ชาวออสเตรเลียในกรุงเทพ: คู่มือจริงใจสำหรับการเช่าและการอยู่อาศัย

มีอะไรบางอย่างเกี่ยวกับกรุงเทพที่ดึงดูดชาวออสเตรเลียเป็นอย่างมาก บางทีอาจเป็นเพราะอากาศอบอุ่นที่เหมือนกับฤดูร้อนของควีนส์แลนด์ตลอดปี เบียร์เย็น ๆ ที่ราคาถูกกว่าแก้วกาแฟขาวกลับบ้าน หรือความจริงที่ว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ที่สวยงามได้จริง ๆ ในราคาที่คุณจะจ่ายสำหรับห้องเล็ก ๆ ในเซอร์รีย์ฮิลส์ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใด ชุมชนชาวออสเตรเลียที่อพยพไปกรุงเทพยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง และหากคุณกำลังอ่านบทความนี้ คุณอาจกำลังคิดว่าจะย้ายไป

แต่การเช่าบ้านในกรุงเทพนั้นไม่เหมือนกับการเช่าในซิดนีย์ เมลเบิร์น หรือเพิร์ธเลย กระบวนการแตกต่างออกไป สัญญาแตกต่าง และสิ่งที่คุณต้องหลีกเลี่ยงนั้นแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง คู่มือนี้ครอบคลุมเรื่องจริงและปฏิบัติที่บทความการย้ายถิ่นส่วนใหญ่ข้ามไป ไม่มีการบ่งบอก แค่ความจริงจากคนที่ได้เห็นชาวออสเตรเลียจำนวนมากตั้งรกรากและปรับตัวใหม่

ชาวออสเตรเลียอาศัยอยู่ที่ไหนจริง ๆ ในกรุงเทพ

มาแก้ไขเรื่องนี้ก่อน ชาวออสเตรเลียส่วนใหญ่ในกรุงเทพรวมตัวกันอยู่ในพื้นที่เพียงไม่กี่แห่ง และมีเหตุผลที่ดีสำหรับแต่ละพื้นที่ สุขุมวิทเป็นเรื่องใหญ่ โดยเฉพาะช่วงระหว่าง BTS Nana และ BTS Ekkamai ดึงดูดชาวออสเตรเลียที่อพยพมาจำนวนมาก คุณจะพบอาหารที่คุ้นเคย บริการที่พูดภาษาอังกฤษ และฉากสังคมที่ทำให้การเปลี่ยนผ่านราบรื่น

หากคุณทำงานในตำแหน่งบริหารระดับสูง สีลมและสาทรใกล้ BTS Chong Nonsi หรือ BTS Sala Daeng จะทำให้คุณอยู่ใกล้บริเวณสำนักงาน ครอบครัวที่มีลูกเรียนในโรงเรียนนานาชาติมักจะตั้งรกรากที่พร้อมพงษ์หรือทองหลอ ซึ่งมีคอนโดขนาดใหญ่และสถานที่เช่น Bangkok Patana School อยู่ห่างไม่ไกล

เอาตัวอย่างแมตต์ มาตต์เป็นผู้จัดการด้านการตลาดชาวออสเตรเลียที่ย้ายจากเมลเบิร์นเมื่อปีที่แล้ว เขาเริ่มค้นหาคอนโดใกล้ BTS Asok เพราะสำนักงานของเขาอยู่ที่สุขุมวิท ซอย 21 ในที่สุดเขาเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Lumpini 24 ราคา 28,000 บาทต่อเดือน เดินไปไม่ไกลถึง Terminal 21 ทางแยก MRT และมีร้านอาหารข้างถนนมากมายจนไม่ต้องสมควรจะต้องทำอาหาร นั่นเป็นการย้ายที่ค่อนข้างมาตรฐานสำหรับชาวออสเตรเลียที่อพยพมา

ตามรายงานตลาดล่าสุดของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในเขตสุขุมวิทกลางมีตั้งแต่ 20,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและความใกล้ชิดกับสถานีรถไฟฟ้า นั่นประมาณ 900 ถึง 1,800 ดอลลาร์ออสเตรเลีย ซึ่งยังดูน่าอัศจรรย์เมื่อเทียบกับเมืองหลวงของออสเตรเลีย

กระบวนการเช่า: สิ่งที่แตกต่างจากออสเตรเลีย

หากคุณเคยเช่าบ้านในออสเตรเลีย คุณคุ้นเคยกับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ ใบสมัครอย่างเป็นทางการ การตรวจสอบการอ้างอิง และหน่วยงานหลักประกัน กรุงเทพใช้วิธีการต่างออกไป การเช่าคอนโดส่วนใหญ่ได้รับการจัดการโดยสำนักงานกฎหมายอาคารโดยตรง หรือโดยเจ้าของบ้านรายบุคคล ไม่มีฐานข้อมูลการเช่าส่วนกลาง ไม่มีการตรวจสอบเครดิตอย่างเป็นทางการ และไม่มีโครงการหลักประกันของรัฐบาล

ข้อตกลงมาตรฐานคือสัญญาระยะเวลา 12 เดือนพร้อมเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นหากค่าเช่าของคุณคือ 30,000 บาทต่อเดือน คุณจะต้องจ่าย 90,000 บาทตั้งแต่วันแรก นั่นไม่สามารถเจรจาได้ในอาคารส่วนใหญ่ เจ้าของบ้านบางคนจะยินยอมให้เช่าระยะเวลา 6 เดือน แต่คาดหวังว่าจะต้องจ่ายพิเศษหรือสูญเสียความยืดหยุ่นในการคืนเงินประกันของคุณ

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ชาวออสเตรเลียหลายคนประหลาดใจคือการขาดกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าเมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณได้รับภายใต้กฎหมายของรัฐกลับบ้าน ไม่มีสิ่งเทียบเท่าของศาลกระทรวงการค้าที่ยุติธรรมของ NSW ที่นี่ หากคุณมีข้อพิพาทกับเจ้าของบ้าน ปัญหาจะได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาหรือ ในกรณีร้ายแรง ศาลพลเรือน นี่ทำให้มันสำคัญมากที่จะอ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างละเอียดก่อนลงนาม ได้รับทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร โดยเฉพาะข้อตกลงเกี่ยวกับการสิ้นสุดเร็วขึ้น ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา และสิ่งที่นับว่าเป็นการสึกหรอปกติของเงินประกันของคุณ

เซเราห์ ครูชาวออสเตรเลียในโรงเรียนนานาชาติใกล้ BTS On Nut ได้เรียนรู้วิธีนี้อย่างยากลำบากเมื่อเจ้าของบ้านพยายามหักเงินประกัน 15,000 บาท เนื่องจาก "การเปลี่ยนสีของผนัง" ซึ่งเห็นได้ชัดว่าเป็นแค่สีที่คลำเก่า เธอไม่มีรูปภาพเช็คอินที่บันทึกไว้อย่างถูกต้อง บทเรียนที่ได้คือ ถ่ายรูปทุกอย่างในวันแรก

วีซา ใบอนุญาตการทำงาน และการอยู่ตามกฎหมาย

ชาวออสเตรเลียสามารถเข้าประเทศไทยได้โดยยกเว้นวีซา 30 วัน แต่หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่และเช่าบ้านที่นี่ คุณจะต้องมีวีซาที่เหมาะสม ตัวเลือกทั่วไปมากที่สุดคือวีซา Non-Immigrant B สำหรับการจ้างงาน วีซา ED สำหรับการศึกษา หรือวีซา Long-Term Resident (LTR) ที่ใหม่กว่าหากคุณมีคุณสมบัติเป็นมืออาชีพรายได้สูงหรือคนงานระยะไกล

สถานะวีซาของคุณส่งผลโดยตรงต่อสถานการณ์การเช่าของคุณ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะต้องการดูวีซาที่ถูกต้องหรือใบอนุญาตการทำงานก่อนลงนามในสัญญา แม้ว่าบางคนจะผ่อนปรนมากกว่านี้ หากคุณอยู่ในวีซาท่องเที่ยวหรือยกเว้นวีซา คุณอาจจำเป็นต้องจ่ายเงินสัญญาเช่าทั้งหมดล่วงหน้าหรือค้นหาเจ้าของบ้านที่ยินดีทำงานกับการจัดเรียงระยะเวลาสั้น ๆ

ข้อกำหนดการรายงาน 90 วันทำให้ชาวออสเตรเลียจำนวนมากต้องตกใจ ทุก 90 วัน คุณต้องรายงานที่อยู่ของคุณต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง คุณสามารถทำได้ผ่านออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง แต่ระบบนี้มีชื่อเสียงว่าไม่น่าเชื่อถือ ดังนั้นหลายคนจึงทำด้วยตนเองที่ แจ้งวัฒนะ หรือใช้บริการตัวแทน เจ้าของบ้านของคุณยังมีภาระหน้าที่ด้านกฎหมายในการรายงานการเข้าพักของคุณผ่านระบบ TM30 ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากเข้าอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาทำจริง ๆ เพราะมันอาจทำให้เกิดปัญหาที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหากบันทึกไม่อยู่ที่นั่น

ต้นทุนการครองชีพ: ตัวเลขจริง

หนึ่งในสิ่งที่ดึงดูดชาวออสเตรเลียที่อพยพมามากที่สุดคือต้นทุนการครองชีพ เงินของคุณไปได้ไกลกว่านี้มากในกรุงเทพ แต่ "ถูก" เป็นเรื่องสัมพัทธ์ และชาวออสเตรเลียจำนวนมากจบลงด้วยการใช้จ่ายมากกว่าที่พวกเขาคาดหวังเพราะพวกเขายังคงรักษาไลฟ์สไตล์ตะวันตกในเมืองที่ทำให้มันง่ายมากสำหรับการทำเช่นนั้น

นี่คือการแจกแจงอย่างตรงไปตรงมาเปรียบเทียบต้นทุนรายเดือนโดยทั่วไปในกรุงเทพกับเมืองออสเตรเลียที่เทียบเท่า:

ค่าใช้จ่าย	กรุงเทพ (บาท)	กรุงเทพ (ดอลลาร์ออสเตรเลียโดยประมาณ)	ซิดนีย์ (ดอลลาร์ออสเตรเลีย)
ค่าเช่าคอนโดห้องนอน 1 ห้อง (กลาง)	25,000 ถึง 35,000	1,100 ถึง 1,500	2,800 ถึง 3,500
ค่าสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า น้ำ อินเทอร์เน็ต)	3,000 ถึง 5,000	130 ถึง 220	300 ถึง 450
บัตร BTS/MRT รายเดือน	1,400 ถึง 1,600	60 ถึง 70	200 ถึง 250 (Opal)
รับประทานอาหารนอก (ระดับกลาง ต่อมื้อ)	200 ถึง 500	9 ถึง 22	25 ถึง 45
ประกันสุขภาพ (รายปี พื้นฐาน)	25,000 ถึง 60,000	1,100 ถึง 2,600	ครอบคลุมโดย Medicare
สมาชิกห้องฟิตเนส	2,000 ถึง 4,000	90 ถึง 175	60 ถึง 100

ตัวแปรที่สำคัญคือการดูแลสุขภาพ Medicare ของออสเตรเลียจะไม่ครอบคลุมคุณในต่างประเทศ ดังนั้นคุณจะต้องได้รับประกันสุขภาพส่วนตัว ชาวออสเตรเลียจำนวนมากใช้แผนสุขภาพระหว่างประเทศที่มีการเข้าถึงโรงพยาบาลเช่น Bumrungrad International Hospital ซึ่งเป็นระดับโลกจริง ๆ และตั้งอยู่สะดวกใกล้ BTS Nana งบประมาณอย่างน้อย 25,000 ถึง 60,000 บาทต่อปีสำหรับแผนที่เหมาะสม มากกว่านั้นหากคุณต้องการความคุ้มครองที่ครอบคลุมทั้งหมด

ใบเรียกเก็บค่าไฟฟ้าเป็นเรื่องที่น่าสนใจเป็นพิเศษ คอนโดจำนวนมากเรียกเก็บอัตราต่อหน่วยให้กับผู้เช่าที่สูงกว่าอัตราของการประปาไฟฟ้ากรุงเทพ การแบ่งเงินของเจ้าของบ้านทั่วไปคือ 8 ถึง 9 บาทต่อหน่วยเมื่อเทียบกับอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 ถึง 5 บาท เมื่อหน้าร้อนเมื่อคุณเปิดแอร์อย่างต่อเนื่อง นี่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ถามเจ้าของบ้านเสมอว่าอัตราใดที่พวกเขาเรียกเก็บก่อนลงนาม

สร้างฝั่งสังคม: การค้นหาคนของคุณ

กรุงเทพมีชุมชนชาวออสเตรเลียที่มีการสถาปนาอย่างดี และการเข้าถึงมันทำให้การเปลี่ยนผ่านราบรื่นมากขึ้น ห้องสัญญาประชาคมออสเตรเลีย-ไทยจัดงานเครือข่ายอย่างสม่ำเสมอ มีทีมกีฬา Australian Rules แต่จริง และคลับกระดูดกรีฬาและกลุ่มไม่เป็นทางการมากมายกระจายไปทั่วเมือง

สำหรับการพบปะในช่วงสุดสัปดาห์ คุณจะพบใบหน้าที่คุ้นเคยในสถานที่เช่น The Kiwi, Cheap Charlie's มุมเก่าใกล้ซอย 11 หรือบาร์บนหลังคาตามแนวสุขุมวิท การชมเชื่อฟุตบอล AFL Grand Final หรือ the Ashes ที่บาร์เต็มไปด้วยชาวออสเตรเลียสมลักษณ์ ๆ เวลา 2 ทุ่มกลายเป็นประสบการณ์ที่ดึงดูดใจอย่างน่าประหลาดใจเมื่อคุณอยู่ห่างจากบ้านเป็นระยะ 7,500 กิโลเมตร

เจมส์ นักพัฒนาซอฟต์แวร์จากบริสเบน บอกฉันว่าสิ่งที่ดีที่สุดที่เขาทำในเดือนแรกของเขาคือเข้าร่วมลีกรักบี้แต่ะที่เล่นที่ลุมพินีพาร์คในเช้าวันเสาร์ ภายในสองสัปดาห์ เขามีวงสังคมเต็มรูปแบบ คำแนะนำสำหรับทันตแพทย์ที่ดี และคู่ครองที่อาจเป็นไปได้สามคนหากเขาต้องการอัปเกรดเป็นคอนโดสองห้องนอนใกล้ BTS Phrom Phong

ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ชาวออสเตรเลียทำเมื่อเช่าบ้าน

หลังจากดูชาวออสเตรเลียหลายสิบคนผ่านกระบวนการเช่า รูปแบบบางอย่างเกิดขึ้นจริง นี่คือสิ่งที่พบบ่อยที่สุด

ประการแรก ข้ามการตรวจสอบอาคาร ชาวออสเตรเลียมักจะไว้วางใจ และรูปภาพที่ฉลาดบนไซต์รายการมีลักษณะที่ยอดเยี่ยม แต่คุณต้องไปที่ยูนิตจริง ตรวจสอบแรงดันน้ำ ทดสอบแอร์ เปิดทุกลิ้นชัก และระบายน้ำด้วยสิ่งสำลัก อาคารอายุเร็วในสภาพอากาศของกรุงเทพ และคอนโดห้าปีสามารถดูเหมือนอายุสิบปีได้หากการบำรุงรักษาถูกละเลย

ประการที่สอง ไม่เจรจา ในออสเตรเลีย ค่าเช่ามักถูกตั้งค่าและเพียงเท่านั้น ในกรุงเทพ เกือบทุกอย่างสามารถเจรจาได้ หากคอนโดว่างเปล่ามากกว่าหนึ่งเดือนขึ้นไป เจ้าของบ้านมักเปิดการปล่อยราคาลง 2,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือน การรับผิดชอบเช่าระยะยาวให้คุณมีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ประการที่สาม ไม่สนใจการเดินทาง การจราจรในกรุงเทพมีชื่อเสียงด้วยเหตุผล คอนโดที่เป็นตัวอักษรใน Bearing อาจถูกกว่า 40% เมื่อเทียบกับตัวอักษร Asok แต่การเดินทางในแต่ละวันของคุณไปยัง BTS Sukhumvit Line เพิ่มเวลา 30 ถึง 40 นาทีแต่ละด้าน พิจารณาเวลาเดินทางอย่างสมจริงก่อนเลือกตำแหน่งทำให้ค่าเช่าบริสุทธ์

ประการที่สี่ สมมติว่าเงินประกันจะกลับมาโดยอัตโนมัติ บันทึกทุกอย่าง ถ่ายรูปที่มีการประทับเวลา เก็บใบเสร็จทั้งหมดสำหรับการซ่อมแซมใด ๆ ที่คุณทำ ข้อพิพาทเงินประกันเป็นการร้องเรียนการเช่าที่พบบ่อยที่สุดในหมู่อพยพในกรุงเทพ และผู้เช่าออสเตรเลียที่คุ้นเคยกับการป้องกันผู้บริโภคที่แข็งแกร่งมักตกใจ

กรุงเทพเป็นเมืองที่ให้รางวัลแก่คนที่ทำการบ้านของพวกเขา แต่ยังเปิดกว้างต่อความประหลาดใจ สำหรับชาวออสเตรเลีย การอัปเกรดไลฟ์สไตล์นั้นจริง ต้นทุนที่ต่ำกว่า อากาศที่ดีขึ้น อาหารที่น่าตื่นตาตื่นใจ และวัฒนธรรมที่ต้อนรับอย่างแท้จริงที่ทำให้มันง่ายต่อการรู้สึกอยู่บ้าน