คุณเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ค่าเช่า 15,000 บาทต่อเดือน คุณจ่ายเงินประกันสองเดือน 30,000 บาท และพร้อมที่จะย้ายเข้า แต่ก่อนจะเปิดกระเป๋าเดินทางสักใบเดียว มีขั้นตอนหนึ่งที่สามารถช่วยคุณประหยัดเงินหลายพันบาทเมื่อคุณย้ายออก นั่นคือการตรวจสอบสภาพเมื่อย้ายเข้า การข้ามขั้นตอนนี้เป็นหนึ่งในความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดและมีราคาแพงที่สุดที่ผู้เช่าในกรุงเทพฯ ทำ รายการตรวจสอบการย้ายเข้าสำหรับคอนโดของคุณในกรุงเทพฯ นี้จะช่วยคุณบันทึกทุกอย่างเพื่อให้เงินประกันของคุณสามารถคืนมาได้จริง

เหตุใดการตรวจสอบเมื่อย้ายเข้าจึงมีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

นี่คือความเป็นจริง เมื่อคุณย้ายออกจากคอนโดในกรุงเทพฯ เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะตรวจสอบหน่วยงานค้นหาความเสียหาย รอยขีดข่วน ป้ายย้อม และรอยทั่วไปทั้งหมดกลายเป็นส่วนหักจากเงินประกันของคุณ หากคุณไม่บันทึกสภาพเมื่อวันแรก คุณไม่มีหลักฐานว่าความเสียหายนั้นมีอยู่แล้วเมื่อคุณมาถึง

เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอใกล้ BTS อารีย์ 12,000 บาทต่อเดือน เมื่อเธอย้ายออกหลังจากหนึ่งปี เจ้าของอพาร์ตเมนต์หักเงิน 8,000 บาทสำหรับกระเบื้องห้องน้ำที่แตกและเคาน์เตอร์ครัวที่มีคราบ ทั้งสองอย่างนี้มีอยู่แล้วเมื่อเธอย้ายเข้า แต่เธอไม่มีรูปถ่าย รายการตรวจสอบ ไม่มีอะไรเลย เธอสูญเสียเงินนั้นโดยไม่มีวิธีใดในการต่อสู้

วิธีแก้ปัญหานั้นง่ายมาก ใช้เวลา 30 ถึง 45 นาทีในวันย้ายเข้าเดินไปรอบหน่วยงานทั้งหมดอย่างเป็นระบบพร้อมกล้องโทรศัพท์ของคุณและรายการตรวจสอบที่เขียนด้วยลายมือ ส่งทุกอย่างไปยังเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือตัวแทนทางอีเมลเพื่อให้มีบันทึกที่มีการประทับเวลา ความพยายามอย่างเดียวนั้นช่วยปกป้องเงินประกันทั้งหมดของคุณ

รายการตรวจสอบทีละห้องที่คุณควรปฏิบัติตาม

เริ่มต้นที่ประตูหน้าและทำงานไปทั่วทุกห้องอย่างเป็นระบบ อย่าเพิ่งรีบในส่วนนี้ เปิดตู้ทุกใบ ทดสอบสวิตช์ทั้งหมด และเปิดก๊อกน้ำทั้งหมด นี่คือสิ่งที่ควรตรวจสอบในแต่ละพื้นที่

พื้นที่นั่งเล่นและห้องนอน: ตรวจสอบผนังเพื่อหา균열 รู รอยขีดข่วน และสีที่หลุด ทดสอบสวิตช์ไฟและเต้าเสียบโดยเสียบชาร์จเจอร์โทรศัพท์ของคุณ เปิดและปิดหน้าต่างเพื่อให้แน่ใจว่าล็อคทำงาน ตรวจสอบพื้นหารอยขีดข่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นไม้ลามิเนตหรือไม้แข็ง ตรวจสอบผ้าม่านหรือบ่งผ้าเพื่อหาคราบและกลไกที่หัก ทดสอบหน่วยปรับอากาศและสังเกตเสียงหรือกลิ่นที่ผิดปกติ

ครัว: เปิดเตาแก๊สและตรวจสอบไมโครเวฟ เปิดตู้เย็นและช่องแช่แข็งเพื่อยืนยันว่าพวกมันเย็นอย่างเหมาะสม เปิดก๊อกน้ำและตรวจสอบความดันน้ำ มองไปใต้อ่างน้ำเพื่อหาการรั่วไหลหรือคราบน้ำ ตรวจสอบเคาน์เตอร์เพื่อหาชิป การไหม้ หรือการเปลี่ยนสี

ห้องน้ำ: ชะลอนิ้วส้วมและสังเกตการระบายน้ำช้า เปิดฝักบัวและเครื่องทำน้ำอุ่น ตรวจสอบกระเบื้องเพื่อหา均裂และหินอุดรูสำหรับการเจริญเติบโตของเชื้อรา มองหาเพดานเพื่อหาความเสียหายจากน้ำหรือการเปลี่ยนสี ทดสอบพัดลมห้องน้ำหากมี

ฉันเคยเข้ามาในหน่วยงานที่ Life Ladprao ใกล้ MRT ลาดพร้าว ซึ่งเครื่องทำน้ำอุ่นไม่ทำงานเลย หากฉันไม่ได้ทดสอบระหว่างการตรวจสอบ ฉันอาจค้นพบปัญหาหลังจากที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์หายตัวไปสองสัปดาห์ การจับภาพอย่างเร็วหมายความว่ามันได้รับการแก้ไขก่อนที่ฉันจะนอนหลับด้วยซ้ำ

วิธีการบันทึกทุกอย่างอย่างเหมาะสม

การถ่ายรูปถ่ายนั้นดี การถ่ายรูปที่จัดระเบียบ มีการประทับเวลา และมีป้ายกำกับอย่างชัดเจนนั้นดีกว่า นี่คือวิธีการที่ดำเนินการได้จริงหากมีการโต้แย้งเมื่อใด

ใช้แอพกล้องเริ่มต้นของโทรศัพท์ของคุณเพราะมันจะฝังวันและเวลาลงในข้อมูลเมตาของรูปถ่ายโดยอัตโนมัติ ถ่ายภาพกว้างของแต่ละห้องก่อน จากนั้นถ่ายภาพใกล้ของความเสียหายหรือการสึกหรอใด ๆ ที่คุณพบ บันทึกวิดีโอการเดินทางสั้น ๆ ด้วยโดยบรรยายว่าสิ่งที่คุณเห็นขณะที่คุณไป "นี่คือผนังห้องนอน มี均裂ใกล้กรอบหน้าต่าง ยาวประมาณ 15 เซนติเมตร"

หลังจากการตรวจสอบ รวบรวมทุกอย่างลงในอีเมลฉบับเดียว ส่งไปยังเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือตัวแทนทรัพย์สินที่มีบรรทัดเรื่อง "รายงานสภาพการย้ายเข้า" และวันที่ ขอให้พวกเขายืนยันการรับและยอมรับเนื้อหา หากพวกเขาตอบกลับด้วยความแม่นยำ "ได้รับ ขอบคุณ" คุณจึงมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรว่าทั้งสองฝ่ายตกลงกันในสภาพของหน่วยงาน

สำหรับคอนโดที่จัดการโดยตัวแทน เช่นตามแนว Sukhumvit จาก Nana ถึง Ekkamai ตัวแทนมืออาชีพส่วนใหญ่จะจัดเตรียมแบบฟอร์มรายการตรวจสอบของตนเอง เซ็นต์พร้อมกันและเก็บสำเนาไว้ หากตัวแทนของคุณไม่เสนอแนะสิ่งหนึ่ง นั่นคือสัญญาณอันตรายเล็กน้อยเกี่ยวกับวิธีการจัดการของการจัดการที่มืออาชีพจะเป็นไปข้างหน้า

สินค้าคงคลังเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

คอนโดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ในช่วง 10,000 ถึง 35,000 บาทมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ นั่นหมายความว่าโซฟา เตียง โต๊ะรับประทานอาหาร เครื่องซักผ้า และทีวีทั้งหมดเป็นของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ คุณต้องมีรายการสินค้าคงคลังของทุกรายการและสภาพของมัน

คู่สามีภรรยาที่ฉันรู้จักเช่าอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่ Lumpini Park Rama 9 ใกล้ MRT พระราม 9 มูลค่า 22,000 บาทต่อเดือน หน่วยงานมาพร้อมกับเครื่องซักผ้าที่มีประตูเหยียบแล้ว พวกเขาไม่เคยจดบันทึกไว้ เมื่อย้ายออก เจ้าของอพาร์ตเมนต์คิดค่าซ่อมแซม 6,500 บาท รูปถ่ายเดียวจะช่วยเขาประหยัดเงินนั้น

ระบุทุกชิ้นของเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมด สังเกตแบรนด์และรุ่นของอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์หากเป็นไปได้ ถ่ายรูปสติกเกอร์เลขประจำตัวที่ด้านหลังของทีวีและเครื่องซักผ้า ตรวจสอบเบาะโซฟาหาคราบ ที่นอนหาการเหง้า และเก้าอี้รับประทานอาหารหาขาเฟื่องหลวง

มิเตอร์สาธารณูปโภคและการ์ดเข้าถึง

ก่อนที่คุณจะตั้งตัว ถ่ายรูปการอ่านมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำ คอนโดกรุงเทพฯ จำนวนมากคิดค่าไฟฟ้าในอัตราต่อหน่วยที่กำหนดโดยสำนักงานตัดสินกฎหมายของอาคาร มักจะ 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท การทราบการอ่านมิเตอร์เริ่มต้นของคุณช่วยปกป้องคุณจากการถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการใช้งานของผู้เช่าก่อนหน้า

นอกจากนี้ยังต้องยืนยันจำนวนการ์ดเข้า กุญแจประตู กุญแจตู้ไปรษณีย์ และการ์จอดรถที่คุณได้รับ เขียนจำนวนที่แน่นอนในรายการตรวจสอบของคุณ การ์ดเข้าแทนที่อาคารเช่น The Niche Pride Thonglor หรือ Ideo Mobi Asoke มีค่าใช้จ่าย 500 ถึง 1,500 บาทต่อการ์ด คุณไม่ต้องการจ่ายสำหรับการ์ดที่หายไปแล้วก่อนที่คุณจะมาถึง

การใช้เวลาเพื่อให้เสร็จสิ้นรายการตรวจสอบการย้ายเข้าที่เหมาะสมสำหรับคอนโดของคุณในกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในความพยายามเล็กน้อยที่ให้ผลตอบแทนในวิธีที่ยิ่งใหญ่ ใช้เวลาน้อยกว่าหนึ่งชั่วโมง ไม่มีค่าใช้จ่าย และวางตำแหน่งให้คุณในตำแหน่งที่แข็งแกร่งเมื่อวันย้ายออกมาถึง เงินประกันของคุณคือเงินของคุณ และการจดทำเอกสารเล็กน้อยจะทำให้มันเป็นเช่นนั้น หากคุณกำลังค้นหาคอนโดฉบับต่อไปในกรุงเทพฯ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมและตรวจสอบให้แน่ใจว่าประสบการณ์การเช่าของคุณเริ่มต้นด้วยพื้นฐานที่มั่นคง