ถ้าเพิ่งย้ายมากรุงเทพหรือกำลังจะเปลี่ยนคอนโดใหม่ คำถามแรกที่ต้องตอบให้ได้คือ "จะอยู่ติดรถไฟฟ้าสายไหนดี?" เพราะสายที่เลือกมันกำหนดทุกอย่างเลย ตั้งแต่ค่าเช่า ไลฟ์สไตล์ ระยะเวลาเดินทางไปทำงาน ไปจนถึงร้านอาหารที่จะได้กินทุกวัน

BTS กับ MRT ดูเผินๆ เหมือนแค่รถไฟฟ้าคนละสี แต่พอลงลึกเรื่องค่าเช่าคอนโดแล้ว ราคาต่างกันเยอะมาก บางสถานีห่างกันแค่สถานีเดียว ค่าเช่าต่างกัน 5,000-10,000 บาทเลยก็มี บทความนี้จะเทียบให้ชัดๆ ว่าแต่ละสายเหมาะกับใคร งบแบบไหน แล้วสถานีไหนคือจุดที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับคนหาเช่าคอนโด

ภาพรวมค่าเช่า BTS ปะทะ MRT ต่างกันยังไง

พูดกันตรงๆ คอนโดติด BTS สายสุขุมวิทช่วงกลางเมืองอย่าง Asok, Phrom Phong, Thong Lo ค่าเช่าเฉลี่ยแพงกว่า MRT ชัดเจน ห้อง 1 นอนในย่านนี้เริ่มต้น 18,000-30,000 บาท คอนโดหรูๆ อย่าง Park Origin Phrom Phong หรือ The Lumpini 24 ยิงไปถึง 35,000-50,000 บาทสบายๆ

ฝั่ง MRT สายสีน้ำเงิน โดยเฉพาะช่วง Huai Khwang, Sutthisan, Ratchadaphisek ค่าเช่าถูกกว่าเห็นๆ ห้อง 1 นอนเริ่มต้นแค่ 10,000-15,000 บาท คอนโดอย่าง Supalai Wellington, Chapter One Midtown Ladprao 24 หรือ Life Ratchadaphisek ราคาดีมาก เดินทางเข้า Asok ก็แค่ 3-4 สถานี ใช้เวลาไม่ถึง 10 นาที

สรุปง่ายๆ ถ้างบจำกัดอยู่ที่ 12,000-18,000 บาท MRT สายสีน้ำเงินเป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผลกว่ามาก แต่ถ้างบ 25,000 บาทขึ้นไปและต้องการย่านที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ บาร์เยอะๆ BTS สายสุขุมวิทตอบโจทย์กว่า

BTS เหมาะกับใคร สถานีไหนน่าอยู่

BTS แบ่งเป็น 2 สาย คือสายสุขุมวิท (สีเขียวเข้ม) กับสายสีลม (สีเขียวอ่อน) สายสุขุมวิทเป็นราชาของคนทำงานออฟฟิศ เพราะพาดผ่านย่านธุรกิจหลักอย่าง Siam, Chit Lom, Asok ไปจนถึง On Nut, Bearing ที่ค่าเช่าถูกลงมาก

สถานีที่น่าจับตาสำหรับคนงบปานกลาง คือ On Nut กับ Udom Suk ค่าเช่าห้อง 1 นอนย่านนี้อยู่ที่ 10,000-16,000 บาท คอนโดอย่าง The Base Sukhumvit 77, Ideo Mobi Sukhumvit 81 หรือ Regent Home Sukhumvit 97/1 เป็นตัวเลือกยอดฮิต มีตลาดกับร้านอาหารเยอะ ชีวิตสะดวกมาก

ส่วนสายสีลม สถานี Chong Nonsi กับ Surasak เหมาะกับคนทำงานย่านสาทร สีลม ค่าเช่าห้อง 1 นอนอยู่ราว 14,000-22,000 บาท คอนโดอย่าง Knightsbridge Prime Sathorn หรือ Aspire Sathorn-Taksin ใกล้สถานีมาก เดินไม่กี่นาทีถึง

MRT เหมาะกับใคร สถานีไหนคุ้มค่า

MRT สายสีน้ำเงินวิ่งวนรอบกรุงเทพ ข้อดีคือเชื่อมต่อได้ทั้งฝั่งพระนครและฝั่งธนบุรี สถานียอดนิยมสำหรับคนเช่าคอนโดคือ Huai Khwang, Ratchadaphisek, Lat Phrao เพราะค่าเช่าถูกแต่ทำเลดี ใกล้แหล่งกินดื่มเยอะ

Huai Khwang เป็นสถานีที่คนรู้จักตลาดแนะนำกันบ่อยมาก เพราะค่าเช่าเริ่มต้นแค่ 9,000-14,000 บาท สำหรับห้อง 1 นอน คอนโดอย่าง Ideo Ratchada-Huaykwang หรือ Supalai Wellington 2 เดินถึงสถานีได้ แถมมีตลาดกลางคืน ร้านอาหารเปิดดึกเยอะ

อีกสถานีที่น่าสนใจคือ Phahon Yothin บน MRT สายสีน้ำเงิน ใกล้จตุจักร ค่าเช่าห้อง 1 นอนราว 12,000-18,000 บาท คอนโดอย่าง The Line Jatujak-Mochit หรือ KnightsBridge Space Ratchayothin เข้าเมืองสะดวก มีสวนจตุจักรให้วิ่งออกกำลังกายด้วย

สถานีเชื่อมต่อ BTS-MRT จุดทองที่ค่าเช่ายังพอไหว

ถ้าไม่อยากเลือกข้างระหว่าง BTS กับ MRT ก็มีสถานีเชื่อมต่อที่ใช้ได้ทั้ง 2 ระบบ จุดที่ฮิตที่สุดคือ Asok (BTS) ต่อ Sukhumvit (MRT) แต่ค่าเช่าย่านนี้สูง เริ่มต้น 18,000-28,000 บาท สำหรับห้อง 1 นอน

จุดที่น่าสนใจกว่าสำหรับคนงบจำกัดคือ Mo Chit (BTS) ต่อ Chatuchak Park (MRT) และ Ha Yaek Lat Phrao (BTS) ต่อ Phahon Yothin (MRT) ย่านนี้ค่าเช่าอยู่ที่ 11,000-17,000 บาท เดินทางได้ทั้ง 2 สาย ไม่ว่าจะไปสุขุมวิท สีลม หรือรัชดา ก็สะดวกหมด

อีกจุดที่คนมองข้ามคือ Bang Sue (MRT สายสีน้ำเงิน) ซึ่งเชื่อมต่อกับสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ค่าเช่าห้อง 1 นอนเริ่มต้นแค่ 8,500-13,000 บาท คอนโดอย่าง Chewathai Residence Bang Pho หรือ Aspire Ratchada-Wongsawang ราคาดีมาก เหมาะกับคนที่ต้องเดินทางไปต่างจังหวัดบ่อยด้วย

เลือกสายไหนดี ดูจากที่ทำงานกับงบ

สูตรง่ายๆ ที่ใช้ได้จริง ถ้าทำงานย่านสุขุมวิท สีลม สยาม ให้เน้น BTS แต่เลือกสถานีปลายทางอย่าง On Nut, Bearing, Wutthakat จะได้ราคาดี ถ้าทำงานย่านรัชดา พระราม 9 ห้วยขวาง ลาดพร้าว ให้เน้น MRT สายสีน้ำเงินตรงๆ ค่าเช่าถูกกว่าเยอะ

ถ้างบไม่เกิน 12,000 บาท ให้ดู MRT ช่วง Huai Khwang ถึง Bang Sue หรือ BTS ช่วง Bearing ถึง Samrong ถ้างบ 15,000-20,000 บาท ตัวเลือกเปิดกว้างขึ้น ดูได้ทั้ง On Nut, Lat Phrao, Ratchadaphisek ถ้างบ 25,000 บาทขึ้นไป เลือกได้แทบทุกสถานีในเมือง

อย่าลืมคิดค่าเดินทางรวมด้วย ค่า BTS ต่อเที่ยวอยู่ที่ 16-62 บาท ค่า MRT อยู่ที่ 17-42 บาท ถ้าเช่าคอนโดถูกแต่ค่ารถไฟฟ้าไปกลับวันละ 100 กว่าบาท เดือนหนึ่งก็ปาไป 3,000 บาท บางทีเช่าใกล้ที่ทำงานสักนิดแต่แพงกว่าหน่อย อาจคุ้มกว่าก็ได้

สุดท้ายแล้ว ไม่ว่าจะเลือก BTS หรือ MRT สิ่งสำคัญที่สุดคือหาคอนโดที่ตรงกับชีวิตจริงของตัวเอง ทั้งงบ ทำเล และไลฟ์สไตล์ การนั่งไล่ดูประกาศทีละอันมันเสียเวลามาก ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดู แค่บอกงบ บอกสถานีที่อยากอยู่ AI จะช่วยกรองคอนโดที่เหมาะกับคุณให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง แค่บอกว่าอยากได้อะไร แล้วปล่อยให้ AI ทำงานแทน