หากคุณสนใจเช่าคอนโดในพื้นที่ระหว่างรามา 9 มาหลายครั้งแล้ว คุณน่าจะเจอ TC Green มากกว่าหนึ่งครั้ง โครงการตั้งอยู่ติดกับสถานี MRT รามา 9 และเฟส 2 มีอายุพอที่ราคาเช่าจะลงตัวแล้ว แต่มันน่าอยู่จริง ๆ หรือเป็นเพียงตึกที่ดูดีบนแผนที่แต่ผิดหวังในความเป็นจริง ฉันได้เดินผ่านคอมเพล็กซ์นี้เป็นสิบครั้ง พูดคุยกับผู้เช่า และติดตามราคาเช่าตลอดปีที่ผ่านมา นี่คือการรีวิว TC Green ที่สัตย์จริงสำหรับใครที่กำลังพิจารณาอยู่ในตึกนี้ในปี 2026

ตำแหน่งที่ตั้งและการเดินทางจาก TC Green Phase 2

TC Green Phase 2 ตั้งอยู่บนถนนรามา 9 ซอย 9 เชื่อมต่อโดยตรงกับ สถานี MRT รามา 9 ผ่านทางเดินครอบคลุมที่ใช้เวลาประมาณสามนาทีในการเดิน ทางเดินนั้นมีความสำคัญมากกว่าที่คิด ในช่วงฤดูฝน คอนโดจำนวนมากที่อยู่ใกล้สถานี MRT ยังบังคับให้คุณเดินผ่านหนองน้ำหรือนำทางบนทางเท้าที่เสียหาย TC Green ข้ามทั้งหมดนั้น

จากสถานี MRT รามา 9 คุณอยู่ห่าง 2 สถานีจากทางแยก MRT พระราม 9 (สำหรับสายส้ม) และห่าง 4 สถานีจากสถานี MRT สุขุมวิท ซึ่งเชื่อมต่อกับ BTS อโศก การไปสีลมใช้เวลาประมาณ 25 นาทีจากประตูถึงชานชาลา หากคุณทำงานที่สำนักงานรอบ ๆ ราชดำเนิน Fortune Town หรือ The Nine Center คุณสามารถเดินหรือนั่งสตง

สถานการณ์จริง: เพื่อนของฉันทำงานที่บริษัทให้คำปรึกษาใน G Tower บนถนนรามา 9 เขาเดินจาก TC Green Phase 2 ไปที่สำนักงานในเวลาประมาณ 12 นาที ไม่ต้องใช้ MRT ไม่มีค่าแกร็บ เขาจ่ายประมาณ 10,500 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอและถือว่าเป็นข้อเสนอที่ดีที่สุดที่เขาพบในสามปีที่อยู่ในกรุงเทพ

ประเภทหน่วย ขนาด และสิ่งที่คุณจะได้รับจริง ๆ

เฟส 2 มีสตูดิโอ หน่วยหนึ่งห้องนอน และหน่วยสองห้องนอน สตูดิโอมีขนาดประมาณ 26 ถึง 30 ตารางเมตร หน่วยหนึ่งห้องนอนอยู่รอบ 35 ถึง 40 ตารางเมตร และเลย์เอาต์สองห้องนอนมีขนาดตั้งแต่ 58 ถึง 65 ตารางเมตร สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ขนาดหรูหรา แต่สมเหตุสมผลสำหรับช่วงราคาที่กำหนด

การสำเร็จ ตกแต่งเป็นระดับนักพัฒนามาตรฐาน พื้นลามิเนต ห้องน้ำเคลือบเซรามิก ตู้บิวท์อิน และหน่วย air conditioning แบบแยก ไม่มีอะไรหรูหรา ไม่มีอะไรแย่ ห้องครัวมีขนาดกะทัดรัด ปกติจะเป็นเพียงเคาน์เตอร์ที่มีอ่าง และพื้นที่สำหรับไมโครเวฟหรือเตาอบแบบเหนี่ยวนำ หากคุณปรุงอาหารเต็มมื้อทุกคืน ห้องครัวจะรู้สึกแคบ แต่หากคุณรับประทานอาหารนอกบ้านส่วนใหญ่ (เหมือนคนส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้) มันใช้ได้

เพดานสูงประมาณ 2.55 เมตร ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับคอนโดในช่วงราคานี้ ชั้นที่สูงกว่าด้านตะวันออกได้มุมมองที่ดีเหมาะสมไปยังขอบฟ้า Rama 9 รวมถึงไซต์ก่อสร้าง The Super Tower และพื้นที่ Fortune Town ชั้นล่างหันหน้าไปทางถนนอาจมีเสียงดังโดยเฉพาะในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ขอหน่วยชั้น 15 ขึ้นไปหากเสียงรบกวนคุณ

นี่คือตัวอย่างในทางปฏิบัติ: คู่สามีภรรยาที่ฉันรู้จักเช่าหน่วยหนึ่งห้องนอนชั้น 18 หันหน้าไปทางตะวันออก พวกเขาจ่าย 13,000 บาทต่อเดือน มีเฟอร์นิเจอร์ หน่วยได้รับแสงแดดตอนเช้า ซึ่งทำให้ผ้าซักแห้งเร็ว ๆ บนระเบียง และพวกเขากล่าวว่าเสียงในความสูงนั้นน้อยที่สุด

ราคาเช่าในปี 2026: สิ่งที่ผู้เช่าจ่ายจริง ๆ

ตามรายการที่ติดตามบนแพลตฟอร์มเช่น DDproperty และ Fazwaz ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยหนึ่งห้องนอนที่ TC Green Phase 2 ปัจจุบันอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในคอนโดที่เชื่อมต่อ MRT ที่ราคาถูกที่สุดในพื้นที่รามา 9 สตูดิโอมีราคา 7,500 ถึง 10,500 บาท สองห้องนอนอยู่ในช่วง 16,000 ถึง 22,000 บาทขึ้นอยู่กับชั้น คุณภาพเฟอร์นิเจอร์ และว่าเจ้าของได้ปรับปรุงหรือไม่

ราคาเหล่านี้ต่ำกว่าคู่แข่งที่อยู่ใกล้เคียงอย่างเห็นได้ชัด อายุของตึก (เสร็จเมื่อปี 2014) หมายความว่ามันไม่ได้เรียกร้องพรีเมียมที่โครงการใหม่ ๆ แต่นั่นคือเหตุผลว่าทำไมผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัดจึงชอบมัน คุณจะได้รับการเข้าถึง MRT โดยตรงในราคาที่ตึกใหม่ ๆ ตามเส้นเดียวกันไม่สามารถจับคู่ได้

สิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้: ค่าใช้จ่ายพื้นที่ทั่วไปจ่ายโดยเจ้าของ ไม่ใช่ผู้เช่า แต่เจ้าของบ้านบางคนรวมสิ่งนี้ในค่าเช่า ไฟฟ้าถูกเรียกเก็บในอัตรา MEA ซึ่งเป็นข้อดี คอนโดเก่า ๆ จำนวนมากเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคมากเกินไป ดังนั้นให้ถาม เกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนลงนาม

วิธี TC Green Phase 2 เปรียบเทียบกับคอนโดที่อยู่ใกล้เคียง

Rama 9 ไม่ขาดตัวเลือกคอนโด นี่คือวิธี TC Green Phase 2 เปรียบเทียบกับตึกเช่าทั่วไปอื่น ๆ ในพื้นที่ใกล้เคียง

• TC Green Phase 2: เดิน 3 นาที (มีครอบคลุม) | 7,500 - 10,500 | 10,000 - 14,000 | 2014 | ทางเดินทันทีถึง MRT ราคาเช่าต่ำ
• Aspire Rama 9: เดิน 5 นาที | 9,000 - 12,000 | 13,000 - 17,000 | 2017 | ตกแต่งใหม่กว่า ห้องออกกำลังกายดีกว่า
• Life Asoke Rama 9: เดิน 2 นาที | 12,000 - 15,000 | 16,000 - 22,000 | 2022 | ใหม่มาก สิ่งอำนวยความสะดวกพรีเมียม
• Lumpini Park Rama 9: เดิน 8 นาที | 7,000 - 9,000 | 9,000 - 12,000 | 2013 | ราคาเช่าต่ำสุดในพื้นที่
• Belle Grand Rama 9: เดิน 6 นาที | ไม่มี | 18,000 - 28,000 | 2015 | หน่วยขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับครอบครัว

TC Green Phase 2 ตรงกลางระหว่างราคาและความใกล้ชิดกับ MRT Lumpini Park ราคาถูกกว่า แต่คุณสูญเสียทางเดินครอบคลุมและการเดินนั้นยาวขึ้น Life Asoke Rama 9 เป็นตึกที่สว่างใหม่กว่า แต่คุณจ่ายพรีเมียมอย่างมีนัยสำคัญสำหรับการสร้างใหม่ หากการเข้าถึงสถานีโดยตรงในราคารายเดือนต่ำเป็นลำดับความสำคัญของคุณ TC Green Phase 2 ยากต่อการเอาชนะในพื้นที่นี้

สิ่งอำนวยความสะดวก การจัดการ และความเป็นจริงในแต่ละวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ TC Green Phase 2 ได้แก่ สระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกาย บริเวณสวน ระบบการรักษาความปลอดภัยด้วยบัตรแม่เหล็ก CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำมีขนาดสมควรสำหรับตึกในช่วงราคานี้ ห้องออกกำลังกายมีอุปกรณ์พื้นฐาน มีลู่วิ่ง วงรี เครื่องจักรสายเคเบิล และน้ำหนักอิสระ หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการยกน้ำหนัก คุณจะต้องสมัครสมาชิก Jetts Fitness ที่ Fortune Town ซึ่งอยู่ห่าง ๆ ประมาณ 10 นาที

การจัดการตึกมีการรีวิวแบบผสม ผู้เช่าบางคนพูดถึงการตอบสนองต่อคำขอบำรุงรักษาอย่างช้า โดยเฉพาะสำหรับปัญหาในพื้นที่ทั่วไปเช่นปุ่มลิฟต์เสีย หรือไฟส่องทางหนีไฟกระพริบ การบำรุงรักษาหน่วยแต่ละหน่วยขึ้นอยู่กับเจ้าของของคุณ ไม่ใช่สำนักงานกฎหมาย ดังนั้นคุณภาพของประสบการณ์การเช่าของคุณจึงขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของหน่วยของคุณมาก

ผู้เช่าที่ฉันพูดคุยด้วยเมื่อเดือนที่แล้วอธิบายว่าเขาโทรไปยังสำนักงานกฎหมายเกี่ยวกับรั่วไหลน้ำในเพดานทางเดิน ใช้เวลาห้าวันกว่ามีคนมาดู ไม่แย่ ไม่ดี ค่อนข้างปกติสำหรับคอนโดระดับกลางในกรุงเทพ หากคุณมาจากอพาร์ทเมนต์ที่บริการ ปรับความคาดหวังของคุณ

ชั้นล่างมี 7-Eleven ซึ่งสะดวกจริง ๆ สำหรับการแล่นคืนสาย นอกจากนี้ยังมีร้านซักรีดขนาดเล็กและแผงอาหารสองสามแห่งใกล้ประตูทางเข้า Central Rama 9 ห้างสรรพสินค้าอยู่ห่าง ๆ ประมาณ 10 นาที และตลาดคืนถนนราชดำเนิน อยู่ใกล้พอสำหรับอาหารค่ำอย่างรวดเร็ว

ใครควร (และไม่ควร) เช่า TC Green Phase 2

ตึกนี้ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับมืออาชีพเพียงคนเดียว คู่สามีภรรยาสองสามี ผู้คนต่างชาติที่มีงบประมาณจำกัดซึ่งเดินทางด้วย MRT หากคุณทำงานที่ใดก็ตามตามสายสีน้ำเงิน จากหัวลำโพงถึงเต่าพูน คุณจะชื่นชมการเข้าถึงสถานีโดยตรงทุกเช้า

นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับนักเขียนหัวหลง ที่ต้องการฐานราคาถูกในตำแหน่งที่เชื่อมต่อได้ดี นักเขียนหัวหลงคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเลือก TC Green โดยเฉพาะเพราะค่าเช่าสตูดิโอ 8,500 บาททำให้มีงบประมาณมากมายสำหรับพื้นที่ทำงานร่วมและการเดินทางสุดสัปดาห์

ใครควรข้ามมัน ครอบครัวที่มีลูกจะพบว่าสตูดิโอและห้องนอนเดียวมีขนาดเล็กเกินไป และไม่มีโรงเรียนนานาชาติในระยะเดินเท้าที่สะดวก หากคุณต้องการตกแต่งชั้นสูง สระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ท หรือห้องทำงานร่วมในตึก ให้มองหาโครงการใหม่ เช่น Life Asoke Rama 9 หรือ Rhythm Asoke และหากคุณเป็นผู้ที่นอนหลับเบาพิจารณาหน่วยชั้นล่างหันหน้าไปยังถนนรามา 9 คุณจะได้ยินเสียง交通 เลือกชั้นและด้านหน้าของคุณอย่างระมัดระวัง

TC Green Phase 2 ไม่ใช่เรื่องปลาบปลั่ง มันไม่ชนะรางวัลการออกแบบหรือปรากฏบนฟีดของมิติบันดาลใจของเครือข่ายสังคม แต่มันให้ชีวิตที่เชื่อมต่อ MRT ที่เชื่อถือได้และราคาถูกในหนึ่งในพื้นที่ที่มีการปฏิบัติจริงมากที่สุดของกรุงเทพ สำหรับผู้เช่าจำนวนมาก การรวมกันนั้นมีความสำคัญมากกว่าลอบบีห้อง หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการปัจจุบันและค้นหาหน่วยที่เหมาะสมที่ TC Green หรือที่ใดก็ตามตามพื้นที่โคริดอร์ระหว่างรามา 9 ให้เช็คเครื่องมือค้นหา AI ที่ superagent.co เพื่อจับคู่งบประมาณและการเดินทางของคุณในวินาที