การเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดในกรุงเทพ: ต้นทุนจริงและวิธีลดค่าใช้จ่าย

คุณลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปีสำหรับคอนโดใกล้ BTS ทองหลอ ย้ายเข้าไป จัดตั้งชีวิตของคุณ และจากนั้นสามเดือนต่อมา บริษัทของคุณโอนย้ายคุณไปสิงคโปร์ หรือบางทีคุณเพิ่งตระหนักว่าการอาศัยอยู่ข้างๆ พื้นที่ก่อสร้างบนซอยสุขุมวิท 36 กำลังทำให้คุณบ้าไปเรื่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นอย่างไร คุณต้องออกไป และตอนนี้คุณกำลังสงสัยว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่จริงๆ ในการให้เลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดในกรุงเทพ

มาพูดถึงตัวเลขจริง ความเสี่ยงจริง และกลยุทธ์ที่สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินจำนวนมหาศาลได้

สิ่งที่สัญญาเช่าของคุณกล่าวไว้จริง (และทำไมคนส่วนใหญ่ไม่เคยอ่านมันเลย)

นั่นคือสิ่งที่เป็นอยู่ สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพเขียนขึ้นเป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษ และเวอร์ชันภาษาไทยคือเวอร์ชันที่ยืนหยัดในศาล แต่เวอร์ชันภาษาอังกฤษมักจะสรุปข้อกำหนดการให้เลิกสัญญาก่อนกำหนดได้อย่างชัดเจน บทลงโทษมาตรฐานในกรุงเทพคือการยึดเงินประกัน ซึ่งหมายความว่าหากคุณจ่ายเช่า 25,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขนอง คุณต้องสูญเสีย 50,000 บาท (เงินประกันสองเดือน) เพียงเพราะออกไป

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางรายทำเพิ่มเติมไปกว่านั้น สัญญาบางฉบับมีข้อกำหนดการปรับเพิ่มเติมเท่ากับค่าเช่าหนึ่งหรือสองเดือนนอกเหนือจากการสูญเสียเงินประกัน ดังนั้นการสูญเสียทั้งหมดของคุณอาจอยู่ระหว่าง 50,000 ถึง 100,000 บาท สำหรับคอนโดราคากลาง นั่นเป็นเงินจำนวนหนึ่ง

นักบินคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเช่าห้องนอนสองห้องที่ Ideo Mobi Rama 9 ในราคา 30,000 บาท ต่อเดือน เขาเลิกสัญญาเช่าห้าเดือนต่อมา สัญญาของเขามีข้อกำหนดกำหนดให้ยึดเงินประกัน 60,000 บาท บวกกับค่าปรับหนึ่งเดือนเป็นการลงโทษ ค่าใช้จ่ายทั้งหมด: 90,000 บาท เขาไม่ได้อ่านส่วนการให้เลิกสัญญาจนกว่าจะสายเกินไป

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ที่ไม่มีใครเตือนคุณ

การสูญเสียเงินประกัณฑ์ของคุณเป็นเพียงตัวเลขหลัก มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่สะสมขึ้นเมื่อคุณเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดในกรุงเทพ และผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่เห็นมาก่อน

อย่างแรก มีค่าใช้จ่ายในการย้าย การจ้างบริษัทขนย้ายในกรุงเทพเพื่อไปจากคอนโด เช่น บนถนนราชดำเนินใกล้ MRT สุทธิสาร ไปยังสถานที่ใหม่ในอารีจะเสีย 3,000 ถึง 8,000 บาท ขึ้นอยู่กับจำนวนสิ่งของที่คุณมี จากนั้นมีระยะเวลาการทับซ้อน คุณอาจต้องจ่ายเช่าที่สองสถานที่เป็นเวลาสองสัปดาห์ขณะที่คุณจัดเรียงสิ่งต่างๆ

ประการที่สอง สถานที่ใหม่ของคุณจะต้องใช้เงินประกัณฑ์ใหม่ ดังนั้นหากคุณย้ายเข้าไปในสตูดิโอ 20,000 บาท ต่อเดือนใกล้ BTS อารี คุณจะต้องมีเงิน 40,000 บาท ล่วงหน้าเพื่อเงินประกัณฑ์เพียงอย่างเดียว บวกกับค่าเช่าเดือนแรก นั่นคือ 60,000 บาท ที่นอกจากการซื้อม่านใหม่แล้ว

ผู้หญิงคนหนึ่งที่ฉันช่วยเหลือเมื่อปีที่แล้วเลิกสัญญาเช่าที่ Aspire Sukhumvit 48 และย้ายไปยังหน่วยที่ถูกกว่าที่ The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุช ระหว่างเงินประกัณฑ์ที่หายไป ค่าย้าย และเงินประกัณฑ์ใหม่ เธอใช้จ่ายประมาณ 85,000 บาท ในเดือนเดียว เธอประหยัดค่าเช่ารายเดือนต่อไป แต่การชำระก่อนนั้นเจ็บปวด

วิธีการเจรจาต่อรองเพื่อออกไปด้วยค่าน้อยกว่า

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพไม่ตระหนัก เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่นี่มักจะยืดหยุ่นมากกว่าสัญญาที่แนะนำ โดยเฉพาะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายบุคคลที่จัดการหน่วยของตนเอง ซึ่งเป็นส่วนใหญ่ของตลาดเช่าในกรุงเทพ

กุญแจสำคัญคือการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ หากคุณบอกเจ้าของให้สัญญาเช่าของคุณล่วงหน้าสองเดือนว่าคุณต้องออกไป คุณจะให้เวลาพวกเขาในการหาผู้เช่ารายใหม่ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายรายจะตกลงที่จะส่งคืนเงินประกัณฑ์ของคุณบางส่วนหากพวกเขาสามารถเติมเต็มหน่วยได้อย่างรวดเร็ว ฉันเห็นกรณีที่ผู้เช่าที่ Lumpini Suite Sukhumvit 41 ที่จ่ายเช่า 18,000 บาท ต่อเดือน ให้ประกาศล่วงหน้า 60 วัน และได้เงินประกัณฑ์ครึ่งหนึ่งกลับมาเพราะเจ้าของสัญญาเช่ามีผู้เช่ารายใหม่ในสามสัปดาห์

อีกเทคนิคหนึ่ง: เสนอให้ช่วยหาผู้มารับแทนตำแหน่งของคุณ โพสต์รายการของคุณเองบนกลุ่มเฟซบุ๊กเช่น Bangkok Expats หรือ Farangmart หากคุณสามารถมอบผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมให้เจ้าของให้สัญญาเช่าบนจานเงิน เจ้าของเกือบจะไม่มีเหตุผลที่จะเก็บเงินประกัณฑ์ของคุณไว้

คุณยังสามารถลองเจรจาต่อรองเพื่อลดการปรับเพิ่มเติม แทนที่จะสูญเสียเงินประกัณฑ์เต็มสองเดือน ให้เสนอการยึดเงินประกัณฑ์เพียงเดือนเดียว นำเสนอเป็นชัยชนะสำหรับทั้งสองฝ่าย เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เก็บเงินบางส่วนและหลีกเลี่ยงความรำคาญในการแสวงหาคุณเพื่อขอเงินชดเชยความเสียหาย

เมื่อการเลิกสัญญาเช่าสมควรแล้วจากมุมมองทางการเงิน

บางครั้งคณิตศาสตร์ก็มีผลลัพธ์เป็นตัวอักษรของคุณ หากคุณจ่ายเช่าคอนโดมากเกินไปเพราะคุณลงนามสัญญาในช่วงฤดูกาลที่คึกคัก และค่าเช่าในพื้นที่ของคุณลดลงมาแล้ว การเลิกสัญญาเช่าอาจช่วยคุณประหยัดเงินในระยะยาว

ตัวอย่างเช่น สมมุติว่าคุณได้ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Noble Revolve Ratchada ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทยในราคา 22,000 บาท ต่อเดือน แต่หน่วยที่คล้ายกันในอาคารจะปรากฏตัวในราคา 17,000 บาท ตอนนี้ นั่นคือความแตกต่าง 5,000 บาท ต่อเดือน แม้ว่าการเลิกสัญญาเช่าของคุณจะเสีย 44,000 บาท ในเงินประกัณฑ์ที่สูญหาย คุณก็จะทำให้เกิดความเสมอในเวลาเก้าเดือนด้วยค่าเช่าที่ต่ำกว่า หากคุณมีเวลาเหลือมากกว่าเก้าเดือนจากสัญญาเดิมของคุณ การเลิกสัญญาเช่าเป็นการเคลื่อนไหวทางการเงินที่ฉลาดกว่า

ตรรกะเดียวกันนี้ใช้ได้หากคุณจะย้ายไปยังอพยพที่มีระยะการเดินทางสั้นลง การตัดเวลาการเดินทางไป 45 นาทีโดยการย้ายจากบางนา ไปยังสถานที่ใกล้ BTS ชิตลม อาจช่วยให้คุณประหยัดเงินหลายพันบาทในค่าขนส่ง และพูดตรงๆ เหตุสติของคุณ

ปกป้องตัวเองก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าครั้งต่อไป

วิธีที่ดีที่สุดในการลดค่าใช้จ่ายในการเลิกสัญญาเช่าคือการวางแผนสำหรับมันก่อนที่คุณจะลงนามสัญญา ขอข้อกำหนดการเฉพาะทางการทูตหากคุณเป็นคนต่างชาติ สิ่งนี้ช่วยให้คุณสามารถยุติสัญญาเช่าได้โดยปราศจากการปรับหากคุณถูกโอนย้ายหรือสูญเสียใบอนุญาตทำงาน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายรายในพื้นที่เช่น สาธร สีลม และสุขุมวิท คุ้นเคยกับข้อกำหนดนี้และจะตกลงรวมมันไว้

นอกจากนี้ยังผลักดันให้มีข้อกำหนดการแตกหักที่เครื่องหมายหกเดือน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางราย โดยเฉพาะผู้เช่าหน่วยที่การพัฒนาขนาดใหญ่เช่น The Line Jatujak หรือ Whizdom Essence ใกล้ BTS พุณณวิถี จะอนุญาตให้ยุติสัญญาเช่าก่อนกำหนดหลังหกเดือนด้วยประกาศลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 30 วัน และการยึดเงินประกัณฑ์เพียงเดือนเดียวแทนที่จะเป็นสอง

ได้รับทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาวาจากับเจ้าของให้สัญญาเช่าที่ใจดีไม่มีความหมายเมื่อคุณยืนอยู่ในห้องนั่งเล่นของพวกเขาขอให้คืนเงิน 40,000 บาท

การเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดในกรุงเทพไม่จำเป็นต้องเป็นหายนะทางการเงิน แต่มันต้องอาศัยการรู้จักสัญญาของคุณ ทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายรวมจริง และเต็มใจที่จะเจรจาต่อรอง หากคุณกำลังค้นหาคอนโดถัดไปของคุณและต้องการสัญญาเช่าที่มีเงื่อนไขยุติธรรมตั้งแต่เริ่มต้น Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมด้วยเงื่อนไขที่โปร่งใส เพื่อให้คุณไม่ต้องติดค้างในการจ่ายเงินมากกว่าที่คุณควร