ถ้าคุณเป็นเจ้าของคอนโดในกรุงเทพและปล่อยเช่ามาสักพักแล้ว คงรู้ดีว่าตลาดเปลี่ยนไปมาก หลังโควิดผู้เช่ากลับมาคึกคัก แต่คู่แข่งก็กลับมาพร้อมกัน ซัพพลายใหม่ทยอยเข้าตลาดไม่หยุด ความคาดหวังของผู้เช่าสูงขึ้นเรื่อยๆ และอำนาจในการตั้งราคาก็แกว่งตัวแทบทุกเดือน แล้วภาพรวมของตลาดเช่าในมุมมองเจ้าของห้องจะเป็นอย่างไรในปี 2025-2026? มาคุยกันตรงๆ ## ซัพพลายยังโตต่อเนื่อง , กระทบกลยุทธ์ตั้งราคาของคุณโดยตรง ผู้พัฒนาโครงการในกรุงเทพยังไม่มีทีท่าชะลอ โครงการอย่าง The Forestias ใกล้บางนา, Dusit Central Park แถว Silom รวมถึงโครงการใหม่หลายแห่งย่าน Ram Intra และ Lat Phrao ต่างเพิ่มยูนิตเช่าเข้าตลาดเป็นพันๆ ห้อง แม้แต่โซนอิ่มตัวอย่าง Sukhumvit ระหว่าง On Nut ถึง Bearing ก็ยังมีอาคารใหม่โผล่ทุกไตรมาส สำหรับเจ้าของห้อง นั่นหมายความว่า ถ้าคุณมีห้องนอนเดี่ยวในโครงการอย่าง The Base Sukhumvit 77 แล้วตั้งราคาไว้ที่ 15,000 บาท/เดือน อาจมียูนิตใหม่สองสถานีถัดไปที่ลงประกาศ 14,500 บาท พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกดีกว่าด้วย ผู้เช่าเปรียบเทียบเสมอ ไม่มีข้อยกเว้น เจ้าของห้องที่ประสบความสำเร็จในสภาพแวดล้อมนี้คือคนที่ติดตามข้อมูลราคาจริงจากตลาด ไม่ใช่ราคาที่นายหน้าบอกไว้เมื่อสองปีก่อน การตั้งราคาสูงกว่าตลาด 1,000,2,000 บาท เพราะ "ต้องการครอบคลุมค่าผ่อน" ไม่ได้ผลอีกต่อไป เมื่อผู้เช่ามีตัวเลือกอีกกว่า 30 ห้องในพื้นที่เดียวกัน ## ความคาดหวังของผู้เช่าเปลี่ยนไปถาวรแล้ว สิ่งที่เจ้าของห้องหลายคนในกรุงเทพมักมองข้าม คือผู้เช่าในปี 2019 กับผู้เช่าที่กำลังหาห้องอยู่ตอนนี้ไม่ใช่คนเดิมที่มีมาตรฐานเหมือนเดิม Work from home เปลี่ยนความต้องการพื้นฐานของผู้เช่าไปอย่างสิ้นเชิง อินเทอร์เน็ตเร็วและเสถียรสำคัญกว่าสระว่ายน้ำที่ไม่มีใครใช้ พื้นที่วางโต๊ะทำงานสำคัญกว่าอ่างอาบน้ำ ลองดูตัวอย่างห้อง 2 นอนที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Rama 9 สองห้องที่แทบเหมือนกันทุกอย่าง ชั้นเดียวกัน แปลนเดียวกัน เจ้าของห้องแรกลงทุน 25,000 บาทซื้อเก้าอี้ ergonomic ดีๆ โต๊ะทำงานแข็งแรง ผ้าม่านกันแสง และเปลี่ยนเราเตอร์ใหม่ ส่วนอีกห้องปล่อยทิ้งตามสภาพที่รับมาจากโครงการพร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน ห้องที่อัพเกรดปล่อยเช่าได้ภายในหนึ่งสัปดาห์ที่ 28,000 บาท ส่วนห้องที่เหลือว่างอยู่สองเดือนก่อนลดราคาเหลือ 24,000 บาท การลงทุนเล็กๆ น้อยๆ เพื่อให้ห้องใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน สร้างความแตกต่างที่วัดผลได้ ผู้เช่าในปี 2025 ให้ความสำคัญกับฟังก์ชันการใช้งานมากกว่าความหรูหราที่มองเห็น ## ตลาดเช่าสำหรับชาวต่างชาติแข่งขันดุเดือดขึ้นกว่าเดิม จำนวนชาวต่างชาติในกรุงเทพกำลังเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ทั้งจากวีซ่า digital nomad การย้ายสำนักงานภูมิภาคมายังไทย และเสน่ห์ของค่าครองชีพในเมือง แต่ผู้เช่าต่างชาติในตอนนี้ฉลาดขึ้นมาก พวกเขาใช้กลุ่ม Facebook, คอมมูนิตี้ใน LINE และแพลตฟอร์มอย่าง Superagent เปรียบเทียบประกาศหลายสิบรายการก่อนตัดสินใจ ลองดูแนวโซน Thong Lo และ Ekkamai ห้อง 2 นอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์... --- *หมายเหตุ: บทความต้นฉบับถูกตัดไว้กลางประโยค ฉันแปลครบทุกส่วนที่มีให้แล้ว ส่งเนื้อหาส่วนที่เหลือมาเพื่อแปลต่อได้เลย*