คุณเลื่อนดูรายการประกาศมาแล้วสองชั่วโมง และทุกหน่วยชุดดูเหมือนจะมีราคาต่างกัน สตูดิโอเดียวใกล้ Asok ราคา 12,000 บาท ในขณะที่สถานที่ใกล้เคียงห่างไปสองสาย ขอ 22,000 บาท ถ้าคุณแค่ต้องการคำตอบตรงๆ เกี่ยวกับว่าอพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องราคาเท่าไหร่จริงๆ ในกรุงเทพในปี 2026 คุณมาถูกที่แล้ว ให้ฉันแยกแยะตามพื้นที่ อายุของอาคาร และสิ่งที่คุณได้รับจริงๆ สำหรับเงินของคุณ

ค่าเฉลี่ยจริงๆ เป็นเช่นไรในตอนนี้

ทั่วเมือง ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน นั่นเป็นช่วงที่กว้าง และมันกว้างด้วยเหตุผล กรุงเทพไม่ใช่ตลาดเดียว มันเป็นตลาดย่อยเป็นสิบๆ ตลาดซ้อนทับกัน

ในเขตธุรกิจกลาง รอบสถานีเช่น Chong Nonsi, Sala Daeng และ Phloen Chit คุณกำลังดูที่ 18,000 ถึง 30,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมกับพื้นที่ 30 ถึง 40 ตารางเมตร อาคารเช่น The Lofts Silom หรือ Noble Revo Silom จัดอยู่ในช่วงนี้

เลื่อนสถานีไปด้านนอกสักหน่อยไปยังพื้นที่เช่น Bearing, Bang Wa หรือ Wutthakat และตัวเลขเหล่านั้นตกลงอย่างรวดเร็ว ห้องนอนหนึ่งห้องในโครงการใหม่เช่น The Parkland Phetkasem หรือ Aspire Sathorn Ratchaphruek สามารถเช่า 8,000 ถึง 13,000 บาท เมืองเดียวกัน ป้ายราคาต่างกันโดยสิ้นเชิง

เพื่อนของฉันย้ายจากหน่วย 35 ตร.ม. ที่ Ideo Mobi Sukhumvit ในราคา 20,000 บาท ไปยังสถานที่ที่ใหญ่กว่าเล็กน้อยใกล้ Tao Poon MRT ในราคา 11,000 บาท เธอบอกฉันว่าการเดินทางของเธอเพิ่มขึ้นสิบสองนาที และเธอประหยัดพอใจแต่ละเดือนเพื่อบินไปเชียงใหม่ทุกสองสุดสัปดาห์

การแยกแยะจากพื้นที่ใกล้เคียงเป็นจากพื้นที่ใกล้เคียง

ให้ฉันเจาะจง เพราะ "กรุงเทพ" ครอบคลุมพื้นที่มากมาย นี่คือช่วงที่สมจริง 2026 สำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่หลัก

Sukhumvit หลัก ครอบคลุม Nana, Asok, Phrom Phong และ Thong Lo ราคา 15,000 ถึง 28,000 บาท นี่คือทางเดินผู้อพยพ อาคารเช่น Park 24, Edge Sukhumvit 23 และ Keyne by Sansiri อยู่ในความต้องการเสมอ คาดว่าหน่วยที่เล็กกว่าที่ปลายล่าง บางทีสตูดิโอ 28 ตร.ม. ที่ทำการตลาดเป็นห้องนอนหนึ่งห้อง

Silom และ Sathorn นำเสนอราคาที่คล้ายกัน จาก 16,000 ถึง 27,000 บาท แต่มักจะให้พื้นที่มากขึ้นต่อบาท โครงการเช่น Supalai Elite Surawong และ The Room Sathorn นั่งเก้าอี้สบายๆ ในช่วงนี้

ใน Ari และด้าน Saphan Khwai ซึ่งผู้เชี่ยวชาญด้านวิชาชีพไทยหนุ่มได้ย้ายมาหลายปี คาดว่า 12,000 ถึง 20,000 บาท อาคารตามถนน Phahonyothin Road เช่น The Line Phahol Pradipat หรือ Ideo Phaholyothin Chatuchak นำเสนอความสมดุลที่ดีของราคา การเข้าถึงการขนส่ง และความรู้สึกของย่านใกล้เคียง

Ratchada และ Rama 9 ใกล้ Phra Ram 9 MRT และศูนย์สินค้า Central Rama 9 ได้กลายมาเป็นอาณาเขตระดับกลางที่มั่นคงที่ 10,000 ถึง 18,000 บาท Life Asoke Rama 9 และ Rhythm Asoke เป็นตัวเลือกที่นิยมที่นี่

ใน Charoennakhon ใกล้ ICONSIAM และ Gold Line โครงการใหม่นำเสนอห้องนอนหนึ่งห้องระหว่าง 14,000 ถึง 22,000 บาท พื้นที่นี้ได้เห็นการพัฒนาที่รวดเร็ว และมันยังคงรู้สึกว่าราคาต่ำกว่าเมื่อเทียบกับด้าน Sukhumvit

สิ่งที่ขยับราคาขึ้นหรือลง

อายุของอาคารอาจจะเป็นปัจจัยเดียวที่สำคัญที่สุด คอนโดที่สร้างในปี 2023 หรือหลังจากนั้นจะเช่าได้ 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์มากกว่าอาคารจากปี 2012 แม้บนซอยเดียวกัน อาคารใหม่มีการเข้าถึง keycard พื้นที่ร่วมงาน สระว่ายน้ำบนหลังคา และล็อคอัจฉริยะ อาคารเก่าอาจจะมีหน่วยที่สมบูรณ์แบบ แต่ล็อบบี้ดูเหนื่อยล้า และโรงยิมมีเครื่องสามเครื่อง

ระดับชั้นเป็นเรื่องสำคัญเช่นกัน หน่วยชั้น 30 ของ Whizdom 101 หันหน้าไปทางแม่น้ำจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าเค้าโครงเดียวกันชั้น 8 หันหน้าไปทางสิ่งก่อสร้างที่จอดรถข้างเคียง ฉันเห็นความแตกต่าง 6,000 ถึง 8,000 บาทในอาคารเดียวกันเพียงแค่ขึ้นอยู่กับมุมมองและชั้น

พบกับเฟอร์นิเจอร์เทียบกับไม่มีเฟอร์นิเจอร์มีบทบาทเช่นกัน คอนโดกรุงเทพส่วนใหญ่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์อย่างสมบูรณ์ ซึ่งเป็นการดีถ้าคุณกำลังเข้าไปอยู่กับกระเป๋า แต่ถ้ารายการกล่าวว่า "เฟอร์นิเจอร์บางส่วน" มันมักหมายถึงกรอบเตียงและเครื่องปรับอากาศและไม่มีอะไรอื่นมากนัก หน่วยที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วนพร้อมเครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ และโซฟาที่สมควรได้รับค่าจ้างพิเศษประมาณ 2,000 ถึง 4,000 บาทมากกว่าการตั้งค่าที่เปล่าเปลี่ยว

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ซึ่งเปลี่ยนหมายเลขจริง

ค่าเช่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายรายเดือนเพียงอย่างเดียว และสิ่งนี้ทำให้คนลุกขึ้นทรวงคลั่ง ค่าสาธารณูปโภคประกาศหมึกมักจะจ่ายโดยเจ้าของ แต่ยืนยันก่อนลงนามในสัญญา ไฟฟ้าในคอนโดมักถูกคิดเป็น 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยโดยบริหารจัดการอาคาร เมื่อเทียบกับอัตรา 4 ถึง 5 บาทจาก Metropolitan Electricity Authority ความแตกต่างนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถ้าคุณใช้แอร์ตลอดวัน

น้ำมักจะเป็น 18 ถึง 25 บาทต่อหน่วย และอินเทอร์เน็ตราคา 500 ถึง 900 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการ เพื่อนร่วมงานคนหนึ่งที่คอนโดใน Soi Sukhumvit 36 จ่าย 15,000 บาทค่าเช่า แต่ใช้เงินเกือบ 19,500 บาท เมื่อรวมไฟฟ้า น้ำ อินเทอร์เน็ต และที่จอดรถ คำนวณต้นทุนรายเดือนแบบเต็ม ไม่ใช่แค่ตัวเลขในรายการ

เมื่อต้องค้นหาดีลที่ดีที่สุด

การจับเวลาการค้นหาของคุณสามารถประหยัดเงินจริงๆ ตลาดการเช่ากรุงเทพนิ่มลงระหว่างเดือนพฤษภาคมถึงสิงหาคม เมื่อผู้อพยพจำนวนน้อยย้ายไป และเจ้าของที่ดินเกิดความยืดหยุ่น ฉันลงนามในสัญญาเช่าห้องนอนหนึ่งห้องใน Ideo Q Siam Ratchathewi ในเดือนกรกฎาคม 2025 และได้ 2,000 บาทคุ้ดจากราคาที่ขอแค่ปรากฏขึ้นเมื่อไม่มีใครอื่นมองหา

ฤดูสูงสุดวิ่งจากเดือนกันยายนถึงมกราคม เมื่อโรงเรียนนานาชาติเริ่ม บริษัททำการโอนประจำปี และความต้องการสูงขึ้น ถ้าคุณสามารถหลีกเลี่ยงการลงนามในระหว่างเดือนเหล่านั้น คุณจะมีห้องสำหรับเจรจาต่อรองมากขึ้น

ดังนั้น ไม่ว่าคุณจะตั้งงบประมาณ 10,000 บาทใกล้สถานี MRT ด้านนอกหรือ 25,000 ในหัวใจของ Sukhumvit กรุงเทพมีคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่พอดี กุญแจคือการรู้ว่าตัวเลขจริงมีลักษณะเช่นไรก่อนที่คุณจะเริ่มทัวร์ ถ้าคุณต้องการข้ามการเดาและดูรายการที่อัปเดตแบบกรอง ตามราคา สถานที่ และความพร้อมใช้งานจริง ลองค้นหาใน superagent.co มันดึงข้อมูลจริงเพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการเข้าไป