ส่งผลต่ออาคารและเงื่อนไขสัญญาเช่าใดที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ

นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขสัญญาเช่าของคุณตรงกับไทม์ไลน์วีซ่าและใบอนุญาตทำงานของคุณ การทำลายสัญญาเช่าก่อนกำหนดในกรุงเทพฯ มักจะหมายความว่าการสูญเสียเงินมัดจำของคุณ และเจ้าของอาคารแทบจะไม่เจรจาเรื่องนั้นเลย

การหาคอนโดที่เหมาะสมในย่านที่เหมาะสมไม่ต้องเป็นเรื่องที่ก่อให้เกิดความเครียด หากคุณต้องการข้ามการคาดเดาและดูรายการที่กรองตามความต้องการที่แท้จริงของคุณ ลองค้นหาที่ superagent.co แพลตฟอร์มใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดตามงบประมาณ ความชอบสถานที่ และไลฟ์สไตล์ของคุณ ดังนั้นคุณจึงใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งตัวในสถานที่ใหม่ของคุณในกรุงเทพฯ