เจ้าของอพยพแบงกอก และสัตว์เลี้ยง: วิธีสร้างนโยบายที่ชัดเจนและได้ผล

ผู้เช่าของคุณที่คอนโดชั้นกลางใกล้ BTS เกียวใจส่งข้อความมาว่า "เฮย ฉันเลี้ยงแมวตัวหนึ่งแล้ว หวังว่าคุณจะไม่รับสึก!" คุณจ้องที่หน้าจอโทรศัพท์ของคุณ ไม่แน่ใจว่าจะตอบอย่างไร คุณไม่เคยพูดถึงสัตว์เลี้ยงก่อนที่จะลงนามในสัญญา ตอนนี้คุณติดอยู่ในสถานการณ์ที่อึดอัดโดยไม่มีนโยบายเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่มีเงินมัดจำที่ตกลงกัน และไม่รู้ว่าสำนักกรรมการบ้านจะพูดอะไร นี่เป็นปัญหาของเจ้าของบ้านที่พบบ่อยที่สุดในกรุงเทพฯ และสามารถหลีกเลี่ยงได้ทั้งหมด

ทำไมคุณต้องมีนโยบายสัตว์เลี้ยงก่อนที่จะต้องการ

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ไม่คิดถึงสัตว์เลี้ยงจนกว่าผู้เช่าจะมีตัวหนึ่งแล้ว ในเวลานั้น คุณสูญเสียการต่อรอง ผู้เช่าที่มีสุนัขโกลเด้นในห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Sukhumvit 48 เป็นสถานการณ์ที่แตกต่างมากจากผู้เช่าที่มีแมวตัวเล็กในห้องนอนสองห้องที่ Noble Reveal บนซอยเกียวใจ 2 หากไม่มีนโยบายที่ชัดเจนและเป็นลายลักษณ์อักษร ทุกกรณีจะกลายเป็นการเจรจาที่คุณไม่ได้เตรียมตัวไว้

ความเป็นจริงคือตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ มีจำนวนเจ้าของสัตว์เลี้ยงที่เพิ่มขึ้น ชาวต่างชาติย้ายบ้านพร้อมกับสุนัข ผู้บริหารไทยหนุ่มเลี้ยงแมวช่วยเหลือ ผู้ทำงานระยะไกลหยิบแมวขึ้นมาเพื่อเป็นเพื่อนในชั่วโมงยาวที่บ้าน หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดเช่าในพื้นที่เช่น ทองหล่อ อ่อนนุช หรือพระโขนง คุณจะได้รับคำถามจากผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยง นั่นเป็นตลาดในปัจจุบัน

การมีนโยบายที่เขียนอยู่ในสัญญาเช่าของคุณตั้งแต่วันแรกช่วยคุณหลีกเลี่ยงการตัดสินใจตามอารมณ์ภายหลัง นอกจากนี้ยังทำให้ประกาศของคุณน่าดึงดูดสำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม เพราะเจ้าของสัตว์เลี้ยงค้นหาสถานที่ที่ยินดีต้อนรับสัตว์อย่างกระตือรือร้น และมักจะเต็มใจที่จะจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับสถานที่เหล่านั้น

ตรวจสอบกฎของอาคารก่อน

ก่อนที่คุณจะเขียนอะไรลงในสัญญาเช่าของคุณ ให้ตรวจสอบว่าสำนักกรรมการบ้านที่อาคารของคุณอนุญาตให้ทำได้จริง นี่คือจุดที่เจ้าของบ้านหลายคนล้มเหลว คุณอาจไม่สนใจสุนัขตัวเล็ก แต่หากกฎของคอนโดของคุณห้ามสัตว์เลี้ยงทั้งหมด นโยบายส่วนตัวของคุณก็ไม่สำคัญ

อาคารเช่น Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท มักจะมีกฎห้ามสัตว์เลี้ยงที่เข้มงวด ส่วนอื่นๆ เช่นบ้านเก่าบางหลังตามซอยสุขุมวิท 31 หรือซอย 49 ก็ยืดหยุ่นมากขึ้น อาคารที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงบางหลัง เช่น Mori Haus ใกล้ BTSพระโขนง มีชื่อเสียงเพราะพวกเขายินดีต้อนรับสัตว์

โทรหรือไปที่สำนักกรรมการบ้านโดยตรง ถามเกี่ยวกับขีดจำกัดขนาด ข้อจำกัดของสายพันธุ์ การลงทะเบียนที่จำเป็น และเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงใดๆ ที่อาคารเรียกเก็บ ขอให้ได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรหากทำได้ อาคารบางหลังห้ามสัตว์เลี้ยงทางเทคนิค แต่ไม่สนใจแมว นั่นเป็นพื้นที่สีเทาที่คุณไม่ต้องการพึ่งพา เพราะการบังคับใช้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ทันทีที่คณะกรรมการใหม่บริหารอาคาร

นโยบายสัตว์เลี้ยงที่ดีครอบคลุมอะไรจริงๆ

นโยบายสัตว์เลี้ยงที่มั่นคงในสัญญาเช่าของคุณควรครอบคลุมห้าสิ่ง: สัตว์ใดที่อนุญาต ขีดจำกัดขนาดหรือน้ำหนัก เงินมัดจำเพิ่มเติมสำหรับสัตว์เลี้ยง ความรับผิดชอบต่อความเสียหาย และกฎเกี่ยวกับเสียงและพื้นที่ร่วม จงเจาะจง "อนุญาตสัตว์เลี้ยงตัวเล็ก" นั้นคลุมเครือ "อนุญาตแมวหนึ่งตัวหรือสุนัขหนึ่งตัวน้อยกว่า 7 กิโลกรัม" นั่นชัดเจน

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit 66 ใกล้ BTS อุดมสุข และคุณให้เช่าในราคา 18,000 บาท ต่อเดือน คุณสามารถเพิ่มเงินมัดจำสัตว์เลี้ยง 1 เดือนของค่าเช่าเพิ่มเติมจากเงินมัดจำสองเดือนทั่วไป นั่นให้คุณ 18,000 บาท ที่จองไว้เพื่อความเสียหายที่เกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง เช่น พื้นที่เสียบ กรอบประตูที่เคี้ยว หรือกลิ่นคงเหลือที่ต้องการทำความสะอาดอย่างลึก

ระบุว่าผู้เช่ามีความรับผิดชอบสำหรับค่าปรับใดๆ จากสำนักกรรมการบ้านที่เกี่ยวข้องกับพฤติกรรมของสัตว์เลี้ยง รวมข้อ句 เกี่ยวกับการทำความสะอาดระดับมืออาชีพเมื่อย้ายออก หากสัตว์เลี้ยงอาศัยอยู่ในหน่วย รายละเอียดเหล่านี้ฟังดูเข้มงวด แต่เจ้าของสัตว์เลี้ยงที่มีความรับผิดชอบจริงๆ ชื่นชมพวกเขา นั่นหมายความว่าคุณได้คิดจริงๆ และพวกเขารู้ว่าจะคาดหวังอะไร

ตั้งราคากับความยืดหยุ่นของคุณ

นี่คือสิ่งที่เจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ หลายคนมองข้าม: นโยบายที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงสามารถเป็นเครื่องมือสำหรับรายได้ได้ ในย่านใกล้เคียง เช่น อารีย์ใกล้ BTS อารีย์ หรือสาทรใกล้ BTS ช่องนนทรี หน่วยที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงมีความต้องการน้อย ผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงอย่างสม่ำเสมอจ่ายเงิน 2,000 ถึง 5,000 บาท เพิ่มเติมต่อเดือนเพียงเพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยากในการค้นหาสถานที่ที่ยอมรับสุนัขของพวกเขา

เจ้าของบ้านที่ให้เช่าห้องนอนสองห้องที่ Siamese Gioia บนซอยสุขุมวิท 31 ในราคา 45,000 บาท สามารถเรียกเก็บเงิน 48,000 บาท สำหรับการจัดเรียงที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง บวกกับเงินมัดจำที่สูงขึ้น ในระยะเวลาสัญญาเช่า 12 เดือน นั่นคือรายได้ค่าเช่าเพิ่มเติม 36,000 บาท ไม่เลวสำหรับเพียงแค่เปิดใจและมีองค์กรในเรื่องนี้

คุณสามารถเสนออัตรา "ไม่มีสัตว์เลี้ยง" และอัตรา "เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง" ในประกาศของคุณ สิ่งนี้ส่งสัญญาณให้ผู้เช่าที่คาดหวังว่าคุณได้พิจารณาทั้งสองสถานการณ์แล้ว ซึ่งสร้างความเชื่อถือทันที

ใส่ไว้ในสัญญา ไม่ใช่ในข้อความแชท

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจอย่างไร ให้ใส่ไว้ในสัญญาเช่า ข้อความ LINE ที่บอกว่า "แน่นอน นำแมวของคุณมา" ไม่ใช่นโยบาย นั่นคือความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น กฎหมายการเช่าไทยไม่มีบทบัญญัติที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงมากนัก ซึ่งหมายความว่าสัญญาเช่าของคุณเป็นเอกสารหลักที่ควบคุมการจัดเรียง

ทำงานกับตัวแทนของคุณเพื่อร่างข้อบัญญัติสัตว์เลี้ยงที่ชัดเจนทั้งเป็นภาษาอังกฤษและไทย รวมไว้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาหลักหรือเป็นภาคผนวกที่ลงนาม เจ้าของบ้านที่ Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้ BTS ทองหล่อ ได้เรียนรู้วิธีนี้อย่างหนักเมื่อสุนัขสองตัวขนาดใหญ่ของผู้เช่นทำให้เกิดความเสียหายกว่า 80,000 บาท แชท LINE ที่เจ้าของบ้านอนุมัติสุนัขอย่างชาวละลานนั้นไม่ได้ยืนหยัดได้ดีในระหว่างการไกล่เกลี่ย

การกำหนดนโยบายสัตว์เลี้ยงที่ชัดเจนเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการปกป้องทรัพย์สินของคุณ ดึงดูดผู้เช่าที่เชื่อถือได้ และอาจสร้างรายได้มากขึ้นจากการลงทุนของคุณ ใช้เวลาเพียงชั่วโมงในการวางแผนเพื่อประหยัดหลายเดือนของความวุ่นวาย ไม่ว่าคุณจะเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงอย่างเต็มที่ เปิดอยู่ตามเงื่อนไข หรือขออย่างมั่นใจว่าไม่มีสัตว์เลี้ยง เพียงแค่ให้แน่ใจว่ามันเป็นลายลักษณ์อักษร ลงนาม และเข้าใจโดยทุกคนที่เกี่ยวข้อง

หากคุณกำลังลงประกาศคอนโดของคุณและต้องการเข้าถึงผู้เช่าคุณภาพสูง รวมถึงเจ้าของสัตว์เลี้ยงที่จ่ายอัตราเบี้ยประกันภัยสูง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณตั้งค่าประกาศของคุณด้วยนโยบายที่ชาญฉลาดและชัดเจนที่ดึงดูดผู้เช่าที่เหมาะสมตั้งแต่วันแรก