เหตุใดชาวต่างชาติฉลาดในกรุงเทพจึงเช่าแทนการซื้อ: กรณีศึกษาทางการเงิน

สมมติว่าคุณอยู่ในกรุงเทพมาแล้วสองปี คุณรักที่นี่จริงๆ คุณมีคุณแม่ส้มตำปกติของคุณที่ สุขุมวิท ซอย 23 สมาชิกฟิตเนสใกล้อโศก และกลุ่มเพื่อนที่ดี ความคิดหนึ่งข้ามใจคุณ: ทำไมฉันต้องจ่ายค่าเช่าทุกเดือนเมื่อฉันซื้อสถานที่ได้? ดูเหมือนว่าคุณโยนเงินเสียไป แต่นี่คือสิ่งหนึ่ง เมื่อคุณนั่งลงและคำนวณตัวเลข การเช่าในกรุงเทพมักจะสมเหตุสมผลทางการเงินมากกว่าสำหรับชาวต่างชาติ ให้ฉันอธิบายว่าทำไม

การคำนวณความเป็นเจ้าของไม่สอดคล้องกันสำหรับชาวต่างชาติส่วนใหญ่

ก่อนอื่น เรามาคุยกันเกี่ยวกับการซื้อค่าใช้จ่ายจริงๆ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีใกล้ BTS ทองหล่อ เช่น Noble Reveal หรือ Keyne by Sansiri จะมีราคาประมาณ 6 ถึง 9 ล้านบาท สำหรับห้องนอนสองห้องในโครงการใหม่เช่น Park Origin พรหมพงศ์ คุณกำลังมองหา 12 ถึง 18 ล้านบาทขึ้นอยู่กับชั้นและวิว

เปรียบเทียบกับการเช่า ห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีที่ Noble Reveal เช่ากันประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน นั่นหมายความว่าค่าเช่ารายปีประมาณ 300,000 ถึง 420,000 บาท เทียบกับราคาซื้อ 7 ล้านบาท ผลตอบแทนค่าเช่ารวมของคุณในฐานะผู้ซื้อเพียงประมาณ 4.3 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น และนั่นก่อนที่คุณจะลบค่าพื้นที่ร่วมกัน การออมเงินและการซ่อมแซมบ้างครั้ง

ในฐานะผู้เช่า คุณจะได้เงินทุนของคุณในสภาวะของเหลว หากคุณนำเงิน 7 ล้านบาทนั้นไปลงทุนในพอร์ตโฟลิโอหลากหลายที่ให้ผลตอบแทนอย่างน้อย 6 ถึง 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปี คุณจะสร้างรายได้ 420,000 ถึง 490,000 บาทต่อปี นั่นแสดงว่าเป็นการหารือ และบางครั้งก็มากกว่า ค่าเสียโอกาสในการล็อคเงินของคุณเข้าไปในคอนโดกรุงเทพเป็นสิ่งจริงและมีนัยสำคัญ

ข้อจำกัดการเป็นเจ้าของของต่างชาติสร้างปัญหา

นี่คือสิ่งที่ชาวต่างชาติใหม่หลายคนไม่รู้จนกว่าพวกเขาจะลึกเข้าไปในกระบวนการซื้อ ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในไทยได้ คุณสามารถเป็นเจ้าของหน่วยคอนโดในอสังหาริมทรัพย์เต็มสิทธิ แต่เฉพาะในกรณีที่อาคารยังไม่ถึงโควตาการเป็นเจ้าของของต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ อาคารที่ได้รับความนิยมมากที่สุดตามแนวสุขุมวิท โดยเฉพาะใกล้ BTS พรหมพงศ์และ BTS เอกมัย ได้ถึงขีดจำกัดนั้นหลายปีที่แล้ว

นำเอาอาคารเช่น Waterford Diamond บน สุขุมวิท ซอย 30/1 มาพิจารณา มันอยู่รอบตัวมาระยะหนึ่งแล้วและโควตาต่างชาติมักจะเต็ม ดังนั้นแม้ว่าคุณจะพบหน่วยที่คุณชอบ คุณอาจต้องซื้อมันตามสัญญาเช่า ซึ่งให้ความปลอดภัยและมูลค่าการขายต่อต่ำกว่าอย่างมาก

เมื่อคุณเช่า ไม่มีสิ่งใดที่สำคัญ คุณลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปี จ่ายเงินมัดจำของคุณ และย้ายเข้ามา ไม่มีทนายความ ไม่มีการตรวจสอบโควตา ไม่มีปัญหาโฉนด คุณใช้เวลาวันเสาร์ของคุณที่สระว่ายน้ำบนหลังคาแทนที่จะเป็นสำนักงานกฎหมาย

ตลาดเช่าของกรุงเทพให้ความยืดหยุ่นที่ความเป็นเจ้าของไม่อาจมีได้

ลองนึกถึงว่าชีวิตเปลี่ยนแปลงเร็วแค่ไหนเมื่อเป็นชาวต่างชาติ บางทีบริษัทของคุณอาจย้ายคุณจากสำนักงานสีลมไปยังศูนย์ใหม่ใกล้ MRT พระรามที่ 9 บางทีคู่ของคุณได้งานใกล้ BTS แบริ่ง บางทีคุณเพียงแค่เบื่อเสียงเที่ยว Nana และต้องการลองอยู่ใกล้แม่น้ำในเจริณนคร

พิจารณาสถานการณ์นี้ คุณเป็นผู้จัดการการตลาดเช่าห้องนอนสองห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี 30,000 บาทต่อเดือน บริษัทของคุณมีการปรับโครงสร้าง และสำนักงานใหม่ของคุณอยู่บน สาทร แทนที่จะมีการเดินทางที่ยุ่งยาก คุณเพียงแค่ไม่ต่ออายุสัญญาเช่าของคุณ สองเดือนต่อมา คุณตั้งตัวลงในคอนโดที่ The Address Sathorn ราคา 28,000 บาท เดินไปที่งานได้ในสิบนาที

หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดแห่งแรกนั้น คุณจะติดอยู่ในการพยายามขายมัน ตลาดการขายต่อคอนโดของกรุงเทพนั้นโดดเด่นด้วยความช้า การจัดหาส่วนเกินในบางพื้นที่ โดยเฉพาะพระรามที่ 9 และ อนุสาวรีย์ หมายความว่าหน่วยสามารถอยู่ในตลาดได้หนึ่งปีหรือนานกว่านั้น นั่นคือหนึ่งปีของการจ่ายค่าพื้นที่ร่วมกันในสถานที่ที่คุณไม่ได้อยู่

ค่าเสื่อมราคาและการบำรุงรักษากินค่าใช้จ่าย "การลงทุน" ของคุณ

มีตำนานที่ยืนยำว่าอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพมีราคาเสมอ ไม่ใช่ อาคารใหม่ตามส่วนขยาย BTS ผ่าน แบริ่ง หรือในแนวราชดำริได้เห็นราคาเหนือกว่า หรือแม้กระทั่งลดลงในปีที่ผ่านมา ภาวะเงินเฟ้อของคอนโดตั้งแต่ปี 2017 ถึง 2019 ผลิตสินค้าส่วนเกินที่ตลาดยังไม่ได้ดูดซึมอย่างเต็มที่

สมมติว่าคุณซื้อห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Asoke ราคา 5.5 ล้านบาทในปี 2018 วันนี้ หน่วยที่เปรียบเทียบได้ในอาคารเดียวกันถูกระบุไว้รอบๆ ราคาเดียวกัน บ้างครั้งต่ำกว่า หลังจากห้าปี "การลงทุน" ของคุณได้ส่งคืนประมาณศูนย์ในการชื่นชมทุนเรียน ในขณะเดียวกัน คุณได้จ่ายค่าพื้นที่ร่วมกันและค่าเงินสำรองประมาณ 250,000 บาท และก๊อกน้ำในห้องน้ำของคุณต้องการการเปลี่ยนสองครั้ง

ผู้เช่าไม่ต้องจัดการกับสิ่งใดเลย แอร์เสีย? เรียกเจ้าของบ้าน อาคารกำลังเก่าและเหนื่อย? ย้ายไปที่อาคารใหม่ปีหน้า

เงินของคุณทำงานหนักกว่านอกอสังหาริมทรัพย์ไทย

นี่คือส่วนที่จริงๆ แล้วปิดการสนทนาสำหรับชาวต่างชาติที่ฉลาดทางการเงิน เงินทุนที่คุณจะจมดิ่งลงในการซื้อคอนโดสามารถใช้ประโยชน์ได้ด้วยวิธีที่สร้างผลตอบแทนที่ดีกว่าและมีสภาวะของเหลวมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นกองทุนดัชนี พันธบัตร หรือแม้แต่เงินฝากธนาคารประจำในสกุลเงินบางสกุลเท่านั้น เงินของคุณไม่ได้ติดอยู่ในคอนกรีตและเหล็กที่ไหนสักแห่งปิด สุขุมวิท ซอย 39

เพื่อนของฉันคิดว่าจะซื้อห้องนอนสองห้องราคา 10 ล้านบาทที่ Quattro by Sansiri ใกล้ BTS ทองหล่อ แทนที่จะเป็นเช่นนั้น เธออยู่เช่าหน่วยที่เหมือนกันในอาคารเดียวกันราคา 45,000 บาทต่อเดือนและลงทุนในเงินออมของเธอ หลังจากสามปี พอร์ตโฟลิโอการลงทุนของเธอได้เติบโตเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าเช่าเกือบสองปีเต็ม เธอสามารถออกจากกรุงเทพได้ในวันพรุ่งนี้หากเธอต้องการ โดยมีความมั่งคั่งของเธอในสภาพคล่องสูง ผู้ซื้อคอนโดลงไปในห้องนั้นยังพยายามขายหน่วยของเขา

การเช่าในกรุงเทพไม่ได้โยนเงินเสียไป มันเป็นการตัดสินใจทางการเงินเชิงกลยุทธ์ที่ให้คุณความยืดหยุ่น ของเหลว และปราศจากความเสี่ยงที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับชาวต่างชาติ การเล่นที่ฉลาดคือการเช่าได้ดี ลงทุนในความแตกต่าง และสนุกกับเมืองนี้โดยไม่ติดอยู่กับสินทรัพย์เดียวในอาคารเดียวในซอยเดียว

หากคุณกำลังมองหาการเช่าที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดทั่วกรุงเทพตามงบประมาณ การเดินทาง และวิถีชีวิตของคุณ ใช้เวลาประมาณสองนาที และดีกว่าการเลื่อนดูรายการได้นับร้อยรายการของคุณเอง