คุณเพิ่งมาถึงกรุงเทพฯ ด้วยวีซ่านักท่องเที่ยว 60 วัน คุณมีการขยายวีซ่า 30 วันข้างหน้า และคุณต้องการสถานที่ที่รู้สึกเหมือนบ้านจริง ๆ สำหรับสามเดือนข้างหน้า ไม่ใช่โรงแรม ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์บริการที่คิดอัตราเรท รายคืน ที่จะเบิกแบนคุณจนหมดตัว คอนโดจริง ๆ ที่มีครัว เครื่องซักผ้า และอัตราค่าเช่ารายเดือนที่สมเหตุสมผล ข่าวดีคือกรุงเทพฯ มีตัวเลือกมากมายสำหรับการตั้งค่านี้พอดี ส่วนที่ยากคือการจับคู่เวลาการเช่าของคุณให้ตรงกับเวลาวีซ่าของคุณ เพื่อว่าคุณจะไม่ติดอยู่ในการจ่ายค่าเช่าสำหรับสถานที่ที่คุณออกไปแล้ว หรือรีบร้อนหาที่พักเมื่อคุณกลับมาจากการวิ่นชายแดน

เหตุใดสามเดือนจึงเป็นตัวเลขวิเศษสำหรับการเช่าในกรุงเทพฯ

ช่วงสามเดือนตรงกับการตั้งค่าวีซ่าที่พบบ่อยที่สุดของไทยสำหรับชาวต่างชาติเกือบจะสมบูรณ์แบบ คุณเข้ามาด้วยวีซ่านักท่องเที่ยว 60 วัน ขยายวีซ่า 30 วันที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง และนั่นทำให้คุณมีเวลาอยู่ในประเทศประมาณ 90 วัน ตามที่ สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย การขยายวีซ่า 30 วันมีค่าใช้จ่าย 1,900 บาท และสามารถทำได้ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองแจ้งวัฒนะ หรือที่สำนักงานที่อยู่ที่ซอยสวนผลุ ใกล้สาธร

นี่คือเหตุผลทั้งหมดว่าทำไมการเช่าสามเดือนจึงกลายเป็นจุดหวานในตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ เจ้าของที่ดินรู้รูปแบบนี้ เจ้าของคอนโดมากมายใกล้บริเวณที่นักลงทุนต่างชาตินิยมได้เปลี่ยนจากการยืนยันสัญญา 12 เดือนไปเป็นการเสนอเงื่อนไขการเช่าที่ยืดหยุ่น 3 เดือนหรือ 6 เดือน บางครั้งมีค่าพิเศษเล็กน้อยเทียบกับอัตราประจำปี

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม ยูนิตห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Ladprao ใกล้ BTS ห้าแยกลาดพร้าวอาจเช่าได้ 15,000 บาท ต่อเดือนตามสัญญารายปี ยูนิตเดียวกันตามสัญญาสามเดือนอาจไป 17,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน คุณจ่ายมากขึ้นเล็กน้อย แต่คุณได้ความยืดหยุ่นในการออกไปอย่างสะอาดเมื่อหน้าต่างวีซ่าของคุณปิด

เขตที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าคอนโดระยะเวลา 3 เดือน

ไม่ใช่ทุกเขตของกรุงเทพฯ ที่เป็นมิตรกับผู้เช่าระยะสั้น บางอาคารมีกฎเข้มงวดเกี่ยวกับระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ บางคนเป็นเจ้าของที่ชอบผู้เช่าระยะยาวเท่านั้น แต่มีพื้นที่จำนวนหนึ่งที่กลายเป็นแม่เหล็กสำหรับฝูงชนสามเดือน และโครงสร้างพื้นฐานรอบ ๆ นั้นสะท้อนสิ่งนั้น

On Nut ตรงที่สถานี BTS On Nut อาจเป็นเขตที่ดีที่สุดเพียงแห่งเดียวสำหรับสิ่งนี้ เสนห์ตามสุขุมวิท ซอย 50 และซอย 77 เต็มไปด้วยคอนโดใหม่ เพื่อที่เจ้าของรู้วิธีจัดการกับผู้เช่าชาวต่างชาติหมุนเวียน อาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit 81, The Base Sukhumvit 77 และ Lumpini Ville Sukhumvit 77 มีหน่วยพร้อมใช้งานตามเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นอย่างสม่ำเสมอ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่นี้อยู่ที่ 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับอาคารและชั้น

Ari ใกล้สถานี BTS Ari เป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งอีกตัวหากคุณต้องการบรรยากาศสไตล์ร้านกาแฟมากขึ้น คาดว่าจะจ่ายได้ 14,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น Noble RE:D หรือ Centric Ari Station เขตนี้มีความรู้สึกที่เดินเท้าได้ซึ่งหายากในกรุงเทพฯ และฉากตลาดวันหยุดที่ซอย Ari นั้นดีมาก

สำหรับนักเ游牧ดิจิตอลที่ต้องการการเข้าถึงชีวิตยามค่ำคืนโดยไม่อยู่บนสุด Phra Khanong ใกล้ BTS Phra Khanong ได้กลายเป็นตัวเลือกที่ชื่นชอบเงียบ ๆ มันเป็นหยุดหนึ่งก่อน On Nut พัฒนาน้อยลง และค่าเช่ามักจะต่ำกว่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์สำหรับหน่วยที่เปรียบเทียบได้

วิธีโครงสร้างสัญญาเช่าของคุณรอบ ๆ เวลาของวีซ่า

นี่คือที่ที่คนทำผิด พวกเขาลงนามในสัญญาเช่าเริ่มตั้งแต่วันที่มาถึงของพวกเขาโดยไม่คิดถึงจุดสิ้นสุด นาฬิกาวีซ่าของคุณและนาฬิกาสัญญาเช่าของคุณต้องตรงกัน หรือคุณจะจ่ายเงินมากเกินไปหรือติดอยู่ในการสิ้นสุดก่อนกำหนด

สมมติว่าคุณมาถึงในวันที่ 5 มกราคมด้วยวีซ่านักท่องเที่ยว 60 วัน คุณขยายวีซ่า 30 วันที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเมื่อประมาณปลายกุมภาพันธ์ วีซ่าของคุณหมดอายุแล้วประมาณ 5 เมษายน สัญญาเช่าในอุดมคติของคุณทำงานจาก 5 มกราคมถึง 4 เมษายน สามเดือนเกือบจะวันต่อวัน เมื่อคุณค้นหาคอนโด บอกเจ้าของอพาร์ตหรือเอเจนต์วันที่แน่นอนของคุณตั้งแต่แรก คนส่วนใหญ่นั้นยืดหยุ่นถ้าคุณชัดเจนจากจุดเริ่มต้น

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง: เจ้าของบางคนจะขอเงินประกันสองเดือนสำหรับสัญญาเช่าสามเดือน นั่นหมายความว่าคุณจ่ายค่าเช่าห้าเดือนล่วงหน้าสำหรับการพักอยู่สามเดือน ซึ่งเป็นเงินสดจำนวนมากที่ต้องลอย พยายามเจรจาลดค่าประกันนี้ลงเป็นหนึ่งเดือน หรือค้นหาเจ้าของที่มีประสบการณ์ในการเช่าระยะสั้นและมีกระบวนการฝากประกันที่ลดความยุ่งยากอยู่แล้ว

ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพฯ ส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 15,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือน แม้ว่าอัตราการเจรจาจริงตามเงื่อนไขสามเดือนอาจแตกต่างกัน 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับฤดูกาลและอัตราการครอบครอง

เปรียบเทียบตัวเลือกระยะสั้นของคุณแบบเคียงข้าง

สามเดือนทำให้คุณอยู่ในโซนกลางที่น่าสนใจ คุณไปไกลกว่าจุดที่โรงแรมหรือ Airbnb ทำให้ความสมเหตุสมผลทางการเงิน แต่อพาร์ตเมนต์บริการบางแห่งยังคงแข่งขันในเรื่องความสะดวก นี่คือวิธีที่ตัวเลือกหลักจัดเรียงสำหรับการตั้งค่าห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไป

• คอนโด (โดยตรงจากเจ้าของ): 12,000 - 22,000 | 1-2 เดือน | ไม่ | สูง (เจรจาได้) | การพักอยู่ที่ประหยัด
• คอนโด (ผ่านเอเจนต์/แพลตฟอร์ม): 14,000 - 25,000 | 1-2 เดือน | ไม่ | สูง | การแสดงรายการที่ได้รับการยืนยัน ความยุ่งยากน้อยลง
• อพาร์ตเมนต์บริการ: 25,000 - 45,000 | 1 เดือนหรือไม่มี | ใช่ (ส่วนใหญ่) | สูงมาก | ความสะดวก ไม่มีการตั้งค่า
• Airbnb / การเช่าระยะสั้น: 20,000 - 40,000 | ไม่มี (จ่ายล่วงหน้า) | ใช่ | สูงมาก | การพักอยู่ระยะสั้นมากน้อยกว่า 1 เดือน
• โรงแรม (อัตรารายเดือน): 30,000 - 60,000+ | ไม่มี | ใช่ | สูงสุด | นักธุรกิจที่มีบัญชีค่าใช้จ่าย

จุดหวานสำหรับคนส่วนใหญ่ที่ทำการพักวีซ่าสามเดือนคือการเช่าคอนโดมาตรฐาน ไม่ว่าจะโดยตรงจากเจ้าของหรือผ่านแพลตฟอร์มที่จัดการการกรองให้คุณ คุณประหยัด 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์บริการในขณะที่ยังได้รับพื้นที่ที่เฟอร์นิเจอร์พร้อมใช้งานพร้อมการเข้าถึงสระว่ายน้ำและจิม

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนามในสัญญาอะไรก็ตาม

เจ้าของที่ดินในกรุงเทพฯ มีตั้งแต่ผู้มีอาชีพสูงจนถึงการไม่เป็นทางการอย่างป่าเถื่อน ในสัญญาเช่าสามเดือน คุณไม่มีความหรูหราในการค้นหาวิธีการตามเวลา คุณต้องได้รับรายละเอียดที่ถูกต้องก่อนที่คุณย้าย

ก่อนอื่น ยืนยันอัตราค่าไฟฟ้าและน้ำในสัญญาเช่าของคุณ อาคารคอนโดหลายแห่งคิดค่าขนส่งเพิ่มเติมสำหรับค่าสาธารณูปโภค อัตราการผลิตไฟฟ้ากรุงเทพฯ ตามจริงคือประมาณ 4 ถึง 5 บาท ต่อหน่วย แต่เจ้าของบางคนคิดค่า 7 ถึง 8 บาท ต่อหน่วย ซึ่งสามารถเพิ่ม 2,000 ถึง 3,000 บาท ต่อเดือนให้กับค่าใช้จ่ายของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณใช้เครื่องปรับอากาศอย่างหนัก

ประการที่สอง ถ่ายรูปของรอยขูด คราบ และจมูกทุกอย่างในหน่วยก่อนที่คุณจะย้าย ส่งมายังเจ้าของผ่าน LINE หรืออีเมลพร้อมเวลา สามเดือนจะผ่านไปอย่างรวดเร็ว และคุณต้องการเงินประกันของคุณกลับมาโดยไม่ต้องทะเลาะ นี่เป็นเรื่องสำคัญโดยเฉพาะในอาคารเก่าเช่นที่พบตามสุขุมวิท ซอย 24 หรือซอย 31 ที่หน่วยเห็นผู้เช่าจำนวนมาก

ประการที่สาม ถามเกี่ยวกับกฎของอาคารเกี่ยวกับการพักอยู่ระยะสั้น สำนักงานคณะกรรมการบริหารคอนโดบางแห่ง โดยเฉพาะในอาคารที่จัดการตามกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดที่เน้นโดย Knight Frank Thailand ต้องการการลงทะเบียนผู้เช่าและอาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการพักอยู่ขั้นต่ำ คุณไม่ต้องการที่จะย้าย เพียงเพื่อค้นหาว่าอาคารทำเครื่องหมายคุณว่าเป็นแขกระยะสั้นที่ไม่ได้รับอนุญาต

การวางแผนการวิ่นชายแดนหรือการขยายของคุณโดยไม่สูญเสียคอนโดของคุณ

หากคุณตัดสินใจขยายออกไปเกินสามเดือน คุณมีเส้นทางหลักสองเส้น: ทำการวิ่นชายแดนเพื่อรีเซ็ตวีซ่าของคุณ หรือเปลี่ยนไปใช้วีซ่าประเภทต่างๆ เช่นวีซ่าการศึกษาหรือวีซ่าผู้พักอาศัยระยะยาวที่ใหม่กว่า ไม่ว่าด้วยวิธีใด คุณต้องคิดเกี่ยวกับสถานการณ์คอนโดของคุณในช่วงห่วง

สมมติว่าคุณอยู่อาศัยในห้องนอนหนึ่งห้องที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS Phra Khanong จ่าย 14,000 บาท ต่อเดือน สัญญาเช่าสามเดือนของคุณสิ้นสุดในวันที่ 5 เมษายน คุณวางแผนที่จะวิ่นชายแดนอย่างรวดเร็วไป Vientiane ลาว ซึ่งโดยปกติใช้เวลาสองถึงสามวัน ท่าทีที่ฉลาดคือการพูดคุยกับเจ้าของของคุณเดือนหนึ่งก่อนที่สัญญาเช่าของคุณจะสิ้นสุด และขอการขยายสั้น ๆ สามถึงห้าวัน เจ้าของส่วนใหญ่จะเห็นด้วยกับค่าใช้จ่ายรายวันตามสัดส่วนแทนที่จะสูญเสียผู้เช่าและต้องค้นหาคนใหม่

หากคุณวางแผนการเดินทางที่นานขึ้น บางทีจะบินกลับบ้านสองสัปดาห์ก่อนกลับมา คุณมีการตัดสินใจให้ทำ คุณเก็บคอนโดและจ่ายสำหรับสัปดาห์ว่างหรือคุณสิ้นสุดสัญญาเช่าและค้นหาสถานที่ใหม่เมื่อคุณลง สำหรับช่องว่างสองสัปดาห์ที่ 14,000 บาท ต่อเดือน คุณกำลังมองหาประมาณ 7,000 บาท เพื่อให้หน่วยอยู่ นั่นมักจะราคาถูกกว่าและความเครียดน้อยลงกว่าการค้นหาอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดเมื่อลง

นักลงทุนต่างชาติที่มีประสบการณ์บางคนในกรุงเทพฯ เก็บการหมุนเวียนต่อไป พวกเขาสร้างความสัมพันธ์กับเจ้าของเหนือสัญญาเช่าสามเดือนติดต่อกัน ได้รับอัตราที่ดีขึ้นแต่ละครั้ง เจ้าของได้ผู้เช่าที่เชื่อถือได้ซึ่งจ่ายตรงเวลาเสมอ ผู้เช่าได้บ้านฐานที่คุ้นเคยโดยไม่ต้องมีข้อผูกพัน มันทำงานได้ดีแม่ที่บอกจริงในบริเวณเช่น Ekkamai และ Thong Lo ซึ่งเจ้าของคอนโดคุ้นเคยกับผู้เช่าระหว่างประเทศ

การค้นหาการเช่าสามเดือนที่ถูกต้องในกรุงเทพฯ ไม่ยากถ้าคุณรู้ว่าต้องหาอะไร จับคู่สัญญาเช่าของคุณกับวันที่วีซ่า เลือกเขตที่มีลิงก์การขนส่งที่ดีและอาคารที่เป็นมิตรต่อระยะสั้น และทำการบ้านของคุณเกี่ยวกับเงื่อนไขเงินประกันและอัตราค่าสาธารณูปโภคก่อนที่คุณลงนาม ตลาดการเช่าที่นี่ให้รางวัลแก่คนที่วางแผนข้างหน้าจริง ๆ แม้ว่าแค่สองสามสัปดาห์ หากคุณต้องการข้ามการเดาและดูการแสดงรายการที่ตรวจสอบแล้วที่กรองตามความยาวของสัญญาเช่าและงบประมาณ ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาคอนโดกรุงเทพฯ ของคุณเร็วกว่าการเลื่อนผ่านกลุ่ม Facebook ร้อยกลุ่ม