พูดตรงๆ เลยนะ ค่าเช่าคอนโดในกรุงเทพช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมานี่ขยับขึ้นแบบรู้สึกได้ ใครอยากเช่าห้องติดรถไฟฟ้าย่านสุขุมวิท สีลม หรือสาทร ต้องเตรียมงบเดือนละ 15,000-25,000 บาทเป็นอย่างต่ำ แต่ถ้าบอกว่า "ฉันมีงบไม่เกินหมื่น" หรือ "มีหมื่นนิดๆ แต่อยากได้ห้องดี ใกล้รถไฟฟ้า ไม่ต้องนั่งรถเป็นชั่วโมง" มันก็ยังมีทางเลือกอยู่ครับ

บทความนี้จะพาไปดูว่า ย่านไหนเช่าคอนโดถูกที่สุด แต่ยังเดินทางสะดวก มีรถไฟฟ้า มีร้านอาหาร มีชีวิตชีวา ไม่ได้รู้สึกว่าถูกเนรเทศไปอยู่ชายเมือง ข้อมูลทั้งหมดเป็นราคาจริง ชื่อคอนโดจริง สถานีจริง ลองอ่านแล้วเทียบกับงบของตัวเองดูครับ

ทำไมไม่ต้องจ่ายแพงก็เช่าคอนโดดีๆ ได้

หลายคนมีความเชื่อว่า "คอนโดดี = ต้องแพง" ซึ่งมันก็จริงอยู่ส่วนหนึ่ง แต่ความจริงอีกด้านคือ ราคาเช่าคอนโดในกรุงเทพมันไม่ได้ขึ้นอยู่กับคุณภาพห้องอย่างเดียว มันขึ้นอยู่กับ "ทำเล" เป็นหลัก ห้องสเปกเดียวกัน ตึกใหม่พอๆ กัน แต่อยู่คนละย่าน ราคาต่างกันได้ 5,000-10,000 บาทต่อเดือนสบายๆ

ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยคอนโด 1 ห้องนอนในกรุงเทพอยู่ที่ประมาณ 15,000-20,000 บาทต่อเดือน แต่ในย่านนอกศูนย์กลางที่มีรถไฟฟ้าผ่าน ราคาเฉลี่ยลดลงมาอยู่ที่ 7,000-12,000 บาทต่อเดือนเลย ซึ่งประหยัดได้เกือบครึ่ง

เคล็ดลับคือ เลือกย่านที่รถไฟฟ้าพึ่งขยายไปถึง หรือย่านที่คนยังไม่แห่ไปเช่า แต่โครงสร้างพื้นฐานพร้อมแล้ว แบบนี้ได้ห้องดี ราคาเบา แล้วก็ยังเข้าเมืองได้ใน 20-30 นาที

บางแค - แชมป์ราคาถูก สาย MRT สีน้ำเงิน

ถ้าพูดถึงย่านเช่าคอนโดราคาประหยัดที่สุดแต่มีรถไฟฟ้า ต้องยกให้บางแคเลยครับ ตั้งแต่ MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายเปิดให้บริการ ย่านบางแค หลักสอง ภาษีเจริญ กลายเป็นทำเลที่น่าสนใจมากสำหรับคนงบจำกัด

คอนโดแถวสถานี MRT บางแค อย่าง Supalai Loft Pracharath หรือ The Key MRT Phetkasem 48 ห้อง 1 นอนเริ่มต้นที่ 6,000-8,500 บาทต่อเดือน ห้องขนาด 28-30 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์ครบ แอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ครบชุด จากสถานี MRT บางแคนั่งไปสถานี MRT สีลมใช้เวลาประมาณ 30 นาที ไม่ต้องเปลี่ยนสาย

ข้อดีอีกอย่างคือ บางแคเป็นย่านชุมชนเก่า ตลาดบางแค ตลาดสดเยอะ ค่าอาหารการกินถูกมาก ข้าวราดแกงมื้อละ 40-50 บาท ชีวิตประจำวันไม่แพงเลย

สะพานใหม่ - ดอนเมือง สาย BTS สีแดง ทำเลที่ถูกมองข้าม

สายสีแดงของ SRT ที่วิ่งจากสถานีกลางบางซื่อไปรังสิตนี่ เปิดมาสักพักแล้วแต่คนยังไม่ค่อยนึกถึง ทั้งที่จริงๆ แล้วย่านสะพานใหม่ หลักสี่ ดอนเมือง มีคอนโดให้เช่าราคาน่ารักมาก

คอนโดอย่าง Lumpini Park Nawamin-Sriburapha หรือ Grene Condo Donmuang-Songprapha ห้อง 1 นอนเช่าได้ตั้งแต่ 5,500-8,000 บาทต่อเดือน บางตึกเดินไปสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงได้ใน 10 นาที จากสถานีหลักสี่นั่งไปบางซื่อแค่ 15 นาที แล้วต่อ MRT สีน้ำเงินไปได้ทั่วเมือง

ย่านนี้เหมาะมากสำหรับคนที่ทำงานแถวจตุจักร ลาดพร้าว หรือบางซื่อ เพราะเดินทางเร็วมาก แถมใกล้สนามบินดอนเมือง ใครบินบ่อยยิ่งสะดวก

แบริ่ง - สมุทรปราการ สาย BTS สุขุมวิท ต่อขยาย

ฝั่งตะวันออกของ BTS สายสุขุมวิทส่วนต่อขยายนี่ก็เป็นอีกทำเลทองของคนงบน้อยครับ ตั้งแต่สถานี BTS แบริ่ง สำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย ไปจนถึงเคหะฯ ราคาเช่าลดลงอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับสุขุมวิทตอนใน

คอนโดที่น่าสนใจเช่น Aspire Erawan Prime ใกล้สถานี BTS ช้างเอราวัณ หรือ Notting Hill Sukhumvit-Praksa ใกล้สถานี BTS พระสมุทรเจดีย์ ห้อง 1 นอนเช่าได้ที่ 6,500-9,000 บาทต่อเดือน ห้องใหม่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ครบ

ข้อได้เปรียบของสายนี้คือ นั่ง BTS ตรงเข้าสุขุมวิท สยาม หมอชิต ได้เลย ไม่ต้องต่อรถ แม้จะใช้เวลาประมาณ 40-50 นาทีเข้าสยาม แต่นั่งสบายมีแอร์เย็นฉ่ำ ดีกว่ารถติดเยอะครับ ดูข้อมูลเส้นทางและสถานีเพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์ BTS

ลาดพร้าวตอนปลาย - ห้วยขวาง สาย MRT สีเหลือง

MRT สายสีเหลืองที่เพิ่งเปิดให้บริการ วิ่งจากลาดพร้าวไปสำโรง ทำให้ย่านลาดพร้าวตอนปลาย แถวซอยลาดพร้าว 71-101 กลายเป็นทำเลที่น่าจับตามองมาก เพราะราคายังไม่ถีบตัวสูงเท่ากับลาดพร้าวตอนต้น

คอนโดแถวนี้อย่าง Lumpini Ville Latphrao-Chokchai 4 หรือ Chapter One Midtown Ladprao 24 (อันนี้ใกล้ MRT สีเหลืองสถานีลาดพร้าว 24) ห้อง 1 นอนราคา 8,000-12,000 บาทต่อเดือน ถ้าเลื่อนไปแถวโชคชัย 4 บางกะปิ ราคาลงมาอยู่ที่ 6,500-9,000 บาท

ย่านนี้จุดเด่นคือ ร้านอาหารสตรีทฟู้ดเยอะมาก ตลาดโชคชัย 4 เป็นแหล่งกินดังของกรุงเทพ ค่าครองชีพไม่แพง แถมสายสีเหลืองเชื่อมกับ MRT สีน้ำเงินที่ลาดพร้าว และเชื่อมกับ BTS สายสุขุมวิทได้ด้วย ดูแผนที่เส้นทาง MRT สายสีเหลืองได้ที่ เว็บไซต์ MRTA

ตลิ่งชัน - บางพลัด สาย MRT สีน้ำเงิน ฝั่งธน

ฝั่งธนบุรีตอนเหนือ แถวตลิ่งชัน บางพลัด บางอ้อ เป็นอีกย่านที่ราคาเช่ายังน่ารัก มีสถานี MRT สีน้ำเงินผ่านหลายสถานี ทั้งสถานีบางอ้อ บางพลัด สิรินธร บางยี่ขัน

คอนโดน่าสนใจเช่น Lumpini Park Pinklao หรือ Aspire Ratchada-Wongsawang ห้อง 1 นอนเช่าที่ 7,000-10,000 บาทต่อเดือน ทำเลดี วิวแม่น้ำเจ้าพระยาบางตึก นั่ง MRT ไปสถานีสีลมหรือสนามไชยแค่ 15-20 นาที

ย่านนี้เหมาะกับคนทำงานฝั่งพระนคร แถวสนามหลวง คลองสาน หรือแม้แต่สีลม สาทร เพราะ MRT สีน้ำเงินวนรอบเมืองได้หมด ไม่ต้องข้ามสะพานรถติด

ตารางเปรียบเทียบย่านคอนโดราคาประหยัดในกรุงเทพ

• บางแค - ภาษีเจริญ: MRT สีน้ำเงิน | 6,000 - 8,500 | 25 - 30 | The Key MRT Phetkasem 48
• สะพานใหม่ - ดอนเมือง: SRT สายสีแดง | 5,500 - 8,000 | 15 - 25 | Grene Condo Donmuang-Songprapha
• แบริ่ง - สมุทรปราการ: BTS สุขุมวิท (ต่อขยาย) | 6,500 - 9,000 | 40 - 50 | Aspire Erawan Prime
• ลาดพร้าวตอนปลาย - บางกะปิ: MRT สีเหลือง | 6,500 - 12,000 | 20 - 35 | Lumpini Ville Latphrao-Chokchai 4
• ตลิ่งชัน - บางพลัด: MRT สีน้ำเงิน | 7,000 - 10,000 | 15 - 20 | Lumpini Park Pinklao

เคล็ดลับเพิ่มเติมในการหาคอนโดราคาดี

นอกจากเลือกย่านถูกแล้ว มีเทคนิคเล็กๆ ที่ช่วยประหยัดได้อีกครับ อย่างแรกคือ เลี่ยงการเช่าห้องชั้นสูงหรือห้องวิว เพราะห้องชั้นล่างในตึกเดียวกัน ราคาถูกกว่า 1,000-2,000 บาท สเปกเหมือนกันเป๊ะ

อย่างที่สองคือ ลองเช่าห้องแบบสตูดิโอแทนห้อง 1 นอน ประหยัดได้อีก 2,000-3,000 บาท ถ้าอยู่คนเดียวสตูดิโอ 24-26 ตร.ม. ก็เพียงพอแล้ว

อย่างที่สามคือ เช่ายาว ถ้าเซ็นสัญญา 1 ปี เจ้าของห้องมักลดราคาให้ หรืออย่างน้อยก็แถมฟรีค่าส่วนกลาง ค่าอินเทอร์เน็ต อย่าลืมต่อรองนะครับ

สรุป ย่านไหนเช่าคอนโดถูกที่สุดแต่ยังสะดวก

ถ้างบจำกัดจริงๆ อยู่ที่ 5,500-8,000 บาท ให้ดูแถวสะพานใหม่-ดอนเมือง กับ บางแค-ภาษีเจริญ สองย่านนี้ราคาต่ำสุดในกรุงเทพที่ยังมีรถไฟฟ้าถึง

ถ้ามีงบขยับได้หน่อย 8,000-12,000 บาท ลองดูแบริ่ง-สมุทรปราการ ลาดพร้าวตอนปลาย หรือตลิ่งชัน-บางพลัด ได้ห้องใหม่กว่า ส่วนกลางดีกว่า แต่ราคายังถูกกว่าสุขุมวิทตอนในหรือสีลมเท่าตัว

สิ่งสำคัญคือ อย่ายึดติดกับย่านเดียว ลองเปิดใจดูทำเลใหม่ๆ ที่รถไฟฟ้าเพิ่งไปถึง แล้วจะเจอห้องดี ราคาเบา เกินคาดครับ

ถ้าอยากลองหาคอนโดเช่าตามงบของตัวเอง ลองเข้าไปคุยกับ AI ที่ Superagent ได้ครับ แค่บอกงบ บอกย่านที่สนใจ หรือบอกว่าทำงานอยู่แถวไหน ระบบจะช่วยแนะนำห้องที่เหมาะกับคุณ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนั่งไถหน้าจอเป็นชั่วโมง ประหยัดเวลาได้เยอะมากครับ