เช่าคอนโดสำหรับ Work From Home: สิ่งที่ต้องดูและราคาที่เหมาะสม

ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การทำงานจากบ้านกลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็นฟรีแลนซ์ พนักงานบริษัทที่ได้ไฮบริด หรือคนทำธุรกิจออนไลน์ คอนโดที่เราอยู่มันไม่ใช่แค่ที่นอนอีกต่อไป แต่มันคือออฟฟิศด้วย ปัญหาคือคอนโดในกรุงเทพจำนวนมากออกแบบมาสำหรับ "กลับมานอน" ไม่ใช่ "นั่งทำงาน 8 ชั่วโมง" ห้องเล็ก โต๊ะไม่มี เน็ตช้า แสงมืด นั่งทำงานไปสักอาทิตย์ก็อยากบ้าแล้ว บทความนี้จะบอกเลยว่าถ้าจะเช่าคอนโดสำหรับ Work From Home จริงจัง ต้องดูอะไรบ้าง ย่านไหนเหมาะ และราคาเท่าไหร่ถึงจะได้ห้องที่ทำงานสบาย

ขนาดห้องและพื้นที่ทำงาน: เล็กไปทำงานไม่ไหว

หลักง่าย ๆ เลย ถ้าจะ Work From Home จริงจัง ห้ามเอาสตูดิโอ 22-24 ตารางเมตร เพราะพอวางเตียง วางตู้เสื้อผ้า แทบไม่เหลือที่ให้ตั้งโต๊ะทำงาน นั่งทำงานบนเตียงทุกวันหลังพังแน่นอน

ขั้นต่ำที่แนะนำคือ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ถ้าเป็น 1 ห้องนอน ยิ่งดี เพราะจะมีส่วนนั่งเล่นแยกจากห้องนอน เอาโต๊ะทำงานไปวางตรงนั้นได้ ส่วนใครงบถึง ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 35-45 ตารางเมตร จะสบายมาก บางห้องมีมุมที่เจ้าของจัดเป็นโต๊ะทำงานให้เลย

คอนโดที่มีห้องขนาดดีและราคาไม่แพงมาก เช่น Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร เช่าเริ่มต้นประมาณ 12,000-15,000 บาท หรือ The Base Sukhumvit 77 ใกล้สถานี On Nut ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ประมาณ 13,000-16,000 บาท

อินเทอร์เน็ตและไฟฟ้า: สองสิ่งที่ห้ามประนีประหลาด

เน็ตคือหัวใจของการ Work From Home สิ่งที่ต้องถามก่อนเซ็นสัญญาเลยคือ คอนโดนี้ใช้ไฟเบอร์ออปติกหรือยัง ต่อสายตรงเข้าห้องได้ไหม หรือต้องใช้ระบบของนิติฯ อย่างเดียว บางคอนโดเก่าบังคับใช้เน็ตส่วนกลางที่ความเร็วแค่ 30-50 Mbps แชร์ทั้งตึก ประชุมวิดีโอทีก็กระตุก

คอนโดที่สร้างหลังปี 2018 ส่วนใหญ่จะรองรับ TRUE, AIS Fibre หรือ 3BB ต่อตรงเข้าห้องได้ เลือกแพ็กเกจ 500-1,000 Mbps ได้สบาย ค่าใช้จ่ายเดือนละ 500-900 บาท ถือว่าคุ้มมากเมื่อเทียบกับไปนั่งคาเฟ่วันละ 200-300 บาท

เรื่องค่าไฟก็สำคัญ Work From Home ใช้ไฟเยอะกว่าปกติแน่นอน เพราะเปิดแอร์ทั้งวัน เปิดคอมทั้งวัน คอนโดบางแห่งคิดค่าไฟหน่วยละ 8-9 บาท ทั้งที่การไฟฟ้าคิดแค่ 3-4 บาท ดูให้ดีก่อนเซ็น ถ้าคอนโดคิดค่าไฟตามมิเตอร์การไฟฟ้าตรง จะประหยัดได้เดือนละ 1,000-2,000 บาทเลย

ทำเลที่เหมาะกับคนทำงานจากบ้าน: ไม่ต้องใจกลางเมืองก็ได้

ข้อดีของ Work From Home คือไม่ต้องเช่าคอนโดแพง ๆ ติดสถานีรถไฟฟ้าย่านธุรกิจ ลองขยับออกมาสัก 2-3 สถานี ราคาจะลดลงมากแต่ยังสะดวกอยู่

ย่าน Bang Wa ถึง Wutthakat บนสาย BTS สีลม คอนโด 1 ห้องนอนเช่าได้ตั้งแต่ 8,000-12,000 บาท ย่านนี้เงียบสงบ เหมาะทำงานมาก มีร้านอาหารเยอะ ห้างฯ ก็ไม่ไกล เช่น Aspire Sathorn-Ratchaphruek หรือ The President Sathorn-Ratchaphruek 2 ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้นประมาณ 9,000-11,000 บาท

อีกย่านที่น่าสนใจคือแถว Bearing ถึง Samrong บนสาย BTS สุขุมวิท คอนโดใหม่เยอะ เน็ตไฟเบอร์พร้อม ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตรเช่าได้ประมาณ 8,500-13,000 บาท Ideo Sukhumvit 93 ใกล้สถานี Bang Chak ก็เป็นตัวเลือกดี เริ่มต้นประมาณ 12,000 บาท

สำหรับคนที่ยังต้องเข้าออฟฟิศบ้างสัปดาห์ละ 1-2 วัน ย่าน Huai Khwang หรือ Ratchadaphisek น่าสนใจ ใกล้ MRT เดินทางสะดวก Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang ห้อง 1 ห้องนอน เช่าประมาณ 12,000-15,000 บาท ห้องออกแบบโมเดิร์น มีมุมทำงานได้ดี

ส่วนกลางที่ช่วยเรื่องงาน: Co-Working Space ในคอนโด

คอนโดใหม่หลายแห่งมีห้อง Co-Working Space หรือห้องสมุดส่วนกลาง ฟังดูเหมือนไม่สำคัญ แต่พอทำงานอยู่ห้องเดิมทุกวันจนเริ่มเบื่อ มีที่เปลี่ยนบรรยากาศโดยไม่ต้องออกจากตึก ช่วยได้มากจริง ๆ

คอนโดแบรนด์อย่าง Life, Ideo, Centric และ KnightsBridge มักจะมี Co-Working Space ให้ใช้ บางที่มี Wi-Fi แยก มีปลั๊กไฟ มีเก้าอี้ทำงานจริงจัง ไม่ใช่แค่โซฟาสวย ๆ ถ่ายรูปลงโฆษณา ก่อนตัดสินใจเช่าลองขอดูส่วนกลางจริงด้วย อย่าดูแค่รูป

นอกจากนี้ ให้ดูเรื่องความเงียบของตัวตึกด้วย คอนโดที่อยู่ติดถนนใหญ่ ถ้าห้องหันหน้าออกถนนจะมีเสียงรบกวนตลอด ประชุมออนไลน์ลำบาก เลือกห้องฝั่งในหรือชั้นสูง ๆ จะช่วยเรื่องเสียงได้เยอะ

งบเท่าไหร่ถึงจะได้ห้องที่ทำงานสบาย

สรุปให้เห็นภาพชัด ๆ ถ้าจะได้ห้องที่ Work From Home แบบไม่ทรมาน ต้องเตรียมงบเท่าไหร่

งบ 8,000-12,000 บาท ได้ห้อง 1 ห้องนอนในย่านรอบนอกอย่าง Bang Wa, Bearing, Samrong ห้อง 28-30 ตารางเมตร ต่อเน็ตเองได้ อาจต้องซื้อโต๊ะทำงานเพิ่ม แต่อยู่ได้สบาย

งบ 12,000-18,000 บาท ได้ห้อง 1 ห้องนอนในย่านกลาง ๆ อย่าง Huai Khwang, On Nut, Phra Khanong ห้อง 30-35 ตารางเมตร คอนโดใหม่ ส่วนกลางดี มี Co-Working Space เน็ตไฟเบอร์พร้อม

งบ 18,000-25,000 บาท ได้ห้อง 1 ห้องนอนใหญ่หรือ 2 ห้องนอนในย่าน Thong Lo, Ekkamai, Phrom Phong มีห้องแยกทำเป็นห้องทำงานโดยเฉพาะ สำหรับคนที่ต้องประชุมวิดีโอเยอะ มีห้องปิดประตูแยกต่างหากนี่คือตัวเลือกที่ดีที่สุด

การเช่าคอนโดสำหรับ Work From Home ไม่ใช่แค่เรื่องทำเล แต่เป็นเรื่องคุณภาพชีวิตในการทำงานทุกวัน ดูขนาดห้อง ดูเน็ต ดูค่าไฟ ดูความเงียบ ดูส่วนกลาง ทุกอย่างส่งผลต่อประสิทธิภาพการทำงานและสุขภาพจิตของเราโดยตรง อย่ารีบเซ็นสัญญาเพราะเห็นราคาถูก สิ่งเหล่านี้สำคัญกว่าที่คิดเยอะ

ถ้ายังไม่แน่ใจว่าจะเริ่มหาจากตรงไหน ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกว่าต้องการห้องสำหรับ Work From Home งบเท่าไหร่ อยากได้ย่านไหน ระบบ AI จะช่วยคัดห้องที่ตรงความต้องการมาให้ ไม่ต้องนั่งไถลิสต์เป็นร้อย ๆ ห้อง ไม่มีนายหน้