ถ้าถามว่าเช่าคอนโดในกรุงเทพแบบไหนคุ้มค่าที่สุด คำตอบที่หลายคนนึกถึงคือ "ใกล้รถไฟฟ้า" เพราะไม่ต้องเสียค่าแท็กซี่ ไม่ต้องติดรถ แค่เดินไม่กี่นาทีก็ถึงสถานี ชีวิตง่ายขึ้นเยอะ แต่พอพูดถึง MRT หลายคนจะนึกถึงแต่สถานีดังๆ อย่าง MRT สุขุมวิท หรือ MRT พระราม 9 ซึ่งค่าเช่าก็แพงตามชื่อเสียง จริงๆ แล้วสาย MRT มีหลายสถานีที่ค่าเช่ายังถูกมาก แถมทำเลก็ใช้ชีวิตได้สบาย วันนี้มาแชร์ให้ว่าควรมองตรงไหนบ้าง

ทำไมเช่าคอนโดใกล้ MRT ถึงคุ้มกว่าที่คิด

สาย MRT สายสีน้ำเงินตอนนี้เป็นวงกลมแล้ว วิ่งครอบคลุมตั้งแต่ฝั่งพระนครไปจนถึงฝั่งธนบุรี สถานีรวมกันมากกว่า 30 สถานี ซึ่งหมายความว่ามีตัวเลือกเยอะมาก ไม่ต้องไปแย่งกันเช่าแต่ในย่านยอดนิยม

ข้อดีที่หลายคนมองข้ามคือ คอนโดใกล้ MRT สถานีรองๆ ราคาถูกกว่าคอนโดใกล้ BTS แบบเทียบกันไม่ติด ห้องขนาดเท่ากัน สเปกใกล้เคียงกัน แต่ค่าเช่าต่างกันเดือนละ 3,000-5,000 บาทสบายๆ แล้วค่า MRT เองก็ไม่ได้แพง เดินทางข้ามเมืองก็ไม่กี่สิบบาท

5 สถานี MRT ที่ค่าเช่าคอนโดยังถูกอยู่

MRT ห้วยขวาง, ถือเป็นสถานีที่เป็นมิตรกับคนงบจำกัดมาก ย่านนี้มีร้านอาหารเยอะ ตลาดห้วยขวางเดินไปได้ คอนโดอย่าง Rhythm Ratchada-Huai Khwang เช่าได้ตั้งแต่ประมาณ 12,000-15,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 ห้องนอน ส่วนคอนโดรุ่นเก่าหน่อยในซอยรัชดาภิเษก 14 หรือซอย 16 เริ่มต้นแค่ 7,000-9,000 บาท

MRT ลาดพร้าว, ตรงนี้เป็นจุดตัดระหว่างถนนลาดพร้าวกับรัชดาภิเษก มี MRT และ BTS เชื่อมกันที่สถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว ข้อดีคือเดินทางสะดวกมาก คอนโดอย่าง Chapter One Midtown Ladprao 24 ห้องสตูดิโอเช่าประมาณ 11,000-13,000 บาท ส่วน M Ladprao ห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ 14,000-18,000 บาท

MRT รามคำแหง 12, สถานีนี้อยู่บนส่วนต่อขยายสายสีส้มที่เพิ่งเปิดใหม่ ย่านรามคำแหงเป็นย่านที่ค่าครองชีพต่ำ ของกินถูก คอนโดใกล้แถวนี้หาเช่าได้ตั้งแต่ 5,500-9,000 บาท เหมาะมากสำหรับนักศึกษาหรือคนเริ่มต้นทำงาน

MRT สุทธิสาร, สถานีนี้อยู่บนถนนรัชดาภิเษกเหมือนกัน ใกล้สุทธิสารวินิจฉัย ซอยอินทามระ ย่านนี้เงียบสงบกว่าห้วยขวาง แต่ยังเดินทางสะดวก คอนโดแถวนี้อย่าง Supalai Premier Ratchathewi หรือคอนโดเล็กๆ ในซอยรัชดาภิเษก 32 เช่าได้ราว 8,000-14,000 บาท

MRT บางซื่อ (สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์), หลังจากสถานีกลางเปิดเต็มรูปแบบ ย่านบางซื่อกลายเป็นทำเลที่น่าจับตามอง คอนโดอย่าง Regent Home Bangson เช่าเริ่มต้นแค่ 7,000-10,000 บาท ส่วน The Line Wongsawang ห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ 10,000-14,000 บาท ใกล้ห้างเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว แค่ไม่กี่สถานี

เทคนิคหาคอนโดใกล้ MRT ราคาถูกแบบไม่เจ็บตัว

อย่ายึดติดว่าต้องเดินจากสถานีไม่เกิน 5 นาที ถ้ายอมเดิน 10-15 นาที หรือต่อวินมอเตอร์ไซค์อีกนิด ราคาจะลดลงหลายพันบาท คอนโดที่อยู่ห่างจากปากซอยเข้าไปหน่อยมักจะเงียบกว่า อากาศดีกว่า และถูกกว่า

อีกเทคนิคคือมองหาคอนโดที่สร้างเสร็จมาแล้ว 5-8 ปี เพราะราคาจะย่อมเยากว่าคอนโดใหม่เปิดตัวเยอะ แต่สภาพห้องยังดีอยู่ ลองดูโครงการจากค่าย Lumpini, Supalai หรือ Regent ที่มีคอนโดกระจายตามแนว MRT เยอะมาก ราคาเริ่มต้นหลายที่ยังอยู่หลักพันปลายๆ ถึงหมื่นต้นๆ

เรื่องสัญญาก็สำคัญ คอนโดบางที่ให้เช่าขั้นต่ำ 6 เดือน บางที่ 1 ปี ถ้าเช่ายาว มักต่อรองราคาได้ แต่ถ้าเช่าสั้นก็มีตัวเลือกเหมือนกัน แค่ต้องหาให้เจอ

สิ่งที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญาเช่า

เรื่องแรกเลยคือค่าส่วนกลาง บางคอนโดเจ้าของจ่ายให้ บางที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบเอง ถามให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ ค่าส่วนกลางเฉลี่ยคอนโดย่าน MRT อยู่ที่ประมาณ 30-60 บาทต่อตารางเมตร

เรื่องที่สองคือค่าน้ำค่าไฟ คอนโดบางแห่งคิดค่าไฟหน่วยละ 8-9 บาท ซึ่งแพงกว่าค่าไฟการไฟฟ้าเกือบเท่าตัว ถ้าเป็นมิเตอร์ตรงจากการไฟฟ้าจะจ่ายแค่ประมาณ 4-5 บาทต่อหน่วย ต่างกันเยอะโดยเฉพาะหน้าร้อนที่เปิดแอร์ทั้งวัน

เรื่องสุดท้ายคือเงินมัดจำ ปกติเจ้าของจะเก็บ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมแล้วเตรียมเงินก้อนแรกไว้ 3 เท่าของค่าเช่า เช่น ห้องเช่าเดือนละ 10,000 บาท เตรียมไว้ 30,000 บาทสำหรับวันเข้าอยู่

เช่าคอนโดใกล้ MRT ยุคนี้ ไม่ต้องง้อนายหน้าแล้ว

สมัยก่อนจะหาคอนโดเช่าทีต้องนัดดูหลายที่ เสียเวลาเดินทาง เจอนายหน้ากดดัน บางทีไปถึงห้องก็ไม่ตรงปก แต่ตอนนี้มีทางเลือกที่ดีกว่าแล้ว

Superagent (superagent.co) เป็นแพลตฟอร์มเช่าคอนโดที่ใช้ AI ช่วยหาห้องให้ตรงกับความต้องการของเรา แค่บอกงบ บอกสถานีที่อยากอยู่ใกล้ บอกขนาดห้องที่ต้องการ ระบบจะจัดลิสต์ให้เลย ไม่ต้องนั่งเลื่อนดูประกาศทีละร้อย ไม่มีนายหน้ามานั่งจี้ให้รีบตัดสินใจ ทุกอย่างโปร่งใส ข้อมูลชัดเจน ราคาตรง

ถ้ากำลังหาคอนโดใกล้ MRT ราคาถูกในกรุงเทพอยู่ ลองเข้าไปที่ superagent.co แล้วลองคุยกับ AI ดู อาจจะเจอห้องที่ใช่เร็วกว่าที่คิดเยอะเลย