เช่าคอนโดใกล้ BTS หรือ MRT ดีกว่า: เปรียบเทียบราคาและความสะดวก

คุณอาจจ้องมองรายการคอนโดมีเนียมมาหลายชั่วโมง ไปมาระหว่างที่อยู่อาศัยใกล้สถานี BTS และสถานี MRT โดยสงสัยว่าตัวเลือกใดจริง ๆ ให้ข้อเสนอที่ดีกว่า เป็นคำถามที่ผู้เช่าเกือบทุกคนในกรุงเทพใจดียอมรับในบางจุด สไตรน์อากาศและรถไฟใต้ดิน รู้สึกเหมือนสองโลกที่ต่างกันบางครั้ง แม้ว่าพวกเขาข้ามผ่านเมืองเดียวกัน ราคาเช่าเปลี่ยนแปลง บรรยากาศของพื้นที่เปลี่ยนไป และการเดินทางประจำวันของคุณอาจดูแตกต่างไปโดยสิ้นเชิงขึ้นอยู่กับเส้นรถไฟที่คุณเลือก เรามาแยกแยะมันทั้งหมดกัน สถานีต่อสถานี บาทต่อบาท และหาว่าตัวเลือกใดที่สมควรที่สุดสำหรับวิถีชีวิตและกระเป๋าเงินของคุณ

วิธีที่เส้น BTS และ MRT สร้างแผนที่เช่าของกรุงเทพ

สไตรน์อากาศ BTS ของกรุงเทพประกอบด้วยเส้นสองเส้นหลัก เส้นสุขุมวิท ยืดตัวจาก Khu Khot ในภาคเหนือไปจนถึง Kheha ในสมุทรปราการ เส้นสีลม เชื่อมสถาบันแห่งชาติกับ Bang Wa เส้นเหล่านี้ตัดผ่านอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอริดอร์สุขุมวิทตรงกลางระหว่างนานาและเอกไขมัน

เส้นสีน้ำเงิน MRT ในทางกลับกัน สร้างลูปที่ครอบคลุมพื้นที่เช่น ลาดพร้าว ราชดำเนิน พระราม 9 และขยายออกไปยัง ท่าพระ และ หลักสอง เส้นสีม่วง MRT วิ่งจาก เตาปูน ถึง เขลองบางไข่ใหญ่ในนนทบุรี ตามที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ MRT Bangkok ระบุ เส้นสีน้ำเงินเพียงอย่างเดียวให้บริการกว่า 40 สถานี เชื่อมต่อชุมชนที่ผู้เช่าจำนวนมากมองข้าม

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม เพื่อนของฉันย้ายจากทองหล่อบน BTS ไปยัง ห้วยขวาง บน MRT เมื่อปีที่แล้ว เช่าของเขาสำหรับคอนโดมีเนียมห้องนอนหนึ่งห้องขนาดที่เทียบเท่ากันลดลงจาก 22,000 บาทต่อเดือน เป็น 13,000 บาทต่อเดือน คุณภาพการก่อสร้างเดียวกัน พื้นที่เพดานเดียวกัน ประมาณ 35 ตารางเมตร ความแตกต่างเป็นเพียงว่าเส้นรถไฟใดนั่งอยู่ข้างนอกประตูหน้าของเขา

การแยกราคาเช่า: สถานี BTS เทียบกับ สถานี MRT

เรามาพูดถึงตัวเลขกัน โดยยึดตามข้อมูลตลาด 2024 จาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดมีเนียมห้องนอนหนึ่งห้องภายในรัศมี 500 เมตรของสถานี BTS ในโซนหลักสุขุมวิท (อโศก ถึง เอกไขมัน) อยู่ในช่วง 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ย้ายไปยังสถานีไกล ๆ อย่าง แบริ่ง หรือ สำโรง และราคาลดลงเป็น 8,000 ถึง 14,000 บาท

สำหรับสถานี MRT ตามแนวคอริดอร์ราชดำเนิน (สุทธิสาร, ห้วยขวาง, ศูนย์วัฒนธรรมไทย, พระราม 9) คุณกำลังมองหา 10,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่เทียบเคียงได้ นั่นคือช่องว่างที่มีนัยสำคัญ ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand 2024 สำหรับกรุงเทพ คอนโดใกล้สถานี MRT บนเส้นสีน้ำเงินมีราคาต่ำกว่าประมาณ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ต่อตารางเมตรเมื่อเทียบกับสถานี BTS Sukhumvit ส่วนกลาง

ยกตัวอย่างอาคารจริงสองหลัง Lumpini Suite Phetchaburi อยู่ติดกับ MRT Phetchaburi นำเสนอหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นประมาณ 14,000 บาท เปรียบเทียบกับ Noble Refine บน สุขุมวิท 26 เดินเล่นได้ไม่ไกลจาก BTS พรหมพงศ์ โดยหน่วยที่คล้ายกันเริ่มต้นที่ 25,000 บาทขึ้นไป อาคารทั้งสองมีสมัยใหม่พร้อมสระว่ายน้ำและโรงยิม พรีเมี่ยมตำแหน่งด้าน BTS นั้นละเมิด

เวลาการเดินทางและการเชื่อมต่อ: เส้นไหนนำคุณไปได้เร็วกว่า

ความเร็วสำคัญเมื่อคุณเดินทางห้าหรือหกวันต่อสัปดาห์ BTS ทำงานจากประมาณ 5:15 น. ถึงเที่ยงคืน และ MRT ทำงานตามกำหนดเวลาที่คล้ายกัน โดยทั่วไปจาก 6:00 น. ถึงเที่ยงคืน ระบบทั้งสองเรียกใช้รถไฟทุก 3 ถึง 5 นาทีในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ดังนั้นความถี่จึงไม่ใช่ตัวแยกที่สำคัญ

สิ่งที่น่าสนใจคือการเข้าถึงการเปลี่ยนแปลง หากคุณทำงานในย่านการเงิน สีลม หรือสาทร การอาศัยอยู่ใกล้ BTS นั้นเหมาะสมอย่างชัดเจน เนื่องจากเส้นสีลมปล่อยให้คุณอยู่ที่ สาลาแดง หรือ ชองนนทรี แต่ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ใกล้พระราม 9 หรือ ราชดำเนิน เส้นสีน้ำเงิน MRT ถือเป็นความสมควร เว็บไซต์ MRTA สรุปลูปเส้นสีน้ำเงินแบบเต็ม ซึ่งตอนนี้เชื่อมต่อพื้นที่เช่น ท่าพระ และ บางแค ที่เคยรู้สึกแยกออกจากเครือข่ายรถไฟอย่างสิ้นเชิง

พิจารณาสถานการณ์นี้ คุณทำงานที่ AIA Capital Center ใกล้กับ MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทย ถ้าคุณอาศัยอยู่ที่ Ratchada City Condo ใกล้ MRT สุทธิสาร การเดินทางของคุณมีเพียงสองแห่งพัก น้อยกว่า 5 นาทีจากประตูไปยังชานชาลา หากคุณอาศัยอยู่ใกล้ BTS อารี แทน คุณต้องขึ้นรถไฟฟ้า BTS ไปยัง โมเชิดชิต เปลี่ยนไปยัง MRT ที่ จตุจักร และขึ่นเพิ่มเติมอีกหลายแห่ง นั่นคือ 25 ถึง 30 นาทีในวันที่ดี บวกกับการเดินแลกเปลี่ยน

ไลฟ์สไตล์ใกล้เคียง: สิ่งที่แต่ละสายรู้สึกจริง ๆ

ย่านใกล้เคียง BTS ในโซนกลางนั้นได้รับการขัดเงางานอย่างไม่ต้องสงสัย ทองหล่อ (ระหว่าง BTS ทองหล่อ และ เอกไขมัน) มีแถบบาร์ดาดฟ้า ร้านอาหารญี่ปุ่น และร้านกาแฟบูติกตามสุขุมวิท ซอย 55 อารี กลายมาเป็นเมืองหลวงสไตล์อาหารเช้ากลางวันที่ทันสมัยของกรุงเทพ ชิดลม และพลเอิน ชิต นั่งอยู่ในเขตการช้อปปิ้งหรูหราพร้อมกับ Central World, Gaysorn Village และศาลเจ้าพระแม่กว่านครหาง

ย่านใกล้เคียง MRT มีแนวโน้มที่จะ "กรุงเทพจริง ๆ" ห้วยขวาง มีชื่อเสียงในด้านฉากอาหารริมถนนอดีต โดยเฉพาะพื้นที่ตลาดกลางคืนห้วยขวาง ลาดพร้าว มีห้างขนาดใหญ่เช่น Central Eastville และ Union Mall ราชดำเนินระหว่าง MRT สุทธิสาร และ พระราม 9 ได้กลายเป็นจุดร้อนสำหรับผู้มีความสามารถของไทยที่อายุน้อยกว่าที่ต้องการชีวิตสายเมืองโดยไม่มีราคาสุขุมวิท ตลาดกลางคืน Jodd Fairs ใกล้ MRT พระราม 9 ได้กลายเป็นแม่เหล็กให้กับชาวท้องถิ่นและผู้เยี่ยมชมด้วยเช่นกัน

ตัวอย่างที่ใช้งานได้ หากคุณเป็นผู้มีความสามารถหลังหนาวที่รักการรับประทานอาหารนอกและชีวิตกลางคืน แต่ไม่ต้องการจ่ายราคาทองหล่อ แถบราชดำเนิน MRT ให้คุณ 80 เปอร์เซ็นต์ของไลฟ์สไตล์ที่ 60 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่าย คุณได้รับตัวเลือกอาหารที่เดินได้ ช่องว่างร่วมปฏิบัติการ และคอนโดมีเนียมพร้อมสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ทั้งหมดสำหรับ 12,000 ถึง 16,000 บาทต่อเดือน

การเปรียบเทียบแบบเคียงข้าง: การเช่า BTS เทียบกับ MRT

นี่คือตารางการเปรียบเทียบโดยตรงเพื่อช่วยให้คุณเห็นความแตกต่างในแวบแรก ตัวเลขทั้งหมดขึ้นอยู่กับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปของ 30 ถึง 40 ตารางเมตร

ปัจจัย	BTS (โซนสุขุมวิทกลาง)	MRT (คอริดอร์ราชดำเนิน)	BTS (สถานีชั้นนอก)
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน (1 ห้องนอน)	18,000 ถึง 35,000 บาท	10,000 ถึง 20,000 บาท	8,000 ถึง 14,000 บาท
ระยะห่างถึง CBD	ภายใน CBD	10 ถึง 20 นาทีโดยรถไฟ	20 ถึง 40 นาทีโดยรถไฟ
ชุมชนต่างชาติ	ใหญ่มาก	กำลังเติบโต ส่วนใหญ่เป็นไทย	เล็กถึงปานกลาง
ร้านอาหารและชีวิตกลางคืน	กว้างขวาง ราคาแพง	มากมาย ราคาย่อม	จำกัด ตัวเลือกท้องถิ่น
อาคารทั่วไป	Noble Refine, Park 24, Ashton Asoke	Life Ratchadaphisek, Lumpini Suite, Rhythm Asoke	Lumpini Ville, Aspire Erawan
อายุของคอนโด	ผสมผสานของงานใหม่และ 5 ถึง 10 ปีเก่า	ส่วนใหญ่เป็นงานใหม่	งานใหม่ หุ้นเก่าบางส่วน
การเข้าถึงร้านขายของชำ	Tops, Villa Market, Gourmet Market	Tops, Big C, Tesco Lotus	Big C, ตลาดท้องถิ่น

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนเร้นที่ไม่มีใครพูดถึง

ค่าเช่าไม่ใช่ตัวเลขเดียวที่สำคัญ ค่าใช้จ่ายพื้นที่ร่วม (ค่า CAM) มีแนวโน้มที่สูงขึ้นในอาคาร BTS ฝั่งทำเนียบพรีเมี่ยม ที่สถานที่เช่น Ashton Asoke คุณอาจเห็นค่า CAM ฝังอยู่ในค่าเช่าที่ผลักดันค่าใช้จ่ายให้สูงขึ้น ไฟฟ้าเป็นอีกปัจจัยหนึ่ง อาคารคอนโดมีเนียมที่เก่าแก่กว่าใกล้สถานี BTS บางแห่งเรียกเก็บอัตราไฟฟ้าต่อหน่วยที่กำหนดโดยสำนักงานกรรมการจัดการ บางครั้ง 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตรา MEA ประมาณ 4 บาทต่อหน่วย อาคารคอนโดใหม่ตามแนว MRT มักจะผ่านอัตราไฟฟ้าของรัฐบาลจริง ช่วยประหยัด 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือนในบิลเพียงอย่างเดียว

ที่จอดรถยังคุ้มค่า หากคุณเป็นเจ้าของหรือเช่ารถยนต์ คอนโดมีเนียมจำนวนมากแนว MRT เช่นคอนโดตามแนวราชดำเนิน เสนออัตราส่วนจอดรถที่ใจกว้างยิ่งขึ้นเมื่อเทียบกับอาคารซอยสุขุมวิตที่แคบ ๆ โดยจอดรถเป็นสินค้าพรีเมี่ยม ค่าแท็กซี่รถจักรยานยนต์จากคอนโดของคุณไปยังสถานีก็สะสมได้เช่นกัน หากอาคารของคุณ มี 800 เมตรจาก BTS พรหมพงศ์ นั่นคือ 20 ถึง 30 บาทต่อการเดินทาง สองครั้งต่อวัน ห้าวันต่อสัปดาห์ นั่นรวมอยู่ที่ประมาณ 1,200 บาทต่อเดือนเพียงอย่างเดียวในแท็กซี่รถจักรยานยนต์

เมื่อ BTS ชนะและเมื่อ MRT ชนะ

ไม่มีคำตอบสากลในที่นี้เพราะมันขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณอย่างสิ้นเชิง BTS ชนะถ้าสำนักงานของคุณอยู่บน สีลม, สาทร หรือคอริดอร์สุขุมวิทระหว่าง อโศก และ สยาม มันชนะถ้าคุณต้องการการเดินเล่นสูงสุดกับร้านอาหารนานาชาติ ชีวิตสังคมต่างชาติ และบริการที่เป็นมิตรกับภาษาอังกฤษ มันชนะถ้าคุณประเมินค่าปัจจัยที่มีเกียรติให้กับผู้เข้าชมหรือไคลเอนต์

MRT ชนะถ้าคุณต้องการพื้นที่มากขึ้นด้วยเงินน้อยลง มันชนะถ้าคุณทำงานด้านตะวันออกของเมือง ปพระราม 9 หรือ ลาดพร้าว มันชนะถ้าคุณต้องการชุมชนที่เป็นไทยแท้มากขึ้นพร้อมอาหารริมถนนและตลาดท้องถิ่นที่ประตูของคุณ และมันชนะถ้าคุณประหยัดสำหรับสิ่งอื่นและต้องการให้ค่าเช่ารายเดือนของคุณต่ำกว่า 15,000 บาทโดยไม่อาศัยอยู่ 45 นาทีจากสถานีสัญญา

นี่คือตัวอย่างครั้งสุดท้ายที่นำมาที่บ้าน คู่รักที่ฉันรู้จัก ทั้งคู่ทำงานจากระยะไกล ย้ายจากสตูดิโอเล็ก ๆ ใกล้ BTS นานา ที่ 16,000 บาทต่อเดือน ไปยังห้องนอนหนึ่งห้องที่กว้างขวางใกล้ MRT ลาดพร้าว ที่ 11,000 บาท พวกเขาได้ห้องครัวสมบูรณ์ ระเบียงใหญ่ขึ้น และถนนที่เงียบสงบยิ่งขึ้น ในขณะที่ประหยัด 5,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากพวกเขาไม่ได้เดินทางไปยังสำนักงานเฉพาะ สายรถไฟไม่สำคัญ สิ่งที่สำคัญคือมูลค่าต่อตารางเมตร

ตัวเลือกที่ถูกต้องระหว่าง BTS และ MRT มาจากที่ที่คุณทำงาน วิธีที่คุณใช้เวลาว่าง และสิ่งที่คุณเต็มใจจ่ายสำหรับความสะดวกเทียบกับพื้นที่ กรุงเทพขยายเครือข่ายรถไฟของเธอทุกปี และพื้นที่ที่รู้สึกห่างไกลสามปีที่แล้วตอนนี้มีสถานีที่ประตู การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการเก็บใจกว้างเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณอาจยังไม่ได้พิจารณา หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการคอนโดใกล้สถานี BTS และ MRT เฉพาะเจาะจงแบบเคียงข้าง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหา กรองตัวกรอง และค้นหาความเข้ากันได้ที่เหมาะสมตามการเดินทาง งบประมาณ และความต้องการของไลฟ์สไตล์ของคุณ