บ้านกลางเมือง พระราม 9: คอนโดบัджェตใหม่ติดชิด CBD รีวิวครบถ้วน

หากคุณค้นหาคอนโดบัджเจตใกล้พื้นที่พระราม 9 และเจออพยพที่ต้องการค่าเช่า 20,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยที่เล็กมาก บ้านกลางเมือง พระราม 9 อาจเป็นการรีเซ็ตที่คุณต้องการสำหรับการค้นหาของคุณ โครงการทาวน์เฮาส์สไตล์นี้จาก AP Thai ตั้งอยู่นอกเส้นทางพระราม 9 หลัก และมีบางสิ่งที่แตกต่างจากคอนโดหอแก้วที่มีอิทธิพลอยู่ในส่วนนี้ของเมือง ไม่ใช่อะไรที่หรูหรา ไม่ใช่อะไรที่น่าสนใจสำหรับ Instagram แต่สำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ ความใกล้ชิดกับ CBD ใหม่ และค่าจ่ายรายเดือนที่ไม่ทำให้ยืดหดใจ มันมีประสิทธิภาพมากกว่าป้ายราคาของมัน ให้ฉันแบ่งสิ่งที่คุณได้รับจริงที่นี่

ที่ตั้งและการเดินทางจากบ้านกลางเมือง พระราม 9

บ้านกลางเมือง พระราม 9 ตั้งอยู่ในช่วงระหว่างถนนพระราม 9 และรามคำแหง ซ่อนอยู่ในตารางที่อยู่อาศัยที่ป้อนเข้าไปใน CBD ใหม่ สถานีรถไฟฟ้าใกล้ที่สุดคือ Rama 9 MRT ซึ่งห่างออกไปประมาณ 10 ถึง 15 นาทีโดยรถยนต์ หรือการขับขี่จักรยานยนต์แท็กซี่อย่างรวดเร็วขึ้นอยู่กับการจราจร คุณไม่ได้อยู่โดยตรงเหนือสถานี ดังนั้นนี่จึงไม่ใช่สถานการณ์ "ลงไปข้างล่างและแตะบัตร Rabbit" ของคุณ

นั่นกล่าวว่า ที่ตั้งนี้ใช้ได้หากคุณมีรถยนต์ จักรยานยนต์ หรือสะดวกกับ Grab ทางเข้าทางหลวงอยู่ใกล้ซึ่งทำให้การเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิเป็นเรื่องของ 20 ถึง 25 นาทีในวันที่ดี Central Rama 9 Fortune Tower และกลุ่มอาคารสำนักงานรอบ G Tower และ Unilever House ทั้งหมดอยู่ในระยะเดินทางสั้น

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่บริษัท tech หนึ่งแห่งใกล้ True Digital Park บน Sukhumvit การเดินทางตอนเช้าของคุณผ่านทางด่วนจะใช้เวลาประมาณ 25 นาทีก่อนเวลา 8 โมง การเดินทางเดียวกันจากคอนโดบน Sukhumvit 39 อาจใช้เวลานานขึ้นในช่วงเวลาเบิกบาน และคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นสองเท่าสำหรับหน่วยที่เล็กกว่า การแลกเปลี่ยนนั้นเป็นจริง

หน่วยที่อยู่ภายในจริงๆเป็นอย่างไร

บ้านกลางเมือง พระราม 9 เป็นการพัฒนาทาวน์โฮม ไม่ใช่คอนโดชั้นสูง นี่คือความแตกต่างที่สำคัญที่การค้นหาออนไลน์จำนวนมากเพิ่งเริ่มต้น คุณกำลังเช่าหน่วยทาวน์เฮาส์หลายชั้น โดยทั่วไปสอง ถึงสามชั้น โดยมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ประมาณ 90 ถึง 150 ตารางเมตรขึ้นอยู่กับรูปแบบและแปลงเฉพาะ

ข้างในคาดว่าจะมีการเสร็จสิ้นพื้นฐาน แต่ใช้งานได้ ปูกระเบื้องตลอดทั้ง เคาน์เตอร์ครัวมาตรฐาน ตู้เสื้อผ้าสร้างตั้งในห้องนอน และหน่วย ac แบบแยกประเภทในห้องหลัก ห้องครัวเป็นแบบไทย ซึ่งหมายความว่ากะทัดรัด แต่ใช้งานได้สำหรับการปรุงอาหารประจำวัน ห้องน้ำสะอาดและตรงไปตรงมาพร้อมอุณหภูมิน้ำอุ่น

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าชื่นชอบอย่างต่อเนื่องคือเค้าโครงแนวตั้ง การมีห้องนอนชั้นบนและพื้นที่อยู่อาศัยชั้นล่างสร้างการแยกตัวที่สตูดิโอและคอนโดห้องเดียวไม่สามารถเสนอได้ หากคุณทำงานจากบ้านซึ่งผู้คนจำนวนมากในกรุงเทพฯ ยังคงทำอยู่ การมีชั้นเฉพาะสำหรับการนอนหลับเมื่อเทียบกับการทำงานเป็นการอัพเกรดวิถีชีวิตที่แท้จริง

ลองนึกถึงคู่หนุ่มสาวที่ทั้งสองคนทำงานจากระยะไกล ในคอนโด 30 ตร.ม. ที่ Supalai Veranda Rama 9 คนหนึ่งอยู่ในการประชุม Zoom ขณะที่อีกคนพยายามปรุงอาหารกลางวันห่างออกไปสองเมตร ที่บ้านกลางเมือง คนหนึ่งทำงานชั้นล่าง อีกคนทำงานชั้นบน และทุกคนยังคงสมเหตุสมผล นั่นมีมูลค่ามากกว่าเคาน์เตอร์หินอ่อน

ราคาเช่าและการเก็บงบประมาณจริงๆหมายความว่าอย่างไร

ตามรายการที่ติดตามบน DDproperty ราคาเช่าสำหรับหน่วยบ้านกลางเมือง พระราม 9 โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน ราคาที่แน่นอนขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน สภาพของหน่วย ว่าเจ้าของได้จัดเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ และระยะเวลาที่ผ่านมาของการอัปเดตภายใน หน่วยห้องนอนสามห้องที่จัดเฟอร์นิเจอร์อย่างสมบูรณ์ในส่วนบนของช่วงนั้นแท้จริงแล้วยากต่อการเอาชนะในที่ใดก็ตามในเขต Rama 9

เพื่อเป็นบริบท ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในโcorridor Rama 9 ถึง Ratchadapisek อยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือนตามข้อมูลตลาดปัจจุบัน ดังนั้นในราคาคร่าวๆเดียวกัน คุณสามารถได้ทาวน์เฮาส์แบบเต็มรูปแบบพร้อมห้องนอนสอง ถึงสามห้อง พื้นที่นอกอาคารเล็กน้อย และพื้นที่จอดรถ คณิตศาสตร์พูดเพื่อตัวมันเอง

ค่าธรรมชาติทั่วไปนอกเหนือจากค่าเช่า ได้แก่ ไฟฟ้าในอัตรา MEA (ประมาณ 4 ถึง 5 บาท ต่อหน่วย) น้ำ อินเทอร์เน็ต และค่าพื้นที่ทั่วไปที่เสียค่าอย่างพอสมควรซึ่งแตกต่างกันไปตามโซนหมู่บ้านเฉพาะ เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ที่นี่ขอเงินประมาณสองเดือนเพิ่มเติมบวกกับค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน

มันเปรียบเทียบกับตัวเลือก Condo ใกล้เคียงอย่างไร

บริเวณ Rama 9 ไม่ขาดตัวเลือกการเช่า จากคอนโดบัจเจตไปยังอพาร์ทเมนต์บริการ นี่คือว่า Baan Klang Muang Rama 9 เปรียบเทียบกับตัวเลือกทั่วไปที่ผู้เช่าพิจารณาในโซนนี้อย่างไร

• Baan Klang Muang Rama 9: ทาวน์เฮาส์ | 90 ถึง 150 ตร.ม. | 12,000 ถึง 22,000 | 10 ถึง 15 นาทีโดยจักรยานยนต์ | ครอบครัว ผู้ที่ทำงานจากระยะไกล ผู้แสวงหาบัจเจต
• Lumpini Suite Dindaeng Ratchaprarop: คอนโด | 28 ถึง 35 ตร.ม. | 10,000 ถึง 15,000 | 8 นาทีเดิน | ผู้เช่าคนเดียว ผู้โดยสาร
• Supalai Veranda Rama 9: คอนโด | 30 ถึง 45 ตร.ม. | 12,000 ถึง 18,000 | 5 นาทีเดิน | มืออาชีพหนุ่มสาว
• Belle Grand Rama 9: คอนโด | 43 ถึง 100 ตร.ม. | 18,000 ถึง 40,000 | 3 นาทีเดิน | มืออาชีพระดับกลาง คู่สามี ภรรยา
• Life Asoke Rama 9: คอนโด | 26 ถึง 55 ตร.ม. | 15,000 ถึง 28,000 | 2 นาทีเดิน | ผู้เช่าพึ่งพาการขนส่ง

รูปแบบมีความชัดเจน หากการเข้าถึง MRT เป็นลำดับความสำคัญแรกของคุณ คอนโดชั้นสูงจะชนะ แต่หากพื้นที่ต่อบาทเป็นสิ่งที่สำคัญ Baan Klang Muang Rama 9 อยู่ในลีกของตัวเองในพื้นที่นี้

บริเวณใกล้เคียงและชีวิตประจำวัน

การอาศัยอยู่ในพื้นที่บ้านกลางเมือง หมายความว่าคุณอยู่ในใจกลางที่อยู่อาศัยไทย ไม่ใช่โซนนักท่องเที่ยวหรือฟองอากาศเดียวดายของต่างชาติ นั่นมาพร้อมกับข้อดีและข้อเสีย ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณกำลังมองหา

ในด้านบวก คุณจะได้รับการเข้าถึงผู้ขายอาหารริมถนน ตลาดเล็กน้อย และร้านอาหารที่ใช้ครอบครัวตั้งอยู่โดยที่อาหารฉบับเต็มราคา 50 ถึง 70 บาท สาขา Big C และ Tesco Lotus (ปัจจุบัน Lotus's) ตามแนวถนน Rama 9 Road จัดการการช้อปปิ้งของคุณ Central Rama 9 พร้อมโรงภาพยนตร์ ร้านอาหาร และการช้อปปิ้ง อยู่ในระยะขับรถสั้นๆออกไป

บริการสาธารณสุขเข้าครบวงจร Bumrungrad International Hospital อ่านได้ผ่านทางด่วนภายในประมาณ 15 นาที และ Piyavate Hospital ด้านข้าง New Petchburi ยังใกล้กว่า สำหรับการเยี่ยมคลินิกประจำวัน มีตัวเลือกหลายตัวภายในพื้นที่ Rama 9

ลองนึกถึง คุณมีเด็กวัยหัดเดิน และต้องการทำให้ได้การตรวจห้องพยาบาล การเดินทางสตอร์และจับอาหารกลางวัน ทั้งหมดก่อนช่วงเวลานอน ในบริเวณใกล้เคียงนี้ ทั้งสามเหตุการณ์เกิดขึ้นภายในรัศมี 3 กม. โดยไม่ต้องต่อสู้กับการจราจร Sukhumvit นั่นคือความสะดวกในทางปฏิบัติที่ประเภทนี้ไม่ปรากฏในภาพถ่ายรายการทรัพย์สิน แต่มีความสำคัญอย่างมากในชีวิตจริง

ใครควรเช่าที่นี่จริงๆ (และใครไม่ควร)

Baan Klang Muang Rama 9 เหมาะสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นครอบครัวเล็กน้อยที่มีลูกหนึ่ง สองคน คู่สามี ภรรยาที่ทั้งสองคนทำงานจากบ้าน หรือผู้เช่าเพียงคนเดียวที่ต้องการพื้นที่พิเศษโดยไม่มีป้ายราคาของคอนโดห้องนอนสองห้อง สถานที่นี้ทำให้เข้าใจได้ผู้คนที่มีรถยนต์หรือจักรยานยนต์จะพบว่าสะดวกเป็นพิเศษเนื่องจากพื้นที่จอดรถรวมอยู่กับหน่วย

มันไม่ใช่ความพอดีที่เหมาะสมหากคุณพึ่งพาการขนส่งมวลชนทั้งหมด โดยไม่มีการเชื่อมต่อ MRT หรือ BTS โดยตรงภายในระยะเดิน คุณจะรู้สึกถึงความเสียดสีของการเข้าและออกจากสถานี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูฝนเมื่อแท็กซี่จักรยานยนต์กลายเป็นความน่าเบื่อน้อยลง หากชีวิตสังคมของคุณหมุนรอบ Thonglor หรือ Ekkamai การเดินทางจะรู้สึกเหมือนงานที่น่ารำคาญ

นอกจากนี้ยังอาจไม่เหมาะสำหรับต่างชาติที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป เช่น สระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องสหรัฐ หรือยิม นี่คือหมู่บ้านทาวน์เฮาส์ ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบริการ พื้นที่ทั่วไปจำกัดเพียงการทำสวนพื้นฐานและถนนใช้ร่วมกันภายในการพัฒนา

คิดว่า นักออกแบบฟรีแลนซ์ที่ทำงานจากบ้านสามวันต่อสัปดาห์และขับรถไปยังการประชุมไคลเอนต์ในตัวเมืองจะชอบอยู่ที่นี่ ผู้บริหารมาร์เก็ตติ้งที่ต้องอยู่ที่ Asoke MRT เวลา 8 โมงเช้าทุกเช้าโดยไม่มีรถจะไม่

การค้นหาการเช่าที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ ลดลงเป็นเรื่องของการเลือกอาคาร "ดีที่สุด" มากกว่าการจับคู่สถานที่กับวิธีการที่คุณอาศัยอยู่จริง Baan Klang Muang Rama 9 จะไม่ชนะรางวัลออกแบบ แต่มีบางสิ่งที่หายาก: พื้นที่จริงในราคาบัจเจตจริง ในตำแหน่งที่ยังคงเชื่อมต่อคุณกับหัวใจเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ หากคุณกำลังสำรวจตัวเลือกใน Rama 9 corridor และต้องการเปรียบเทียบหน่วย ราคา และสิ่งสร้างสรรค์โดยไม่ต้องใช้วันปลายสัปดาห์สำหรับการแชท LINE กับตัวแทนสุ่ม ตรวจสอบ Superagent เพื่อค้นหารายการที่ขับเคลื่อนโดย AI ที่เข้าใจสิ่งที่คุณค้นหาจริงๆ