คอนโดมิเนียมกรุงเทพและความยั่งยืน: อาคารสีเขียวและการใช้ชีวิตที่รักษ์สิ่งแวดล้อม

กรุงเทพมหานครไม่ใช่เมืองแรกที่คนนึกถึงเมื่อพูดถึงการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน ท่ามกลางความติดขัดของการจราจรบนสุขุมวิท เสียงตุ๊กตุ๊กที่โหมราะ และเครื่องปรับอากาศที่ทำงาน 24/7 การสนทนาเกี่ยวกับคาร์บอนฟุตพรินต์อาจรู้สึกว่าห่างไกลไปหน่อย แต่นี่คือประเด็น หากคุณเช่าคอนโดในกรุงเทพ ทางเลือกของคุณในการเลือกอาคารนั้นจริงๆ แล้วมีผลกระทบที่วัดได้ต่อการใช้พลังงานของคุณ ค่าสาธารณูปโภค และใช่ แล้ว คาร์บอนฟุตพรินต์ของคอนโดในกรุงเทพของคุณ และผู้เช่าจำนวนมากขึ้นเริ่มสนใจเรื่องนี้มากกว่าที่คุณคิด

การเคลื่อนไหวของอาคารสีเขียวในกรุงเทพมหานครได้ก้าวหน้าอย่างเงียบๆ ในช่วงปีที่ผ่านมา นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังแสวงหาการรับรอง LEED และ TREES ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ และออกแบบอาคารที่ใช้พลังงานน้อยกว่าอาคารเก่ามาก ไม่ว่าคุณจะมีแรงจูงใจจากโลกโดยรอบหรือเพียงแค่ค่าไฟฟ้าที่ต่ำลง การทำความเข้าใจว่าสิ่งใดทำให้คอนโดในกรุงเทพ "เป็นสีเขียว" นั้นสามารถเปลี่ยนวิธีการค้นหาคอนโดเช่าของคุณครั้งต่อไป

คอนโด "สีเขียว" ดูเหมือนไรจริงๆ ในกรุงเทพมหานคร

มาเจาะจงกันเพราะคำว่า "อาคารสีเขียว" ถูกใช้อย่างหลวมๆ ในกรุงเทพมหานคร คอนโดที่ยั่งยืนอย่างแท้จริงมักมีคุณสมบัติ เช่น กระจกที่ประหยัดพลังงาน ไฟ LED ในพื้นที่สาธารณะ สถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า ระบบเก็บน้ำฝน และมิเตอรอัจฉริยะสำหรับหน่วยทีละหน่วย บางโครงการสมัยใหม่ยังรวมถึงหลังคาสีเขียวและฉนวนที่ดีขึ้น ซึ่งสำคัญกว่าที่คุณคิดเมื่อดัชนีความร้อนของกรุงเทพมหานครถึง 42 องศา

ลองดูที่ The Forestias ใกล้บางนา โครงการผสมผสานขนาดใหญ่นี้โดย MQDC ออกแบบมาตั้งแต่เริ่มต้นโดยให้ความสำคัญกับความยั่งยืน รวมถึงป่าไม้กว่า 30 ไร่ที่อยู่ในโครงการ ใกล้เขตกรุงเทพกลาง Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้สถานี BTS ออนนุช มีแผงโซลาร์เซลล์ในพื้นที่สาธารณะและการออกแบบที่ประหยัดพลังงานซึ่งทำให้ค่าไฟฟ้ารายเดือนต่ำกว่าอาคารที่เปรียบเทียบได้อย่างเห็นได้ชัด

ตัวอย่างที่เป็นประจำ: เพื่อนของฉันย้ายจากคอนโดเก่า 15 ปีใกล้ทองหลอจากสู่อาคารที่มีการรับรอง TREES ใหม่ๆ ใกล้สถานี BTS พระขนอง ค่าไฟฟ้าของเธอลดลงจากประมาณ 3,500 บาทต่อเดือนเป็นประมาณ 2,200 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่มีขนาดเท่ากัน นั่นไม่ใช่ความแตกต่างเล็กน้อยเมื่อรวมกันทั้งปี

ผลกระทบที่แท้จริงของคาร์บอนฟุตพรินต์คอนโดในกรุงเทพมหานคร

เครื่องปรับอากาศเพียงอย่างเดียวคิดเป็นประมาณ 60 ถึง 70 เปอร์เซ็นต์ของการใช้พลังงานของคอนโดทั่วไปในกรุงเทพมหานคร เมื่อสิ่งปลูกสร้างของคุณมีหน้าต่างบานเดียวและฉนวนที่ไม่ดี หน่วยปรับอากาศของคุณทำงานจนเหนื่อยแค่เพื่อให้ห้องอยู่ที่ 25 องศา คูณนั่นทั่วทั้งประมาณ 30 ชั้นพร้อม 500 หน่วย และคุณเริ่มเข้าใจว่าเหตุใดการออกแบบอาคารจึงเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในคาร์บอนฟุตพรินต์ของคอนโดในกรุงเทพมหานคร

อาคารที่ได้รับการรับรอง LEED Gold หรือ Platinum มักบริโภคพลังงานน้อยกว่า 25 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอาคารทั่วไป ในแง่ของกรุงเทพมหานคร นั่นหมายถึงเงินจริงๆ ค่าพื้นที่สาธารณะหรือค่าธรรมเนียม CAM มักจะคาดเดาได้มากขึ้นในอาคารสีเขียว เพราะโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ร่วมกันทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น คุณจะเห็นสิ่งนี้สะท้อนให้เห็นในโครงการต่างๆ เช่น Whizdom 101 ใกล้สถานี BTS พุณณวิถี ซึ่งระบบโซลาร์และการจัดการพลังงานแบบบูรณาการช่วยให้ต้นทุนการดำเนินการอยู่ในระดับที่สามารถจัดการได้

นอกเหนือจากไฟฟ้า การใช้น้ำก็สำคัญเช่นกัน คอนโดเก่าในพื้นที่เช่น อารี หรือ ราชเทวี มักอาศัยท่อส่งน้ำที่ล้าสมัยซึ่งทำให้เสียน้ำอย่างมากมาย อาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียวสมัยใหม่ใกล้สถานี MRT พระราม 9 หรือ ลาดพร้าว มีระบบน้ำสองระดับและติดตั้งอุปกรณ์น้ำไหลต่ำเป็นมาตรฐาน การเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ แต่มีผลรวมกันทั่วทั้งหลายร้อยหน่วย

สถานที่ยังสำคัญมากกว่าที่คุณคิดเสมอ

นี่คือสิ่งที่คนมองข้ามเมื่อคิดถึงความยั่งยืน ตำแหน่งของคอนโดของคุณบนแผนที่มีบทบาทสำคัญในคาร์บอนฟุตพรินต์โดยรวมของคุณ การอยู่อาศัยในระยะเดินเท้าจากสถานี BTS หรือ MRT หมายความว่าคุณมีแนวโน้มที่จะต้องพึ่งพาแอปพลิเคชันขนส่งแบบแบ่งปันหรือรถยนต์ส่วนตัวน้อยกว่า

พิจารณาผู้เช่าสองคนที่จ่ายราคาคล้ายคลึงกัน คนหนึ่งอาศัยอยู่ในคอนโดเก่าแสนดีในซอยเอกชัย 12 ห่างจากสถานีประมาณ 15 นาที ส่วนอีกคนหนึ่งเช่าหน่วยที่ Life Asoke Hype ซึ่งเชื่อมต่อกับสถานี MRT พระราม 9 โดยตรง ผู้เช่าคนที่สองอาจใช้จ่ายน้อยลง 2,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนในการขนส่งและสร้างการปล่อยก๊าซคาร์บอนอย่างมีนัยสำคัญน้อยกว่าเพียงแค่อยู่อาศัยใกล้การขนส่งสาธารณะ

คอนโดตามแนว Green Line จาก โมจิต ถึง แบริ่ง หรือ Blue Line จาก หัวลำโพง ผ่าน ลาดพร้าว ทำให้คุณเข้าหาระบบขนส่งทางรถไฟที่มีประสิทธิภาพซึ่งลดการพึ่งพาถนนที่คับคั่งของกรุงเทพมหานคร นั่นคือชัยชนะในเรื่องความยั่งยืนที่ยังช่วยประหยัดเวลาและความหงุดหงิดของคุณทุกวัน

วิธีการจับ Greenwashing ในตลาดเช่าคอนโดของกรุงเทพมหานคร

ไม่ใช่ทุกคอนโดที่ทำการตลาดว่า "เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม" จะให้ผลลัพธ์จริงๆ นักพัฒนาบางรายวางต้นไม้สองสามต้นในล็อบบี้และเรียกมันว่าอาคารสีเขียว นี่คือสิ่งที่ต้องมองหาหากคุณต้องการคาร์บอนฟุตพรินต์ที่ต่ำกว่าจริงๆ ในการเช่า

ประการแรก ตรวจสอบการรับรองจริงๆ การรับรอง LEED, TREES, หรือ WELL ได้รับการตรวจสอบโดยบุคคลที่สาม และหมายความว่าอาคารตรงตามเกณฑ์การทำงานที่แท้จริง ประการที่สอง ถามเกี่ยวกับการแบ่ง CAM fee อาคารสีเขียวมักมีการรายงานพลังงานที่โปร่งใส ประการที่สาม ดูจากหน้าต่าง กระจกแบบ double glazed ที่มี low E เป็นสัญญาณชัดเจนว่านักพัฒนาลงทุนในประสิทธิภาพความร้อน หน้าต่างบานเดียวในอาคารใหม่เป็นสัญญาณเตือน

อาคารเช่น Siamese Exclusive Ratchada ใกล้สถานี MRT ห้วยขวาง อาจโฆษณา "การอยู่อาศัยแบบสีเขียว" ในโบรชัวร์ของพวกเขา แต่เปรียบเทียบกับสิ่งที่เหมือน Park Origin Phrom Phong ซึ่งถือหลักการรับรองด้านสิ่งแวดล้อมที่แท้จริง และคุณจะเห็นความแตกต่างที่วัดได้ในประสิทธิภาพพลังงานและต้นทุนสาธารณูปโภค ค่าเช่าคอนโด one bedroom ที่ได้รับการรับรองสีเขียวในกรุงเทพกลางมักอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นการแข่งขันกับอาคารทั่วไปในพื้นที่เดียวกัน

การเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ ที่ผู้เช่าสามารถทำได้ทันที

แม้ว่าคอนโดปัจจุบันของคุณไม่ใช่อาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียว คุณยังสามารถลดคาร์บอนฟุตพรินต์ของคอนโดในกรุงเทพมหานครของคุณได้ด้วยการปรับเปลี่ยนที่เป็นประจำสองสามอย่าง ตั้งค่าเครื่องปรับอากาศของคุณเป็น 26 องศาแทนที่จะเป็น 22 ใช้พัดลมร่วมกับเครื่องปรับอากาศเพื่อหมุนเวียนอากาศเย็นได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เปลี่ยนไปใช้หลอดไฟ LED ในเครื่องใดๆ ที่คุณสามารถควบคุมได้ ถอดเครื่องใช้ไฟฟ้าออกเมื่อคุณออกจากที่ทำงาน

หากอาคารของคุณมีโปรแกรมการรีไซเคิล จริงๆ แล้วใช้งานมัน คอนโดจำนวนมากใกล้อโศก หรือ สีลม มีสถานีเรียงลำดับขยะในห้องขยะของพวกเขาที่ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เดินผ่านไปเลย และหากคุณทำงานจากบ้าน ให้พิจารณาใช้พื้นที่ร่วมงานในอาคารหรือบริเวณใกล้เคียงแทนที่จะปล่อยให้ทั้งหน่วยเย็นอยู่เป็นเวลาแปดชั่วโมง

ความยั่งยืนในตลาดคอนโดของกรุงเทพมหานครไม่ใช่เพียงแนวโน้มการตลาด มันกำลังกลายเป็นข้อพิจารณาที่เป็นประจำซึ่งส่งผลต่อค่าใช้จ่ายรายเดือน ความสะดวกสบาย และคุณภาพชีวิตของคุณ ครั้งต่อไปที่คุณค้นหาการเช่า ให้พิจารณาประสิทธิภาพพลังงานของอาคารควบคู่ไปกับรายการตรวจสอบปกติของตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวก กระเป๋าของคุณและเมืองต่างก็ได้ประโยชน์ หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดที่ได้รับการรับรองสีเขียวทั่วทั้งย่านที่ดีที่สุดของกรุงเทพมหานคร Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองรายการตามคุณสมบัติที่สำคัญจริงๆ สำหรับคุณ