คุณอาจสังเกตเห็นว่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ไม่ได้สร้างมาอย่างเดียวกันทั้งหมด บางอาคารดูสวยงามในรูปภาพ แต่เริ่มพังทลายลงภายในหนึ่งปี ส่วนอาคารอื่นๆ อาจดูธรรมดาจากภายนอก แต่ยังคงสภาพสวยงามไปได้ยาวนานหลายสิบปี หากคุณต้องการเช่าที่กรุงเทพฯ แบรนด์ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่เบื้องหลังคอนโดของคุณมีความสำคัญมากกว่าที่คนส่วนใหญ่คิด ส่งผลต่อทุกอย่างตั้งแต่แรงดันน้ำไปจนถึงว่าเครื่องปรับอากาศของคุณสามารถเย็นห้องได้ดีเพียงใดในเดือนเมษายน

แล้วแบรนด์คอนโดไหนที่มีคุณภาพการสร้างงานดีที่สุดสำหรับผู้เช่า มาแยกวิเคราะห์กันดีกว่า โดยอ้างอิงจากสิ่งที่สำคัญจริงๆ เมื่อคุณอาศัยอยู่ในอาคารเหล่านี้ในแต่ละวัน

คุณภาพการสร้างงานจริงๆ หมายถึงอะไรเมื่อคุณเช่า

คุณภาพการสร้างงานไม่ได้เป็นแค่เรื่องของล็อบบี้หินอ่อนและสระว่ายน้ำอินฟินิตี้ สำหรับผู้เช่า มันเหลือเพียงสิ่งที่คุณสัมผัสได้ทุกวัน ผนังมีความหนาแค่ไหน คุณสามารถได้ยินเสียงปลุกนาฬิกาของเพื่อนบ้านเวลา 6 โมงเช้าหรือไม่ ท่อน้ำสามารถทนได้หรือไม่ หรือคุณจะต้องเผชิญกับการรั่วซึ่งลับๆ ในทุกฤดูฝน

ยกตัวอย่างเช่น หน่วยที่ Ideo Q Siam ซึ่งสร้างโดย Ananda Development มีฉนวนเสียงที่มีศักยภาพและอุปกรณ์ประกอบที่เชื่อถือได้ และหน่วยต่างๆ ตั้งแต่ปี 2561 ยังคงอยู่ได้ในสภาพที่ดีจนถึงทุกวันนี้ เปรียบเทียบกับบ้านสร้างประหยัดบางหลังใกล้ BTS แบริ่ง ซึ่งกระเบื้องห้องน้ำเริ่มยกตัวขึ้นหลังจากฤดูฝนสองครั้ง แบรนด์ที่อยู่เบื้องหลังอาคารมักจะเป็นตัวกำหนดว่าคุณจะต้องเผชิญกับความไม่สะดวกเล็กน้อยหรือปัญหาที่แท้จริง

เมื่อเราพูดถึงคุณภาพที่นี่ เรามีความหมายถึงความหนาของผนัง ความทนทานของอุปกรณ์ประกอบ การบำรุงรักษาพื้นที่สาธารณะ การป้องกันน้ำซึมเซาะ และว่าการบริหารจัดการของบริษัทสามารถรักษาทุกอย่างให้ดีขึ้นหลังจากการส่งมอบได้เพียงใด

ระดับพรีเมียม: Sansiri, Pace และคุณภาพ Magnolia

หากคุณต้องการสิ่งที่ใกล้เคียงกับการรับประกันคุณภาพการสร้างงานในกรุงเทพฯ ผู้พัฒนาพรีเมียมนั้นแทบไม่มีการผิดหวังเลย Sansiri's 98 Wireless บน BTS เพลินจิต ถูกมองว่าเป็นหนึ่งในคอนโดที่สร้างได้ดีที่สุดในเมืองทั้งหมด เรากำลังพูดถึงอาคารที่ราคาเช่าเริ่มต้นที่ 150,000 บาทต่อเดือน ดังนั้นจึงควรเป็นไปอย่างสมบูรณ์ และส่วนใหญ่เป็นเช่นนั้นจริง

แต่ Sansiri ยังให้คุณภาพที่เป็นมั่นคงในราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น ซีรี่ส์ The Line ของพวกเขา เช่น The Line Sukhumvit 71 ใกล้ BTS พระขนอง นำเสนอฉนวนเสียงที่ดีและความสำเร็จที่ทนทานในราคาเช่าประมาณ 18,000 ถึง 28,000 บาทสำหรับหนึ่งห้องนอน พื้นที่สาธารณะยังคงสภาพดี และการจัดการของสมาคมผู้บ้านมักจะติดตามสถานการณ์อย่างเข้มงวด

MahaSamutr ของ Pace Development และโครงการของพวกเขาที่ Nimit Langsuan แสดงถึงคุณภาพระดับอัลตร้าพรีเมียม แต่สระว่ายน้ำผู้เช่ามีขนาดเล็กมาก Magnolia Quality Development ซึ่งอยู่เบื้องหลัง Waldorf Astoria Residences บน Ratchadamri มีส่วนร่วมในลีกที่คล้ายกัน อาคารเหล่านี้เป็นอาคารพิเศษ แต่ผู้เช่าส่วนใหญ่จะไม่มองหาสมดุลการใช้จ่ายรายเดือน 200,000 บาท

ผู้สร้างมูลค่าที่ดีที่สุด: AP Thai, Land & Houses และ Pruksa

นี่คือสถานที่ที่มันน่าสนใจสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ AP Thai ได้กลายเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาระดับกลางที่เชื่อถือได้มากที่สุดโดยเงียบๆ ซีรี่ส์ Life ของพวกเขามอบความสอดคล้องอย่างต่อเนื่อง Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี มีหน่วยเช่าเริ่มต้นที่ 15,000 ถึง 22,000 บาท และคุณภาพการสร้างงานนั้นดีกว่าน้ำหนักของมัน ผนังมีความหนาพอสมควร ล็อบบี้ยังคงสะอาด และห้องฟิตเนสไม่ได้รู้สึกเหมือนว่าเป็นความคิดที่มาทีหลัง

Land & Houses ผ่าน Pleno และ The Bangkok series ของพวกเขา ยังสร้างด้วยความเอาใจใส่ พวกเขามีแนวโน้มที่จะใช้อุปกรณ์ประกอบห้องน้ำและฮาร์ดแวร์ห้องครัวที่ดีขึ้นกว่าการแข่งขันในราคาที่คล้ายกัน คุณจะสังเกตเห็นเรื่องนี้เมื่อลิ้นชักปิดอ่อนนุ่มยังคงทำงานได้อย่างสมบูรณ์หลังจากผ่านไปสามปี

Pruksa ได้รับความสนใจน้อยลงจากผู้เช่าชาวต่างชาติ แต่เนื้อหา Plum Condo ของพวกเขาใกล้ BTS บางนา และ BTS อุดมสุข นำเสนอคุณภาพที่ดีอย่างน่าประหลาดใจในราคาเช่าต่ำสุด 8,000 ถึง 12,000 บาท ความสำเร็จนั้นไม่หรูหรา แต่กำแพงของอาคารนั้นมั่นคง

สถานที่ที่คุณภาพไม่สม่ำเสมอ: Origin, Noble และ Supalai

แบรนด์บางแบรนด์มีประวัติที่ผสมผสาน และเป็นเรื่องที่สมควรรู้ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา Noble Development ได้สร้างอัญมณีต่างๆ เช่น Noble Ploenchit และ Noble Remix ใกล้ BTS ทองหล่อ แต่บางโครงการที่ใหม่กว่าและมีราคาที่ก่ำหนดได้อย่างดุเดือดของพวกเขาได้ดึงดูดการโต้แย้งเกี่ยวกับผนังบางและความสำเร็จที่ลดคุณค่า

Origin Property สร้างในมาตราส่วนขนาดใหญ่ โดยมีโครงการเช่น Knightsbridge Prime Sathorn และ The Origin Ratchada ดีไซน์มีการถ่ายภาพได้ดี และสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสำหรับ Instagram แต่ผู้เช่าบางครั้งรายงานปัญหาเกี่ยวกับฉนวนเสียงและท่อน้ำในอาคารที่มีอายุเพียงไม่กี่ปี ในราคาเช่าประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาทใกล้ MRT ห้วยขวาง คุณได้ลักษณะที่ทันสมัย แต่ความทนทานในระยะยาวเป็นเครื่องหมายคำถาม

Supalai เป็นหนึ่งในผู้พัฒนาที่มีปริมาณมากที่สุดของไทย โครงการ Supalai Elite Sathorn, Suai และ Supalai Premier ของพวกเขาให้ราคาเช่าที่แข่งขันกันได้ บ่อยครั้งที่ 13,000 ถึง 20,000 บาทใกล้ BTS สุรศักดิ์ คุณภาพโดยทั่วไปค่อนข้างยอมรับได้ แต่แตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ ตรวจสอบหน่วย Supalai ด้วยตัวคุณเองก่อนยืนยันเสมอ

วิธีตรวจสอบคุณภาพการสร้างงานก่อนที่คุณจะเช่า

ไม่ว่าแบรนด์ไหนก็ตาม การตรวจสอบสำคัญไม่กี่อย่างสามารถช่วยคุณสลัดความผิดหวังหลายเดือนได้ ใช้ก๊อกน้ำทั้งหมดและล้างห้องน้ำทั้งหมดในระหว่างการชมครั้งแรก ตรวจสอบมุมเพดานสำหรับรอยฝนโดยเฉพาะอย่างยิ่งบนชั้นที่สูงขึ้น เปิดและปิดหน้าต่างทั้งหมดเพื่อตรวจสอบการปิด แตะผนังระหว่างหน่วยของคุณและเพื่อนบ้านเพราะเสียงที่ว่างเปล่ามักหมายความว่าคุณจะได้ยินทุกอย่าง

เยี่ยมชมอาคารหลังจาก 6 โมงเย็นในวันธรรมดา นั่นคือเวลาที่คุณจะเห็นว่าพื้นที่สาธารณะมีลักษณะเป็นอย่างไรจริงๆ เมื่อผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ที่บ้าน ลิฟต์เดินช้าหรือไม่ อุปกรณ์โยคะบำรุงรักษาหรือไม่ สระว่ายน้ำดูสะอาดหรือไม่ รายละเอียดเหล่านี้เผยให้เห็นว่าสมาคมผู้บ้านใช้วิธีการจัดการอย่างไร ซึ่งสำคัญเท่ากับคุณภาพการสร้างงานดั้งเดิม

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดที่สร้างได้ดีในกรุงเทพฯ และต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกต่างๆ ในแต่ละผู้พัฒนาและพื้นที่ใกล้เคียง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองตามอายุของอาคาร ผู้พัฒนา และตำแหน่งที่ตั้ง เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปยังอาคารที่ทนต่อการใช้งานจริงๆ