ช่วงเวลาที่ใบแรกของค่าไฟฟ้าของคุณมาถึงที่คอนโดมิเนียมของคุณในกรุงเทพและตัวเลขนั้นเป็นสองเท่าของสิ่งที่คุณคาดหวัง เราทุกคนผ่านมาแล้ว ไม่ว่าคุณเพิ่งย้ายเข้าไปในสตูดิโอใกล้ BTS อารี หรือห้องนอนสองห้องนอกสุขุมวิท ซอย 39 การทำความเข้าใจใบแรกของค่าไฟฟ้าในคอนโดมิเนียมของคุณในกรุงเทพเป็นสิ่งจำเป็นในการทำให้งบประมาณรายเดือนของคุณอยู่ในแนวทาง ข่าวดีคือ เมื่อคุณทราบว่าระบบทำงานอย่างไร จะมีวิธีที่แท้จริงในการลดตัวเลขนั้นลง

วิธีการออกใบแรกค่าไฟฟ้าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพทำงานจริง ๆ

นี่คือสิ่งแรกที่ทำให้ผู้เช่าส่วนใหญ่เกิดความประหลาดใจ คอนโดมิเนียมจำนวนมากในกรุงเทพไม่เรียกเก็บอัตราหลักของรัฐบาลจากการไฟฟ้านครหลวง หรือที่รู้จักกันว่า MEA อัตรา MEA สำหรับที่อยู่อาศัยอยู่ที่ประมาณ 3.2 ถึง 4.2 บาท ต่อหน่วยขึ้นอยู่กับชั้นการใช้งาน แต่มีจำนวนมากของอาคารคอนโดมิเนียมและเจ้าของที่ดินเพิ่มมูลค่านั้น ราคาตั้งแต่ 6 ถึง 9 บาท ต่อหน่วย

ทำไม? สำนักงานนิติบุคคลอาคารมักจะซื้อไฟฟ้าจำนวนมากจาก MEA จากนั้นแจกจ่ายไปยังหน่วยแต่ละหน่วยในอัตราเดียวต่อหน่วย มูลค่าเพิ่มนั้นครอบคลุมไฟฟ้าบริเวณทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการ และบางครั้งเป็นกำไรจำนวนหนึ่ง หากคุณเช่าหน่วยที่ The Line Sukhumvit 101 เช่น คุณอาจเห็น 7 บาท ต่อหน่วยในใบแรกรายเดือนของคุณ ในขณะเดียวกัน เพื่อนของคุณที่เช่าโดยตรงจากเจ้าของที่ดินในอาคารขนาดเล็กบน ซอย อารี 1 อาจจ่ายเพียง 8.5 บาท ต่อหน่วยเพราะเจ้าของที่ดินกำหนดราคาแบบอิสระ

ก่อนลงนามในสัญญาเช่าใด ๆ มักจะถามคำถามสองข้อคือ อัตราไฟฟ้าต่อหน่วยเป็นเท่าไร และมีตัวเลือกในการลงทะเบียนมิเตอร์ MEA ของคุณเองหรือไม่ การได้มิเตอร์ของคุณเองสามารถช่วยคุณประหยัดหลายพันบาทต่อปี แม้ว่าไม่ใช่ทุกอาคารจะอนุญาต

ใบแรกของค่าไฟฟ้ารายเดือนปกติในกรุงเทพเป็นเท่าใด

มาพูดถึงตัวเลขจริง ใบแรกของค่าไฟฟ้าของคุณขึ้นอยู่กับสามสิ่ง ขนาดของคอนโดมิเนียมของคุณ จำนวนชั่วโมงที่คุณใช้เครื่องปรับอากาศ และอัตราต่อหน่วยที่อาคารของคุณเรียกเก็บ

สำหรับคอนโดมิเนียมสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้อง สมมติว่า 30 ถึง 45 ตารางเมตรใกล้ BTS อนนุสาวรีย์ ใบแรกของค่าไฟฟ้ารายเดือนทั่วไปคือ 1,500 ถึง 3,500 บาท นั่นสมมติว่าคุณใช้หน่วยเครื่องปรับอากาศหนึ่งหน่วยประมาณหกถึงแปดชั่วโมงต่อวัน ส่วนใหญ่ในตอนกลางคืน สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องประมาณ 60 ถึง 80 ตารางเมตร ให้คิด 3,000 ถึง 6,000 บาทต่อเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณใช้เครื่องปรับอากาศสองเครื่อง

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้อง 35 ตร.ม. ที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS เอกมัย เขาจ่าย 7 บาท ต่อหน่วย ในช่วงฤดูร้อนตั้งแต่มีนาคมถึงพฤษภาคม ใบแรกของค่าไฟฟ้าของเขาสูงถึง 3,200 บาท ในเดือนที่เย็นกว่าประมาณธันวาคมและมกราคม มันลดลงเป็นประมาณ 1,800 บาท เครื่องปรับอากาศเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุด ครอบคลุมประมาณ 60 ถึง 70 เปอร์เซ็นต์ของใบแรกทั้งหมด

หากใบแรกของค่าไฟฟ้าของคุณสูงกว่า 5,000 บาทอย่างต่อเนื่องสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องเล็ก ๆ มีบางอย่างผิด อัตราสูงเกินไป หรือเครื่องปรับอากาศของคุณเก่าและไม่มีประสิทธิภาพ หรือคุณใช้งานเย็นกว่าและนานกว่าที่คุณตระหนัก

วิธีปฏิบัติในการลดใบแรกของค่าไฟฟ้า

คุณไม่จำเป็นต้องเหงื่อออกเพื่อรับความร้อนของกรุงเทพเพื่อประหยัดเงิน การเปลี่ยนแปลงเล็ก ๆ น้อย ๆ ทำให้เกิดความแตกต่างที่วัดได้

ตั้งค่าเครื่องปรับอากาศของคุณเป็น 25 หรือ 26 องศาเซลเซียสแทนที่จะเป็น 22 องศา ทุกระดับที่ต่ำกว่าจะบังคับให้คอมเพรสเซอร์ทำงานหนักขึ้นอย่างมากนัก ใช้พัดลมพร้อมกับเครื่องปรับอากาศเพื่อหมุนเวียนอากาศเย็น การรวมกันนี้ช่วยให้คุณเก็บเทอร์โมสตัตไว้ที่สูงขึ้นในขณะที่รู้สึกสบายตัว นอกจากนี้ ให้ตั้งค่าตัวจับเวลาเครื่องปรับอากาศเพื่อให้ปิดลงสองชั่วโมงก่อนเสียงปลุกของคุณไป เช้า ๆ ของกรุงเทพเย็นกว่า และคุณอาจจะไม่สังเกตความแตกต่างในขณะที่นอนหลับ

เลือกเครื่องปรับอากาศแบบอินเวอร์เตอร์หากคุณเคยได้ตัวเลือก คอนโดมิเนียมใหม่จำนวนมากตามแนวสายม่วงใกล้ MRT เตาพูนและอาคารใหม่รอบ ราชดำเนิน ซอย 32 มาพร้อมกับหน่วยอินเวอร์เตอร์ที่ติดตั้งไว้ล่วงหน้า สิ่งเหล่านี้ปรับความเร็วของคอมเพรสเซอร์แทนที่จะเปิดและปิด โดยใช้ไฟฟ้าน้อยลง 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยความเร็วคงที่เก่า

ถอดปลั๊กอุปกรณ์ที่คุณไม่ได้ใช้ โทรทัศน์ ไมโครเวฟ และเครื่องทำน้ำอุ่นของคุณทั้งหมดดึงพลังงานแบบสแตนด์บาย ฟังดูเล็กน้อย แต่พลังงานแบบสแตนด์บายสามารถครอบคลุม 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของใบแรกของค่าไฟฟ้า และทำความสะอาดตัวกรองเครื่องปรับอากาศของคุณทุกสองสัปดาห์ การสะสมฝุ่นบังคับให้หน่วยทำงานหนักขึ้น นี่คือสิ่งที่ฟรี ใช้เวลาห้านาที และทำงานจริง ๆ

เจรจาราคาก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ตระหนักว่าอัตราไฟฟ้าสามารถเจรจาได้ โดยเฉพาะเมื่อเช่าโดยตรงจากเจ้าของที่ดิน หากคุณกำลังมองหาหน่วยในอาคารเช่น Lumpini Suite Phetchaburi Makkasan ใกล้ MRT เพชรบุรี และเจ้าของที่ดินอ้างว่า 8 บาท ต่อหน่วย ให้ตอบกลับด้วย 7 บาท หลายคนจะยอมรับ โดยเฉพาะถ้าคุณลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือน

เจ้าของที่ดินบางคนจะยินยอมให้คุณลงทะเบียนมิเตอร์ MEA ส่วนบุคคล ซึ่งจะลดราคาลงเป็นอัตราชั้นของรัฐบาล สิ่งนี้เป็นเรื่องปกติมากในอาคารเก่า ๆ ที่ต่ำในพื้นที่เช่น อารี ลาดพร้าว และสาทร น้อยกว่าในอาคารสูงขนาดใหญ่ที่บุคคลนิติบุคคลควบคุมการตั้งค่ามิเตอร์ แต่มักจะควรถาม

หากเจ้าของที่ดินไม่ปรับเปลี่ยนอัตราสูง ให้พิจารณาต้นทุนนั้นเป็นส่วนหนึ่งของงบประมาณรายเดือนทั้งหมดของคุณ คอนโดมิเนียมที่โฆษณาด้วยราคา 12,000 บาทต่อเดือนพร้อมไฟฟ้า 9 บาท ต่อหน่วยอาจมีค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ 15,500 บาท หรือมากกว่านั้นเมื่อมีใบแรก นั่นเปลี่ยนแปลงคณิตศาสตร์เกี่ยวกับว่าหน่วยนั้นเป็นข้อตกลงที่ดีจริง ๆ หรือไม่

ระวังสัญญาณเตือนในใบแรก

ตรวจสอบเลขมิเตอร์ของคุณเองเสมอ อาคารบางแห่งประมาณการการใช้งานหรือแก่ไขข้อผิดพลาด ถ่ายภาพมิเตอร์ของคุณในวันแรกและวันสุดท้ายของแต่ละเดือน เปรียบเทียบกับสิ่งที่ปรากฏบนใบแรกของค่าไฟฟ้า หากตัวเลขไม่ตรง ให้เพิ่มเติมกับการจัดการอาคารทันที

นอกจากนี้ ให้ระวังค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ อาคารไม่กี่แห่งมี ค่าใช้จ่ายขั้นต่ำรายเดือนจากน้อย 500 ถึง 1,000 บาท โดยไม่คำนึงถึงการใช้งานที่แท้จริง เรื่องนี้สำคัญหากคุณเดินทางบ่อยหรือเก็บคอนโดมิเนียมเป็นฐานพื้นฐานบางส่วน คู่หนึ่งที่เช่าหน่วยที่ Rhythm Asoke ใกล้ MRT พระราม 9 ค้นพบว่าพวกเขากำลังจ่าย 800 บาทขั้นต่ำแม้ในเดือนที่พวกเขาไม่อยู่ การรู้สิ่งนี้ล่วงหน้าจะมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของพวกเขา

ใบแรกของค่าไฟฟ้าของคุณไม่จำเป็นต้องเป็นปัญหาประจำเดือน ถามคำถามที่ถูกต้องก่อนลงนาม ยังคงรักษาพฤติกรรมการปรับอากาศของคุณเพื่อให้ตรวจสอบ และตรวจสอบการใช้งานของคุณ ขั้นตอนเล็ก ๆ เหล่านี้สามารถช่วยคุณประหยัด 1,000 ถึง 2,000 บาท ทุกเดือน หากคุณกำลังค้นหาคอนโดมิเนียมถัดไปของคุณและต้องการข้อมูลโปร่งใสเกี่ยวกับอัตราไฟฟ้า ค่าธรรมเนียมอาคาร และต้นทุนรายเดือนจริง ๆ ให้ตรวจสอบ Superagent ที่ superagent.co เราช่วยผู้เช่าในกรุงเทพค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมโดยไม่มีเซอร์ไพรส์ในใบแรก