การเช่าที่อยู่ในกรุงเทพฯ กับโตเกียว: ทำไมเมืองใหญ่ที่ถูกที่สุดในเอเชียจึงชนะ

หากคุณเคยใช้เวลาวันหยุดสุดสัปดาห์ในโตเกียวชื่นชมรถไฟ อาหาร และความแม่นยำของทุกสิ่งทุกอย่าง คุณอาจสังเกตเห็นว่ากระเป๋าของคุณว่างลงเร็วแค่ไหน ทีนี้ลองนึกดูว่าต้องจ่ายค่าเช่าโตเกียวบนสิ่งนั้น เพื่อนของฉันย้ายจาก Shinjuku ไปยัง Phrom Phong เมื่อปีที่แล้ว และคำพูดของเขาคือ "ฉันได้มาจากห้องนอนขนาด 20 ตารางเมตรเล็ก ๆ ไปยังคอนโดห้องนอน 2 ห้องพร้อมสระว่ายน้ำ ฟิตเนสเซ็นเตอร์ และซาวน่าในราคาถูกกว่า" นั่นสรุปการสนทนาเรื่องค่าเช่าระหว่างกรุงเทพฯ กับโตเกียวได้เป็นอย่างดี แต่ช่องว่างระหว่างสองเมืองนี้ลึกกว่าราคาต่อตารางเมตรมาก มาแบ่งหากทั้งหมดเพื่อให้คุณเห็นชัดเจนว่าทำไมกรุงเทพฯ จึงยังชนะสำหรับผู้เช่าทั่วเอเชีย

ตัวเลขดิบ ค่าเช่าเมืองกรุงเทพฯ กับโตเกียวเปรียบเทียบแบบเคียงข้าง

เรามาลบข้อมูลที่ยากออกมาก่อน ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ 15,000 ถึง 35,000 THB ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับย่านและอายุของอาคาร ซึ่งแปลงเป็นประมาณ 420 ถึง 980 USD ในอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน

ในโตเกียว อพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันในเขตกลางเช่น Shibuya, Minato หรือ Shinjuku จะมีราคา 130,000 ถึง 250,000 JPY ต่อเดือน ซึ่งเท่ากับ 870 ถึง 1,680 USD ช่องว่างนั้นมีนัยสำคัญ แม้ว่าจะเป็นจุดสูงสุดของราคาในกรุงเทพฯ คุณยังคงจ่ายน้อยกว่าจุดต่ำสุดของโตเกียวตรงกลาง

นี่คือสถิติที่ให้มุมมองที่ชัดเจนจริง ๆ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในคอร์ริดอร์สุขุมวิทของกรุงเทพฯ ระหว่างสถานี BTS Nana และ Ekkamai มีค่าเช่าเฉลี่ย 18,000 ถึง 30,000 THB ต่อเดือน ถูกกว่าประมาณ 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่เทียบเคียงกันในกรุงเทพฯ ตรงกลางโตเกียว นั่นไม่ใช่ความแตกต่างเล็กน้อย นั่นคือเงินที่เปลี่ยนแปลงชีวิตที่คุณสามารถใช้ไปเพื่อการท่องเที่ยว การออมทรัพย์ หรือเพียงแค่การมีชีวิตที่ดีขึ้น

ยกตัวอย่างอาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้สถานี BTS Phrom Phong หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ดูแลรักษาอย่างดีนั้นมีค่าเช่าประมาณ 22,000 ถึง 28,000 THB ในโตเกียว คุณภาพและพื้นที่เดียวกันใกล้สถานี Ebisu จะมีค่าใช้จ่ายเป็นสองเท่าอย่างแน่นอน

ค่าเช่าของคุณจริง ๆ แล้วซื้ออะไร

ราคาเป็นสิ่งหนึ่ง แต่มูลค่าคือทุกสิ่งทุกอย่าง นี่คือจุดที่กรุงเทพฯ ชนะเกมการเช่าของโตเกียวโดยสิ้นเชิง ในกรุงเทพฯ แม้แต่คอนโดระดับกลางก็มักจะรวมสระว่ายน้ำ ศูนย์ฟิตเนส โซนทำงานร่วมกัน และความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เป็นมาตรฐาน ไม่ใช่การอัพเกรดฟุ่มเฟือย

ในโตเกียว อาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีสระว่ายน้ำเกือบจะไม่เห็นนอกเหนือจากหอคอยสูงสุด การเช่าในโตเกียวทั่วไปคือหน่วยกะทัดรัดในห้องชุด (คำของพวกเขาสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์) ที่มีห้องทางเข้าร่วมกันและกล่องจดหมายเท่านั้น นั่นเป็นเพียงสิ่งเดียว ไม่มีฟิตเนส ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีระเบียงบนหลังคา

พิจารณาอาคารเช่น Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้สถานี BTS Thong Lo ในราคาประมาณ 20,000 THB ต่อเดือน คุณจะได้ห้องนอนหนึ่งห้องสมัยใหม่พร้อมหน้าต่างจากพื้นถึงเพดาน สระว่ายน้ำบนท้องหนาบ้าน ฟิตเนสเซ็นเตอร์ และคุณอยู่ห่างจากถนนที่ดีที่สุดสำหรับชีวิตยามค่ำคืนและอาหารในกรุงเทพฯ เพียงสามนาทีเดิน เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าสถานที่ขนาดคล้ายกันใกล้ Roppongi ในโตเกียอในราคา 200,000 JPY และได้ห้องน้ำเล็กจนสามารถสัมผัสผนังทั้งสองด้านด้วยแขนของเขา

คอนโดในกรุงเทพฯ ยังมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์เป็นมาตรฐาน การเช่าในโตเกียอส่วนใหญ่ว่างเปล่าโดยสิ้นเชิง ซึ่งหมายความว่าคุณต้องซื้อทุกอย่างจากม่านถึงโคมไฟ การย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ในโตเกียมักต้องใช้เงินเพิ่มเติม 300,000 ถึง 500,000 JPY สำหรับเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้เท่านั้น

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่โตเกียไม่บอกคุณเกี่ยวกับ

ระบบการเช่าของโตเกียมีค่าใช้จ่ายที่ทำให้ผู้เริ่มต้นแปลกใจจริง ๆ มี "reikin" (เงินกุญแจ) ซึ่งเป็นเงินของขวัญที่ไม่คืนเงินให้เจ้าของบ้าน โดยปกติจะเป็น 1 ถึง 2 เดือนค่าเช่า จากนั้นก็มี "shikikin" (เงินประกัน) เช่นกัน 1 ถึง 2 เดือน บวกค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์หนึ่งเดือนค่าเช่า บวกค่าธรรมเนียมบริษัทผู้รับประกัน คุณสามารถจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 5 ถึง 6 เดือนได้อย่างง่ายดายก่อนที่จะย้ายเข้าไป

กรุงเทพฯ? ต้นทุนล่วงหน้าของคุณมักจะเป็นเงินประกัน 2 เดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า นั่นคือทั้งหมด ไม่มีเงินของขวัญ ไม่มีบริษัทผู้รับประกัน และตามที่ DDproperty กล่าวไว้ เจ้าของบ้านหลายคนในกรุงเทพฯ ยังคงมีความยืดหยุ่นในเงื่อนไขเงินประกันสำหรับสัญญาเช่าที่นานขึ้น

ค่าสาธารณูปโภครายเดือนบอกเล่าเรื่องราวที่คล้ายกัน คอนโดทั่วไปในกรุงเทพฯ ใช้ค่าไฟฟ้า น้ำ และอินเทอร์เน็ตรวมกันประมาณ 2,000 ถึง 4,000 THB ต่อเดือน ค่าสาธารณูปโภคของโตเกียสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันอยู่ที่ประมาณ 15,000 ถึง 20,000 JPY ต่อเดือน และนั่นยังไม่รวมค่าอากาศของ NHK ที่ผู้เก็บค่าจริง ๆ มาเคาะประตูของคุณ

จากนั้นก็มีค่าโดยสาร เปลี่ยนเส้นทาง BTS หรือ MRT ในกรุงเทพฯ หากคุณใช้บัตรค่าสะสม ผู้โดยสารส่วนใหญ่ต้องใช้ระหว่าง 1,500 ถึง 3,000 THB ต่อเดือน คุณสามารถตรวจสอบค่าโดยสารปัจจุบันในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ BTS ผู้โดยสารเมตรโตเกียสำหรับเส้นทางทั่วไปต้องใช้ 10,000 ถึง 15,000 JPY ทุกสิ่งทุกอย่างแพงขึ้น

เปรียบเทียบย่าน ตำแหน่งที่เงินของคุณไป ไกลที่สุด

เพื่อให้เป็นรูปธรรม เรามาเปรียบเทียบบางย่านที่ให้บริการไลฟ์สไตล์ที่คล้ายกันในทั้งสองเมือง ตารางนี้แสดงช่วงค่าเช่าจริง ๆ เมื่อเทียบกันสำหรับลมหายใจที่เทียบเคียงกันและการเข้าถึง

• ศูนย์กลางชาวต่างชาติ ชีวิตยามค่ำคืน อาหาร: Thong Lo (BTS Thong Lo) | 20,000 ถึง 40,000 | Roppongi, Minato | 160,000 ถึง 280,000
• เขตธุรกิจ ศูนย์บริหาร: Silom/Sathorn (BTS Chong Nonsi) | 18,000 ถึง 35,000 | Marunouchi/Otemachi | 150,000 ถึง 250,000
• คนรุ่นใหม่ มัยเหวิน: Ari (BTS Ari) | 12,000 ถึง 25,000 | Shimokitazawa | 100,000 ถึง 170,000
• เป็นมิตรต่อครอบครัว เงียบ ๆ: On Nut (BTS On Nut) | 10,000 ถึง 20,000 | Setagaya | 120,000 ถึง 200,000
• งบประมาณ ยังเชื่อมต่ออยู่: Bang Sue (MRT Bang Sue) | 7,000 ถึง 15,000 | Nerima/Itabashi | 70,000 ถึง 120,000

ดูที่การเปรียบเทียบ Ari ย่านใกล้สถานี BTS Ari นี้ได้กลายมาเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ต้องการมากที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับมืออาชีพรุ่นใหม่และผู้ทำงานระยะไกล คุณสามารถเช่าห้องนอนหนึ่งห้องแบบสไตล์ที่สถานที่เช่น Centric Ari Station ได้ในราคา 15,000 ถึง 20,000 THB บรรยากาศคล้ายกับ Shimokitazawa พร้อมกับคาเฟ่อิสระ ร้านเก่าแก่ และความรู้สึกสามารถเดินได้ แต่คุณจ่ายเศษส่วนของราคาโตเกียว และได้อาคารใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

คุณภาพของชีวิต สิ่งต่าง ๆ ที่ไม่ปรากฏในสเปรดชีต

กรุงเทพฯ และโตเกียวเป็นเมืองที่น่าเหลือเชื่อทั้งสองแห่ง แต่ประสบการณ์ชีวิตประจำวันของคุณในฐานะผู้เช่าแตกต่างกันในวิธีที่สำคัญ ในโตเกียว กฎของอพาร์ตเมนต์อาจเข้มงวดมาก ห้ามจัดปาร์ตี้ ห้ามมีแขกหลังเวลาที่กำหนด ห้ามสัตว์เลี้ยงในอาคารส่วนใหญ่ บางครั้งมีข้อห้ามเกี่ยวกับเครื่องดนตรีหรือแม้กระทั่งประเภทของผ้าม่านที่คุณแขวน ผนังบาง และการร้องเรียนเรื่องเสียงรบกวนได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

คอนโดในกรุงเทพฯ มีกฎด้วย แต่การบังคับใช้มีแนวโน้มที่จะผ่อนหลวมมากขึ้น อาคารส่วนใหญ่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงภายใต้น้ำหนักที่กำหนด การชวนเพื่อนมาทานข้าวเย็นไม่ต้องมีอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร คุณสามารถใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ของคุณได้จริง ๆ โดยไม่ต้องสำ รวจรอบ ๆ

ค่าอาหารช่วยขยายการออมค่าเช่า อาหารเฉลี่ยที่รถเข็นอาหารริมถนนใกล้ Soi 38 ปิดท้ายด้วย Thong Lo มีราคา 50 ถึง 80 THB อาหารด่วนที่เทียบเคียงกันในโตเกียจะมีค่าใช้จ่าย 700 ถึง 1,200 JPY เมื่อคุณออมได้ 50 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ในค่าเช่า และอาหารแล้ว 50 เปอร์เซ็นต์ ผลกระทบของการทบต้นในงบประมาณรายเดือนของคุณนั้นมีแนวโน้มมาก

การเข้าถึงสุขภาพจิตเป็นปัจจัยที่มักถูกมองข้าม กรุงเทพฯ มีโรงพยาบาลชั้นโลกเช่น Bumrungrad ที่มีค่าใช้จ่ายเพียงเศษส่วนของค่าใช้จ่ายทางการแพทย์โตเกียว และย่านคอนโดส่วนใหญ่มีคลินิกอยู่ภายในระยะเดิน

ตำแหน่งที่โตเกียยังชนะ (การเป็นสัตย์ซื่อที่นี่)

นี่ไม่ใช่เรื่องราวที่ด้านเดียว โตเกียมีข้อดีที่แท้จริงที่สำคัญต่อผู้เช่าบางคน ความน่าเชื่อถือของการขนส่งสาธารณะอยู่ในระดับอื่น รถไฟวิ่งตรงเวลาถึงวินาที กรุงเทพฯ BTS และ MRT ดีและมีการปรับปรุง แต่การจราจรเหนือพื้นดินยังคงเป็นความท้าทายจริง ๆ ในช่วงเวลาเบิกทำการ

ความปลอดภัยและความสะอาดในโตเกียอยู่ในชั้นโลก แม้ว่ากรุงเทพฯ มักจะปลอดภัย โตเกียอติดอันดับสูงสุดอย่างสม่ำเสมอในหมู่เมืองที่ปลอดภัยที่สุดบนโลก คุณสามารถปล่อยแล็ปท็อปของคุณไว้ที่โต๊ะในคาเฟ่ ไปห้องน้ำ และมันจะยังคงอยู่ที่นั่นเมื่อคุณกลับมา ความสงบสุขทางใจนั้นมีคุณค่าจริง ๆ

โครงสร้างการเช่าในโตเกียยังเป็นมาตรฐานมากขึ้น เงื่อนไขสัญญาเช่า กระบวนการต่ออายุ และการป้องกันผู้เช่าปฏิบัติตามกรอบกฎหมายที่ชัดเจน ตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ กำลังปรับปรุง แต่ยังคงพึ่งพาความสัมพันธ์เจ้าของบ้านส่วนบุคคลมากขึ้น และข้อพิพาทอาจยากต่อการแก้ไขผ่านช่องทางอย่างเป็นทางการ

หากคุณต้องการโครงสร้างทนทานต่อแผ่นดินไหว โรงเรียนของรัฐชั้นโลกที่สอนเป็นภาษาญี่ปุ่น หรือคุณทำงานในสาขาที่ต้องปรากฏตัวในโตเกียอจริง ๆ ค่าเช่าที่สูงกว่านี้อาจมีเหตุผล แต่สำหรับคนงานระยะไกล นักเดินทางดิจิทัล ผู้เกษียณอายุ และคนใดก็ตามที่มีความยืดหยุ่นในสถานที่ การคำนวณความหนักแน่นสนับสนุนกรุงเทพฯ

ในตอนท้าย การเลือกระหว่างกรุงเทพฯ และโตเกียมักจะขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในช่วงไหนของชีวิตและสิ่งที่คุณมีลำดับความสำคัญ แต่ในด้านมูลค่าการเช่น พื้นที่อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวก และต้นทุนการครองชีพโดยรวม กรุงเทพฯ ก็เป็นเพียงเรื่องยากสำหรับการเอาชนะในหมู่เมืองหลักของเอเชีย คุณจะได้พื้นที่มากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกอาคารดีขึ้น ต้นทุนล่วงหน้าต่ำกว่า และไลฟ์สไตล์ที่ขยายทุกเหรียญ เยน หรือบาท อย่างมีนัยสำคัญ ไม่ว่าคุณจะย้ายจากโตเกียหรือเพียงแค่ชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณทั่วเอเชีย ตลาดคอนโดของกรุงเทพฯ นำเสนอคุณภาพของชีวิตที่หมัดขึ้นสูงกว่าจุดราคาของมัน

หากคุณพร้อมที่จะหารถเช่าในกรุงเทพฯ ที่เหมาะสมของคุณโดยไม่ต้องหลายครั้งตามปกติ ให้ลองค้นหาใน superagent.co Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณของคุณ สายหรือเส้นเมตรที่ต้องการ และไล