ถ้าเพิ่งย้ายมากรุงเทพ หรือกำลังคิดจะเปลี่ยนคอนโดใหม่ คำถามแรกที่ผุดขึ้นมาในหัวคือ "เช่าคอนโดกรุงเทพเดือนละเท่าไหร่กันแน่?" คำตอบคือ มันแล้วแต่ย่านมาก ตั้งแต่ 7,000 บาทไปจนถึง 100,000 บาทขึ้นไปก็มี ฟังดูกว้างใช่ไหม? บทความนี้จะแจกแจงราคาจริงแบบย่านต่อย่านให้เห็นภาพชัด จะได้ตั้งงบได้ถูก ไม่ต้องเสียเวลานั่งเดาเอง

ย่านราคาเอื้อมถึง: 7,000 - 15,000 บาทต่อเดือน

ถ้างบจำกัดแต่อยากได้คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ย่านที่ต้องดูคือแนว BTS สายสีเขียวช่วงต่อขยาย ตั้งแต่สถานี BTS แบริ่ง ไปจนถึง BTS สมุทรปราการ คอนโดอย่าง Lumpini Ville Sukhumvit 109 หรือ Aspire Erawan ห้องสตูดิโอเริ่มต้นแค่ 7,000 - 9,000 บาท ห้อง 1 นอนก็อยู่แถว 9,000 - 13,000 บาท

ฝั่ง MRT สายสีม่วง ย่านสถานี MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี หรือ MRT แยกนนทบุรี 1 ก็ราคาดีมาก คอนโดอย่าง Plum Condo แจ้งวัฒนะ หรือ Supalai Veranda รัตนาธิเบศร์ ห้อง 1 นอนเฟอร์ครบเช่าได้ 8,000 - 12,000 บาท สะดวกนั่ง MRT เข้าเมืองได้สบาย

ย่านอื่นที่น่าสนใจคือแนว BTS วุฒากาศ ถึง BTS บางหว้า ซึ่งเชื่อมต่อ MRT สายสีน้ำเงินได้ คอนโดอย่าง The Key สาทร-เจริญราษฎร์ หรือ Elio Sathorn-Wutthakat เริ่มต้นราว 9,000 - 14,000 บาท ถือว่าคุ้มค่าเงินมาก

ย่านกลางเมืองราคากลางๆ: 15,000 - 30,000 บาทต่อเดือน

ถ้าอยากอยู่ใจกลางเมืองมากขึ้นแต่ไม่ได้ต้องการห้องหรูสุดๆ ช่วงราคานี้มีตัวเลือกเยอะ ย่าน BTS อ่อนนุช ถึง BTS อุดมสุข เป็นทำเลยอดฮิตของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ คอนโดอย่าง Ideo Mobi สุขุมวิท 81 หรือ Life Sukhumvit 62 ห้อง 1 นอนอยู่ที่ 15,000 - 22,000 บาท เดินทางเข้าสยามแค่ 15 นาที

ย่านรัชดาภิเษก แถวสถานี MRT ลาดพร้าว หรือ MRT สุทธิสาร ก็เป็นอีกทำเลที่คนทำงานนิยมมาก คอนโดอย่าง Life Ladprao หรือ Rhythm รัชดา ห้อง 1 นอนเช่าราว 16,000 - 25,000 บาท รอบๆ มีทั้งตลาดกลางคืน ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าครบ

ย่าน BTS ตลาดพลู หรือ BTS กรุงธนบุรี ฝั่งธนก็มาแรง คอนโดอย่าง Whizdom Station รัชดา-ท่าพระ หรือ Aspire สาทร-ตากสิน ห้อง 1 นอนราว 14,000 - 20,000 บาท ข้ามสะพานไปสาทรแค่ไม่กี่นาที แต่ค่าเช่าถูกกว่าฝั่งสาทรเกือบครึ่ง

ย่านพรีเมียม: 30,000 - 60,000 บาทต่อเดือน

พอขึ้นมาช่วงนี้ เราพูดถึงย่านสุขุมวิทตอนต้นตั้งแต่ BTS นานา ถึง BTS ทองหล่อ และย่านสาทร-สีลม คอนโดอย่าง Noble Refine สุขุมวิท 26 ห้อง 1 นอนเช่าราว 28,000 - 38,000 บาท ส่วน Park Origin ทองหล่อ หรือ Tela Thonglor ห้อง 1 นอนขึ้นไปแตะ 40,000 - 55,000 บาท

ย่าน BTS ช่องนนทรี ถึง BTS ศาลาแดง แนวสาทร คอนโดอย่าง The Address สาทร หรือ Life One Wireless ห้อง 1 นอนอยู่ราว 30,000 - 50,000 บาท ย่านนี้เหมาะกับคนทำงานในย่านธุรกิจที่อยากเดินไปออฟฟิศได้เลย

ย่านลักซ์ชัวรี: 60,000 บาทขึ้นไป

สำหรับคนที่งบไม่จำกัดหรือบริษัทออกค่าเช่าให้ ย่าน BTS เพลินจิต ถึง BTS ราชดำริ และย่านหลังสวน มีคอนโดระดับท็อป คอนโดอย่าง 98 Wireless ห้อง 1 นอนเริ่มที่ 80,000 - 120,000 บาท หรือ Sindhorn Tonson ราว 70,000 - 100,000 บาท ได้ทั้งวิวสวนลุมพินีและบริการระดับโรงแรม 5 ดาว

ย่านทองหล่อ-เอกมัย ก็มีคอนโดลักซ์ชัวรีไม่แพ้กัน Esse Sukhumvit 36 หรือ Khun by Yoo ห้อง 2 นอนเช่าราว 75,000 - 130,000 บาท ย่านนี้ร้านอาหาร คาเฟ่ บาร์ ครบทุกอย่าง เดินไม่กี่ก้าวก็ถึง

ค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องรู้ก่อนเช่า

นอกจากค่าเช่ารายเดือน ต้องเตรียมค่ามัดจำ ปกติ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมแล้วเข้าอยู่วันแรกต้องจ่าย 3 เดือนทีเดียว บางตึกเก็บมัดจำแค่ 1 เดือน แต่ส่วนใหญ่เก็บ 2 เดือน

ค่าส่วนกลางโดยทั่วไปเจ้าของห้องเป็นคนจ่าย แต่ค่าน้ำค่าไฟคนเช่าจ่ายเอง ค่าไฟคอนโดบางที่คิดหน่วยละ 7 - 8 บาท แพงกว่าค่าไฟการไฟฟ้าเกือบเท่าตัว ก่อนเซ็นสัญญาต้องถามให้ชัดว่ามิเตอร์ไฟเป็นของการไฟฟ้าตรงหรือคอนโดคิดเอง ค่าเน็ตส่วนใหญ่ต้องสมัครเอง ราว 500 - 900 บาทต่อเดือน

จะหาคอนโดในงบที่ตั้งไว้ได้ยังไง?

ปัญหาของการหาคอนโดเช่าในกรุงเทพคือตัวเลือกเยอะจนตาลาย โพสต์ในเว็บต่างๆ ข้อมูลเก่าบ้าง ราคาไม่อัปเดตบ้าง ต้องทักนายหน้าทีละคน เสียเวลามาก บางทีนัดดูห้องไปแล้วก็โดนกดดันให้จองทันที

ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดู เป็นแพลตฟอร์มเช่าคอนโดที่ใช้ AI ช่วยหาห้องให้ตรงงบและตรงย่านที่อยากอยู่ แค่บอกว่างบเท่าไหร่ อยากอยู่แถวไหน ใกล้สถานีอะไร ระบบจะจัดลิสต์มาให้เลย ไม่มีนายหน้ามานั่งกดดัน ไม่ต้องเสียเวลาเป็นวันๆ หาคอนโดจากที่ไหนก็ได้ ตอนไหนก็ได้ เหมือนมีเพื่อนรู้ใจที่รู้จักคอนโดทั่วกรุงเทพคอยช่วยอยู่ตลอดเวลา