ถ้าพูดถึงทำเลธุรกิจในกรุงเทพที่คนทำงานออฟฟิศรู้จักกันดี สีลมต้องติดอันดับต้น ๆ เสมอ ถนนสีลมเป็นย่านการเงินหลักของประเทศ เต็มไปด้วยตึกออฟฟิศ ธนาคาร สถานทูต และร้านอาหารระดับโลก แต่หลายคนอาจคิดว่าเช่าคอนโดแถวนี้ต้องแพงหูฉี่ ซึ่งจริง ๆ แล้วไม่เสมอไป

MRT สีลม เป็นสถานีที่เชื่อมต่อกับ BTS ศาลาแดง ทำให้เดินทางสะดวกสุด ๆ ไม่ว่าจะไปสยาม สาทร หรือพระราม 9 ก็ง่าย ที่สำคัญถ้าขยับออกจากหัวถนนสีลมสักนิด ยังมีคอนโดเช่าราคาเป็นมิตรซ่อนอยู่เยอะเลย วันนี้เรามาดูกันว่ามีตัวเลือกอะไรบ้าง เช่าเท่าไหร่ และแต่ละจุดดียังไง

ทำไม MRT สีลม ถึงเป็นทำเลที่น่าเช่าอยู่

สถานี MRT สีลม ตั้งอยู่บริเวณแยกศาลาแดง เป็นจุดตัดระหว่างถนนสีลมกับถนนพระราม 4 สิ่งที่ทำให้สถานีนี้พิเศษคือเป็นสถานีเชื่อมต่อ (interchange) กับ BTS ศาลาแดง เดินเชื่อมถึงกันได้เลย เท่ากับว่าคุณเข้าถึงทั้งสายสีน้ำเงินและสายสีเขียวในจุดเดียว

จากข้อมูลของ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) สถานี MRT สีลม เป็นหนึ่งในสถานีที่มีผู้โดยสารหนาแน่นที่สุดในระบบ สะท้อนว่าย่านนี้มีคนทำงานและอยู่อาศัยจำนวนมาก

นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว แถวสีลมยังมีทุกอย่างครบ ไม่ว่าจะเป็นห้างโรบินสัน สีลม คอมเพล็กซ์ ตลาดสดซอยละลายทรัพย์ ร้านอาหารตั้งแต่ข้าวแกงหน้าปากซอยไปจนถึงร้านไฟน์ไดนิ่ง โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์อยู่ใกล้ ๆ และสวนลุมพินีก็เดินไปได้สบาย ๆ ภายใน 10 นาที

ราคาเช่าคอนโดใกล้ MRT สีลม เป็นยังไง

หลายคนกลัวว่าสีลมจะแพงเกินเอื้อม แต่จริง ๆ แล้วมีหลายระดับราคาให้เลือก ขึ้นอยู่กับว่าคอนโดอยู่ติดถนนใหญ่หรือเข้าซอยไป และเป็นคอนโดใหม่หรือเก่า ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าราคาเช่าคอนโดในย่านสีลม-ศาลาแดงเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 15,000-35,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 1 ห้องนอน ขึ้นอยู่กับอายุของโครงการและระยะห้างจากสถานี

ถ้าเป็นสตูดิโอหรือห้องขนาดเล็กในคอนโดที่สร้างมาสักพักแล้ว เริ่มต้นหมื่นกลาง ๆ ก็มี แต่ถ้าเป็นคอนโดใหม่แบรนด์ดัง ห้อง 1 ห้องนอนตกแต่งครบ อาจขึ้นไปถึง 30,000-45,000 บาท ส่วนห้อง 2 ห้องนอนส่วนใหญ่เริ่มที่ 35,000 บาทขึ้นไป

เคล็ดลับคือ ถ้าขยับไปฝั่งซอยคอนแวนต์ ซอยศาลาแดง หรือเข้าไปทางซอยสีลม ราคาจะถูกลงกว่าคอนโดที่อยู่ติดถนนสีลมโดยตรง แต่ยังเดินถึงสถานีได้ภายใน 5-10 นาที

คอนโดใกล้ MRT สีลม ที่น่าสนใจ

มาดูชื่อโครงการจริง ๆ ที่อยู่ในรัศมีเดินถึง MRT สีลม กันบ้าง แต่ละที่มีจุดเด่นต่างกัน เหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณที่แตกต่าง

Silom Suites, คอนโดรุ่นคลาสสิกบนถนนสีลม ห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ ราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 12,000-18,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ เหมาะกับคนที่เน้นพื้นที่ใช้สอยและงบจำกัด

The Lofts Silom, โครงการโดย Raimon Land อยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ใกล้แยกช่องนนทรี ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 25,000-35,000 บาท ตกแต่งสไตล์ลอฟท์ เหมาะกับคนทำงานที่ชอบดีไซน์เท่ ๆ

Saladaeng Residences, อยู่ซอยศาลาแดง 1 เดินถึงทั้ง BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 28,000-40,000 บาท เป็นคอนโดที่ชาวต่างชาตินิยมมากเพราะอยู่ใกล้สวนลุมพินี

Silom Grand Terrace, ตั้งอยู่บนถนนสีลมใกล้ซอย 20 ห้องขนาดใหญ่กว่าคอนโดใหม่ทั่วไป ราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 13,000-20,000 บาท เหมาะกับคนที่อยากได้ทำเลดีในราคาประหยัด

Klass Silom, โครงการใหม่โดย Sansiri อยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี เดินทางมา MRT สีลม ได้สะดวก ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 18,000-25,000 บาท สิ่งอำนวยความสะดวกครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ

เปรียบเทียบคอนโดใกล้ MRT สีลม ในตาราง

• Silom Suites: เดิน 5 นาที | สตูดิโอ - 1 ห้องนอน | 12,000-18,000 | ราคาประหยัด ห้องกว้าง
• Silom Grand Terrace: เดิน 8 นาที | สตูดิโอ - 2 ห้องนอน | 13,000-25,000 | ห้องใหญ่ ราคาดี ใกล้ซอย 20
• Klass Silom: เดิน 10 นาที | 1 ห้องนอน | 18,000-25,000 | คอนโดใหม่ ส่วนกลางครบ
• The Lofts Silom: เดิน 7 นาที | 1-2 ห้องนอน | 25,000-45,000 | ดีไซน์ลอฟท์ ใกล้แยกช่องนนทรี
• Saladaeng Residences: เดิน 3 นาที | 1-2 ห้องนอน | 28,000-55,000 | วิวสวนลุมพินี ใกล้สถานีมาก

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเช่าคอนโดย่านสีลม

เรื่องแรกที่ต้องเช็คคือค่าส่วนกลางรวมอยู่ในค่าเช่าหรือเปล่า คอนโดบางแห่งในย่านสีลมเป็นโครงการเก่า ค่าส่วนกลางอาจสูงกว่าปกติเพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะ ถ้าเจ้าของไม่ได้รวมค่าส่วนกลางให้ อาจต้องจ่ายเพิ่มอีก 2,000-5,000 บาทต่อเดือน

เรื่องที่สองคือเสียงและความวุ่นวาย ถนนสีลมเป็นถนนหลักที่รถติดหนักช่วงเช้าและเย็น คอนโดที่หน้าต่างหันออกถนนใหญ่อาจจะเสียงดัง แนะนำให้เลือกห้องชั้นสูงหรือห้องที่หันเข้าด้านในโครงการ

เรื่องที่สามคือสัญญาเช่า ตามกฎหมายไทย สัญญาเช่าที่เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่ กรมที่ดิน แต่สัญญาเช่าคอนโดทั่วไปมักทำ 1 ปี ซึ่งไม่จำเป็นต้องจดทะเบียน อย่างไรก็ตาม ควรอ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซ็น โดยเฉพาะเรื่องเงินมัดจำ เงื่อนไขการคืนเงิน และค่าปรับกรณีออกก่อนสัญญา

สุดท้ายคือเรื่องการเดินทาง แม้จะอยู่ใกล้ MRT แต่ถ้าต้องเดินทางไกล ๆ ไปฝั่งธนบุรีหรือชานเมือง อาจต้องต่อรถหลายต่อ ลองเช็คเส้นทางเดินทางจากคอนโดไปที่ทำงานจริง ๆ ก่อนตัดสินใจ

ซอยน่าอยู่รอบ MRT สีลม ที่หลายคนมองข้าม

นอกจากถนนสีลมเส้นหลัก ยังมีซอยเล็ก ๆ ที่น่าอยู่และราคาไม่แพงอย่างที่คิด ซอยคอนแวนต์เป็นซอยเงียบสงบ มีร้านกาแฟ ร้านอาหาร และคอนโดเก่าหลายแห่งที่เช่าได้ในราคาหมื่นต้น ๆ เดินไป BTS ศาลาแดง แค่ 3 นาที

ซอยศาลาแดง 1 และ 2 ก็น่าสนใจ เป็นย่านที่มีทั้งคอนโดและอพาร์ตเมนต์ให้เลือกหลากหลาย บรรยากาศค่อนข้างร่มรื่น ใกล้สวนลุมพินี เหมาะกับคนที่ชอบวิ่งหรือออกกำลังกายตอนเช้า

ฝั่งซอยสีลม 3 และซอยสีลม 5 มีอพาร์ตเมนต์เก่าแก่ที่ห้องกว้างมากเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ บางห้องขนาด 50-60 ตารางเมตร เช่าแค่ 15,000-20,000 บาท ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องส่วนกลางหรู ๆ ถือว่าคุ้มมาก

อีกจุดที่น่าสนใจคือฝั่งถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ซึ่งตัดกับถนนสีลมที่แยกช่องนนทรี มีคอนโดใหม่หลายโครงการที่ราคายังไม่แพงเท่าฝั่งสีลมโดยตรง และเดินมา MRT สีลม ได้ภายใน 10-12 นาที

สรุป: MRT สีลม ทำเลที่คุ้มค่ากว่าที่คิด

ย่าน MRT สีลม ไม่ได้มีแต่คอนโดหรูราคาแพงอย่างเดียว ถ้ารู้จักมองให้ถูกที่ ทั้งซอยคอนแวนต์ ซอยศาลาแดง หรือฝั่งนราธิวาสฯ ก็มีตัวเลือกเช่าตั้งแต่หมื่นต้น ๆ ไปจนถึงหลายหมื่น เลือกได้ตามงบและไลฟ์สไตล์

ข้อดีหลักของทำเลนี้คือเชื่อมต่อทั้ง MRT และ BTS ในจุดเดียว มีทุกอย่างครบทั้งอาหารการกิน ช้อปปิ้ง โรงพยาบาล และสวนสาธารณะ เหมาะกับทั้งคนไทยที่ทำงานในย่านการเงินและชาวต่างชาติที่ต้องการความสะดวกสบาย

ถ้าอยากลองหาคอนโดเช่าใกล้ MRT สีลม โดยไม่ต้องเสียเวลานั่งไถหาเอง ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดูได้เลย แค่บอกว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่ใกล้สถานีอะไร AI จะช่วยคัดกรองห้องที่ตรงใจมาให้ ไม่มีนายหน้าโทรมารบกวน ไม่มีใครกดดันให้รีบตัดสินใจ ค่อย ๆ เลือกได้ตามสบาย