คุณภาพอากาศและความสูงจากระดับน้ำทะเลในกรุงเทพฯ: สิ่งที่ชาวต่างชาติควรรู้ก่อนเช่าอพาร์ตเมนต์

ทุกปีประมาณเดือนมกราคม กลุ่มแชทจะโดดเด่นขึ้น คนต่างชาติที่เพิ่งย้ายมาจากกรุงเทพฯ เริ่มโพสต์ภาพหน้าจออ่านค่าคุณภาพอากาศด้วยอีโมจิที่ตกใจ ตัวเลขแดงสด บางครั้งก็ม่วง จากนั้นคำถามก็เริ่มบินเข้ามา "มันเป็นแบบนี้ตลอดเวลาหรือ" "ฉันควรย้ายไปชั้นสูงกว่าหรือ" "ความสูงมีความสำคัญหรือในเมืองที่เรียบแบบนี้" หากคุณกำลังวางแผนเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ คุณภาพอากาศเป็นสิ่งที่คุณต้องพิจารณาอย่างแน่นอน ไม่ใช่แค่พื้นที่ใกล้เคียง ไม่ใช่แค่ราคา แต่ยังต้องคิดถึงระดับชั้น ระบบการหมุนเวียนอากาศของอาคาร และแม้แต่ฤดูกาลที่คุณเริ่มสัญญาเช่า

ปัญหาคุณภาพอากาศของกรุงเทพฯ: เกิดอะไรขึ้นจริงๆ

กรุงเทพฯ ตั้งอยู่ในลุ่มแม่น้ำที่เรียบและต่ำ ระดับความสูงเฉลี่ยทั่วทั้งเมืองอยู่ต่ำกว่าระดับน้ำทะเล แค่ 1.5 เมตร สิ่งนี้มีความสำคัญเพราะมลพิษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสารอนุภาค PM2.5 มีแนวโน้มที่จะตกตะกอนและคงอยู่ในพื้นที่ต่ำโดยมีการไหลเวียนลมจำกัด ตามข้อมูลการดำเนินการของ MRT Bangkok ผู้โดยสารหลายล้านคนเดินทางผ่านสถานีใต้ดินทุกวัน แต่เหนือพื้นดินอากาศอาจค้างและเหม็นนิ่งเป็นเวลาหลายสัปดาห์ในช่วงฤดูเพลิงไหม้

เดือนที่แย่ที่สุดโดยทั่วไปคือตั้งแต่ธันวาคมถึงมีนาคม การเผาไหม้เชิงเกษตรในจังหวัดใกล้เคียงทำให้เกิดควันลอยเข้ามาในพื้นที่มหานครกรุงเทพฯ และการปล่อยมลพิษจากยานพาหนะทำให้ปัญหาแย่ลง ในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 กรุงเทพฯ บันทึกระดับ PM2.5 เกินกว่า 100 ไมโครกรัมต่อลูกบาศก์เมตรในหลายวันเป็นไปตามนั้น สูงกว่าแนวทางของ WHO ที่ 15 ไมโครกรัมต่อลูกบาศก์เมตรสำหรับค่าเฉลี่ย 24 ชั่วโมง นั่นคือประมาณ 6 ถึง 7 เท่าของระดับความปลอดภัยที่แนะนำ

ลองนึกภาพสิ่งนี้ คุณเพิ่งเซ็นสัญญาเช่า 1 ปีสำหรับห้องสวยงามชั้นล่างใกล้ BTS ทองหล่อ เช่าถูกมากที่ 18,000 บาทต่อเดือน แต่ถึงเดือนกุมภาพันธ์ คุณไม่สามารถเปิดหน้าต่างได้ คุณใช้เครื่องฟอกอากาศ 24 ชั่วโมง และคอของคุณรู้สึกเจ็บปวดแต่ละเช้า "ดีล" นี้ไม่รู้สึกเหมือนดีล แล้ว

การอยู่ชั้นสูงช่วยได้จริงหรือ

นี่คือคำถามที่ชาวต่างชาติทุกคนถามในที่สุด และคำตอบคือขึ้นอยู่กับ แต่โดยทั่วไปใช่ มีข้อระวังมาก ในกรุงเทพฯ ความเข้มข้นของ PM2.5 มีแนวโน้มสูงสุดที่ระดับถนนซึ่งเป็นจุดที่มีการปล่อยมลพิษจากการจราจรมากที่สุด งานวิจัยจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยแสดงให้เห็นว่าความเข้มข้นของสารอนุภาคสามารถลดลงได้ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ระหว่างระดับพื้นดินและชั้นที่ 15 ของอาคารที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ กลาง

แต่ "ความสูง" ในความหมายดั้งเดิมนั้นแทบไม่มีผลใจ กรุงเทพฯ ไม่เหมือนเชียงใหม่ซึ่งตั้งอยู่ที่ระดับความสูง 300 เมตรและติดอยู่ในหุบเขาภูเขา ปัญหาของกรุงเทพฯ คือการแพร่กระจายในแนวนอน ไม่ใช่การติดขัดในแนวตั้ง ดังนั้น แม้ว่าห้องชั้นที่ 30 ของอาคารเช่น Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท อาจให้อากาศที่สะอาดกว่าเล็กน้อยและการไหลเวียนลมที่ดีกว่า คุณก็ไม่ได้หนีไปจากมลพิษทั้งหมด

ข้อดีที่แท้จริงของชั้นสูงคือระยะห่างจากการปล่อยมลพิษท่อไอเสีย หากคอนโดของคุณหันไปทางถนนที่มีจราจรหนาแน่นเช่น ราชดำริหรือสุขุมวิท ความแตกต่างระหว่างชั้นที่ 5 และชั้นที่ 25 ก็ชัดเจน คุณจะได้กลิ่นไอเสียน้อยลง และระเบียงของคุณจะสะสมสารเคลือบดำจากควันน้อยลง ผู้อยู่อาศัยต่างชาติคนหนึ่งที่ฉันรู้จัก ที่ The Line Sukhumvit 101 ย้ายจากชั้นที่ 8 ไปชั้นที่ 31 ในอาคารเดียวกัน เธอบอกว่าตัวกรองเครื่องฟอกอากาศของเธอใช้ได้นานถึง 2 เท่าหลังจากการย้าย

ย่านที่มีอากาศดีกว่า (และเมืองที่ไม่ดี)

ไม่ใช่ทุกส่วนของกรุงเทพฯ จะเท่ากันเมื่อพูดถึงคุณภาพอากาศ พื้นที่ใกล้เคียงพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่มีแนวโน้มที่ดีกว่า คอนโดใกล้สวนลุมพิณี สวนเบญจกิติ หรือสวนเบญจศิริใหม่ๆ ตามแนวสุขุมวิท ได้รับการไหลเวียนอากาศที่ดีกว่าเล็กน้อย ในทางกลับกัน เขตพาณิชย์ที่มีความหนาแน่นสูงพร้อมกับแนวการจราจรหนาแน่น เช่นพื้นที่รอบ Victory Monument หรือพื้นที่ราชประโยชน์ บันทึกการอ่านค่า PM2.5 สูงกว่าตลอด

ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สวนลุมพิณี อยู่ในช่วง 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก ในทางกลับกัน ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ Victory Monument อาจราคา 12,000 ถึง 20,000 บาท แต่คุณกำลังแลกเปลี่ยนคุณภาพอากาศเพื่อความประหยัด

ลองใช้พื้นที่บางนา เป็นตัวอย่าง มันอยู่ไกลจากศูนย์กลางเมือง มีถนนกว้างและพื้นที่เปิดโล่งมากขึ้นใกล้ BTS บางนา ค่าเช่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมอยู่ในช่วง 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ในช่วงฤดูมลพิษ สถานีมอนิเตอร์ในบางนา แสดงระดับ PM2.5 ต่ำกว่าการอ่านค่าที่สถานีในพื้นที่อโศก หรือสยาม 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ หากคุณทำงานจากระยะไกลและไม่จำเป็นต้องอยู่ในเขต CBD ทุกวัน ความแตกต่างของคุณภาพอากาศเพียงอย่างเดียวอาจสมควรแก่การเดินทาง

สิ่งที่ต้องมองหาในการตั้งค่าการกรองอากาศของอาคาร

นี่คือสิ่งหนึ่งที่รายการเช่าส่วนใหญ่จะไม่บอกคุณเลย ระบบ HVAC ของอาคารมีความสำคัญมากกว่าเกือบทุกอย่างอื่นๆ เมื่อพูดถึงคุณภาพอากาศภายใน คอนโดใหม่ที่สร้างขึ้นหลังปี 2018 ในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มที่จะมาพร้อมกับหน่วยจัดการอากาศแบบรวมศูนย์ที่รวมการกรองพื้นฐาน แต่ "พื้นฐาน" มักจะหมายถึงตัวกรองที่จับฝุ่น ไม่ใช่ PM2.5

เมื่อคุณชมห้อง ให้ถามสำนักงานนิติศาสตร์ของอาคารเกี่ยวกับการกรอง HVAC ระดับการไหลเวียนของอากาศ คุณต้องการ MERV 13 หรือสูงกว่าเพื่อได้รับการป้องกัน PM2.5 ที่มีความหมาย อาคารเช่น Magnolias Waterfront Residences ที่ ICONSIAM หรือ Park Origin Phrom Phong มีแนวโน้มที่จะมีการจัดการอากาศที่ดีกว่าค่าเฉลี่ย อาคารเก่าตามซอยสุขุมวิท 11 หรือซอย 23 อาจมีหน่วย AC หน้าต่างหรือแอร์แบบแยกส่วนโดยไม่มีการกรองอื่นนอกจากแผ่นตาข่าย

สถานการณ์ที่ใช้ได้จริง คู่รักคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเช่าที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี อาคารค่อนข้างใหม่ สำเร็จรูปประมาณปี 2020 และห้องของพวกเขามาพร้อมกับเครื่องปรับอากาศแบบแยกส่วน พวกเขาเพิ่มเครื่องฟอกอากาศ HEPA แบบพกพาประมาณ 5,000 บาท และเซ็นเซอร์ PM2.5 ประมาณ 1,500 บาท ในช่วงฤดูปกขัว พวกเขาเก็บหน้าต่างไว้และใช้เครื่องฟอกอากาศเพียง สูง การอ่านค่าภายในของพวกเขาอยู่ต่ำกว่า 20 ไมโครกรัม ในขณะที่การอ่านค่าภายนอกอยู่ที่ 80 บวกเป็นต้น ตั้งค่าที่ชาญฉลาด ค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ

การเปรียบเทียบตัวเลือกของคุณ: ระดับชั้น ตำแหน่ง และคุณภาพอากาศ

นี่คือการแจกแจงแบบปฏิบัติที่ช่วยให้คุณชั่งน้ำหนักความสัมพันธ์ซึ่งกันและกันเมื่อเลือกสถานที่เช่าในกรุงเทพฯ ในช่วงฤดูมลพิษ

ปัจจัย	ชั้นต่ำ (1-10) ในเขตจราจร	ชั้นสูง (20+) ในเขตจราจร	ชั้นใดก็ได้ใกล้พื้นที่สีเขียว	พื้นที่ชานเมือง / ชานนอก BTS
การสัมผัส PM2.5 โดยทั่วไป (ฤดูปกขัว)	สูง (70-120+)	ปานกลาง (50-90)	ปานกลาง (40-70)	ต่ำกว่า (30-60)
พื้นที่ตัวอย่าง	อโศก ซอย 11	Ashton Asoke, The Esse	ใกล้สวนลุมพิณี สีลม	บางนา เบียริ่ง ออนนุท
ช่วงค่าเช่าห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	15,000-30,000	25,000-55,000	25,000-45,000	8,000-18,000
เสียงจากการจราจร	สูง	ต่ำถึงปานกลาง	ปานกลาง	ต่ำ
ความจำเป็นของเครื่องฟอกอากาศ	จำเป็น	ขอแนะนำ	ขอแนะนำ	ไม่บังคับ แต่ฉลาด
การเดินทางไป CBD	ขั้นต่ำ	ขั้นต่ำ	สั้น	30-50 นาที โดย BTS

ตารางนี้สะท้อนเงื่อนไขจริงในช่วงมกราคมถึงมีนาคม นอกฤดูไฟไหม้ ความแตกต่างลดลงอย่างมีนัยสำคัญ และพื้นที่ส่วนใหญ่กลับไปสู่ระดับปานกลางหรือยอมรับได้

ขั้นตอนปฏิบัติเพื่อปกป้องตัวเองก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ประการแรก ให้ตรวจสอบข้อมูลคุณภาพอากาศในอดีตสำหรับย่านที่คุณกำลังพิจารณา หน้า Bumrungrad Hospital health resources มีคำแนะนำที่มีประโยชน์เกี่ยวกับ PM2.5 เกณฑ์ด้านสุขภาพและอาการที่ต้องเฝ้าดู โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีโรคหอบหืดหรือปัญหาทางเดินหายใจ แอปพลิเคชันเช่น IQAir และ AirVisual ให้คุณดูข้อมูลจากสถานีไปยังสถานีทั่วทั้งกรุงเทพฯ ย้อนหลังไปหลายเดือน

ประการที่สอง จัดเวลาการค้นหาอพาร์ตเมนต์อย่างมีกลยุทธ์ หากเป็นไปได้ ให้ไปเยี่ยมชมคอนโดที่มีศักยภาพในช่วงฤดูมลพิษเพื่อให้คุณเห็นและรู้สึกถึงคุณภาพอากาศด้วยตัวของคุณเอง ห้องที่ดูน่าทึ่งในเดือนตุลาคมอาจรู้สึกทึบแทบในเดือนกุมภาพันธ์ เปิดหน้าต่างขณะเข้าชม ออกไปยังระเบียง หากคุณได้กลิ่นไอเสียหรือเห็นควันหลวนตาบาง นั่นคือคำตอบของคุณ

ประการที่สาม งบประมาณสำหรับอุปกรณ์คุณภาพอากาศ เครื่องฟอกอากาศ HEPA ที่มีคุณภาพสูงซึ่งสามารถจัดการห้องขนาด 30 ตารางเมตรในการศึกษาวิจัยราคา 4,000 ถึง 8,000 บาท มอนิเตอร์ PM2.5 แบบพกพาจะมีค่าใช้จ่าย 1,000 ถึง 3,000 บาท สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่สิ่ง奢侈 พวกมันเป็นสิ่งที่จำเป็นในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะหากคุณเช่าต่ำกว่าชั้นที่ 15 ในพื้นที่จราจรสูง

ประการที่สี่ เจรจา หากห้องมีหน้าต่างเก่าที่ไม่ได้ปิดอากาศอย่างดี หรือหากอาคารไม่มีการกรองอากาศที่ทันสมัย ให้ใช้สิ่งนั้นเป็นเหตุในการเจรจาค่าเช่า เจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ รับรู้เพิ่มเติมว่าคุณภาพอากาศส่งผลต่อการเก็บบ้าน ส่วนลด 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือนนั้นไม่สมควรหากห้องมีข้อบกพร่องด้านการหมุนเวียนอากาศที่ชัดเจน

สุดท้าย อย่าละเลยการวางแนวของอาคาร ห้องที่หันออกจากถนนหลักและเข้าไปในลานชั้นในหรือสวนสวนสดชื่นนั่นแน่นอนว่าทดสอบได้ดีกว่าสำหรับคุณภาพอากาศภายใน แม้แต่บนชั้นเดียวกันของอาคารเดียวกัน ห้องหันทิศตะวันตกไปยังถนนสุขุมวิท และห้องหันทิศตะวันออกไปยังสวนสวนสดชื่นของคอนโดเดียวกันสามารถมี PM2.5 ภายในที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

คุณภาพอากาศไม่ใช่ความไม่สะดวกตามฤดูกาลในกรุงเทพฯ มันเป็นปัจจัยตลอดทั้งปีที่กำหนดว่าบ้านของคุณรู้สึกสะดวกสบายแค่ไหน ข่าวดีก็คือว่าด้วยข้อมูลที่ถูกต้อง คุณสามารถหาคอนโดที่ช่วยให้คุณหายใจได้อย่างสบายโดยไม่ทำให้ งบประมาณของคุณพังพอ ไม่ว่าคุณจะให้ความสำคัญกับชั้นสูง ย่านสีเขียว หรืออาคารใหม่ที่มีการกรองอากาศที่ดีกว่า กุญแจสำคัญคือการรู้ว่าจะถามคำถามอะไรก่อนลงนาม

หากคุณต้องการค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ ด้วยตัวกรองที่มีความสำคัญจริงๆ เช่น ระดับชั้น อายุอาคาร และแนวโน้มคุณภาพอากาศในย่านใกล้เคียง ให้ลองใช้ Superagent มันออกแบบมาสำหรับผู้เช่าที่ต้องการรูปภาพเต็มตัว ไม่ใช่แค่ภาพถ่ายสวย