คู่มือเช่าที่อยู่บางสะไรย์: หมู่บ้านชายหาดสงบของพัทยา

คนส่วนใหญ่ที่มาเยือนพัทยาคิดถึง Walking Street ความวิวิดของ Jomtien หรือหอคอนโดมิเนียมที่เรียงรายไปตามถนนชายหาด แต่ถ้าขับรถไปทางใต้ของพัทยากลางประมาณ 20 นาที ผ่านฐานทัพเรือและเรือประมงไป คุณจะเจอหมู่บ้านที่ดูเหมือนได้รับการทิ้งไว้เบื้องหลังจากการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟูอย่างดีที่สุด บ้านสะเรย์คือที่ที่มืออาชีพจากกรุงเทพไปหลีกหนีในวันสุดสัปดาห์ ที่ที่ชาวต่างชาติเกษียณอายุตั้งรกรากเมื่อพวกเขาต้องการมหาสมุทรโดยไม่มีการโกลาหล และที่ที่คนทำงานระยะไกลจำนวนมากขึ้นกำลังค้นพบว่าคุณสามารถเช่าที่อยู่อาศัยขั้นตอนเดียวจากอ่าวไทยได้ในราคาเพียงเศษส่วนของสิ่งที่คุณจะจ่ายในเมืองหลวง หากคุณเคยคิดเกี่ยวกับการเช่าที่พักในหมู่บ้านบ้านสะเรย์ คู่มือนี้ครอบคลุมทุกอย่างที่คุณต้องรู้จริง ๆ

อะไรทำให้บ้านสะเรย์แตกต่างจากพัทยาส่วนที่เหลือ

บ้านสะเรย์เป็นส่วนหนึ่งของอำเภอสัตหีบในจังหวัดชลบุรี ตั้งอยู่ห่างจากกรุงเทพประมาณ 170 กิโลเมตรไปทางตะวันออกเฉียงใต้ มันไม่ใช่จุดหมายปลายทางสำหรับชีวิตกลางคืน มันไม่ใช่เมืองรีสอร์ท มันเป็นหมู่บ้านประมงไทยแท้ที่บังเอิญมีหาดที่ยาวสวยงาม ร้านอาหารอาหารทะเลที่ดีเยี่ยมไม่กี่แห่งตามริมชายหาด และชุมชนชาวต่างชาติขนาดเล็ก แต่ทุ่มเทที่เลือกความเงียบสงบเหนือความสะดวก

หมู่บ้านยืดตัวออกไปตามถนนหลักเดียวที่วิ่นขนานกับชายฝั่งทะเล โดยมีซอยแตกออกไปยังชายหาดหรือเข้าไปในฮิลล์ คุณจะพบ 7-Eleven ตลาดท้องถิ่นสองสามแห่ง วัด และตลาดสัปดาห์วันสุดสัปดาห์ที่ดึงดูดผู้เยี่ยมชมจากภูมิภาคตะวันออก นั่นคือเกือบทั้งหมด และนั่นคือเสน่ห์ทั้งหมด

เปรียบเทียบกับการเช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS ทองหล่อในกรุงเทพสำหรับ 20,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ในบ้านสะเรย์ คุณสามารถได้บ้านห้องนอนสองห้องที่มีสวนสำหรับราคาน้อยกว่านั้น เพื่อนของฉันออกจากอพาร์ตเมนต์สตูดิโอที่ On Nut เพื่อเช่าบ้านแบบแยกตัวในบ้านสะเรย์สำหรับ 12,000 บาทต่อเดือน เขาทำงานจากระยะไกลสำหรับบริษัทเทคโนโลยีในสิงคโปร์ ปีนเขาในตอนเช้า และบอกว่าเขาไม่มีแผนที่จะกลับไป

ราคาเช่าในบ้านสะเรย์: สิ่งที่คุณจ่ายจริง ๆ

มาพูดถึงตัวเลข ตามรายการที่ติดตามใน Fazwaz อัตราเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่บ้านสะเรย์อยู่ในช่วง 8,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่บ้านและทาวน์เฮาส์ห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปจะเป็น 12,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน หากคุณต้องการวิลล่าสระว่ายน้ำบนเนินเขาที่มีวิวทะเล คาดว่าจะจ่ายอยู่ในช่วง 30,000 ถึง 60,000 บาท ซึ่งยังคงอยู่ในอัตราที่ถูกอย่างน่าทึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับทรัพย์สินที่เทียบเท่ากันในกรุงเทพหรือแม้แต่พัทยากลาง

การพัฒนาคอนโดที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในพื้นที่รวมถึง The Orient Resort and Spa Baan Somprasong และโครงการ Ocean Portofino สิ่งเหล่านี้มักเสนอหน่วยที่พร้อมใช้งานพร้อมสระว่ายน้ำและยิม และดึงดูดผู้เช่าระยะยาวและผู้เช่าวันหยุดพักผ่อนเป็นครั้งคราว

หมายเหตุที่สำคัญอย่างหนึ่งเกี่ยวกับตลาดการเช่าที่นี่ บ้านสะเรย์ไม่อิ่มเต็มไปด้วยตัวแทน เจ้าของสถานที่จำนวนมากจัดการการเช่าเอง ซึ่งหมายความว่าคุณบางครั้งได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า แต่ยังมีการป้องกันน้อยลงหากมีบางอย่างผิดพลาด อย่างไรก็ตาม ให้อยืนยันเสมอว่ามีข้อตกลงการเช่าที่เหมาะสม แม้ว่าเจ้าของสถานที่ดูเหมือนไม่เป็นทางการเกี่ยวกับเรื่องนี้

ใครเช่าในบ้านสะเรย์และเหตุใด

การผสมผสานของผู้เช่าในบ้านสะเรย์นั้นน่าสนใจอย่างแท้จริง คุณมีสามกลุ่มหลัก ประการแรก มีชาวต่างชาติเกษียณอายุ ส่วนใหญ่มาจากยุโรปและสแกนดิเนเวีย ที่ต้องการการอยู่อาศัยชายหาดโดยไม่มีฝูงชนหรือราคาของหัวหิน หรือภูเก็ต ประการที่สอง มีคนทำงานระยะไกลและนักเดินทางดิจิทัลที่ค้นพบในระหว่าง 2020 และ 2021 ว่าพวกเขาสามารถทำงานจากที่ใดก็ได้และเลือกหมู่บ้านประมงมากกว่าพื้นที่ทำงานร่วมกันใน Silom ประการที่สาม มีครอบครัวชาวกรุงเทพที่เก็บบ้านไว้ในบ้านสะเรย์เป็นที่หลบภัยสำหรับวันสุดสัปดาห์

ยกตัวอย่างทั่วไป คู่รักอายุต้นสี่สิบปีเช่าคอนโดห้องนอนสองห้องใกล้ MRT พระราม 9 สำหรับ 22,000 บาท ทั้งคู่ทำงานตามตารางเวลาไฮบริด สามวันในสำนัก สองวันจากบ้าน พวกเขาเริ่มเช่าบ้านเล็ก ๆ ในบ้านสะเรย์สำหรับ 10,000 บาทในลีสระยะหกเดือน ใช้เวลาวันทำงานระยะไกลของพวกเขาที่นั่น ต้นทุนที่อยู่อาศัยทั้งหมดของพวกเขาเพิ่มขึ้น แต่คุณภาพชีวิตของพวกเขาดีขึ้นอย่างมาก นั่นคือรูปแบบที่ฉันเห็นมากกว่าไม่กี่ครั้งในช่วงสองปีที่ผ่านมา

ข้อมูลจาก DDproperty แสดงให้เห็นว่าความต้องการการเช่าในอำเภอสัตหีบ ซึ่งรวมถึงบ้านสะเรย์ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดปี 2023 และเข้าสู่ปี 2024 ขับเคลื่อนบางส่วนโดยการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานบนภูมิภาคตะวันออกที่เชื่อมต่อกับแผนการพัฒนา EEC (Eastern Economic Corridor)

การเดินทางไปและจากบ้านสะเรย์

นี่คือส่วนที่คุณต้องมีสติสำหรับ บ้านสะเรย์ไม่ใช่การเดินทางที่รวดเร็วไปยังกรุงเทพ โดยรถยนต์ จะใช้เวลาประมาณสองถึงสองครึ่งชั่วโมงขึ้นอยู่กับการจราจร โดยใช้ Motorway 7 และจากนั้นทางหลวง 332 ไปทางใต้จากทางแยกพัทยา หากคุณขับรถจาก Sukhumvit หรือพื้นที่ BTS Bearing คุณอาจทำได้ในเวลาน้อยกว่าสองชั่วโมงในวันที่ดี

ศูนย์ขนส่งหลักที่ใกล้ที่สุดคือท่าอากาศยานนานาชาติ U-Tapao ซึ่งห่างจากบ้านสะเรย์เพียงประมาณ 15 นาที ท่าอากาศยานนี้ได้ขยายตัวเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ EEC และปัจจุบันเสิร์ฟเที่ยวบินจากจุดหมายปลายทางในประเทศและระดับภูมิภาคหลายแห่ง สำหรับใครก็ตามที่บินมาจากกรุงเทพ คุณสามารถโดยสารเที่ยวบินในประเทศสั้น ๆ จากท่าอากาศยาน Don Mueang ไปยัง U-Tapao และอยู่ในห้องเช่าบ้านสะเรย์ของคุณภายในสามสิบนาทีของการลงจอด

ในหมู่บ้านนั้นเอง คุณจะต้องการการขนส่งของคุณเอง รถมอเตอร์ไซค์เป็นตัวเลือกที่ใช้งานได้จริงที่สุด ไม่มี BTS สถานี ไม่มี MRT สาย และไม่มีการขนส่งสาธารณะแบบเป็นทางการ สงคราม วิ่นไปตามถนนหลักเป็นบางครั้ง แต่ไม่น่าเชื่อถือพอที่จะสร้างกิจวัตรประจำวันรอบตัว หากคุณมาจากกรุงเทพสำหรับวันสุดสัปดาห์ การขับรถของคุณเองหรือเช่ารถคือทางไป

บ้านสะเรย์เทียบกับพื้นที่ชายหาดพัทยาอื่น ๆ สำหรับผู้เช่า

เพื่อให้บ้านสะเรย์มีบริบท นี่คือวิธีการเปรียบเทียบกับพื้นที่การเช่าที่ได้รับความนิยมอื่น ๆ ในและรอบ ๆ พัทยา

• บ้านสะเรย์: 8,000 - 18,000 | 12,000 - 25,000 | หมู่บ้านประมงเงียบสงบ | คนทำงานระยะไกล ผู้เกษียณอายุ ครอบครัว
• หาดจomtien: 12,000 - 25,000 | 18,000 - 35,000 | ผ่อนคลายแต่พัฒนาแล้ว | ชาวต่างชาติระยะยาว คู่รัก
• พัทยากลาง: 10,000 - 22,000 | 20,000 - 40,000 | ยุ่งโศกนาถ่วงหนักด้วยนักท่องเที่ยว | ผู้เยี่ยมชมระยะสั้น ผู้แสวงหาชีวิตกลางคืน
• นาจomtien: 9,000 - 20,000 | 15,000 - 30,000 | กำลังพัฒนา ผสมผสาน | ผู้ซื้อคอนโดใหม่ นักลงทุน
• หาดวงศ์อมาตย์: 15,000 - 35,000 | 25,000 - 50,000 | หรูหรา เงียบสงบ | ชาวต่างชาติงบประมาณสูง ครอบครัว

อย่างที่คุณเห็น บ้านสะเรย์มีราคาต่ำสุดอย่างต่อเนื่องในขณะที่ให้ประสบการณ์การใช้ชีวิตไทยแท้ที่ถูกต้องมากที่สุด ข้อแลกเปลี่ยนคือสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า ร้านอาหารนานาชาติน้อยกว่า และชีวิตกลางคืนน้อยกว่า สำหรับบางคน นั่นเป็นสิ่งที่ทำให้เสียใจ สำหรับคนอื่น ๆ นั่นคือประเด็นทั้งหมด

เคล็ดลับที่ใช้ได้จริงสำหรับการเช่าในหมู่บ้านบ้านสะเรย์

หากคุณกำลังพิจารณาจริง ๆ สำหรับการเช่าในหมู่บ้านบ้านสะเรย์ นี่คือสิ่งที่ฉันจะบอกเพื่อนก่อนที่พวกเขาจะลงนาม

อินเทอร์เน็ตมีความเหมาะสมแต่ไม่สมบูรณ์ คอนโดและบ้านส่วนใหญ่สามารถรับไฟเบอร์จาก AIS หรือ True ได้ และคุณควรยืนยันสิ่งนี้ก่อนที่จะตั้งใจ ตรวจสอบความเร็วจริงที่ทรัพย์สิน ไม่ใช่เพียงสิ่งที่เจ้าของสถานที่สัญญา เพื่อนเช่าวิลล่าเนินเขาจึงค้นพบว่าการเชื่อมต่อที่ดีที่สุดที่มีอยู่คือฮอตสปอต มือถือ นั่นไม่ได้ผลหากคุณอยู่ในการเรียก Zoom ห้าชั่วโมงต่อวัน

น้ำท่วมอาจเป็นปัญหาในช่วงเดือนฤดูฝนหนักสำหรับเดือนประมาณสิงหาคมถึงตุลาคม บางซอยที่วางตัวต่ำใกล้ด้านในของหมู่บ้านได้รับน้ำท่วม ถามเพื่อนบ้านหรือผู้เช่าครั้งก่อนก่อนที่จะลงนาม ทรัพย์สินบนพื้นที่สูงเล็กน้อยหรือใกล้กับฮิลล์มีแนวโน้มที่จะปลอดภัยกว่า

การดูแลสุขภาพสามารถจัดการได้ แต่ต้องมีการวางแผน โรงพยาบาลขนาดใหญ่ที่ใกล้ที่สุดที่มีมาตรฐานการดูแลสุขภาพระดับนานาชาติ Bangkok Hospital Pattaya ห่างออกไปประมาณ 25 ถึง 30 นาทีทางเหนือโดยรถยนต์ สำหรับปัญหาเล็กน้อย มีคลินิกท้องถิ่นในหมู่บ้าน หากคุณมีความต้องการด้านการแพทย์ที่กำลังดำเนิน ให้คำนึงถึงเวลาการเดินทาง

เงินค้ำประกันมักจะเป็นสองเดือนค่าเช่า โดยหนึ่งเดือนล่วงหน้า เจ้าของสถานที่บางคนขออนาคตหนึ่งเดือนเท่านั้นสำหรับลีสระยะยาวสิบสองเดือนหรือมากกว่า ได้รับทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงเงื่อนไขของทรัพย์สินเมื่อคุณย้ายเข้า พร้อมรูปถ่าย

ในที่สุด ให้เยี่ยมชมก่อนที่คุณตั้งใจ บ้านสะเรย์ดูและรู้สึกแตกต่างกันในวันอังคารตอนบ่ายเมื่อเทียบกับวันเสาร์ตอนเย็นระหว่างตลาดเดินเท้า ใช้เวลาอย่างน้อยไม่กี่วันที่นั่น โดยเหมาะในช่วงสัปดาห์ เพื่อดูว่าจังหวะชีวิตนั้นเหมาะกับคุณจริง ๆ หรือว่าคุณจะปีนกำแพงภายในเดือน

บ้านสะเรย์ไม่ใช่สำหรับทุกคน มันเงียบเกินไปสำหรับบางคน ห่างไกลเกินไปสำหรับคนอื่น ๆ และขาดสิ่งอำนวยความสะดวกนานาชาติมากเกินไปสำหรับคนที่ต้องการ Starbucks และซูเปอร์มาร์เก็ตตะวันตกของพวกเขาอยู่ในระยะเดินเท้า แต่สำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ บางคนที่เห็นคุณค่าในสันติภาพ ความอยู่ที่ราคาถูก และการใช้ชีวิตชายหาดไทยแท้ มันเป็นหนึ่งในความลับที่ดีที่สุดบนภูมิภาคตะวันออก ตลาดการเช่าที่นี่ให้ผลกำไรแก่ผู้ที่ทำการบ้านของพวกเขาและรู้ว่าพวกเขากำลังมองหาอะไร หากคุณต้องการสำรวจการเช่าที่พร้อมใช้งานในบ้านสะเรย์หรือที่อื่น ๆ ในตลาดการเช่าหลักของประเทศไทย Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาอย่างชาญฉลาดด้วยเครื่องมือขับเคลื่อนด้วย AI ที่สร้างขึ้นสำหรับผู้เช่าที่ต้องการตัวเลือกจริง ไม่ใช่เพียงรายการ