เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์กรุงเทพ: คืออะไร แตกต่างจากคอนโดอย่างไร

ถ้าคุณเพิ่งย้ายมากรุงเทพ หรือกำลังหาที่พักระยะยาวแบบไม่อยากวุ่นวายเรื่องเฟอร์นิเจอร์ ค่าน้ำค่าไฟ แล้วเจอคำว่า "เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์" กับ "คอนโด" สลับกันไปมา อาจจะงงว่ามันต่างกันยังไง ราคาต่างกันเท่าไหร่ แล้วแบบไหนเหมาะกับเรา บทความนี้จะอธิบายให้ชัดเจนเลยว่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์คืออะไร ต่างจากคอนโดตรงไหน และใครควรเลือกแบบไหน

เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์คืออะไร?

เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์คือที่พักแบบห้องชุดที่มาพร้อมบริการครบวงจร คิดง่ายๆ ว่ามันอยู่กึ่งกลางระหว่างโรงแรมกับคอนโด คุณได้ห้องที่เฟอร์นิเจอร์ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อม มีแม่บ้านมาทำความสะอาดให้ มีเคาน์เตอร์ต้อนรับ 24 ชั่วโมง และค่าน้ำค่าไฟมักจะรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว

ที่พักประเภทนี้เป็นเจ้าของเดียวทั้งตึก ไม่ใช่ห้องของเจ้าของหลายคนเหมือนคอนโด ดังนั้นมาตรฐานห้องจะเหมือนกันหมดทุกห้อง และการบริการก็สม่ำเสมอ ตัวอย่างเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ที่หลายคนรู้จักในกรุงเทพ เช่น Somerset Sukhumvit Thonglor ใกล้สถานี BTS ทองหล่อ, Citadines Sukhumvit 8 ใกล้สถานี BTS นานา หรือ Ascott Sathorn ใกล้สถานี BTS ช่องนนทรี

ส่วนใหญ่เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์จะตั้งอยู่ในย่านธุรกิจหลักๆ อย่างสุขุมวิท สีลม สาทร และราชดำริ เพราะกลุ่มลูกค้าหลักคือชาวต่างชาติที่มาทำงานในกรุงเทพ หรือคนที่ต้องการความสะดวกสบายสูงสุดโดยไม่อยากจัดการอะไรเอง

คอนโดให้เช่าคืออะไร?

คอนโดหรือคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่า คือห้องชุดที่เจ้าของแต่ละห้องซื้อไว้แล้วนำมาปล่อยเช่า แต่ละห้องอาจตกแต่งไม่เหมือนกัน เฟอร์นิเจอร์คนละสไตล์ ราคาก็แตกต่างกันไปตามเจ้าของแต่ละคน

ข้อดีของคอนโดคือทำเลเยอะมาก ราคาหลากหลายตั้งแต่ 7,000-8,000 บาทต่อเดือนไปจนถึงหลักแสน และส่วนกลางของคอนโดยุคใหม่ก็ดีมาก ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน co-working space ตัวอย่างคอนโดยอดนิยมเช่น The Line สุขุมวิท 101 ใกล้สถานี BTS ปุณณวิถี, Ideo Q สยาม-ราชเทวี ใกล้สถานี BTS ราชเทวี หรือ Life Ladprao ใกล้สถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว

แต่คอนโดจะไม่มีบริการแม่บ้านรวมอยู่ ค่าน้ำค่าไฟคุณจ่ายเอง อินเทอร์เน็ตต้องสมัครเอง และถ้ามีปัญหาอะไรในห้อง คุณต้องติดต่อเจ้าของห้องโดยตรง ไม่ใช่ส่วนกลาง

ความแตกต่างหลักระหว่างเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์กับคอนโด

มาดูกันชัดๆ ว่าทั้งสองแบบต่างกันตรงไหนบ้าง

• ราคาเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน): 35,000-80,000 บาท/เดือน vs 10,000-30,000 บาท/เดือน
• ค่าน้ำ ค่าไฟ อินเทอร์เน็ต: รวมในค่าเช่าแล้ว vs จ่ายแยกต่างหาก
• บริการแม่บ้าน: รวมอยู่ (สัปดาห์ละ 1-3 ครั้ง) vs ไม่รวม ต้องจ้างเอง
• สัญญาเช่าขั้นต่ำ: 1-3 เดือน (ยืดหยุ่นกว่า) vs 12 เดือนขึ้นไป
• เจ้าของ: เจ้าของเดียวทั้งตึก vs เจ้าของรายย่อยแต่ละห้อง
• มาตรฐานห้อง: เหมือนกันทุกห้อง vs ต่างกันแต่ละห้อง
• ต้อนรับ/ล็อบบี้: มีเคาน์เตอร์ต้อนรับ 24 ชม. vs มีนิติบุคคลดูแลส่วนกลาง
• ค่ามัดจำ: 2-3 เดือน vs 2 เดือน + ล่วงหน้า 1 เดือน
• ทำเลที่ตั้ง: เน้นย่านธุรกิจหลัก vs กระจายทั่วกรุงเทพ
• ความยืดหยุ่นในการตกแต่ง: ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ vs ตกลงกับเจ้าของได้

จากตารางจะเห็นชัดว่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์แพงกว่าค่อนข้างเยอะ แต่ถ้าลองคิดรวมค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าแม่บ้าน ที่คอนโดต้องจ่ายเพิ่มอีกเดือนละ 3,000-6,000 บาท ช่องว่างราคาก็แคบลงนิดหน่อย แต่ก็ยังห่างกันอยู่ดี

เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์กรุงเทพ เหมาะกับใคร?

เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกสบายสูงสุดและงบไม่ใช่ปัญหา กลุ่มหลักๆ ที่มักจะเลือกที่พักแบบนี้คือ ชาวต่างชาติที่บริษัทส่งมาทำงานในไทยแล้วบริษัทออกค่าที่พักให้ คนที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ถาวรหรือเปล่า หรือคนที่ต้องการสัญญาเช่าระยะสั้น 1-6 เดือน

ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในย่านสุขุมวิทเฉลี่ยอยู่ที่ 40,000-90,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 ห้องนอน ขึ้นอยู่กับทำเลและระดับของที่พัก ซึ่งสูงกว่าคอนโดในทำเลเดียวกันประมาณ 2-3 เท่า

ถ้าคุณเป็นคนทำงานที่บริษัทไม่ได้ออกค่าที่พักให้ หรืองบเช่าอยู่ที่ 10,000-30,000 บาทต่อเดือน คอนโดจะเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ากว่ามาก

คอนโดให้เช่า เหมาะกับใคร?

คอนโดให้เช่าเหมาะกับคนส่วนใหญ่ที่อยากได้ที่พักดีๆ ในราคาสมเหตุสมผล คุณได้ห้องเป็นของตัวเอง ส่วนกลางครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และทำเลเลือกได้ตามใจ ไม่ต้องจำกัดอยู่แค่ย่านธุรกิจ

คนทำงานออฟฟิศที่อยากอยู่ใกล้ BTS หรือ MRT คอนโดคือตัวเลือกที่เหมาะมาก ตัวอย่างเช่น คอนโดใกล้สถานี MRT พระราม 9 อย่าง Life Asoke-Rama 9 เช่าห้องสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 12,000-15,000 บาทต่อเดือน หรือ Lumpini Suite เพชรบุรี-มักกะสัน ใกล้สถานี Airport Rail Link มักกะสัน เช่าได้ประมาณ 10,000-14,000 บาทต่อเดือน ตามข้อมูลจาก Fazwaz

คอนโดเหมาะกับคนที่วางแผนจะอยู่กรุงเทพอย่างน้อย 1 ปี พร้อมจัดการเรื่องสาธารณูปโภคเองได้ และอยากมีอิสระในการเลือกทำเลที่หลากหลายกว่า ไม่ว่าจะเป็นย่านอารีย์ ลาดพร้าว รัชดา พระโขนง หรือบางนา

ย่านยอดนิยมสำหรับเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์และคอนโดในกรุงเทพ

ถ้าคุณสนใจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ย่านหลักๆ ที่มีให้เลือกเยอะคือสุขุมวิทช่วงซอย 1-55 ตั้งแต่สถานี BTS นานา ไปจนถึง BTS ทองหล่อ นอกจากนี้ยังมีย่านสีลม-สาทร ใกล้สถานี BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม รวมถึงย่านหลังสวน-เพลินจิต ใกล้สถานี BTS เพลินจิต

สำหรับคอนโดให้เช่า ทำเลกระจายทั่วกรุงเทพเลย ถ้าอยากได้ราคาดีแต่ยังเดินทางสะดวก ลองดูย่านแบริ่ง ใกล้สถานี BTS แบริ่ง ห้อง 1 ห้องนอนเช่าได้ตั้งแต่ 7,000-12,000 บาท หรือย่านห้วยขวาง-รัชดาภิเษก ใกล้สถานี MRT ห้วยขวาง เช่าได้ 10,000-18,000 บาท ตามข้อมูลจาก เส้นทางรถไฟฟ้า BTS ยิ่งอยู่ไกลจากใจกลางเมืองออกไปตามแนวรถไฟฟ้า ราคาก็จะยิ่งเป็นมิตรกับกระเป๋าตังค์

ย่านที่กำลังมาแรงสำหรับคอนโดราคาดีคือแนว MRT สายสีเหลือง ตั้งแต่สถานีลาดพร้าวไปจนถึงสำโรง เปิดให้บริการแล้ว ทำให้คอนโดแถวลาดพร้าว โชคชัย 4 ศรีนครินทร์ มีตัวเลือกเพิ่มขึ้นเยอะ

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

เรื่องภาษีเป็นสิ่งที่หลายคนมองข้าม ค่าเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์จะมีภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% รวมอยู่ด้วย เพราะเป็นธุรกิจให้บริการ ในขณะที่คอนโดเช่าจากเจ้าของรายย่อยส่วนใหญ่ไม่มี VAT ดังนั้นราคาที่คุณเห็นของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์อาจมี VAT บวกเพิ่มอีก

เรื่องสัญญาเช่าก็สำคัญ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์มักจะมีสัญญามาตรฐานของบริษัท เงื่อนไขชัดเจน แต่ต่อรองยาก ส่วนคอนโดเช่า สัญญาขึ้นอยู่กับเจ้าของแต่ละคน บางทีต่อรองได้ทั้งราคาและเงื่อนไข แต่ก็ต้องอ่านสัญญาดีๆ อย่าเซ็นมั่วๆ

อีกเรื่องคือการต่อสัญญา เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ต่อสัญญาง่าย เพราะมีฝ่ายบริหารดูแลอยู่แล้ว แต่คอนโดบางทีเจ้าของเปลี่ยนใจอยากขาย หรืออยากขึ้นค่าเช่า คุณก็อาจต้องย้ายออก

สรุป: ควรเลือกแบบไหนดี?

ถ้าสรุปสั้นๆ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์กรุงเทพเหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกสบายสูงสุด ไม่อยากจัดการอะไรเอง พร้อมจ่ายค่าเช่า 35,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน และอาจจะอยู่ระยะสั้นไม่ถึงปี ส่วนคอนโดให้เช่าเหมาะกับคนส่วนใหญ่ที่อยากได้ที่พักดีๆ ทำเลดี ราคาสมเหตุสมผล และพร้อมจัดการเรื่องค่าน้ำค่าไฟเอง

สำหรับคนที่ตัดสินใจแล้วว่าจะเช่าคอนโด แต่ไม่อยากเสียเวลาเลื่อนดูประก