บ้านกลางเมือง พระราม 9: คอนโดบัджェตใหม่ติดชิด CBD รีวิวครบถ้วน

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดใกล้พื้นที่พระราม 9 โดยไม่ต้องการให้บัญชีธนาคารของคุณหมดสิ้นทุกเดือน บ้านกลางเมืองพระราม 9 อาจจะปรากฏบนหน้าจอของคุณแล้ว โครงการนี้ตั้งอยู่ในหนึ่งในระหว่างธุรกิจที่เติบโตเร็วที่สุดของกรุงเทพฯ ซึ่งมีอาคารสำนักงานใหม่ที่สวยงามและคอนโดหรูหราปรากฏตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ทำงานในพื้นที่จะต้องการเพนท์เฮาส์ราคา 40,000 บาท บางคนแค่ต้องการสถานที่สะอาดและใช้งานได้ที่จะนอนหลับโดยไม่ต้องมีเวลาเดินทางถึง 45 นาที นั่นคือช่องว่างที่บ้านกลางเมืองพระราม 9 เติมเต็มได้อย่างดี และในบทวิจารณ์นี้ ฉันจะแจกแจงว่ามันสามารถตอบสนองต่อสัญญาว่านั้นจริงหรือว่าคุณควรมองหาที่อื่นดีกว่า

บ้านกลางเมืองพระราม 9 คืออะไรแน่นอน

บ้านกลางเมืองพระราม 9 เป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับราคาประหยัดถึงกลางของบริษัท AP Thai ซึ่งเป็นหนึ่งในนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย โครงการมุ่งเป้าไปที่มืออาชีพที่ทำงาน และครอบครัวเล็กน้อยที่ต้องการความใกล้ชิดกับระเบียงแถบธุรกิจพระราม 9 โดยไม่ต้องจ่ายราคาแถบธุรกิจ อาคารมีความสูงต่ำถึงกลาง ซึ่งให้ความรู้สึกที่เงียบสงบและอยู่อาศัยมากขึ้นเมื่อเทียบกับตึกสูงที่โดดเด่นซึ่งครอบงำรัชดาภิเษก

หน่วยโดยทั่วไปมีตั้งแต่ห้องนอนหนึ่งห้องขนาดกะทัดรัดประมาณ 28 ถึง 35 ตารางเมตรไปจนถึงห้องนอนสองห้องราคาประมาณ 50 ถึง 60 ตารางเมตร การตกแต่งนั้นตรงไปตรงมา คุณจะได้พื้นกระเบื้อง ห้องครัวติดตั้งพื้นฐาน และเครื่องปรับอากาศแบบแยกตัว ไม่มีใครจะสับสนว่านี่เป็นโครงการพัฒนาแบบหรูหรา แต่ทุกอย่างใช้งานได้และคุณภาพการสร้างจาก AP Thai มีความน่าเชื่อถือโดยทั่วไป

นี่คือสถิติที่สำคัญที่สุด ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่บ้านกลางเมืองพระราม 9 อยู่ระหว่าง 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาประหยัดที่สุดภายในระยะที่สามารถเข้าถึงไปยังเขตธุรกิจพระราม 9 เปรียบเทียบกับคอนโดใหม่ตามรัชดาภิเษก ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นที่ 15,000 บาทและสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ลองนึกภาพสิ คุณเพิ่งลงจอดงานที่หนึ่งในสำนักงานใน G Tower หรือ The Nine complex บนพระราม 9 เงินเดือนของคุณสมควรแต่ไม่มากมายนัก บ้านกลางเมืองพระราม 9 ช่วยให้คุณอาศัยอยู่ใกล้กับที่ทำงาน ควบคุมค่าเช่าไว้ และยังมีเงินเหลือเพื่อไป เที่ยว หัวหิน ในวันหยุดสุดสัปดาห์

สถานที่ตั้งและการเดินทาง

การพัฒนาตั้งอยู่นอกถนนพระราม 9 ซ้อนลึกเล็กน้อยในซอยที่อยู่อาศัย มันไม่ได้อยู่บนสถานี MRT โดยตรง ซึ่งเป็นการแลกเปลี่ยนหลักเพื่อให้ได้ค่าเช่าที่ต่ำกว่า สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.5 ถึง 2 กิโลเมตรขึ้นอยู่กับขั้นตอนของโครงการที่คุณอยู่ นั่นคือการเดินทางด้วยรถจักรยานยนต์แท็กซี่สั้นราคา 20 ถึง 30 บาท หรือประมาณ 15 นาทีเดินเท้า หากคุณไม่ใจความร้อนของกรุงเทพฯ

จาก MRT พระราม 9 คุณเชื่อมต่อกับสาย Blue Line ทั้งหมด สุขุมวิทอยู่สองสถานีห่างไปที่ MRT เพชรบุรี ซึ่งคุณสามารถขึ้นรถไปยัง Airport Rail Link ได้ สีลมสามารถเข้าถึงได้ผ่าน MRT สีลม การเดินทางไปยังเขตธุรกิจหลักส่วนใหญ่ยังคงอยู่ภายใต้ 30 นาทีจากประตูเข้าถึงประตูออกหากคุณจับเวลาให้ถูก

สำหรับการซื้อของในชีวิตประจำวัน ห้างสรรพสินค้า The Nine Rama 9 อยู่ใกล้เคียง และ Central Rama 9 บวกกับพื้นที่ตลาดกลางคืน Jodd Fairs ที่ใหญ่มหาศาล อยู่ห่างไปไม่ไกล คุณจะไม่ขาดตัวเลือกอาหาร ซอยมีผู้ขายอาหารริมทางส่วนท้องถิ่น และถนนพระราม 9 เต็มไปด้วยร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อ เพื่อน ร่วมงานของฉันที่เช่าที่นี่เป็นเวลาหนึ่งปีกล่าวว่าค่าใช้จ่ายประจำวันที่ใหญ่ที่สุดของเขาคือรถจักรยานยนต์แท็กซี่ 25 บาทไปยัง MRT ทุกสิ่งอื่นที่เขาต้องการอยู่ภายในระยะเดิน

คุณภาพหน่วยและสิ่งอำนวยความสะดวก

มายังตรงไปตรงมาเกี่ยวกับสิ่งที่คุณจะได้รับในช่วงราคานี้ บ้านกลางเมืองพระราม 9 จะไม่ชนะรางวัลออกแบบภายในใด ๆ หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องรู้สึกกะทัดรัด แต่ใช้งานได้ ส่วนใหญ่มาพร้อมกับตู้เสื้อผ้าติดตั้ง พื้นที่โต๊ะเล็ก ๆ และห้องน้ำที่มีเครื่องทำน้ำอุ่น บางเจ้าของบ้านได้เพิ่มเครื่องซักผ้า แต่อย่าสมมติว่าทุกหน่วยมีเครื่องหนึ่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป ได้แก่ ห้องออกกำลังกายขนาดเล็ก สระว่ายน้ำในบางขั้นตอน ที่จอดรถ และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงแผนที่คีย์การ์ด สระว่ายน้ำนั้นมีความเรียบง่าย หากคุณชินกับสระว่ายน้ำในที่ไม่สิ้นสุดในสถานที่เช่น Life Asoke Hype หรือ Ideo Mobi คุณจะต้องปรับความคาดหวังของคุณ แต่มันอยู่ที่นั่น มันสะอาด และในเย็นวันอังคารที่ร้อน คุณจะดีใจที่มันอยู่ที่นั่น

สิ่งหนึ่งที่ฉันชื่นชอบเกี่ยวกับโครงการ AP Thai ในช่วงราคานี้คือการบำรุงรักษา พื้นที่ทั่วไปยังคงอยู่ในสภาพที่สมควร และสำนักงานนิติบุคคลตอบสนองได้เร็วกว่าคอนโดราคาประหยัดแบบเก่าบางแห่งในกรุงเทพฯ ซึ่งคุณมีโชคดีหากลิฟต์ได้รับการให้บริการสองครั้งต่อปี ค่าธรรมเนียมพื้นที่ทั่วไปรายเดือนอยู่ในช่วง 30 ถึง 45 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับระดับนี้

ฉันไปเยี่ยมหน่วยห้องนอนสองห้องของเพื่อนที่นี่เมื่อปีที่แล้ว มีพื้นที่ประมาณ 55 ตารางเมตร และเธอได้ตกแต่งมันอย่างสวยงามจาก Index Living Mall ในราคาต่ำกว่า 30,000 บาททั้งหมด พื้นที่รู้สึกเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย ไม่หรูหรา แต่สะดวกสบายจริง ๆ สำหรับคู่รักหนุ่มหรือมืออาชีพเดี่ยวที่ต้องการห้องแยกสำหรับสำนักงานที่บ้าน

มันเทียบกับตัวเลือกที่อยู่ใกล้เคียงอย่างไร

ระเบียงแถบพระราม 9 ถึงรัชดาภิเษกได้ระเบิดด้วยตัวเลือกคอนโดในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา การเลือกคนที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญของคุณมาก นี่คือวิธีที่บ้านกลางเมืองพระราม 9 เปรียบเทียบกับการเช่าที่นิยมอื่น ๆ ในพื้นที่ โดยยึดตามรายการปัจจุบันติดตามโดย DDproperty

Property	Distance to MRT Rama 9	1-Bed Rent (THB/month)	Unit Size (sqm)	Best For
Baan Klang Muang Rama 9	1.5 to 2 km	8,000 to 12,000	28 to 35	Budget renters, first-time expats
Lumpini Park Rama 9	800 m	10,000 to 14,000	26 to 30	MRT commuters on a budget
Life Asoke Hype	1.2 km (near MRT Phra Ram 9)	15,000 to 22,000	26 to 35	Young professionals wanting modern finishes
Belle Grand Rama 9	500 m	18,000 to 28,000	42 to 100	Families, larger unit needs
Ideo Mobi Rama 9	300 m	14,000 to 20,000	22 to 45	Convenience-first renters

รูปแบบนั้นชัดเจน ยิ่งใกล้กับสถานี MRT มากเท่าใด คุณก็ยิ่งต้องจ่ายเงินมากขึ้นเท่านั้น บ้านกลางเมืองพระราม 9 มีค่าเช่าต่ำสุดในรายการนี้ แต่คุณแลกเปลี่ยนการเข้าถึง MRT ที่เดินได้สำหรับการออมนั้น หากคุณเป็นเจ้าของมอเตอร์ไซค์หรือไม่ใจการจักรยานยนต์แท็กซี่ประจำวัน คณิตศาสตร์ที่ได้ผลจะเป็นประโยชน์ต่อคุณอย่างมาก

ใครควรเช่าที่นี่ (และใครไม่ควร)

คอนโดนี้สมควรที่สุดสำหรับผู้เช่าที่ใจเย็นทางการเงินที่ทำงานในพื้นที่พระราม 9 และต้องการให้ต้นทุนการอยู่อาศัยต่ำสุด คิดว่าบัณฑิตใหม่เริ่มงานระดับบริษัทแรก ที่ AIA Capital Center นักเดินทางดิจิทัลที่ยืดระยะไป หรือครูที่โรงเรียนนานาชาติใกล้เคียงที่ไม่ต้องการที่อยู่ที่สวยงาม

มันยังใช้งานได้ดีสำหรับคู่รักที่สะสมออมเงินอย่างหนักเพื่อบ้านหรือการแต่งงาน ฉันรู้จักคู่รักไทย-ฟิลิปปินส์ที่อยู่ในห้องนอนสองห้องที่นี่เป็นเวลาสองปี ให้ค่าเช่ารวมของพวกเขาอยู่ 14,000 บาท และสะสมออมเงินเพียงพอสำหรับการวางเงินลงจ่ายชุดแรกสำหรับสถานที่ของตัวเองใน นนทบุรี นั่นคือกลยุทธ์การเงินที่แท้จริง ไม่ใช่เพียงแค่ยอมรับน้อยลง

ใครควรข้ามไป หากคุณต้องอยู่ถัดจากสถาน MRT เพื่อเดินทางไปยังปลายทางไกลของสาย Blue Line การระยะทางจะทำให้คุณหงุดหงิดในช่วงฤดูฝนเมื่อรถจักรยานยนต์แท็กซี่ขาดแคลน หากคุณทำงานจากบ้านและใช้เวลาทั้งวันในหน่วยของคุณ ขนาดที่กะทัดรัดอาจรู้สึกแคบหลังจากไม่กี่เดือน และหากคุณสัมพันธ์กับแขกอย่างสม่ำเสมอหรือต้องการสระว่ายน้ำบนหลังคาและห้องนั่งเล่นร่วม คุณจะสุขสำหรับการใช้จ่ายมากขึ้นในการพัฒนาใหม่กว่าเช่น Life Asoke Hype หรือ Rhythm Asoke

เคล็ดลับการปฏิบัติก่อนลงนามสัญญาเช่า

หากคุณตัดสินใจว่า บ้านกลางเมืองพระราม 9 เป็นข้อตกลงที่ถูกต้อง นี่คือสิ่งที่ต้องจำไว้สักไม่กี่อย่าง ก่อนอื่น เจรจา ในช่วงราคานี้ เจ้าของบ้านจำนวนมากมีความยืดหยุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนล่วงหน้า คุณสามารถได้ส่วนลดค่าเช่าเดือนแรกอย่างบ่อยครั้งหรือให้เจ้าของบ้านโยนเครื่องซักผ้าเข้ามา

ประการที่สอง ตรวจสอบสภาพของหน่วยเฉพาะอย่างระมัดระวัง เนื่องจากนี่เป็นการพัฒนาแบบเก่า บางหน่วยได้รับการบำรุงรักษาได้ดีกว่าหน่วยอื่น ดูที่ยาแตกแห่งห้องน้ำ ทดสอบผลลัพธ์การปรับอากาศ และตรวจสอบความกดดันน้ำ รายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านี้ทำให้ความแตกต่างครั้งใหญ่เมื่อคุณอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งทุกวัน

ประการที่สาม ถามเกี่ยวกับอินเทอร์เน็ต บางหน่วยมีการเชื่อมต่อเส้นใยที่มีอยู่แล้วจาก AIS หรือ True ซึ่งช่วยคุณประหยัดการรอการติดตั้ง หากหน่วยมีเฉพาะการเดินสายเก่า ADSL คุณอาจจำเป็นต้องจัดการติดตั้งใหม่ ซึ่งสามารถใช้เวลาสึก หนึ่งถึงสองสัปดาห์

สุดท้าย เข้าใจโครงสร้างเงินมัดจำ มาตรฐานในไทยคือเงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน ที่ 10,000 บาทต่อเดือน นั่นคือ 30,000 บาทล่วงหน้า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อตกลงการเช่าที่เหมาะสมเป็นลายลักษณ์อักษร และถ่ายภาพรอยขูดและรอยที่ไม่ดีทุกรอยก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามาเพื่อปกป้องเงินมัดจำของคุณเมื่อคุณออกไป

บ้านกลางเมืองพระราม 9 ไม่ใช่แบบโอ่อ่า และมันจะไม่ทำให้ผู้ติดตามเฟซบุ๊กของคุณอิจฉา แต่มันซื่อสัตย์ ราคาประหยัด และอยู่ดีสำหรับระเบียงพระราม 9 สำหรับหลายคนในกรุงเทพฯ การผสมผสานนั้นเอาชนะล็อบบี้ฟรรณมและบัญชีออมสินว่างเปล่า หากคุณพร้อมสำรวจหน่วยที่พร้อมใช้งานที่ บ้านกลางเมืองพระราม 9 หรือเปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่น ๆ ใกล้พระราม 9 ให้ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์มจับคู่คุณกับรายการที่เหมาะสมกับงบประมาณและการเดินทางของคุณ