เพิ่งรับกุญแจชุดใหม่ของคุณที่ Ideo Mobi Sukhumvit 66 นายหน้าทั้งหมดหลั่งไหลยิ้ม ล็อบบี้มีกลิ่นตะไคร้ และทุกอย่างดูเหมือนสะอาดสะอ้าน จากนั้นคุณขึ้นไปข้างบน นิ้วมือสัมผัสกรอบหน้าต่าง และพบรอยแตกในซีลแลนท์ คุณเปิดก๊อกน้ำและสังเกตเห็นว่าแรงดันน้ำอ่อนแออย่างน่าอับอาย ยินดีต้อนรับสู่วันการสงมอบในกรุงเทพฯ ซึ่งโบรชัวร์แบบเงาวาว พบกับความเป็นจริง

หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินที่วางแผนจะให้เช่าหน่วยของคุณ ช่วงเวลานี้มีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิด ข้อบกพร่องทุกประการที่คุณล้มเหลวในการบันทึกไว้ตอนนี้จะกลายเป็นปัญหาของคุณในภายหลัง ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมที่มีค่าใช้จ่ายสูงหรือข้อพิพาทกับผู้เช่าของคุณในอนาคต ข้อบกพร่องในการสงมอบคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เป็นเรื่องปกติมาก แม้แต่ในอาคารใหม่จากนักพัฒนาอันดับต้น นี่คือวิธีจัดการมันเหมือนผู้เชี่ยวชาญ

เหตุใดการตรวจสอบการสงมอบจึงสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

นักพัฒนาไทยมักให้คุณมีระยะเวลาการรับประกันข้อบกพร่อง โดยปกติประมาณหนึ่งถึงสองปีจากวันสงมอบ ในช่วงเวลานี้ นักพัฒนามีความรับผิดชอบในการซ่อมแซมข้อบกพร่องในการก่อสร้างโดยไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับคุณ หากคุณพลาดข้อบกพร่องในช่วงเวลานี้ คุณจะจ่ายออกจากกระเป๋าของคุณ

ลองคิดจากมุมมองการให้เช่า สมมติว่าคุณซื้อห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Ladprao Valley ใกล้สถานี BTS หาแยกลาดพร้าว และวางแผนที่จะให้เช่ากับราคา 18,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าย้ายเข้ามาและค้นพบราคูณหลังจากกระจกห้องน้ำหรือประตูบานเลื่อนที่กระโดดออกจากรางของมัน ผู้เช่านั้นโทรหาคุณ ไม่ใช่นักพัฒนา และถ้าการรับประกันของคุณหมดอายุ ค่าซ่อมแซมนั้นเป็นของคุณ

การบันทึกข้อบกพร่องในการสงมอบช่วยปกป้องการลงทุนของคุณและรับประกันว่าหน่วยของคุณพร้อมสำหรับการย้ายเข้ามากแน่นอนก่อนที่ผู้เช่าคนใดคนหนึ่งจะเข้ามา

ข้อบกพร่องคอนโดมิเนียมที่พบบ่อยที่สุดในอาคารใหม่ในกรุงเทพฯ

หลังจากดูเจ้าของกำลังผ่านกระบวนการนี้มาหลายปี ข้อบกพร่องบางอย่างปรากฏขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่า กระเบื้องแตกหรือหกเป็นอาจจะเป็นตัวโจรที่เกิดขึ้นบ่อยที่สุด โดยเฉพาะในห้องน้ำ การเติมรอยต่อที่ไม่เท่ากัน จุดสีเขียว บนเพดาน และกระจกหน้าต่างที่มีรอยขูดเป็นไปตามลำดับ

ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับน้ำเป็นหมวดหมู่ใหญ่อื่น ท่อรั่วไหลใต้อ่างล้างจาน การระบายน้ำที่ไม่ดีในพื้นที่อาบน้ำ และแรงดันน้ำต่ำชั้นที่สูงขึ้นทั้งหมดเป็นการร้องเรียนมาตรฐาน เพื่อนคนหนึ่งที่ซื้อที่ Whizdom Essence บน Sukhumvit 101/1 ใกล้สถานี BTS พุณนวิถี พบว่าก๊อกน้ำในห้องครัวของเขาเกือบไม่มีแรงดัน ในขณะที่ห้องน้ำทำงานได้ดี ปรากฎว่าเป็นปัญหาวาล์วที่นักพัฒนาซ่อมแซมได้ใน 20 นาที แต่เฉพาะเพราะเขาจับมันในวันแรก

ปัญหาไฟฟ้ามักจะละเอียดอ่อน เต้ารับที่ไม่มีสายไฟ สวิตช์ไฟเชื่อมต่อกับอุปกรณ์ที่ผิด หรือหน่วยปรับอากาศที่ขาดวงจรหลังจากใช้งาน 10 นาที ทดสอบทุกอย่างอย่างสม่ำเสมอ ไม่เพียงแค่มองว่า

วิธีการบันทึกข้อบกพร่องเหมือนเจ้าของบ้านกรุงเทพที่ทำแบบนี้มาแล้ว

นำรายชื่อตรวจสอบมา อย่างจริงจัง คุณสามารถค้นหารายชื่อการตรวจสอบคอนโดมิเนียมมาตรฐานในภาษาไทยและอังกฤษออนไลน์ หรือจ้างผู้ตรวจสอบระดับมืออาชีพในราคาประมาณ 3,000 ถึง 5,000 บาท สำหรับหน่วยที่คุณวางแผนจะให้เช่าในราคา 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนในพื้นที่เช่น ทองหล่อ หรือเอกมัย ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบนั้นจ่ายตัวเองสิบครั้ง

ใช้โทรศัพท์ของคุณถ่ายภาพและวิดีโอทุกข้อบกพร่องเดียว รวมภาพกว้างเพื่อให้ตำแหน่งชัดเจน จากนั้นปิดขึ้นแสดงปัญหาจริง ตราประทับเวลาทุกอย่าง เมื่อคุณส่งรายการข้อบกพร่องของคุณให้กับนักพัฒนา ให้ทำเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ว่าจะผ่านแอพพลิเคชั่นอย่างเป็นทางการของพวกเขา หรือผ่านอีเมลด้วยใบเสร็จการอ่าน

เจ้าของอพยพหนึ่งคนที่ The Line Phahol Pradipat ใกล้สถานี BTS สะพานขวายบอกฉันว่าเธอพบข้อบกพร่อง 47 ประการในการเดินตรวจสอบครั้งแรก ฟังดูสุดโต่ง แต่ส่วนใหญ่ไม่ใหญ่ สิ่งต่าง ๆ เช่น รอยขูดบนกรอบประตูและประตูตู้ที่ไม่สอดคล้องกัน เธอส่งทุกอย่างพร้อมรูปภาพ และนักพัฒนาแก้ไข 44 รายการในสามสัปดาห์ สามรายการที่เหลือต้องการชิ้นส่วนที่สั่งจากต่างประเทศ แต่พวกเขาติดตามและเสร็จสิ้นก่อนการรับประกันของเธอถึงหกเดือน

จะทำอย่างไรถ้านักพัฒนาคัดค้าน

นักพัฒนาบางคนในกรุงเทพฯ มีความเยี่ยมยอมในการแก้ไขข้อบกพร่อง ผู้อื่นจะลากเท้า อ้างว่าบางสิ่งอยู่ใน "มาตรฐานที่ยอมรับได้" หรือเพียงแต่幽灵 คุณหลังจากติดตามครั้งแรก นี่เป็นเรื่องปกติกว่าเดิมกับนักพัฒนารายย่อยหรือโครงการที่หน่วยขายได้ช้า

หากคุณกำลังเผชิญกับการต่อต้าน โปรดอ้างอิงการตอบสนองเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงการซื้อของคุณซึ่งเกือบทั้งหมดรวมถึงข้อปฏิบัติการรับประกันข้อบกพร่อง หากนักพัฒนายังคงปฏิเสธ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อสำนักงานสภาคุ้มครองผู้บริโภค ซึ่งเรียกว่า สคบ ในภาษาไทย นี่มักจะทำให้สิ่งต่าง ๆ เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วเพราะนักพัฒนาไม่ต้องการความสนใจจากกำหัก

เจ้าของกำลังให้เช่าห้องนอนสองห้องที่ Supalai Premier Charoen Nakhon ใกล้ ICON Siam เคยมีรอยรั่วไหลอย่างต่อเนื่องจากหน่วยด้านบน นักพัฒนาในตอนแรกตำหนิระบบประปาของเขาเอง เขานำผู้ตรวจสอบอิสระเข้ามา บันทึกว่ารอยรั่วไหลมาจากท่อทั่วไปในผนัง และส่งรายงาน นักพัฒนาซ่อมแซมในหนึ่งสัปดาห์

เตรียมหน่วยของคุณสำหรับผู้เช่าหลังจากแก้ไขข้อบกพร่อง

เมื่อรายการข้อบกพร่องของคุณได้รับการล้างออก ให้ทำการเดินตรวจสอบครั้งสุดท้ายก่อนที่จะลงรายการหน่วย ตรวจสอบว่าการซ่อมแซมได้รับการเสร็จสิ้นอย่างถูกต้องจริง ๆ และไม่มีอะไรใหม่ปรากฏขึ้นระหว่างการแก้ไข ถ่ายภาพใหม่ของหน่วยในสภาพที่สมบูรณ์แบบ สิ่งเหล่านี้กลายเป็นพื้นฐานสำหรับรายงานการตรวจสอบผู้เช่า

ขั้นตอนนี้สำคัญต่อข้อโต้แย้งฝากเงินในภายหลัง หากคุณสามารถแสดงรูปภาพของเคาน์เตอร์ที่ไร้ที่ติจากวันก่อนที่ผู้เช่ายังเข้า และเคาน์เตอร์ที่มีรอยขูดจากวันที่พวกเขาย้ายออก หลักฐานพูดเพื่อตัวของมันเอง เจ้าของเช่าคอนโดมิเนียมใกล้อโศก หรือพรหมพงษ์ ในช่วง 30,000 ถึง 50,000 บาท จัดการกับข้อโต้แย้งฝากเงินเป็นประจำ เอกสารประกอบที่ดีในทุกขั้นตอนเป็นการป้องกันที่ดีที่สุดของคุณ

การสงมอบที่ถูกต้องกำหนดโทนของประสบการณ์การให้เช่าทั้งหมดของคุณ หน่วยที่มีการบันทึกเอกสารที่ดีและปราศจากข้อบกพร่องดึงดูดผู้เช่าที่ดีกว่า คิดค่าเช่าที่แข็งแกร่ง และช่วยให้คุณไม่มีค่าซ่อมแซมที่น่าประหลาดใจลงมา หากคุณกำลังลงรายการคอนโดมิเนียมของคุณเพื่อให้เช่าในกรุงเทพฯ และต้องการเชื่อมต่อกับผู้เช่าที่มีคุณภาพอย่างรวดเร็ว โปรดดู superagent.co เพื่อดูว่าแพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของเรา ทำให้กระบวนการเร็วขึ้นและราบรื่นสำหรับเจ้าของในเมืองอย่างไร