คู่มือเช่าที่อยู่บางสะไรย์: หมู่บ้านชายหาดสงบของพัทยา

คนส่วนใหญ่ได้ยินคำว่า "พัทยา" แล้วนึกถึง Walking Street ไฟส่องสว่าง เตียงอาบแดดแน่นเต็มไปหมู่เจอมทียน และหอคอนโดมิเนียมซ้อนกันเหมือนเกม Tetris ตามชายฝั่ง แต่ขับไปทางใต้ประมาณ 20 นาทีจากความวุ่นวาย คุณจะมาถึงบางสะไร หมู่บ้านประมงที่เงียบสงบมากจนรู้สึกเหมือนอยู่ในประเทศคนละที่ชุมชนท้องถิ่นยังคงนำผลจับเช้าวันขึ้นบนเรือหางยาว สุนัขนอนกลางถนน และเสียงดังที่สุดในเวลา 21.00 น. มักจะมาจากคลื่น หากคุณเหนื่อยจากการติดอยู่ในการจราจรของกรุงเทพ หรือหลบหลีกฝูงนักท่องเที่ยวในใจกลางพัทยา อัตราค่าเช่าบ้านและวิถีชีวิตของหมู่บ้านบางสะไรอาจเป็นสิ่งที่คุณต้องการพอดี

บางสะไรเป็นอะไรกันแน่ และใครอาศัยอยู่ที่นี่

บางสะไรตั้งอยู่ในอำเภอสัตหีบ จังหวัรชลบุรี ห่างจากกรุงเทพไปทางตะวันออกเฉียงใต้ประมาณ 160 กิโลเมตร ในทางเทคนิคแล้ว นี่ไม่ใช่พัทยา แต่ทุกคนในตลาดค่าเช่ากำหนดให้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่พัทยาที่ใหญ่ขึ้น หมู่บ้านเหลืออยู่ตามชายหาดโค้งที่เงียบสงบ มีตลาดอาหารทะเล ที่ปลายด้านหนึ่ง และวัดบนเนินเขาที่ปลายอีกด้านหนึ่ง บรรยากาศนั้นเป็นชายฝั่งไทยอย่างแท้จริง ไม่ใช่รีสอร์ตที่ดูเรียบร้อย

องค์ประกอบของผู้อาศัยได้เปลี่ยนแปลงไปในช่วงปี ๆ มา คุณจะพบผู้เกษียณอายุชาวยุโรปที่ค้นพบหมู่บ้านเมื่อสิบปีที่แล้ว คนงานระยะไกลที่หลบหนีจากกรุงเทพในระหว่างการแพร่ระบาดและไม่กลับไป และมีจำนวนผู้เชี่ยวชาญไทยรุ่นเยาว์ที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งเดินทางไปทำงานในโซนอุตสาหกรรมแนวชายฝั่งตะวันออกที่แหลมฉบัง และเมืองอมาตา เพื่อนร่วมงานของฉัน ผู้พัฒนาซอฟต์แวร์ที่ทำงานอยู่ที่สีลม ย้ายครอบครัวไปยังบางสะไรในปี 2023 เขาทำงานจากระยะไกล 4 วันต่อสัปดาห์ และขับรถไปกรุงเทพครั้งหนึ่ง ค่าเช่าของเขาลดลงจาก 35,000 บาท สำหรับคอนโดห้องนอน 2 ห้องใกล้ BTS Chong Nonsi เหลือ 12,000 บาท สำหรับบ้านห้องนอน 3 ห้องที่มีสวน คณิตศาสตร์นั้นพูดได้ด้วยตัวเองแล้ว

ตามที่ DDproperty ระบุ รายการให้เช่าในพื้นที่สัตหีบและบางสะไรได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2021 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากผู้เช่าไทยและต่างชาติที่มองหาการอยู่อาศัยชายฝั่งราคาถูกนอกพัทยาตรงกลาง

ค่าเช่าบ้านบางสะไร: คุณจะจ่ายจริง ๆ เท่าไหร่

นี่คือตัวเลขที่ทำให้ผู้คนส่วนใหญ่ตกใจ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในบางสะไรอยู่ระหว่าง 6,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน สำหรับยูนิตห้องนอนสองห้อง คาดว่าจะอยู่ที่ 10,000 ถึง 18,000 บาท บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ที่มีห้องนอน 2 หรือ 3 ห้องอยู่ในช่วง 12,000 ถึง 25,000 บาท เปรียบเทียบกับสเปกที่คล้ายกันในใจกลางพัทยา ซึ่งคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้พัทยาไทยอย่างง่ายดายถึง 15,000 ถึง 25,000 บาท และคุณจะเห็นช่องว่างทันที

โครงการคอนโดที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับผู้เช่า ได้แก่ The Residences at Dream Pattaya, Baan Fah Rim Haad และอาคารบูติกชั้นต่ำสองสามแห่งตามเลน ชายหาด นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาใหม่เช่น Long Beach Condo ที่เสนอสิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนสในราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ วิลล่าที่ใกล้เนินเขาหรือห่างจากชายฝั่งมักจะแพงที่สุด แต่แม้แต่วิลล่าสระว่ายน้ำห้องนอน 3 ห้องก็ยากจะเกิน 35,000 บาท นอกเสียจากว่าเป็นระดับพรีเมียมที่สูงมาก

หมายเหตุสำคัญเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภค เจ้าของบ้านจำนวนมากในบางสะไรยังคงคิดอัตราปรับราคาเก่าสำหรับไฟฟ้า ประมาณ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท ต่อรองสิ่งนี้ก่อนลงนาม น้ำมักจะถูกราคาที่ 18 ถึง 25 บาทต่อหน่วย

บางสะไรเปรียบเทียบกับย่านอื่น ๆ ในพื้นที่พัทยา

หากคุณกำลังชั่งน้ำหนักบางสะไรกับสถานที่อื่น ๆ ในพื้นที่พัทยาที่กว้างขวาง ตารางนี้จะแยกมันออก เหล่านี้เป็นช่วงรายเดือนที่เป็นจริงสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ ตามรายการตลาดปัจจุบันจาก FazWaz และข้อมูลตัวแทนท้องถิ่น

ย่านที่อยู่อาศัย	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	บรรยากาศ	คุณภาพชายหาด	เหมาะสำหรับ
บางสะไร	6,000 ถึง 12,000	หมู่บ้านประมงเงียบสงบ	สะอาด ไม่แออัด	คนงานระยะไกล ผู้เกษียณอายุ ครอบครัว
เจอมทียน	10,000 ถึง 20,000	อ่อนโยน แต่ท่องเที่ยว	ดีพอ ไปวันสุดสัปดาห์ที่คนแออัด	ชาวต่างชาติต้องการคืนวิถีชีวิตกลางคืนใกล้ ๆ
ใจกลางพัทยา	15,000 ถึง 25,000	ที่เมือง เสียงดัง ไม่หยุด	เฉลี่ย แน่นมากนะ	ผู้มาเยือนระยะสั้น คนชอบคืนวิถีชีวิตกลางคืน
นาเจอมทียน	8,000 ถึง 15,000	ขยายตัวเพิ่มเติม เงียบขึ้น	ดี แน่นน้อย	คู่รัก ชาวต่างชาติงบประมาณกลาง
เมืองสัตหีบ	5,000 ถึง 10,000	ท้องถิ่นมาก พื้นที่ฐานกองทัพเรือไทย	เข้าถึงได้ จำกัด	คนเช่างบประมาณต่ำ คนงานอุตสาหกรรม

สิ่งที่เป็นประเด็นสำคัญนั้นชัดเจน บางสะไรให้คุณซึ่งผสมผสานที่ดีที่สุดของราคา การเข้าถึงชายหาด และสิ่งเงียบสงบ นาเจอมทียนเป็นคู่แข่งที่ใกล้ที่สุด แต่ขาดคุณลักษณะหมู่บ้านที่กำหนดไว้และฉากตลาดอาหารทะเลของบางสะไร

ชีวิตประจำวัน: บางสะไรรู้สึกเป็นอย่างไรในแต่ละวัน

เช้าในบางสะไรมักเริ่มต้นที่ตลาดอาหารทะเลชายหาด ซึ่งชาวประมงขายปลาจับเมื่อคืนออกจากเรือของพวกเขาโดยตรง คุณสามารถจับห่าหนึ่งกิโลหรือกุ้งในราคาเศษส่วนของสิ่งที่คุณจ่ายในกรุงเทพ มีร้านกาแฟที่ดีอยู่สองสามแห่งตามถนนสายหลัก รวมถึงสถานที่ที่เรียกว่า Coast Roast ซึ่งกลายมาเป็นสำนักงานหลักที่ไม่เป็นทางการสำหรับคนงานระยะไกลชาวต่างชาติในหมู่บ้าน

สำหรับร้านขายของชำ มีมาโครในสัตหีบห่างไปประมาณ 10 นาทีและ Lotus's (อดีต Tesco) ใกล้กว่านี้ คุณจะไม่พบห้างสรรพสินค้า Central หรือ Paragon แต่ชุมชนนี้พอเพียงสำหรับความต้องการประจำวัน มี 7-Elevens ร้านขายยาสองสามแห่ง บริการซักรีด และร้านอาหารไทยเล็ก ๆ ในเกือบทุกเลน

สุขภาพเป็นพื้นที่เดียวที่คุณต้องมีแผน โรงพยาบาลขนาดใหญ่ที่ใกล้ที่สุดคือ Sattahip Hospital หรือสำหรับการดูแลที่จริงจัง Bangkok Hospital Pattaya ห่างไปประมาณ 30 นาทีทางเหนือ ชาวต่างชาติบางคนที่มีงบประมาณสูงกว่าใช้ Bumrungrad International Hospital ในกรุงเทพสำหรับการตรวจเยี่ยมของผู้เชี่ยวชาญ โดยจัดตารางเวลารอบการเดินทางของพวกเขาไปยังเมือง ไม่มีห้องฉุกเฉินในระยะเดินเท้า ดังนั้นการมีการขนส่งของคุณเองหรือมอเตอร์ไซค์ที่เชื่อถือได้จึงเป็นสิ่งสำคัญ

เพื่อนที่ย้ายไปยังบางสะไรจากพื้นที่ทองหลอบบอกว่าการปรับปรุงที่ใหญ่ที่สุดไม่ใช่ความเงียบสงบ มันกำลังตระหนักถึงว่าเธอใช้เงินมากเพียงใดเพื่อความสะดวกในกรุงเทพ รายจ่ายรายเดือนของเธอลดลงประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์แม้ว่าจะไม่คำนึงถึงการประหยัดค่าเช่า

การเดินทางไปยังและจากกรุงเทพ: ความจริงของการเดินทาง

เป็นสัตย์ต่อการเดินทางเพราะมันสำคัญ บางสะไรถึงใจกลางกรุงเทพห่างไป 150 กิโลเมตร โดยปราศจากการจราจร นั่นคือประมาณ 90 นาทีด้วยรถยนต์บนถนนพิเศษ 7 ในช่วงเที่ยงวันศุกร์หรือเที่ยงวันอาทิตย์คิด มันสามารถเพิ่มขึ้นเป็นสองชั่วโมงครึ่งหรือมากกว่านั้น

ไม่มีการเชื่อมต่อรถไฟโดยตรงไปยังบางสะไรในตอนนี้ สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุดที่มีบริการใด ๆ ที่มีประโยชน์คือสถานีพัทยา ซึ่งมีเส้นทางจำกัด อย่างไรก็ตาม โครงการขนส่งรถไฟความเร็วสูงที่ได้รับการหารือมานาน เชื่อมต่อ Don Mueang, Suvarnabhumi และท่าอากาศยานอู่ตะเภอ จะนำสถานีมาในพื้นที่สัตหีบ ซึ่งอาจตัดเวลาการเดินทางไปกรุงเทพลงอย่างมาก โครงการนั้นยังคงอยู่ห่างไกลจากการเสร็จสมบูรณ์หลายปี แต่นั่นคือเหตุผลหนึ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจกับบางสะไรในตอนนี้

สำหรับคนเดินทางปกติ ตัวเลือกที่สำคัญที่สุดคือการขับรถ ค่าธรรมชาติจากบางสะไรไปยังกรุงเทพผ่านถนนพิเศษ 7 ประมาณ 155 บาทในแต่ละทาง ผู้อาศัยบางคนแบ่งปันการขี่ผ่านกลุ่ม Facebook ท้องถิ่น โดยแบ่งต้นทุนเชื้อเพลิง หากคุณทำงานในโซนอุตสาหกรรมแนวชายฝั่งตะวันออกรอบ Laem Chabang หรือศรีราชา การเดินทางจะสมเหตุสมผลมากขึ้นที่ 30 ถึง 45 นาที

หนึ่งในผู้ติดต่อของฉันทำงานที่โรงงานยานยนต์ใน Amata City เขาเช่าทาวน์เฮาส์ในบางสะไรสำหรับ 14,000 บาทต่อเดือนและขี่มอเตอร์ไซค์ไปที่งานในเวลาประมาณ 35 นาที เขาลองอยู่ที่ศรีราชาครั้งแรก แต่กล่าวว่าคุณภาพชีวิตนั้นเปรียบไม่ได้จริง ๆ

เคล็ดลับการเช่าและสิ่งที่ต้องหลีกเลี่ยง

การเช่าในบางสะไรตามกฎทั่วไปเดียวกับตำบลอื่น ๆ ในไทย แต่มีสิ่งเฉพาะของหมู่บ้านบางอย่างที่ต้องคำนึงถึง บ้านเรือนจำนวนมากที่นี่เป็นของเจ้าของบ้านส่วนบุคคล ไม่ใช่บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าเงื่อนไขการเช่าอาจมีความยืดหยุ่นมากขึ้น แต่ก็ยังไม่ได้มาตรฐาน รับประกันได้ว่าจะได้เอกสารการเช่าเป็นภาษาอังกฤษ และชี้แจงสิ่งต่อไปนี้ก่อนลงนาม: อัตราไฟฟ้าต่อหน่วย เฟอร์นิเจอร์ที่รวม ระยะเวลาการสูญเสีย สำหรับทั้งสองฝ่าย และใครจัดการการบำรุงรักษาสำหรับสิ่งต่าง ๆ เช่นท่อประปาและการซ่อมแซมเครื่องปรับอากาศ

เงินมัดจำมักจะเท่ากับค่าเช่าสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า เจ้าของบ้านบางคนในบางสะไรขอการชำระเงินเต็มปีล่วงหน้า หากคุณเป็นผู้เช่าต่างชาติ โดยเฉพาะสำหรับบ้าน คุณมีสิทธิที่จะคัดค้านสิ่งนี้ ข้อตกลงที่สมเหตุสมผลคือค่าเช่าสามเดือนล่วงหน้าบวกเงินมัดจำมาตรฐาน

นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบสถานการณ์อินเทอร์เน็ต คอนโดส่วนใหญ่ในหมู่บ้านมีความพร้อมใยแก้วนำแสงจาก AIS หรือ True แต่บ้านเดี่ยวในเลนเล็ก ๆ บางครั้งจึงมีการเข้าถึงการเชื่อมต่อที่ช้าลงเท่านั้น สำหรับคนงานระยะไกล การยืนยันการเชื่อมต่อที่เชื่อถือได้ก่อนตัดสินใจสำคัญ คุณสามารถตรวจสอบแผนที่ความครอบคลุมบน เว็บไซต์ AIS ก่อนเยี่ยมชม

ดูฤดูฝนด้วย บ้านระดับต่ำบางหลังใกล้ชายหาดอาจประสบเรื่องน้ำท่วมเล็กน้อยในช่วงสายฝนหนักในเดือนตุลาคม ถามเพื่อนบ้าน ไม่ใช่แค่เจ้าของบ้าน เกี่ยวกับประวัติการระบายน้ำบนเลน

บางสะไรไม่ใช่สำหรับทุกคน หากคุณต้องการการเข้าถึง MRT บาร์บนดาดฟ้า และ Grabfood ส่งมอบในเวลา 20 นาที อยู่ในกรุงเทพ แต่ถ้าคุณต้องการอากาศสะอาด ชายหาดจริง บรรยากาศชุมชนที่แท้จริง และค่าเช่าที่ฝากเงินในบัญชีของคุณเมื่อสิ้นสุดทุกเดือน หมู่บ้านนี้สมควรได้รับการพิจารณาจริงจัง จังหวะนั้นช้า ต้นทุนนั้นต่ำกว่า และเมื่อคุณตั้งตัวแล้ว คนส่วนใหญ่พูดสิ่งเดียวกัน: พวกเขาควรจะทำมันเร็วกว่านี้

กำลังค้นหารายการให้เช่าในบางสะไรหรือที่อื่น ๆ ทั่วไทยหรือไม่ Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับอสังหาริมทรัพย์ที่ยืนยัน จัดการการเปรียบเทียบ และตัดผ่านสัญญาณรบกวนเพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การค้นหาสถานที่ที่เหมาะสม ไม่ใช่การเลื่อนดูโพสต์ที่ล้าสมัยหลายร้อยเรื่อง