ค่าเช่าเฉลี่ยในกรุงเทพ 2026: ข้อมูลราคาแยกตามเขต

ค่าเช่าในกรุงเทพฯ เปลี่ยนแปลงไปอีกครั้ง และหากคุณกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในปี 2026 ตัวเลขจะแตกต่างจากแม้แต่ 18 เดือนที่แล้ว อุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ตามแนว Yellow และ Pink MRT คลื่นแห่งแบรนด์โค-ลิฟวิ่งในเมืองใน และความต้องการที่มั่นคงจากนักท่องเที่ยวดิจิทัลและชาวต่างชาติภูมิภาค ทั้งหมดนี้ได้ผลักดันตลาดไปในทิศทางที่น่าสนใจ ไม่ว่าคุณจะเป็นครูที่วางแผนงบประมาณอย่างระมัดระวังใน On Nut หรือมืออาชีพด้านการเงินที่มองหาห้องนอนสองห้องใกล้สวนลุมพินี การรู้ตัวเลขจริงแบ่งตามเขตจะช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไป นี่คือว่าค่าเช่าจริง ๆ แล้วเป็นอย่างไรทั่วกรุงเทพฯ ในขณะนี้ โดยอิงจากข้อมูลรายการปัจจุบันและประสบการณ์จากพื้นดิน

Sukhumvit Corridor: ยังคงเป็นตัวเลือกเริ่มต้นของชาวต่างชาติ

สายสุขุมวิท ยังคงเป็นกระดูกสันหลังของชีวิตชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ และราคาค่าเช่าสะท้อนสิ่งนั้น ตั้งแต่ Nana BTS จนถึง Bearing BTS คุณจะพบทุกสิ่งตั้งแต่สตูดิโอขนาดเล็กไปจนถึงเพนท์เฮาส์ดูเพล็กซ์ แต่จุดที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับสถานีที่คุณเลือก

ในส่วนที่สำคัญระหว่าง Asok BTS และ Phrom Phong BTS คอนโดมิเนียมห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น Supalai Premier at Asoke หรือ Park 24 มักจะอยู่ที่ 22,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอนสองห้องในโซนเดียวกันจะเพิ่มขึ้นไป 40,000 ถึง 65,000 บาทได้ง่าย เดินห้าที่นอกถนนหลักเข้าไป Soi 23 หรือ Soi 31 และคุณอาจประหยัด 3,000 ถึง 5,000 บาทสำหรับอาคารที่เก่าน้อยกว่าเล็กน้อยโดยมีพื้นที่เดียวกัน

ไปต่อด้านล่างสายไปที่ On Nut BTS หรือ Bang Chak BTS และภาพจะเปลี่ยนไปอย่างมาก ห้องนอนหนึ่งห้องที่มั่นคง ที่ The Base Sukhumvit 77 หรือ Ideo Mobi Sukhumvit 81 สามารถได้มาได้ที่ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน นี่คือที่ที่ชาวต่างชาติที่ประหยัดงบประมาณ ครูสอนภาษาอังกฤษ และคนงานระยะไกล มีแนวโน้มที่จะรวมตัวกัน พื้นที่รอบ On Nut ยังคงมีอาหารริมถนนที่ยอดเยี่ยม Big C และ Tesco Lotus อยู่ในระยะเดินได้ และการเข้าถึง BTS ที่ง่ายต่อจุดศูนย์กลางเมืองใน 20 นาที

ตามรายงานตลาดล่าสุดของ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องตามสุขุมวิทในต้นปี 2026 อยู่ที่ 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ซึ่งทำให้เป็นหนึ่งในโครงการหลวงที่อุดมไปด้วยข้อมูลมากที่สุดเพื่อเปรียบเทียบราคาในเมือง

Silom, Sathorn, และ CBD: พรีเมียมแต่ใจดี

หากสำนักงานของคุณอยู่ในเขตการเงิน การอาศัยอยู่ตามสาย Silom BTS หรือใกล้ Lumphini MRT จะทำให้การเดินทางของคุณเกือบจะไม่มี นี่คือกรุงเทพฯ ของเงินเก่าผสมกับหอคอยสำนักงานที่แวววาว และหุ้นการให้เช่าสะท้อนให้เห็นทั้งสองด้าน

ยกตัวอย่างคนที่ทำงานในธนาคารหนึ่งแห่งบน Sathorn Road ห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Met Sathorn ซึ่งเป็นหนึ่งในอาคารชื่นชอบของพื้นที่ จะมีราคา 35,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับชั้นและวิว โครงการใหม่เช่น Tait Sathorn 12 สูงขึ้นไปอีก แต่ไปเดินตรวน Soi Suanplu หรือซอยใกล้ Chong Nonsi BTS และคุณสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องที่บำรุงรักษาอย่างดีในคอนโดมิเนียมชั้นกลางได้ 18,000 ถึง 28,000 บาท

หน่วยครอบครัวห้องนอนสองห้องในโซนนี้ยากที่จะหาได้ต่ำกว่า 45,000 บาท แต่มีอยู่หากคุณดูอาคารตามถนน Narathiwas หรือใกล้ Saint Louis BTS รีวิวที่อยู่อาศัยรายไตรมาสของ CBRE Thailand อันดับประเทศไทยอยู่ในอันดับสามของกรุงเทพฯ สำหรับผลตอบแทนจากการให้เช่า ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินกำหนดราคาตามลำดับ

Ari, Saphan Khwai, และสายบีทีเอสตอนเหนือ

Ari BTS ได้กลายเป็นหนึ่งในย่านที่ทันสมัยที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และในปี 2026 มันจะไม่เป็นอัญมณีที่ซ่อนอยู่อีกต่อไป วัฒนธรรมคาเฟ่ ร้านอาหารอิสระตามสาย Soi Ari 1 ถึง 4 และบรรยากาศที่อาศัยอยู่อย่างเงียบสงบในภาพรวม ดึงดูดมืออาชีพไทยหนุ่มและจำนวนชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นซึ่งต้องการข้ามความสับสนของสุขุมวิท

ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Centric Ari Station หรือ Noble Lite มักจะอยู่ 16,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน หากคุณต้องการห้องนอนสองห้อง คาดว่าจะเป็น 28,000 ถึง 42,000 บาทในอาคารที่ดีกว่า จุดที่น่ารำคาญคือสินค้าคงคลังจะแน่นกว่า โครงการเมกะน้อยกว่าหมายถึงหน่วยที่พร้อมให้ใช้งานน้อยกว่า ดังนั้นรายการที่ดีจึงถูกสั่งจองได้อย่างรวดเร็ว

หนึ่งสถานีทางเหนือที่ Saphan Khwai BTS ราคาจะลดลงอีก 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตารางเมตรที่ The Line Phahonyothin ในราคา 14,500 บาท และเธอเดินไปยังตลาดสัปปะหลูตามวันเสาร์ นั่นคือประเภทของมูลค่าที่พื้นที่นี้ยังให้ได้หากคุณมีความยืดหยุ่นเกี่ยวกับสถานีที่แน่นอน

Ratchadaphisek, Huai Khwang, และสายเอ็มอาร์ทีสีน้ำเงิน

สายเอ็มอาร์ทีสีน้ำเงินที่ไหลผ่าน Ratchadaphisek และ Huai Khwang ได้กลายเป็นหนึ่งในโซนมูลค่าที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับผู้เช่า ส่วนนี้ไม่มีดึงดูดของอินสตาแกรมเหมือน Ari หรือ Thong Lor แต่การรวมกันของสต็อกคอนโดใหม่ การขนส่งที่เชื่อถือได้ และค่าเช่าที่ต่ำกว่าจึงไม่มีประโยชน์มาก

ที่ Thailand Cultural Centre MRT หรือ Huai Khwang MRT คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น Life Ratchadapisek หรือ Rhythm Ratchada มักจะรายการอยู่ที่ 11,000 ถึง 17,000 บาทต่อเดือน ห้องนอนสองห้องอยู่ที่ประมาณ 18,000 ถึง 28,000 บาท สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่อาคารเก่าหรือวิ่นเวยไว้อพยพ หลายหลังเสร็จสิ้นในช่วงห้าถึงเจ็ดปีที่ผ่านมาและมาพร้อมสระว่ายน้ำ ยิม และพื้นที่ร่วมสำนักงาน

พิจารณาสถานการณ์: คุณทำงานในบริษัทใกล้ Asoke และงบประมาณของคุณจำกัดไว้ที่ 15,000 บาท การอาศัยอยู่ที่ Sutthisan MRT ทำให้คุณอยู่สองสถานีจาก Phra Ram 9 MRT และแลกเปลี่ยนได้อย่างรวดเร็วไปยังบีทีเอส การเดินทางของคุณอยู่ต่ำกว่า 25 นาที และคุณกำลังประหยัด 10,000 บาทต่อเดือนเมื่อเทียบกับการอาศัยอยู่ในสุขุมวิทตอนล่าง คณิตศาสตร์นั้นเท่ากับ 120,000 บาทต่อปีกลับมายังกระเป๋าของคุณ ตรวจสอบแผนที่เส้นทาง MRT Bangkok เพื่อทำให้การเชื่อมต่อสามารถมองเห็นได้

Thong Lor และ Ekkamai: ที่ที่ไลฟ์สไตล์พบกับป้ายราคาที่สูงกว่า

ไม่มีคำแนะนำการให้เช่าในกรุงเทพฯ ที่สมบูรณ์โดยไม่มี Thong Lor และ Ekkamai ย่านทั้งสองแห่งตามสุขุมวิท Soi 55 และ Soi 63 ยังคงเป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ของเมือง บาร์บนหลังคา ร้านอาหารญี่ปุ่น สตูดิโอฟิตเนสเฉพาะบุคคล และโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง ทำให้พื้นที่นี้เป็นแม่เหล็กสำหรับชาวต่างชาติที่ได้รับการจ่ายเงินสูงและครอบครัวไทยที่ร่ำรวย

ค่าเช่าที่นี่สูงที่สุดบนสุขุมวิทนอกเหนือจากกระเป๋า Wireless Road ที่สำคัญแน่นอน ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Tela Thonglor หรือ Noble Form Thonglor เริ่มต้นประมาณ 35,000 บาท และสามารถเข้าถึง 55,000 บาทสำหรับหน่วยที่มีสภาพใหม่และตกแต่งเรียบร้อย ห้องนอนสองห้องที่ HQ by Sansiri หรือ Quattro by Sansiri นั่งอย่างสะดวกในช่วง 55,000 ถึง 90,000 บาท

เพื่อนร่วมงานเพิ่งลงนามในใบสัญญาเช่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 55 ตารางเมตรที่ Siri at Sukhumvit ในราคา 30,000 บาท ซึ่งรู้สึกเหมือนเหมือนการเดินทัวร์ Thong Lor การแลกเปลี่ยนคือการก่อสร้างที่เก่าน้อยกว่าและการขี่รถจักรยานยนต์ห้านาทีจาก BTS ใน Thong Lor การประนีประนวมเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านี้สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินจริง ๆ

การเปรียบเทียบค่าเช่าตามเขตสำหรับปี 2026

นี่คือตารางอ้างอิงอย่างรวดเร็วที่แสดงค่าเช่ารายเดือนโดยประมาณทั่วเขตการให้เช่าที่นิยมมากที่สุดของกรุงเทพฯ ตัวเลขทั้งหมดเป็นบาทและสะท้อนคอนโดมิเนียมที่มีเฟอร์นิเจอร์ในช่วงต้นปี 2026

เขต/พื้นที่	บีทีเอส/เอ็มอาร์ทีที่ใกล้ที่สุด	ห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	ห้องนอน 2 ห้อง (บาท/เดือน)	เหมาะสำหรับ
Asok ถึง Phrom Phong	Asok BTS, Phrom Phong BTS	22,000 ถึง 35,000	40,000 ถึง 65,000	ชาวต่างชาติ มืออาชีพ
On Nut ถึง Bearing	On Nut BTS, Bang Chak BTS	12,000 ถึง 18,000	20,000 ถึง 32,000	ชาวต่างชาติประหยัด ครู
Silom และ Sathorn	Chong Nonsi BTS, Lumphini MRT	18,000 ถึง 50,000	45,000 ถึง 80,000	มืออาชีพด้านการเงิน ครอบครัว
Ari และ Saphan Khwai	Ari BTS, Saphan Khwai BTS	14,000 ถึง 25,000	28,000 ถึง 42,000	มืออาชีพหนุ่ม สร้างสรรค์
Ratchada และ Huai Khwang	Huai Khwang MRT, Sutthisan MRT	11,000 ถึง 17,000	18,000 ถึง 28,000	ผู้ค้นหามูลค่า ไลฟ์สไตล์ท้องถิ่น
Thong Lor และ Ekkamai	Thong Lo BTS, Ekkamai BTS	30,000 ถึง 55,000	55,000 ถึง 90,000	ชาวต่างชาติรายได้สูง ครอบครัว

วิธีใช้ข้อมูลนี้โดยไม่สูญเสียจิตใจของคุณ

ตัวเลขบนหน้ากระดาษนั้นมีประโยชน์ แต่ตลาดการให้เช่าในกรุงเทพฯ มีความแปลกประหลาดซึ่งข้อมูลเพียงอย่างเดียวจะไม่บันทึก ราคาขอที่พอร์ทัลการแสดงรายการเกือบทั้งหมดสามารถเจรจาได้ บางครั้งลดลง 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหน่วยว่างเปล่ามากกว่าหนึ่งเดือน เจ้าของทรัพย์สินในอาคารเก่าตามสาย Ratchadaphisek หรือใน Soi สุขุมวิทตรงกลางมักจะยืดหยุ่นมากกว่าผู้ที่อยู่ในโครงการใหม่ที่ผู้พัฒนาตั้งชั้นการให้เช่าขั้นต่ำ

ระยะเวลาเรื่องเช่นกัน ฤดูกาลการให้เช่าสูงสุดในกรุงเทพฯ ขณะนี้อยู่ประมาณ 18 กันยายน ถึง มกราคม เมื่อปีการศึกษาใหม่ การโอนย้ายองค์กร และฤดูกาลที่เย็นทั้งหมดทับซ้อนกัน หากคุณสามารถเริ่มการค้นหาของคุณในเดือนมีนาคมหรือเมษายน คุณจะพบสินค้าคงคลังที่มากขึ้นและราคาที่นุ่มนวลขึ้นทั่วเกือบทุกเขต

พิจารณาต้นทุนสาธารณูปโภคตลอดเวลาในด้านบนของค่าเช่าฐาน คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ คิดค่าไฟฟ้าในอัตรามาร์คอัป 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตราฐานของการเก็บค่าไฟฟ้ากลางประมาณ 4 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่มีการใช้เครื่องปรับอากาศเป็นประจำ คาดว่าต้นทุนเพิ่มเติม 1,500 ถึง 3,500 บาทต่อเดือนในไฟฟ้าเพียงอย่างเดียว บวก 200 ถึง 400 บาทสำหรับน้ำ

วิธีที่ฉลาดที่สุดคือกำหนดความเห็นใจในการเดินทางของคุณก่อนอื่น งบประมาณของคุณเป็นอันดับสอง และรายการที่ต้องการของคุณเป็นอันดับสาม การเดินทาง BTS 15 นาทีสามารถช่วยให้คุณประหยัด 10,000 บาทต่อเดือน และในกรุงเทพฯ นั้น 15 นาทีแทบจะไม่บันทึกเมื่อคุณเลื่อนโทรศัพท์ของคุณในรถไฟที่ปรับอากาศ

หากคุณต้องการข้ามความยุ่งเหยิงของสเปรดชีตและเปรียบเทียบการแสดงรายการแบบเรียลไทม์ที่กรองตามงบประมาณจริงและการเดินทางของคุณ ให้ลองค้นหาใน superagent.co AI จับคู่คุณกับคอนโดโดยอิงจากสิ่งที่สำคัญจริง ๆ แก่คุณ ไม่เพียงแต่สิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินต้องการแสดงให้คุณเห็น มันเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการค้นหาสถานที่ถัดไปของคุณในกรุงเทพฯ โดยไม่ต้องเผาวันสุดสัปดาห์ในการชมเรียนที่จบสิ้น