ถ้าถามว่าย่านไหนในกรุงเทพที่เปลี่ยนแปลงเร็วที่สุดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา คำตอบต้องเป็นพระราม 9 ไม่ต้องสงสัยเลย จากถนนที่เคยเงียบๆ มีแค่ตึกสำนักงานเก่าๆ ไม่กี่หลัง วันนี้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ของกรุงเทพ มีตึกสำนักงานระดับเกรด A ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และคอนโดใหม่ผุดขึ้นแทบทุกเดือน

สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดเช่าในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน แต่ค่าเช่ายังไม่บ้าคลั่งเท่าสุขุมวิท พระราม 9 คือตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆ วันนี้จะพาไปดูทุกมุมของการอาศัยย่านพระราม 9 ตั้งแต่ค่าเช่า การเดินทาง ไลฟ์สไตล์ ไปจนถึงคอนโดที่น่าจับตา

ทำไมพระราม 9 ถึงกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่

เรื่องนี้ต้องย้อนกลับไปดูภาพรวมก่อน พระราม 9 ถูกวางตำแหน่งให้เป็น New CBD ของกรุงเทพ มีโครงการขนาดใหญ่อย่าง The Grand Rama 9 ที่เป็นมิกซ์ยูสมูลค่าหลายหมื่นล้าน รวมถึงศูนย์การค้า Central Rama 9 ที่เปิดให้บริการแล้ว และตึก G Tower, Unilever House ที่ดึงบริษัทข้ามชาติมาตั้งสำนักงาน

นอกจากนี้ยังมีตึก Super Tower ที่จะเป็นตึกสูงที่สุดในประเทศไทย กำลังก่อสร้างอยู่ในย่านนี้ด้วย ทุกอย่างบ่งบอกว่าพระราม 9 จะยิ่งคึกคักขึ้นเรื่อยๆ ราคาที่ดินก็ขยับขึ้นต่อเนื่อง แต่ค่าเช่าคอนโดยังถือว่าจับต้องได้เมื่อเทียบกับย่าน CBD เดิมอย่างสีลม สาทร หรือสุขุมวิท

ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าราคาเช่าเฉลี่ยของคอนโดย่านพระราม 9 อยู่ที่ประมาณ 12,000-25,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 1 ห้องนอน ซึ่งถูกกว่าย่านสุขุมวิทตอนกลางที่เริ่มต้น 18,000-35,000 บาท สำหรับขนาดห้องและสเปคที่ใกล้เคียงกัน

การเดินทาง: จุดเชื่อมต่อที่สะดวกกว่าที่คิด

พระราม 9 มีจุดแข็งเรื่องการเดินทางที่หลายคนมองข้าม เพราะเป็นย่านที่มีทั้ง MRT สายสีน้ำเงินและทางด่วนตัดผ่าน ทำให้ไม่ว่าจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าหรือรถยนต์ก็สะดวกทั้งสองแบบ

สถานี MRT ที่เกี่ยวข้องโดยตรงคือ สถานี Phra Ram 9 และสถานี Thailand Cultural Centre ซึ่งอยู่ห่างกันแค่สถานีเดียว จากสถานี Phra Ram 9 นั่ง MRT ไปสถานี Sukhumvit แค่ 3 สถานี ต่อ BTS ที่สถานี Asok ได้เลย หรือจะไปสถานี Chatuchak Park เพื่อต่อ BTS สายสีเขียวไปหมอชิต ก็แค่ 4 สถานี ตามข้อมูลเส้นทางจาก การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

สำหรับคนขับรถ ทางด่วนศรีรัชเข้าถึงง่ายมากจากถนนพระราม 9 วิ่งไปสนามบินสุวรรณภูมิใช้เวลาประมาณ 30-40 นาที ส่วนสนามบินดอนเมืองก็ไม่ไกล ขึ้นทางด่วนไปประมาณ 25-35 นาที ถ้าไม่ติดหนักมาก

ไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบย่าน

เรื่องกินเรื่องช็อป พระราม 9 ไม่ต้องเป็นห่วงเลย Central Rama 9 คือศูนย์การค้าหลักของย่าน มีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร โรงหนัง ฟิตเนส ครบจบในที่เดียว ถัดไปไม่ไกลก็มี Fortune Town สำหรับคนชอบของไอที และ The Street Ratchada ที่มีร้านอาหารและคาเฟ่เก๋ๆ

ส่วนสตรีทฟู้ดก็ไม่ขาด ซอยพระราม 9 ซอย 13 มีร้านข้าวแกงและก๋วยเตี๋ยวให้เลือกเพียบ ราคาเริ่มต้น 40-60 บาท ส่วนตลาดนัดรถไฟรัชดา แม้ปิดตัวไปแล้ว แต่บริเวณรัชดาภิเษกยังมีร้านอาหาร บาร์ และตลาดนัดเล็กๆ ให้เดินเล่นอยู่

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านอื่นๆ ก็ครบ โรงพยาบาลพระราม 9 อยู่ในย่านนี้โดยตรง เป็นโรงพยาบาลเอกชนชั้นนำ ส่วนสถานศึกษาก็มีหลายแห่ง ทั้งโรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนไทยในระยะเดินทางไม่ไกล

คอนโดเช่ายอดนิยมย่านพระราม 9

พระราม 9 มีคอนโดให้เลือกหลากหลายเซกเมนต์มาก ตั้งแต่ระดับราคาจับต้องได้ไปจนถึงระดับหรูหรา ลองดูตัวเลือกเด่นๆ กัน

Life Asoke-Rama 9 เป็นคอนโดจาก AP ที่อยู่ติดสถานี MRT Phra Ram 9 เลย เดินไม่ถึงนาที ห้อง 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 26-35 ตร.ม. ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 13,000-18,000 บาทต่อเดือน ส่วนกลางดี สระว่ายน้ำสวย เหมาะกับคนทำงานออฟฟิศที่อยากเดินไป MRT ได้

Ideo Mobi Rama 9 อีกหนึ่งโปรเจกต์จาก Ananda ที่อยู่ใกล้ MRT Phra Ram 9 เช่นกัน ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอน อยู่ที่ประมาณ 12,000-16,000 บาท ตัวห้องตกแต่งสวย ขนาดกะทัดรัดแต่ใช้งานได้ดี

Belle Grand Rama 9 เป็นคอนโดขนาดใหญ่ที่มีห้องให้เลือกตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน อยู่ใกล้ Central Rama 9 ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอน เริ่มต้นประมาณ 15,000-22,000 บาท ส่วนห้อง 2 ห้องนอน อยู่ที่ประมาณ 25,000-35,000 บาท เหมาะกับครอบครัวเล็กหรือคนที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น

Supalai Veranda Rama 9 ตัวเลือกสำหรับคนงบจำกัด ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 9,000-13,000 บาท สำหรับห้อง Studio หรือ 1 ห้องนอน อยู่ไกลจาก MRT นิดหนึ่งแต่ยังเดินทางสะดวก

เปรียบเทียบค่าเช่าคอนโดยอดนิยมย่านพระราม 9

• Life Asoke-Rama 9: 1 ห้องนอน 26-35 ตร.ม. | 13,000-18,000 | ติดสถานี Phra Ram 9 | ทำเลดีที่สุดในย่าน ส่วนกลางครบ
• Ideo Mobi Rama 9: 1 ห้องนอน 22-30 ตร.ม. | 12,000-16,000 | เดิน 3-5 นาที | ราคาเข้าถึงง่าย ตกแต่งสวย
• Belle Grand Rama 9: 1 ห้องนอน 43-58 ตร.ม. | 15,000-22,000 | เดิน 5-8 นาที | ห้องใหญ่ ใกล้ Central Rama 9
• Supalai Veranda Rama 9: Studio/1 ห้องนอน 25-34 ตร.ม. | 9,000-13,000 | เดิน 10-15 นาที | ค่าเช่าถูกที่สุดในย่าน
• Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan: 1 ห้องนอน 27-32 ตร.ม. | 11,000-15,000 | เดิน 5 นาทีถึง Phetchaburi | ใกล้ Airport Rail Link มักกะสัน

พระราม 9 เหมาะกับใคร

ถ้าถามว่าใครจะชอบอยู่ย่านนี้ คำตอบคือค่อนข้างหลากหลาย พนักงานออฟฟิศที่ทำงานในตึกสำนักงานย่านพระราม 9 หรือรัชดาภิเษกได้ประโยชน์เต็มๆ เพราะเดินหรือนั่ง MRT แค่สถานีเดียวก็ถึงที่ทำงาน

ชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพก็ชอบย่านนี้มากขึ้นเรื่อยๆ เพราะค่าเช่าถูกกว่าสุขุมวิท แต่ยังนั่ง MRT ไป Asok หรือ Silom ได้ไม่ยาก ส่วนฟรีแลนซ์หรือคนทำงานรีโมทก็เหมาะ เพราะมีคาเฟ่และ Co-working Space ให้เลือกใช้หลายที่ ทั้งใน Central Rama 9 และตามซอยต่างๆ

ครอบครัวเล็กที่มีลูกก็อยู่ได้สบาย โดยเฉพาะถ้าเลือกคอนโดที่ห้องใหญ่หน่อยอย่าง Belle Grand Rama 9 ใกล้ห้าง ใกล้โรงพยาบาล ใกล้โรงเรียน ครบทุกอย่าง

สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโดย่านพระราม 9

อย่างแรกที่ต้องพูดตรงๆ คือเรื่องรถติด ถนนพระราม 9 ช่วงเย็นรถติดหนักมาก โดยเฉพาะบริเวณแยก Asoke-Phra Ram 9 และหน้า Central Rama 9 ถ้าวางแผนจะใช้รถยนต์เป็นหลัก ต้องเผื่อเวลาเดินทางไว้พอสมควร ทางออกที่ดีที่สุดคือเลือกคอนโดที่เดินถึง MRT ได้ แล้วนั่งรถไฟฟ้าแทน

เรื่องเสียงก่อสร้างก็ต้องเตรียมใจ เพราะย่านนี้ยังมีโครงการก่อสร้างอยู่หลายจุด ถ้าเป็นคนนอนกลางวันหรือทำงานจากบ้าน ควรเลือกห้องที่ไม่หันหน้าเข้าไซต์ก่อสร้าง หรือเลือกคอนโดที่กระจกหนาสองชั้นกันเสียงได้ดี

สุดท้ายคือเรื่องสัญญาเช่า ตามข้อมูลจาก Fazwaz สัญญาเช่าคอนโดในไทยส่วนใหญ่จะเป็นสัญญา 1 ปี โดยมีค่ามัดจำ 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ควรอ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซ็น โดยเฉพาะเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

สรุป: พระราม 9 คุ้มค่าสำหรับการเช่าไหม

ถ้ามองในแง่ความคุ้มค่า พระราม 9 ถือว่าเป็นหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าคอนโดในกรุงเทพตอนนี้ ค่าเช่ายังสมเหตุสมผล การเดินทางด้วย MRT สะดวก สิ่งอำนวยความสะดวกครบ และย่านยังเติบโตต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าจะมีตัวเลือกร้านอาหาร ร้านค้า และบริการต่างๆ เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

ข้อเสียหลักๆ คือรถติดและเสียงก่อสร้าง แต่ถ้าปรับตัวได้ โดยเลือกคอนโดใกล้ MRT และอยู่ในตำแหน่งที่ไม่โดนเสียงรบกวนมากนัก ก็จะอยู่สบายมาก

สำหรับใครที่สนใจหาคอนโดเช่าย่านพระราม 9 ลองแวะดูที่ superagent.co ได้เลย เป็นแพลตฟอร์มเช่าคอนโดที่ใช้ AI ช่วยหาห้องให้ตรงกับความต้องการของคุณ ไม่ต้องเจอนายหน้าคอยกดดันให้ตัดสินใจ แค่บอกงบ ทำเล และสิ่งที่อยากได้ AI จะจัดหาตัวเลือก