อพาร์টเมนต์แรกของคุณในกรุงเทพ: คู่มือสมบูรณ์สำหรับมือใหม่

คุณเพิ่งลงจอดที่สุวรรณภูมิ กระเป๋าของคุณหนัก และบริษัทให้คุณสองสัปดาห์เพื่อหาที่อยู่อาศัย หรือบางที คุณย้ายมาที่นี่เพียงลำพัง นอนเบยที่โฮสเทลบนถนนข้าวสารขณะเลื่อนดูกลุ่ม Facebook ตอนตี 2 ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด การหาอพาร์ตเมนต์แรกของคุณในกรุงเทพอาจรู้สึกท่วมท้น มีคอนโดมิเนียมนับพันแห่ง ย่านต่างๆ มากมาย และวัฒนธรรมการเช่าที่ไม่เหมือนกับสิ่งที่คุณคุ้นเคยจากที่บ้าน แต่นี่คือข่าวดี: เมื่อคุณเข้าใจพื้นฐานบางประการแล้ว กระบวนการทั้งหมดจะง่ายขึ้นอย่างน่าประหลาดใจ

เลือกย่านของคุณก่อนที่จะเลือกคอนโด

นี่คือข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้เริ่มต้นทำ พวกเขาหาคอนโดสวยงามออนไลน์ ลงนามในสัญญาเช่า แล้วตระหนักว่าการเดินทางในแต่ละวันของพวกเขาใช้เวลา 90 นาทีในแต่ละทาง กรุงเทพมีขนาดใหญ่มาก และสถานที่ที่คุณอยู่นั้นสำคัญกว่าที่ที่คุณอยู่

เริ่มต้นด้วยที่ทำงานหรือโรงเรียนของคุณ หากคุณทำงานใกล้ อโศก ย่านเช่น พรหมพงษ์ ทองหล่อ หรือแม้แต่อ่อนนุช ตามแนว BTS สุขุมวิท ก็สมควรแล้ว หากสำนักงานของคุณอยู่ในสีลม ลองมองหา ชองนนทรี สุรศักดิ์ หรือสาลาแดง กำลังสอนภาษาอังกฤษใกล้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ? อารีย์ และสะพานควาย เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันได้งานที่สาทร และเช่าที่สวยงามที่ไลฟ์ลัดพร้าว เพราะดูยอดเยี่ยมออนไลน์ การเดินทางเกี่ยวข้องกับรถไฟฟ้าใต้ดิน การเปลี่ยนเส้น และการโดยสาร BTS ทุกวันเดียว เขาทำลายสัญญาเช่าของเขาหลังจากสามเดือน ช่วยตัวเองจากความยุ่งยากและเลือกสองหรือสามย่านภายในไม่กี่สถานีจากที่ที่คุณต้องการไป จากนั้นค้นหาเฉพาะในพื้นที่เหล่านั้น

เข้าใจราคาค่าเช่ากรุงเทพโดยไม่ถูกเอาเปรียบ

ค่าเช่ากรุงเทพแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับพื้นที่ อายุของตัวอาคาร และเจ้าของบ้าน ว่าคิดว่าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไร เป็นแนวทางประมาณสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้อง: อ่อนนุช ถึง แบริ่ง ประมาณ 8,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือน พรหมพงษ์ ถึง ทองหล่อ ประมาณ 15,000 ถึง 35,000 บาท อารีย์ และสะพานควาย ลอยอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 20,000 บาท สีลม และสาทร ตั้งแต่ 15,000 ถึง 30,000 บาท

นี่คือช่วงจริงๆ สำหรับคอนโดสำเร็จรูปที่สมควรที่มีสระว่ายน้ำและอพยพ คุณสามารถหาของราคาถูกกว่าได้อย่างแน่นอน แต่คุณอาจจะต้องสละความใกล้ชิดกับรถไฟฟ้าหรือคุณภาพของอาคาร คุณยังสามารถใช้เงินมากขึ้นได้หากคุณต้องการยูนิตชั้นสูงที่ แอชตั้น อโศก หรือ เดอะ เอส เซ ที่สิงห์ คอมเพล็กซ์

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้เข้ามาใหม่ประหลาดใจคือต้นทุนเบื้องหน้า เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ขอเงินประกัน 2 เดือน บวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นหากค่าเช่าของคุณคือ 15,000 บาท คุณต้องการ 45,000 บาท พร้อมในวันลงนาม งบประมาณสำหรับนั้นก่อนที่คุณจะเริ่มดูสถานที่

สิ่งที่ต้องค้นหาเมื่อคุณไปดูยูนิตจริงๆ

ภาพถ่ายโกหก ภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในกรุงเทพถ่ายด้วยเลนส์มุมกว้างและแสงที่รุนแรง คุณต้องไปดูในตัวจริง และคุณต้องรู้ว่าต้องตรวจสอบอะไรเมื่อคุณมาถึง

เดินจากสถานี BTS หรือ MRT ที่ใกล้ที่สุดไปยังตัวอาคาร คิดเวลาไว้ หากมันบอกว่า "ห้านาทีจากสถานี BTS เอกมัย" แต่ใช้เวลา 15 นาทีลงซอย 63 ในอากาศร้อน นั่นมีความสำคัญ ตรวจสอบแรงดันน้ำในฝักบัว เปิดตู้เย็นและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเย็นจริงๆ ทดสอบการปรับอากาศ มองที่มุมเพดานเพื่อหาจุดรอยน้ำหรือแม่นแมง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารเก่า

ครั้งหนึ่ง ฉันดูสตูดิโอที่ดูเยี่ยมที่อาคารทำเนียบบนซอยรัชดา 36 ทุกอย่างดูสมบูรณ์แบบในรูปถ่าย เมื่อฉันไปถึง ทางเดินมีกลิ่นชื้น ลิฟต์ใช้เวลาสี่นาที และ "สระว่ายน้ำ" เป็นหนองน้ำสีเขียวขนาดเท่าอ่างอาบน้ำ 15 นาทีในการเยี่ยมชมช่วยฉันจากการลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนที่ฉันจะเสียใจอย่างมากทันที

สัญญาเช่า สัญญา และสิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณ

สัญญาเช่าคอนโดกรุงเทพส่วนใหญ่มีระยะเวลา 12 เดือน เจ้าของบ้านบางคนเสนอสัญญาเช่าหกเดือน แต่พวกเขามักจะคิดค่าพิเศษ บางครั้งอีก 2,000 ถึง 3,000 บาท ต่อเดือน อ่านสัญญาของคุณอย่างระมัดระวัง แม้ว่าจะเป็นภาษาไทย ขอเวอร์ชั่นภาษาอังกฤษหรือนำตัวแทนที่อ่านภาษาไทยมา

ให้ความสนใจเป็นพิเศษต่อข้อบอกเลิก สัญญาจำนวนมากระบุว่าคุณสูญเสียเงินประกันทั้งหมดหากคุณออกจากไปก่อนที่สัญญาเช่าสิ้นสุด เจ้าของบ้านบางคนจะเจรจา 30 วันข้อความที่ตกลงกันแทน แต่คุณต้องขอก่อนลงนาม

ไฟฟ้าเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ต้องระมัดระวัง อาคารคอนโดมิเนียมมักจะคิดค่าเช่าระหว่าง 6 ถึง 9 บาท ต่อหน่วย ในขณะที่อัตราภาครัฐอยู่ที่ประมาณ 4 บาท ความแตกต่างนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหากคุณเปิด AC ตลอดทั้งวัน ถามเจ้าของบ้านว่าพวกเขาคิดค่าใด และให้มันเขียนลงในสัญญา

ใช้เครื่องมือที่ถูกต้องเพื่อไม่ให้ค้นหาแบบตาบอด

การเลื่อนผ่านกลุ่มไลน์และโพสต์เฟซบุ๊กแบบสุ่มคือวิธีที่คนส่วนใหญ่เริ่มต้น และมันยังเป็นวิธีที่คนส่วนใหญ่สูญเสียสัปดาห์โดยไม่ได้ไปไหน ตัวแทนส่งรายชื่อให้คุณที่ไม่ตรงกับงบประมาณของคุณ เจ้าของบ้านปล่อยให้คุณ ภาพถ่ายไม่ตรงกับความเป็นจริง

นี่คือสาเหตุที่แพลตฟอร์มที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะสำหรับการเช่ากรุงเทพมีอยู่จริง แทนที่จะส่งข้อความให้สิบตัวแทนและได้รับห้าคำตอบที่ไม่เกี่ยวข้อง คุณสามารถกรองตามสถานที่ ราคา และสถานี BTS และมองเห็นว่ามีอะไรให้เลือกในตอนนี้จริงๆ มันช่วยประหยัดเวลาได้มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเป็นคนใหม่และยังไม่รู้จักเมืองดี

การหาอพาร์ตเมนต์แรกของคุณในกรุงเทพไม่จำเป็นต้องเครียด รู้ย่านของคุณ เข้าใจต้นทุน เยี่ยมชมก่อนที่จะตัดสินใจ และอ่านสัญญาเช่าของคุณ หากคุณต้องการข้ามความสับสนวุ่นวายและค้นหาได้ฉลาดจากวันแรก ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อเรียกดูรายชื่อที่ได้รับการตรวจสอบแล้วและหาสถานที่ที่เหมาะสมกับชีวิตของคุณที่นี่