แบบกลลวงการเช่าในกรุงเทพ: วิธีหลีกเลี่ยงและค้นหารายการที่ยืนยันแล้ว

คุณพบรายการคอนโดที่สมบูรณ์แบบบน Facebook ห้องนอนหนึ่งห้องกว้างขวางใกล้ BTS Thong Lo ราคา 12,000 บาทต่อเดือน รูปถ่ายดู멋มากมาย ตัวแทนตอบกลับอย่างรวดเร็ว พวกเขาขอให้คุณโอนเงินมัดจำทันทีเพราะว่า "มีหลายคนสนใจ" คุณส่งเงินไป จากนั้นตัวแทนก็หายไป รายการนั้นเป็นเท็จ คอนโดไม่มีอยู่จริง และเงินมัดจำ 24,000 บาทของคุณหายไปแล้ว

สิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด ตามรายงานของ DDproperty ในปี 2023 การร้องเรียนเรื่องการฉ้อโกงการเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นกว่า 20% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยแพลตฟอร์มสื่อสังคมเป็นแหล่งที่มาหลักของรายการฉ้อโกง หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ การรู้จักจุดอ่อนของการหลอกลวงนั้นสำคัญเท่ากับการรู้จักว่าจะเลือกย่านไหน

มาแบ่งข้อมูลเกี่ยวกับการหลอกลวงการเช่าที่พบบ่อยที่สุดในกรุงเทพฯ วิธีปกป้องตัวเอง และที่ที่สามารถหารายการตรวจสอบแล้วที่คุณสามารถไว้วางใจได้

การหลอกลวงการเช่าในกรุงเทพฯ ที่พบบ่อยที่สุด

ผู้หลอกลวงในตลาดเช่าของกรุงเทพฯ ไม่ใช่ทุกคนที่ซับซ้อน แต่พวกเขามีความสม่ำเสมอ และพวกเขากดดันผู้คนที่รีบเร่ง การหลอกลวงที่พบบ่อยที่สุดคือ "รายการ幻" ใครสักคนโพสต์รูปถ่ายจริงของหน่วยในตึกเช่น Life Asoke Hype หรือ Ideo Mobi Sukhumvit และกำหนดราคาต่ำกว่าราคาตลาดอย่างไร้สาระ ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut อาจเช่าอย่างชอบธรรมในราคา 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน หากคุณเห็นหน่วยเดียวกันที่ราคา 8,000 บาท มีบางอย่างผิดปกติแน่นอน

อีกแบบคลาสสิกคือการสลับเบ็ด คุณติดต่อตัวแทนเกี่ยวกับหน่วยที่เฉพาะเจาะจงที่ The Base Park West ใกล้ BTS On Nut คุณมาดูการแสดงและพวกเขาบอกว่ามันเพิ่ง "เช่าไปแล้ว" แต่พวกเขามีสิ่งอื่น มักจะอยู่ในสภาพที่แย่ลงและราคาสูงขึ้น คุณได้ใช้เวลาบ่ายวันของคุณเดินทางไปแล้ว ดังนั้นคุณจึงรู้สึกถูกบีบบังคับให้ยอมรับ

จากนั้นมีการหลอกลวงเงินมัดจำสองครั้ง คุณตกลงเช่าคอนโด จ่ายเงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน คุณมาถึงวันย้ายและพบว่ามีคนอื่นเข้าไปแล้ว "ตัวแทน" เก็บเงินมัดจำจากผู้เช่าหลายคนสำหรับหน่วยเดียวกัน สิ่งนี้เกิดขึ้นกับคู่สามีภรรยาต่างชาติใกล้ซอย สุขุมวิท 49 ในปลายปี 2023 และแพร่กระจายในกลุ่มผู้อพยพกรุงเทพฯ ออนไลน์หลายแห่ง

สัญญาณเตือนที่ควรทำให้คุณจากไปทันที

หากคุณเรียนรู้ที่จะจดจำสัญญาณเตือน คุณสามารถหลีกเลี่ยงการหลอกลวงการเช่า 90% ในกรุงเทพฯ สัญญาณเตือนที่ใหญ่ที่สุดคือราคา หากรายการดูเหมือนดีเกินไปจนไม่เป็นจริง มันเกือบจะเป็นเช่นนั้นแน่นอน ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถานี BTS ตามแนว Sukhumvit อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับตึกและตำแหน่งที่แน่นอน สตูดิโอที่โครงการเช่น Lumpini Suite Sukhumvit 41 ใกล้ BTS Phrom Phong โดยปกติจะอยู่ในช่วง 14,000 ถึง 18,000 บาท สิ่งใดที่ต่ำลงอย่างมากจากช่วงเหล่านี้ควรเพิ่มความสงสัย

สัญญาณเตือนอื่นคือเร่งรีบ เจ้าของบ้านและตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตชอบธรรมจะให้เวลาคุณในการไปเยี่ยมชมหน่วย อ่านสัญญา และคิดดู ผู้หลอกลวงต้องการเงินของคุณก่อนที่คุณจะมีโอกาสตรวจสอบสิ่งใด หากมีคนกดดันให้คุณโอนเงินมัดจำก่อนดู ให้จบการสนทนา

ระวังตัวแทนที่ปฏิเสธที่จะพบที่ตึกจริง ตัวแทนที่แท้จริงจะนำคุณเดินผ่านหน่วย แสดงสิ่งอำนวยความสะดวก และแนะนำคุณกับสำนักงาน juristic หากพวกเขาต้องการสื่อสารผ่าน LINE เท่านั้นและหลีกเลี่ยงการพบปะแบบตัวต่อตัว นั่นเป็นปัญหาอย่างมาก

นอกจากนี้ ตรวจสอบว่าตัวแทนมีสำนักงานจริง บัตรธุรกิจที่มีชื่อบริษัท หรือการมีตัวตนออนไลน์ที่คุณสามารถตรวจสอบได้หรือไม่ Knight Frank Thailand และหน่วยงานที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ มักจะมีข้อมูลประจำตัวตัวแทนที่ตรวจสอบได้เสมอ หากมีคนไม่สามารถให้การระบุตัวตนพื้นฐานหรือความเกี่ยวข้องของบริษัท ให้จากไป

วิธีตรวจสอบรายการเช่าในกรุงเทพฯ ก่อนที่คุณจะจ่ายอะไรก็ตาม

ก่อนที่คุณจะมอบเงินใด ให้ปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้ ก่อนอื่น ไปเยี่ยมชมตึกด้วยตนเอง ไปที่ล็อบบี้ พูดคุยกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และถามสำนักงาน juristic ว่าหน่วยนั้นสามารถเช่าได้จริงหรือไม่ ตึกเช่น The Lofts Ekkamai, Noble Reveal บนซอย สุขุมวิท 63 หรือ Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้ BTS Thong Lo มีสำนักงานการจัดการเชิงวิชาการที่สามารถยืนยันว่าหน่วยใดหน่วยหนึ่งมีรายการให้เช่า

ประการที่สอง ทำการค้นหารูปภาพย้อนกลับในรูปถ่ายรายการ ผู้หลอกลวงมักจะขโมยรูปภาพจากเว็บไซต์สถานที่ที่ชอบธรรม คุณสามารถใช้ Google Images เพื่อตรวจสอบว่ารูปภาพปรากฏในรายการอื่น ๆ ภายใต้ชื่อหรือตำแหน่งที่ต่างกันหรือไม่

ประการที่สาม ขอดูเอกสารความเป็นเจ้าของของเจ้าของ ในประเทศไทย กรรมสิทธิ์เรียกว่า chanote เจ้าของที่ชอบธรรมหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตจะควรยินดีแสดงสำเนาให้คุณ คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลความเป็นเจ้าของกับ Thai Land Department หากจำเป็น

ประการที่สี่ อย่าโอนเงินไปยังบัญชีธนาคารส่วนบุคคลเลย ตัวแทนและเจ้าของที่ชอบธรรมจะรับการชำระเงินผ่านบัญชีบริษัทหรือให้ใบเสร็จที่เหมาะสมพร้อมข้อมูลภาษี หากใครให้เลขบัญชี Kasikorn หรือ Bangkok Bank ส่วนบุคคลและพูดว่า "แค่โอน" ให้ระวังอย่างมาก

นี่คือตัวอย่างที่ใช้งานได้จริง นักเดินทางดิจิทัลย้ายมาที่กรุงเทพเมื่อเร็ว ๆ นี้และพบหน่วยห้องนอนสองห้องที่ Life Sukhumvit 48 ใกล้ BTS Phra Khanong ที่ลงประกาศในราคา 22,000 บาท แทนที่จะโอนทันที เธอเข้าชมตึก ยืนยันความพร้อมใช้งานกับสำนักงาน juristic พบเจ้าของแบบตัวต่อตัว ลงนามในสัญญาพร้อมเงื่อนไขที่ชัดเจน และหลังจากนั้นจึงโอนเงินมัดจำ เวลาทั้งหมดที่ลงทุน: ประมาณสามชั่วโมง เงินที่บันทึกจากการหลอกลวงที่อาจเกิด: อย่างน้อย 60,000 บาท

จุดร้อนสำหรับการหลอกลวงเทียบกับช่องทางที่ปลอดภัยกว่า: คุณมีความเสี่ยงมากที่สุดที่ไหน

ไม่ใช่ทุกแพลตฟอร์มรายการที่มีความเสี่ยงเท่ากัน ตารางด้านล่างเปรียบเทียบช่องทางทั่วไปที่ผู้คนค้นหาเพื่อเช่าในกรุงเทพฯ พร้อมกับความเสี่ยงการหลอกลวงทั่วไปและช่วงราคาเฉลี่ยที่คุณจะพบสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้อง

• Facebook Groups: สูง | 8,000 ถึง 35,000 | ไม่มี ไม่ได้รับการตรวจสอบเลย
• LINE Groups: สูง | 10,000 ถึง 30,000 | ไม่มี ผู้ใช้ที่ไม่ระบุชื่อ
• General Classifieds (Craigslist style): ปานกลางถึงสูง | 10,000 ถึง 28,000 | การตรวจสอบน้อยที่สุด
• DDproperty / Fazwaz: ต่ำถึงปานกลาง | 12,000 ถึง 35,000 | โปรไฟล์ตัวแทน การตรวจสอบบางส่วน
• Licensed Agency Websites: ต่ำ | 15,000 ถึง 45,000 | บริษัทจดทะเบียน รหัสตัวแทน
• Superagent (superagent.co): ต่ำมากที่สุด | 10,000 ถึง 50,000 | รายการที่ตรวจสอบโดย AI ข้อมูลตรง

รูปแบบนั้นชัดเจน ยิ่งแพลตฟอร์มเปิดกว้างและไม่มีการตรวจสอบ ความเสี่ยงการหลอกลวงก็สูงขึ้น Facebook Marketplace และกลุ่ม LINE สุ่มเป็นที่ที่เกิดการฉ้อโกงการเช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ แพลตฟอร์มเหล่านี้มีการตรวจสอบรายการทรัพย์สินเป็นศูนย์โดยพื้นฐาน

การปกป้องตัวเอง: รายการตรวจสอบทีละขั้นตอน

สมมติว่าคุณพบรายการที่ชอบที่ Centric Sathorn คอนโดยอดนิยมใกล้ BTS Surasak โดยห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน นี่คือสิ่งที่คุณควรทำอย่างแน่นอนก่อนที่จะให้สัญญา

ขั้นตอนที่หนึ่ง: ยืนยันว่ารายการนั้นมีอยู่จริง ค้นหาหน่วยเดียวกันในแพลตฟอร์มที่แตกต่างกันอย่างน้อยสองแพลตฟอร์ม ตรวจสอบเพจ Facebook หรือเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของตึกหากมี

ขั้นตอนที่สอง: ไปเยี่ยมชมตึก อย่ากระโดดขั้นตอนนี้ แม้ว่าคุณจะย้ายจากต่างประเทศ ให้มีเพื่อนที่เชื่อถือได้หรือบริการบ้านแบบเคลื่อนย้ายไปเยี่ยมชมแทนคุณ เดินทะลุห้องโถง ตรวจสอบสระว่ายน้ำ ดูมุมมองจริงจากระเบียง

ขั้นตอนที่สาม: ยืนยันตัวแทนหรือเจ้าของ ขอเลขประจำตัวประชาชน หากพวกเขาทำงานให้หน่วยงาน ให้ยืนยันกับหน่วยงานโดยตรง สายโทรศัพท์สั้น ๆ สามารถช่วยคุณประหยัดหลายหมื่นบาท

ขั้นตอนที่สี่: อ่านข้อตกลงการเช่าทั้งหมด สัญญาการเช่าภาษาไทยควรระบุจำนวนค่าเช่า เงื่อนไขเงินมัดจำ ระยะเวลาการแจ้งเตือน ความรับผิดชอบการชำระค่าสาธารณูปโภค และเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ หากไม่มีสัญญาลายลักษณ์อักษร อย่าดำเนิน

ขั้นตอนที่ห้า: บันทึกทุกสิ่ง ถ่ายรูปภาพสภาพของหน่วยก่อนย้าย บันทึกความเสียหายที่มีอยู่ ให้ฝ่ายทั้งสองลงนามในรายงานเงื่อนไข สิ่งนี้จะปกป้องคุณเมื่อถึงเวลาที่จะได้รับเงินมัดจำคืน

ขั้นตอนที่หก: จ่ายโดยปลอดภัย ใช้โอนเงินธนาคารที่สร้างรอยเส้นก้าน ขอใบเสร็จที่ลงนามสำหรับการชำระเงินทุกครั้ง เก็บสำเนาการสื่อสารทั้งหมด

จะทำอย่างไรหากคุณถูกหลอกลวงแล้ว

หากคุณเป็นเหยื่อของการหลอกลวงการเช่าในกรุงเทพฯ ให้กระทำอย่างรวดเร็ว ยื่นฟ้องที่สถานีตำรวจที่ใกล้ที่สุด สำหรับพื้นที่รอบสุขุมวิท สถานีตำรวจ Thong Lor บนซอย สุขุมวิท 55 จัดการกับกรณีเหล่านี้หลายกรณี นำหลักฐานทั้งหมด: ภาพหน้าจอของการสนทนา ใบเสร็จการโอน ภาพหน้าจออพพระกาส และการระบุตัวตนที่ผู้หลอกลวงให้

นอกจากนี้ คุณสามารถยื่นร้องเรียนกับ Immigration Bureau หากผู้หลอกลวงกำหนดเป้าหมายคุณโดยเฉพาะว่าเป็นชาวต่างชาติ เนื่องจากนี่บางครั้งอยู่ภายใต้หมวดหมู่การฉ้อโกงที่พวกเขาติดตาม นอกจากนี้ รายงานรายการปลอมไปยังแพลตฟอร์มที่ปรากฏ Facebook จะลบรายการฉ้อโกงเมื่อมีการรายงาน แม้ว่าอาจใช้เวลา

ติดต่อธนาคารของคุณทันทีหากการโอนเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ ในบางกรณี ธนาคารไทยสามารถแช่แข็งบัญชีรับเงินได้หากการฉ้อโกงได้รับการรายงานอย่างรวดเร็ว หน้าต่างมักจะ 24 ถึง 48 ชั่วโมง ดังนั้นอย่าไว้นาน

ตลาดเช่าในกรุงเทพฯ มีขนาดใหญ่และส่วนใหญ่เต็มไปด้วยเจ้าของและตัวแทนมืออาชีพที่ซื่อสัตย์ แต่ผู้หลอกลวงเป็นจริง และพวกเขากำหนดเป้าหมายผู้คนที่ข้ามขั้นตอนการตรวจสอบ การใช้เวลาอีกหนึ่งวันเพื่อยืนยันว่ารายการนั้นแท้จริงจะคุ้มค่าเสมอเมื่อเทียบกับการสูญเสียเงินมัดจำหลายเดือนจากการฉ้อโกง

หากคุณต้องการข้ามการเดาเอาเอง ลองค้นหาคอนโดถัดไปของคุณบน superagent.co รายการทุกรายการได้รับการตรวจสอบผ่านการตรวจสอบที่ขับเคลื่อนด้วย AI และข้อมูลตึกจริง เพื่อให้คุณสามารถเน้นที่การหาบ้านที่เหมาะสมแทนที่จะสงสัยว่ารายการนั้นมีอยู่จริงหรือไม่