อากาศข้างนอกหนาว 35 องศา คุณเพิ่งปีนขึ้นไปหกชั้นเพราะลิฟต์ถูกซ่อมแซม และเมื่อเข้าไปในคอนโดของคุณ คุณพบว่าแอร์เป่าลมอุ่น ในกรุงเทพ แอร์เสีย ไม่ใช่เรื่องเล็กน้อย เป็นสถานการณ์ฉุกเฉิน แต่ใครจะต้องจ่ายค่าซ่อม? ใครเรียกช่างเทคนิค? และจะเป็นอย่างไรถ้าเจ้าของบ้านเพิ่งหายตัวไป? หากคุณเช่าคอนโดในกรุงเทพ การเข้าใจว่าความรับผิดชอบของแอร์นั้นทำงานอย่างไร จะสามารถช่วยคุณประหยัดเงินหลายพันบาทและความลำบากใจจากการเหงื่อออกมา

กฎหมายไทยพูดอะไรจริงๆ เกี่ยวกับการบำรุงรักษาแอร์

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่รู้ตัว: กฎหมายการเช่าไทยค่อนข้างคลุมเครือเมื่อพูดถึงการบำรุงรักษาแอร์ในคอนโดในกรุงเทพ พระราชกฤษณสัญญา ระบุว่าเจ้าของบ้านจะต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการเช่า ฟังดูชัดเจนพอ แต่ "สภาพที่เหมาะสม" นั้นเปิดกว้างสำหรับการตีความ

ในทางปฏิบัติ นี่หมายความว่าหน่วยแอร์ที่มาพร้อมกับคอนโดเมื่อคุณลงนามในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบในการให้มันทำงานได้อย่างปกติ หากคอมเพรสเซอร์ชำรุดหลังจากใช้งานปกติ นั่นคือหน้าที่ของเจ้าของบ้าน หากมอเตอร์พัดลมไฟไหม้เพราะหน่วยนั้นมีอายุ 12 ปี นั่นก็เป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้านเช่นกัน

แต่ที่นี่คือที่ที่มันเริ่มซับซ้อน สมมติว่าคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 โดยจ่ายประมาณ 12,000 บาทต่อเดือน สัญญาเช่าของคุณอาจมีข้อความที่ว่า "ผู้เช่ารับผิดชอบในการทำความสะอาดแอร์ประจำ" ข้อความนั้นถูกต้องตามกฎหมาย และหมายความว่าคุณต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาตามปกติ ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ที่ 400 ถึง 600 บาทต่อหน่วย ความแตกต่างระหว่างการบำรุงรักษาตามปกติและการซ่อมแซมจริง คือที่ที่ข้อโต้แย้งส่วนใหญ่เกิดขึ้น

การทำความสะอาดประจำ กับ การซ่อมแซมครั้งใหญ่: รู้จักความแตกต่าง

ผู้เช่าทุกคนในกรุงเทพควรเข้าใจความแตกต่างนี้ การทำความสะอาดแอร์ประจำหมายถึงการล้างตัวกรอง การเคลียร์ท่อน้ำ และการล้างด้วยสารเคมีพื้นฐานทุก 3 ถึง 4 เดือน สิ่งนี้ช่วยให้หน่วยทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและป้องกันการสะสมของแพ็คเจ็ต เจ้าของบ้านส่วนใหญ่คาดหวังให้ผู้เช่าจัดการเรื่องนี้ และจริงๆ แล้ว คุณควรทำ แอร์ที่ถูกเลิกใช้งานในความชื้นของกรุงเทพจะเริ่มมีกลิ่นแปลกภายในสองสามสัปดาห์

การซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นเป็นเรื่องแตกต่างกัน เรากำลังพูดถึงความล้มเหลวของคอมเพรสเซอร์ การรั่วของสารทำความเย็น ความผิดปกติของแผงไฟฟ้า หรือหน่วยที่เพียงแค่หยุดระบายความเย็น การเสียหายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายด้านทุน และควรเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้านเว้นแต่ว่าสัญญาเช่าของคุณระบุไว้อื่น

เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโออยู่ใกล้ BTS อารี โดยจ่าย 15,000 บาทต่อเดือน สองเดือนต่อมา แอร์หยุดระบายความเย็น เจ้าของบ้านพยายามโต้แย้งว่าเพื่อนของฉันไม่ได้ทำความสะอาดตัวกรองบ่อยพอ ทำให้คอมเพรสเซอร์ชำรุด แต่หน่วยนั้นมีอายุแปดปีแล้วและไม่มีประวัติการบำรุงรักษา หลังจากไปมาสองสามครั้ง เจ้าของบ้านก็เปลี่ยนหน่วยนั้น บทเรียนคือ บันทึกทุกอย่าง ถ่ายภาพหน่วยแอร์เมื่อคุณเข้ามา และเก็บใบเสร็จจากการทำความสะอาดทุกครั้ง

สัญญาเช่าของคุณควรระบุอะไร

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า คือตรวจสอบให้แน่ใจว่าความรับผิดชอบของแอร์ได้รับการระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่า ภาษาที่คลุมเครือเช่น "ผู้เช่าบำรุงรักษาเครื่องใช้ทั้งหมด" เป็นสัญญาณเตือน คุณต้องการความเฉพาะเจาะจง

สัญญาเช่าที่เขียนอย่างดีควรระบุว่าใครจ่ายค่าทำความสะอาดประจำ ใครรองรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และจะเป็นอย่างไรหากหน่วยนั้นต้องเปลี่ยนทั้งหมด นอกจากนี้ควรระบุเวลาตอบสนอง หากคุณจ่าย 25,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนสองห้องใกล้ MRT พระราม 9 และแอร์ของคุณชำรุดในเดือนเมษายน คุณไม่สามารถรอสองสัปดาห์เพื่อให้เจ้าของบ้าน "หาช่างเทคนิคที่ดี" ได้

มองหาข้อความที่ระบุระยะเวลาตอบสนองสูงสุด โดยปกติ 48 ถึง 72 ชั่วโมงสำหรับการซ่อมแซมที่จำเป็น หากสัญญาเช่าของคุณไม่มี ให้ขอก่อนลงนาม เจ้าของบ้านที่สมเหตุสมผลส่วนใหญ่จะตกลง หากพวกเขาไม่ตกลง นั่นบอกคุณบางอย่างเกี่ยวกับวิธีที่พวกเขาจะจัดการปัญหาลงไป

พิจารณาสถานการณ์จริงที่อาคารเช่น The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุช หน่วยที่นั่นมักจะมาพร้อมกับระบบแอร์ติดผนังสองระบบ เจ้าของบ้านที่ดีจะจดบันทึกยี่ห้อ รุ่น และอายุของแต่ละหน่วยในรายการสินค้าคงคลังของสัญญาเช่า สิ่งนี้ปกป้องทั้งสองฝ่ายหากมีบางสิ่งชำรุด

จะทำอย่างไรเมื่อเจ้าของบ้านจะไม่ซ่อมแอร์

มาจริงใจกันเถอะ เจ้าของบ้านบางคนในกรุงเทพนั้นยอดเยี่ยม และบางคนนั้นไม่สามารถติดต่อได้หลังจากที่พวกเขาเก็บเงินประกัน หากแอร์ของคุณชำรุดและเจ้าของบ้านไม่ตอบสนอง นี่คือแผนปฏิบัติการเชิงปฏิบัติ

ประการแรก ส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรผ่าน LINE หรืออีเมล บางอย่างชัดเจนเช่น "แอร์ในห้องนอนหยุดทำงานเมื่อวันที่ 3 พฤษภาคม โปรดจัดการซ่อมแซมภายใน 48 ชั่วโมง" เก็บไว้อย่างสุภาพ แต่เฉพาะเจาะจง ภาพหน้าจอของข้อความนี้เป็นหลักฐานของคุณหากสถานการณ์ก่อให้เกิดความขัดแย้ง

ประการที่สอง หากคุณไม่ได้รับการตอบสนองหลังจากช่วงเวลาที่สมเหตุสมผล คุณสามารถจ้างช่างเทคนิคด้วยตนเอง ขอใบเสร็จและใบแจ้งหนี้ที่เหมาะสม บริการซ่อมแอร์มากมายในกรุงเทพเรียกเก็บเงิน 500 ถึง 2,000 บาทสำหรับการวินิจฉัยและการซ่อมแซมพื้นฐาน การหักเงินนี้จากค่าเช่าเดือนถัดไปนั้นอาจทำได้ตามกฎหมายไทย แต่จะได้ผลดีที่สุดเมื่อคุณมีหลักฐานลายลักษณ์อักษรว่าคุณได้ให้โอกาสเจ้าของบ้านที่จะดำเนิน

ประการที่สาม หากสถานการณ์ยืดเยื้อ ให้ติดต่อสำนักงานจริยสัตย์ของอาคาร ในคอนโดที่มีการจัดการเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี บุคคลจริยสัตย์บางครั้งสามารถปกครองระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของได้ พวกเขามีส่วนได้ส่วนเสียในการรักษาชื่อเสียงของอาคาร

ปกป้องตัวเองก่อนที่คุณจะย้ายไป

ข้อโต้แย้งเกี่ยวกับแอร์ที่ดีที่สุดคือข้อโต้แย้งที่ไม่เคยเกิดขึ้น ในระหว่างการชมอพยพ ให้ทดสอบหน่วยแอร์ทุกหน่วย ตั้งค่ามันเป็น 22 องศา รอสิบนาที และดูว่ามันระบายความเย็นห้องได้จริงหรือไม่ ตรวจหาคราบน้ำบนผนังใต้หน่วยซึ่งบ่งชี้ปัญหาการระบายน้ำ ถามเจ้าของบ้านว่าแต่ละหน่วยได้รับการบำรุงรักษาครั้งสุดท้ายเมื่อไร และมีประวัติการบำรุงรักษา หรือไม่

ถ่ายวิดีโอสรุปสภาพทั้งหมดของห้องเมื่อย้ายเข้าพร้อมแอร์ทำงาน จดบันทึกเสียงแปลก การไหลของอากาศที่อ่อนแอ หรือกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ เพิ่มสิ่งทั้งหมดนี้ไปในรายงานการตรวจสอบเมื่อย้ายเข้า ใช้เวลา 20 นาทีและสามารถช่วยคุณประหยัดการโต้แย้งเปลี่ยนหน่วย 15,000 บาท

การเช่าคอนโดในกรุงเทพควรน่าตื่นเต้น ไม่ใช่ความเครียด เมื่อคุณรู้สิทธิและความรับผิดชอบของคุณเกี่ยวกับการปรับอากาศ คุณลบหนึ่งในแหล่งความขัดแย้งระหว่างเจ้าของและผู้เช่าที่ใหญ่ที่สุดในเมืองออกไป หากคุณกำลังค้นหาคอนโดถัดไปและต้องการรายชื่อที่มีเงื่อนไขการเช่าที่โปร่งใส และรายละเอียดเจ้าของบ้านที่ได้รับการยืนยัน โปรดตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาสถานที่ที่แอร์ทำงานจริงและมีคนรับผิดชอบเมื่อมันไม่ได้ทำงาน