ถ้าพูดถึงทำเลที่เปลี่ยนไปเร็วที่สุดในกรุงเทพช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พระราม 9 ต้องติดอันดับต้น ๆ แน่นอน จากย่านที่เคยเงียบ ๆ กลายเป็น CBD แห่งใหม่ที่ตึกสำนักงาน ห้างใหญ่ และคอนโดใหม่ผุดขึ้นรอบสถานี MRT พระราม 9 แบบไม่หยุด ใครทำงานแถวนี้หรืออยากได้ทำเลกลางเมืองในราคาที่ยังพอหายใจได้ ย่านนี้น่าสนใจมาก มาดูกันว่าคอนโดใกล้ MRT พระราม 9 มีตัวเลือกอะไรบ้าง ราคาเท่าไหร่ และแต่ละโครงการเหมาะกับใคร

ทำไมพระราม 9 ถึงกลายเป็น CBD ใหม่ของกรุงเทพ

พระราม 9 ไม่ได้เป็นแค่สถานีรถไฟฟ้าอีกต่อไป แต่เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่โตเร็วที่สุดในกรุงเทพ ตึก G Tower, อาคาร Unilever House และ The Super Tower ที่กำลังก่อสร้าง ทำให้ออฟฟิศใหญ่ ๆ ย้ายมาอยู่แถวนี้เพียบ แถมยังมี Central Rama 9 และ The Street Ratchada เป็นแหล่งช้อปปิ้งกินดื่มครบ

เรื่องการเดินทางก็สะดวกสุด ๆ สถานี MRT พระราม 9 เชื่อมต่อไปสถานี MRT เพชรบุรี ต่อ Airport Rail Link ไปสนามบินสุวรรณภูมิได้เลย ไป MRT สุขุมวิท เพื่อเปลี่ยนสาย BTS อโศก ก็แค่ 2 สถานี ทำเลแบบนี้คนทำงานออฟฟิศรักมาก

ที่สำคัญ ราคาเช่าคอนโดย่านพระราม 9 ยังถูกกว่าสุขุมวิทหรือสีลมอยู่พอสมควร ได้ห้องใหม่กว่า ใหญ่กว่า ในงบที่ต่ำกว่า ถ้าเทียบกับ CBD เก่า ๆ แล้วคุ้มค่ามาก

คอนโดยอดนิยมใกล้ MRT พระราม 9 และราคาเช่าจริง

Life Asoke-Rama 9 เป็นโครงการของ AP ติดถนนพระราม 9 ตัดกับอโศก-ดินแดง เดินไปสถานี MRT พระราม 9 ประมาณ 5 นาที ห้อง 1 นอนขนาด 26-30 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 12,000-16,000 บาทต่อเดือน ห้อง 2 นอนเริ่มต้น 20,000-28,000 บาท สิ่งอำนวยความสะดวกครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส co-working space ตึกใหม่ ห้องสวย เหมาะกับวัยทำงานสาย

Ideo Mobi Rama 9 อยู่บนถนนพระราม 9 ฝั่งตรงข้าม Central Rama 9 เดินไป MRT พระราม 9 ไม่ถึง 5 นาที ห้อง 1 นอนขนาด 22-25 ตร.ม. ค่าเช่า 10,000-14,000 บาท ราคาเข้าถึงง่ายมาก เหมาะกับคนเริ่มต้นทำงาน งบไม่เยอะแต่อยากได้ทำเลดี

Belle Grand Rama 9 โครงการใหญ่หลังห้าง Central Rama 9 จุดเด่นคือห้องกว้างกว่าคอนโดใหม่ทั่วไป ห้อง 1 นอนขนาด 43-47 ตร.ม. ค่าเช่า 15,000-20,000 บาท ห้อง 2 นอน 55-65 ตร.ม. ราคา 20,000-30,000 บาท เหมาะกับครอบครัวเล็กหรือคนที่ต้องการพื้นที่เยอะ ส่วนกลางหรูมาก สระว่ายน้ำใหญ่ สวนลอยฟ้า

Supalai Veranda Rama 9 อยู่ซอยพระราม 9 ซอย 40 ห่างจากสถานีเดินประมาณ 10-12 นาที ห้อง 1 นอน 34-38 ตร.ม. ค่าเช่า 10,000-13,000 บาท ราคาถูกที่สุดในย่านนี้ ห้องกว้างใช้ได้ แต่ต้องแลกกับระยะเดินที่ไกลขึ้นนิดนึง

Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan ตั้งอยู่ใกล้แยกอโศก-เพชรบุรี เดินไป MRT เพชรบุรี ได้สะดวก และสามารถเดินเชื่อมไป Airport Rail Link มักกะสัน ห้อง 1 นอนค่าเช่า 11,000-15,000 บาท เป็นตัวเลือกดีสำหรับคนที่บินบ่อยหรือทำงานแถวอโศก

เปรียบเทียบราคาเช่า: พระราม 9 vs ย่าน CBD อื่น

ถ้าเอาห้อง 1 นอนขนาดใกล้เคียงกันมาเทียบ คอนโดใกล้ BTS อโศก ค่าเช่าเริ่มต้น 15,000-22,000 บาท ย่านสีลม-สาทร เริ่ม 14,000-20,000 บาท แต่พระราม 9 เริ่มต้นแค่ 10,000-16,000 บาท ประหยัดได้เดือนละ 4,000-6,000 บาทเลยทีเดียว

นอกจากราคาถูกกว่าแล้ว คอนโดแถวพระราม 9 ส่วนใหญ่สร้างเสร็จไม่เกิน 7-8 ปี ห้องยังใหม่ เฟอร์นิเจอร์ยังดี ไม่ต้องไปเช่าคอนโดเก่าอายุ 15-20 ปีในย่าน CBD เดิม ที่ราคาแพงกว่าแต่สภาพห้องไม่ค่อยสดใส

ใครเหมาะกับการเช่าคอนโดย่านพระราม 9

คนทำงานออฟฟิศแถวพระราม 9, รัชดา หรืออโศก นี่คือทำเลในฝันเลย นั่ง MRT ไปที่ไหนก็ง่าย จะไปสุขุมวิทก็ 2 สถานี จะไปลาดพร้าวก็ 2 สถานี จะไปจตุจักรก็ 4 สถานี เรียกว่ากลางเมืองจริง ๆ

ชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพก็เหมาะ เพราะรอบ ๆ สถานี MRT พระราม 9 มีร้านอาหารนานาชาติ ซูเปอร์มาร์เก็ตใน Central Rama 9 ครบทุกอย่าง Tops, Gourmet Market และร้านอาหารอีกเพียบ แถมชุมชนต่างชาติเริ่มโตขึ้นเรื่อย ๆ ในย่านนี้

สำหรับคนที่บินบ่อย ต่อ MRT ไป Airport Rail Link มักกะสัน แล้วนั่งตรงไปสุวรรณภูมิได้เลย ไม่ต้องลากกระเป๋าเปลี่ยนหลายต่อ สะดวกมาก

เคล็ดลับหาคอนโดเช่าย่านพระราม 9 ให้ได้ห้องดีราคาโดน

ย่านนี้คอนโดเยอะมาก เลือกจนตาลาย เคล็ดลับคือ ต้องรู้ก่อนว่างบเท่าไหร่ ต้องการห้องขนาดไหน และยอมเดินจากสถานี MRT ได้ไกลแค่ไหน ถ้าเดินได้ 5 นาที ราคาจะสูงกว่า ถ้ายอมเดิน 10-15 นาที ราคาลงมาเยอะเลย

ช่วงเวลาที่เช่าก็สำคัญ ช่วงเดือนธันวาคมถึงกุมภาพันธ์เป็นไฮซีซั่น ต่างชาติเข้ามาเยอะ ห้องหายเร็ว ราคาสูง ถ้าเลือกได้ ลองหาช่วงเมษายนถึงมิถุนายน ราคามักจะอ่อนกว่าและมีห้องให้เลือกมากกว่า

อีกเรื่องคืออย่าดูแค่ราคา ต้องเช็คค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟของคอนโดด้วย บางที่คิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท ซึ่งแพงกว่าค่าไฟการไฟฟ้าเกือบเท่าตัว รวม ๆ แล้วอาจไม่ได้ถูกอย่างที่คิด

พระราม 9 เป็นย่านที่กำลังโตและยังมีราคาเช่าที่เข้าถึงง่ายกว่า CBD อื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือต่างชาติ ถ้ากำลังหาคอนโดเช่าแถวนี้ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดู ระบบ AI จะช่วยกรองห้องที่ตรงงบและความต้องการให้เลย ไม่ต้องนั่งไถหาเอง ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน แค่บอกว่าอยากได้อะไร แล้วให้ AI ทำงานแทน ประหยัดเวลาไปทำเรื่องอื่นได้เยอะ