ได้คอนโดที่ถูกใจแล้ว เซ็นสัญญาเรียบร้อย รอวันย้ายเข้า, ตอนนี้แหละที่หลายคนเริ่มงง ว่าต้องเตรียมอะไรบ้าง ของที่ต้องซื้อมีอะไร เอกสารอะไรต้องเตรียม แล้วก่อนรับกุญแจต้องเช็คอะไรในห้องบ้าง

ไม่ว่าจะเป็นมือใหม่ย้ายเข้าคอนโดครั้งแรก หรือเคยย้ายมาแล้วหลายรอบ บทความนี้รวม checklist ครบจบในที่เดียว ตั้งแต่ก่อนรับกุญแจไปจนถึงคืนแรกที่นอนในห้องใหม่ เอาแบบไม่ต้องไปหาเพิ่มที่ไหนอีก

ก่อนรับกุญแจ: เอกสารและค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม

ก่อนจะรับกุญแจได้ นิติบุคคลหรือเจ้าของห้องจะให้เตรียมเอกสารหลายอย่าง ถ้าเตรียมไว้ก่อนจะได้ไม่ต้องวิ่งไปวิ่งมา เอกสารหลัก ๆ ที่ต้องมีคือ บัตรประชาชน (ชาวต่างชาติใช้พาสปอร์ต) สำเนาสัญญาเช่า และรูปถ่ายสำหรับทำบัตรผ่านอาคาร

เรื่องเงินก็ต้องเตรียมให้พร้อม ค่าใช้จ่ายตอนเข้าอยู่มักประกอบด้วย ค่าประกันความเสียหาย (มักเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน) ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ค่าทำบัตรจอดรถ และค่ามัดจำคีย์การ์ด ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าคอนโด 1 ห้องนอนในกรุงเทพเฉลี่ยอยู่ที่ 12,000-25,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและขนาดห้อง

เช็คลิสต์เอกสารที่ต้องเตรียม:

- บัตรประชาชน หรือพาสปอร์ต พร้อมสำเนา 2-3 ชุด
- สำเนาสัญญาเช่า
- รูปถ่ายขนาด 1-2 นิ้ว สำหรับบัตรอาคาร
- สำเนาทะเบียนรถ (ถ้ามีที่จอดรถ)
- เงินสดหรือเตรียมโอน สำหรับค่าประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า และค่ามัดจำต่าง ๆ

ตรวจห้องก่อนรับมอบ: อย่าลืมถ่ายรูปทุกจุด

ขั้นตอนนี้สำคัญมากและหลายคนข้ามไป ก่อนเซ็นรับห้อง ต้องตรวจสภาพห้องอย่างละเอียด แล้วถ่ายรูปหรือถ่ายวิดีโอเก็บไว้ทุกจุด เพราะตอนคืนห้อง ถ้ามีรอยเสียหายที่เราไม่ได้ทำ จะได้มีหลักฐานยืนยัน

จุดที่ต้องเช็คมีดังนี้:

- ผนังและพื้น: ดูรอยแตก รอยขูดขีด คราบสกปรก รอยบุบ
- หน้าต่างและประตู: เปิดปิดได้สนิทไหม ล็อคได้ไหม ยางขอบหน้าต่างมีรั่วไหม
- ก๊อกน้ำและสุขภัณฑ์: เปิดน้ำดูแรงดัน เช็คว่าท่อไม่รั่ว ชักโครกกดแล้วน้ำไหลปกติ
- แอร์: เปิดทดสอบว่าเย็นปกติ มีกลิ่นเหม็นไหม น้ำหยดไหม
- เครื่องใช้ไฟฟ้า: เช็คทุกชิ้นที่มาพร้อมห้อง ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า ตู้เย็น ทีวี
- ปลั๊กไฟ: ลองเสียบทุกจุดว่าใช้งานได้ไหม

เอารอยตำหนิทุกอย่างที่เจอ จดลงในใบตรวจรับห้อง (inspection report) ที่นิติบุคคลให้ แล้วถ่ายรูปส่งให้เจ้าของห้องทางไลน์หรืออีเมลด้วย เก็บไว้เป็นหลักฐาน

ของใช้จำเป็นที่ต้องซื้อ: แยกเป็นห้อง ๆ ให้ง่าย

คอนโดเช่าส่วนใหญ่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะ แต่ของใช้ส่วนตัวและของจุกจิกต้องซื้อเอง ลองเช็คตามห้องแบบนี้:

ห้องนอน: ชุดเครื่องนอน (ผ้าปูที่นอน ปลอกหมอน ผ้าห่ม) หมอน ผ้าม่านกันแสง (ถ้าไม่มีมาให้) ไม้แขวนเสื้อ

ห้องน้ำ: ผ้าเช็ดตัว แชมพู สบู่ ยาสีฟัน แปรงสีฟัน ไดร์เป่าผม ที่วางของในห้องน้ำ แผ่นกันลื่น ไม้ถูพื้น

ห้องครัว: น้ำยาล้างจาน ฟองน้ำ ถังขยะ ถุงขยะ หม้อ กระทะ จาน ชาม ช้อนส้อม แก้วน้ำ กระดาษทิชชู่ ที่กรองน้ำ (ถ้าต้องการ)

ทั่วไป: รองเท้าแตะใส่ในห้อง ปลั๊กพ่วง (มอก.) หลอดไฟสำรอง น้ำยาทำความสะอาด ไม้กวาด ที่โกยผง ผ้าถูพื้น

ถ้าอยู่ย่านที่เข้าถึงง่ายอย่างใกล้ BTS พร้อมพงษ์ หรือ MRT พระราม 9 จะมี IKEA หรือ HomePro ให้ช้อปได้สะดวก แต่ถ้าไม่อยากขนของเยอะ สั่งออนไลน์ให้ส่งมาที่คอนโดเลยก็ได้ ตอนนี้คอนโดส่วนใหญ่รับพัสดุที่ล็อบบี้อยู่แล้ว

จัดการเรื่องสาธารณูปโภค: น้ำ ไฟ เน็ต

เรื่องน้ำไฟในคอนโดส่วนใหญ่ไม่ยุ่งยาก เพราะนิติบุคคลมักจัดการให้ แต่ต้องเช็คให้ชัดว่าค่าน้ำค่าไฟคิดยังไง

คอนโดบางที่คิดค่าไฟตามหน่วยของ การไฟฟ้านครหลวง (MEA) คือประมาณ 4-5 บาทต่อหน่วย แต่บางที่นิติบุคคลบวกเพิ่มเป็น 7-8 บาทต่อหน่วย ส่วนค่าน้ำก็เช่นกัน บางที่คิดตามจริง บางที่บวกเพิ่ม ต้องถามให้ชัดก่อนย้ายเข้า

เรื่องอินเทอร์เน็ต ถ้าคอนโดไม่ได้รวมค่าเน็ตในค่าส่วนกลาง ต้องติดต่อผู้ให้บริการเอง ปกติใช้เวลานัดช่างติดตั้งประมาณ 3-7 วัน แนะนำให้โทรจองคิวล่วงหน้าก่อนย้ายเข้า จะได้ไม่ต้องนั่งรอเน็ตอีกหลายวัน เช็คกับนิติบุคคลด้วยว่าอนุญาตให้ผู้ให้บริการรายไหนเข้าติดตั้งได้บ้าง

กฎของคอนโด: รู้ไว้ก่อนจะโดนปรับ

คอนโดแต่ละที่มีกฎระเบียบไม่เหมือนกัน และหลายข้อเป็นเรื่องที่คนมักไม่รู้จนโดนเตือนหรือโดนปรับ กฎที่พบบ่อยมีดังนี้:

- เวลาขนของ: ส่วนใหญ่กำหนดให้ขนของได้เฉพาะวันและเวลาที่นิติบุคคลอนุญาต เช่น 9:00-17:00 และต้องจองลิฟต์ขนของล่วงหน้า
- เสียงดัง: หลังเวลา 22:00 ต้องเบาเสียง บางที่เข้มงวดมาก
- สัตว์เลี้ยง: หลายคอนโดไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ต้องเช็คให้แน่ใจก่อนเซ็นสัญญา
- การรับแขก: บางคอนโดต้องลงทะเบียนแขกที่จะเข้ามาค้างคืน
- ที่จอดรถ: ถ้ามีรถต้องลงทะเบียนกับนิติบุคคลและทำสติ๊กเกอร์จอดรถ

ตัวอย่างเช่น คอนโดย่าน BTS อ่อนนุช อย่าง Ideo Mobi Sukhumvit หรือ The Base Sukhumvit 77 จะมีกฎเรื่องขนของค่อนข้างเข้มงวด ต้องจองลิฟต์ล่วงหน้าอย่างน้อย 1 วัน และวางเงินประกันพื้นที่ส่วนกลางอีกต่างหาก

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายแรกเข้า: คอนโดราคาต่าง ๆ ในกรุงเทพ

เพื่อให้เห็นภาพชัด ๆ ว่าเตรียมเงินเท่าไหร่ ลองดูตารางเปรียบเทียบนี้:

• ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน: 8,000-12,000 บาท | 15,000-25,000 บาท | 30,000-50,000 บาท
• ค่าประกันความเสียหาย (2 เดือน): 16,000-24,000 บาท | 30,000-50,000 บาท | 60,000-100,000 บาท
• ค่ามัดจำคีย์การ์ด: 500-1,000 บาท | 500-2,000 บาท | 1,000-3,000 บาท
• ค่าทำบัตรจอดรถ: 500-1,000 บาท | 1,000-2,000 บาท | 1,000-3,000 บาท
• ของใช้จำเป็น (เครื่องนอน ของใช้ห้องน้ำ ห้องครัว): 2,000-4,000 บาท | 3,000-6,000 บาท | 5,000-10,000 บาท
• ค่าอินเทอร์เน็ต (ติดตั้ง + เดือนแรก): 600-900 บาท | 600-900 บาท | 600-1,500 บาท
• รวมประมาณ: 27,600-42,900 บาท | 50,100-85,900 บาท | 97,600-167,500 บาท

ตัวอย่างทำเล: คอนโดราคาประหยัดหาได้แถว BTS แบริ่ง หรือ MRT ลาดพร้าว เช่น Lumpini Ville Sukhumvit 77 หรือ Regent Home Bangson ส่วนระดับกลางหาได้แถว BTS เอกมัย หรือ MRT สุขุมวิท เช่น Noble Reveal หรือ Life Asoke-Rama 9 และระดับบนก็เช่น Muniq Sukhumvit 23 ใกล้ BTS อโศก หรือ 28 Chidlom ใกล้ BTS ชิดลม

วันแรกที่ย้ายเข้า: ทำอะไรบ้าง

วันย้ายเข้าจริง ๆ มักจะวุ่นกว่าที่คิด เรียงลำดับสิ่งที่ต้องทำแบบนี้จะช่วยได้มาก:

1. ไปรับกุญแจและคีย์การ์ดที่นิติบุคคล พร้อมเซ็นเอกสารรับมอบห้อง
2. ถ่ายรูปมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ จดเลขไว้ เผื่อมีปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายทีหลัง
3. ทำความสะอาดห้องก่อนจัดของ ถูพื้น เช็ดโต๊ะ เคาน์เตอร์ครัว ห้องน้ำ
4. จัดของที่จำเป็นก่อน: เครื่องนอน ผ้าเช็ดตัว ของใช้ห้องน้ำ
5. ลองเปิดแอร์ เปิดน้ำ เช็คว่าทุกอย่างทำงานปกติ
6. ตั้งรหัส Wi-Fi (ถ้าติดตั้งแล้ว) และทดสอบสัญญาณ
7. แนะนำตัวกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและแม่บ้านส่วนกลาง

อีกเรื่องที่ลืมไม่ได้คือ การแจ้งย้ายทะเบียนบ้าน ถ้าจะย้ายทะเบียนบ้านมาที่คอนโด ต้องไปแจ้งที่สำนักงานเขตภายใน 15 วันหลังย้ายเข้า แต่ถ้าเช่าอยู่ไม่นาน หลายคนเลือกไม่ย้ายทะเบียนบ้าน ซึ่งก็ไม่มีปัญหาอะไร