ในที่สุดคุณก็พบคอนโดในตำแหน่งที่ยอดเยี่ยม ลงนามสัญญา ย้ายของเข้า แล้วจึงค้นพบว่าทีวีของเพื่อนบ้านดังเสมือนว่าติดอยู่ในผนังห้องนอนของคุณ หรือบางทีคุณอาจได้ยินเสียงรถจักรยานยนต์ที่ดังลั่นบนซอยด้านล่างในเวลา 3 โมงเช้า เสียงรบกวนเป็นข้อร้องเรียนอันดับหนึ่งจากผู้เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ที่ไม่มีใครพูดถึงจนกว่าจะสายเกินไป แล้วนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คนไหนสร้างคอนโดที่เงียบจริงๆ มาเจาะลึกกันเถอะ

ทำไมเสียงรบกวนถึงเป็นเรื่องสำคัญในคอนโดกรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ นั้นดัง นั่นไม่ใช่การร้องขอ มันเป็นความเป็นจริงเท่านั้น ระหว่างผู้ขายอาหารริมถนน รถตุ๊กตุ๊ก โครงการก่อสร้าง และเสียงทั่วไปของเมืองที่มีประชากร 10 ล้านคน เสียงจากภายนอกนั้นต่อเนื่อง แต่เสียงจากภายนอกเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของปัญหา

เสียงภายใน คือเสียงที่เดินทางระหว่างหน่วย ผ่านพื้น และตามทางเดินโถง นี่คือสิ่งที่ทำลายคุณภาพชีวิตของคุณจริงๆ ผนังบาง ประตูกลวงกลาง กระจกสไตล์เดี่ยว และคอนกรีตผสมราคาถูก ล้วนทำให้เกิดเสียงรบกวน เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอใกล้ BTS พระขโนง ในราคา 12,000 บาทต่อเดือน ตกแต่งอย่างดี สระว่ายน้ำสาระพอ แต่เธออาจได้ยินนาฬิกาปลุกของเพื่อนบ้านชั้นบนทุกเช้าเวลา 5:45 เธอปิดสัญญาเช่าหลังจากสี่เดือน

นักพัฒนาที่คุณเลือกมีความสำคัญมากกว่าย่านใกล้เคียงเมื่อพูดถึงเรื่องฉนวนเสียง บางแบรนด์ลงทุนอย่างต่อเนื่องในผนังหนา กระจกลามิเนต และวิศวกรรมอะคูสติกที่เหมาะสม คนอื่นตัดมุมเพื่อเข้าราคา

สัญญา: เงียบอย่างต่อเนื่องในทุกช่วง

หากคุณถามชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ เป็นระยะยาวว่าแบรนด์ไหนสร้างหน่วยที่เงียบที่สุด สัญญาจะถูกกล่าวถึงบ่อยครั้ง ส่วนที่สูงกว่า เช่น 98 Wireless และ The Monument Thong Lo ใช้หน้าต่างกระจกอัดสองชั้น ผนังคอนกรีตหนากว่าปกติ (โดยทั่วไป 15 ถึง 20 ซม. สำหรับผนังพาร์ติชัน เทียบกับมาตรฐานอุตสาหกรรม 8 ถึง 10 ซม.) และประตูเข้าแบบแกนตัน

แม้แต่แบรนด์ระดับกลาง The Line ก็ทำได้ดี The Line Sukhumvit 101 ติดกับ BTS พุณณวิถี ตั้งอยู่เหนือถนนสายหลักโดยตรง แต่ผู้เช่าสังเกตเห็นบ่อยครั้งว่าหน่วยต่างๆ เงียบมากเมื่อหน้าต่างปิด ค่าเช่าที่นั่นอยู่ในช่วงประมาณ 15,000 ถึง 28,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง

สัญญายังมีแนวโน้มที่จะใช้รางประตูเลื่อนคุณภาพดีกว่าและซีลสำหรับประตูระเบียง ซึ่งเป็นรายละเอียดเล็ก ๆ ที่ทำให้เกิดความแตกต่างที่มีขนาดใหญ่ เมื่อประตูระเบียงหลุด หรือมีช่องว่าง เสียงจากถนนจะไหลเข้ามา สัญญาดูเหมือนจะเข้าใจเรื่องนี้ดีกว่าคนอื่นๆ

Magnolia Quality Development: มาตรฐานเงียบของความหรู

MQDC นักพัฒนาเบื้องหลัง Whizdom และ The Forestias ได้ทำให้ประสิทธิภาพอะคูสติกเป็นจุดขายที่แท้จริง โครงการ Whizdom ของพวกเขาตามสุขุมวิท โดยเฉพาะ Whizdom Essence ใกล้ BTS สุขุมวิท และ Whizdom Connect ใกล้ MRT เพชรบุรี ใช้สิ่งที่พวกเขาเรียกว่า "เทคโนโลยีผนังเงียบ" สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับชั้นของคอนกรีตและวัสดุฉนวนหลายชั้นระหว่างหน่วยต่างๆ

ฉันไปเยี่ยมเพื่อนของฉันที่หน่วยห้องนอนสองห้องที่ Whizdom 101 บน Punnawithi ซึ่งเช่าราคาประมาณ 30,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน หน่วยของเขาใช้ผนังกับครอบครัวที่มีลูกเล็ก ๆ สองคน เขาบอกฉันว่าเขาไม่เคยได้ยินพวกเขาแม้แต่ครั้งเดียว นั่นประทับใจสำหรับคอนโดในกรุงเทพฯ

การมุ่งเน้นของ MQDC ต่อสุขภาพและความเป็นสุขไปถึงเสียงรบกวน พวกเขาเผยแพร่คะแนนอะคูสติกสำหรับโครงการบางโครงการ ซึ่งเป็นสิ่งที่นักพัฒนาคนไทยอื่น ๆ เกือบไม่มีใครทำ หากฉนวนเสียงเป็นสิ่งที่คุณให้ความสำคัญที่สุดและงบประมาณของคุณอนุญาต MQDC อาจเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุด

AP Thai และ Ananda: ตัวเลือกระดับกลางที่มั่นคง

แบรนด์ Life และ Aspire ของ AP Thai นำเสนอประสิทธิภาพอะคูสติกที่สมเหตุสมผลสำหรับราคา Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ใช้กระจกหนากว่าในหน่วยที่หันไปยังถนน และมีการออกแบบทางเดินที่ลดเสียงรบกวนจากห้องโถงที่ไหลเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ ห้องนอนหนึ่งห้องที่นั่นเช่าราคา 16,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน

สายการพัฒนา Ideo และ Ashton ของ Ananda ขาดความสม่ำเสมอบ้าง The Ashton Asoke ใกล้ BTS อโศก มีฉนวนเสียงอย่างแท้จริง บางส่วนเป็นเพราะว่าเป็นหอคอยระดับพรีเมี่ยมที่มีวัสดุคุณสมบัติสูง แต่โครงการ Ideo ที่ราคาถูกกว่าบางโครงการ เช่นสิ่งที่อยู่ใกล้ BTS วุฒการ ใช้ผนังพาร์ติชันบางกว่าที่บางครั้งคุณอาจได้ยินเพื่อนบ้าน

เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าที่ Ideo Mobi Sukhumvit 66 ใกล้ BTS อุดมสุข และกล่าวว่าหน้าต่างยอดเยี่ยมสำหรับการบล็อกเสียง BTS แต่ผนังระหว่างหน่วยค่อนข้างบาง ดังนั้นกับแบรนด์เหล่านี้ คุณต้องตรวจสอบโครงการเฉพาะแทนที่จะเชื่อใจแบรนด์เพียงอย่างเดียว

วิธีการทดสอบระดับเสียงรบกวนก่อนลงนามสัญญาเช่า

ไม่ว่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คนไหนจะสร้างคอนโด ให้ทำการตรวจสอบเสียงรบกวนของคุณเองเสมอระหว่างการชมดู เยี่ยมชมหน่วยในเวลาเย็นเมื่อเพื่อนบ้านอยู่บ้าน ยืนเงียบๆ ในห้องนอนเป็นเวลาสองนาทีเต็มและเพียงแค่ฟัง ล้างห้องน้ำแล้วดูว่าคุณได้ยินท่อจากหน่วยที่อยู่ติดกันหรือไม่

ปิดประตูระเบียงและหน้าต่าง จากนั้นตรวจสอบว่าคุณยังได้ยินการจราจรหรือไม่ เคาะบนผนังระหว่างหน่วยของคุณและของเพื่อนบ้าน ผนังที่มั่นคงฟังดูเบาและหนัก ผนังกลวงสร้างเสียงคมชัด เสียงสะท้อน การทดสอบสองวินาทีนี้บอกคุณมากกว่าเอกสารโฆษณาใดๆ

นอกจากนี้ยังตรวจสอบประตู วิ่งมือของคุณไปตามขอบของประตูด้านหน้า หากคุณรู้สึกถึงลมที่พัดผ่าน เสียงก็พัดผ่านไปด้วย อาคารใกล้สายรถไฟ BTS เช่นสิ่งที่อยู่บนซอย สุขุมวิท 23 หรือตามถนนราชดำเนิน ต้องการกระจกหน้าต่างที่แข็งแกร่งเป็นพิเศษเพื่อบล็อกเสียงรถไฟ

การหาคอนโดที่เงียบจริงๆ ในกรุงเทพฯ ต้องใช้การบ้านเพิ่มเติมเล็กน้อย แต่มันเป็นไปได้อย่างแน่นอนหากคุณรู้ว่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คนไหนให้ความสำคัญกับอะคูสติก ไม่ว่าคุณจะเอนความเห็นไปทางความสม่ำเสมอของสัญญา วิศวกรรมของ MQDC หรือโครงการ AP Thai ที่สร้างได้ดี กุญแจแล้วจะจับคู่งบประมาณของคุณกับอาคารที่ถูกต้อง หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการกรองคอนโดตามคุณสมบัติเฉพาะเช่นฉนวนเสียง ประเภทหน้าต่าง หรือความหนาของผนัง ให้ลองค้นหาใน superagent.co เครื่องมือจับคู่ AI สามารถช่วยคุณแนวทางหน่วยที่ตรงกับสิ่งที่สำคัญสำหรับชีวิตประจำวันของคุณจริงๆ