คุณสามารถปรับปรุงคอนโดเช่าในกรุงเทพได้หรือไม่ สัญญาเช่าของคุณอนุญาตอะไรบ้าง

คุณเพิ่งย้ายเข้าไปอยู่ในห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ที่สวยงาม จ่ายค่าเช่าประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน สถานที่นี้ก็โอเค แต่ชั้นวางของในห้องน้ำไม่มีประโยชน์ ห้องครัวไม่มีที่เก็บของเลย และผนังสีเบจในห้องนั่งเล่นค่อยๆ ทำให้จิตใจของคุณลดลง คุณต้องการให้มันเป็นของคุณเอง บางทีอาจเพิ่มชั้นวาง ทาสีผนังใหม่ หรือเปลี่ยนหัวฝักบัวใหม่ แต่คุณสามารถทำเช่นนั้นได้จริงโดยไม่ให้เจ้าของบ้านโกรธหรือเสียเงินประกัน มาคุยกันว่าสัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ จริงๆ อนุญาตอะไรได้บ้างเมื่อพูดถึงการปรับปรุง

สิ่งที่สัญญาเช่าในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่พูดถึงการแก้ไข

นี่คือความเป็นจริง สัญญาเช่าทั่วไปในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มีข้อความที่ว่า "ผู้เช่าต้องไม่ทำการแก้ไข เพิ่มเติม หรือแก้ไขทรัพย์สินใดๆ โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านก่อน" ภาษาดังกล่าวค่อนข้างพบบ่อย ไม่ว่าคุณจะเช่าห้องสตูดิโอ 15,000 บาทใกล้ BTS Bearing หรือห้องนอนสองห้อง 65,000 บาทในทองหล่อ

วลีสำคัญที่นี่คือ "อนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนหน้านี้" ไม่จำเป็นต้องหมายถึงไม่ได้ หมายถึงขอให้ก่อน และขอให้เป็นลายลักษณ์อักษร ข้อความ LINE ที่ว่า "ตกลงค่ะ ไปข้างหน้า" ในทางเทคนิคมีนับหนึ่ง แต่อีเมลที่เหมาะสมหรือการแก้ไขเพิ่มเติมกับสัญญาเช่าของคุณเป็นการป้องกันที่ดีกว่ามากสำหรับทั้งสองฝ่าย

ฉันรู้จักเพื่อนคนหนึ่งที่เช่าคอนโดที่ Ideo Mobi Sukhumvit 81 และตัดสินใจติดตั้งขาแขวนทีวีบนผนังโดยไม่ได้ขอ เรื่องเล็กๆ ใช่ไหม? รูสี่รู บนผนัง เมื่อเขาย้ายออกไป เจ้าของบ้านหักเงินประกัน 8,000 บาท สำหรับ "ความเสียหายต่อทรัพย์สิน" ยุติธรรมหรือเปล่า? ถกเถียงกันได้ หลีกเลี่ยงได้หรือเปล่า? แน่นอนว่าได้ เขาแค่ต้องส่งข้อความด่วนก่อนหยิบสว่าน

การปรับปรุงที่มักได้รับแสงเขียวทั่วไป

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ เป็นคนที่สมเหตุสมผล พวกเขาต้องการให้ผู้เช่าที่ดีมีความสุข โดยเฉพาะในอาคารที่มีอัตราความว่างสูง มีการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เจ้าของบ้านโดยทั่วไปอนุมัติโดยไม่มีการค้านใจมากนัก

การเปลี่ยนหัวฝักบัว เพิ่มตะขอกาว ติดตั้งสปริงเยอร์แบบบิเดท วางแท่งม่านเปิด หรือเพิ่มตะกร้าใต้ชั้นวางในห้องครัว สิ่งเหล่านี้มีขนาดเล็ก สามารถย้อนกลับได้ และมักจะปรับปรุงหน่วยงาน เจ้าของบ้านบางคนชื่นชมมันเมื่อผู้เช่าทำการปรับปรุงเล็กน้อยด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

ลองดูสถานการณ์ทั่วไปในสถานที่เช่น Lumpini Park Rama 9 ซึ่งห้องพักเช่าประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาท ห้องครัวมาตรฐานในอาคารเหล่านั้นเป็นพื้นฐาน หากคุณถามเจ้าของบ้านว่าคุณสามารถเพิ่มรถเข็นขนาดเล็กหรือติดตั้งแถบแม่เหล็กใช้มีดได้หรือไม่ คนส่วนใหญ่จะพูดว่าใช่ทันที เพียงแค่นำเสนอเป็นสิ่งที่ช่วยให้คุณดูแลพื้นที่ได้ดีขึ้น

การทาสีใหม่เป็นการสนทนาที่แตกต่างกัน เจ้าของบ้านบางคนจะยอมรับการทาสีใหม่หากคุณใช้สีที่เป็นกลางหรือสัญญาว่าจะทาสีใหม่ก่อนเคลื่อนออก คนอื่นจะปฏิเสธอย่างตรงไปตรงมา ขอเสมอ และชี้แจงให้ชัดเจนว่าใครจ่ายค่าใช้จ่ายอะไร

การเปลี่ยนแปลงที่เกือบจะแน่นอนว่าจะถูกปฏิเสธ

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเป็นเรื่องที่ห้าม การรื้อผนัง การแก้ไขตู้เก็บของติดตั้ง การแทนพื้น หรือเปลี่ยนรูปแบบห้องน้ำ สิ่งเหล่านี้เป็นประเภทของสิ่งที่ไม่เพียงแต่ฝ่าฝืนสัญญาเช่าของคุณ แต่มักจะเป็นกฎของสำนักงานกฎหมายในอาคารเช่นกัน

แม้แต่การเปลี่ยนแปลงเพียงแต่เพื่อความสวยงามก็อาจซับซ้อน เพื่อนของฉันคนหนึ่งเช่าหน่วยงาน 35,000 บาท ที่ Noble Remix ใกล้ BTS ทองหล่อ ต้องการแทนท็อปม้วนลามิเนตห้องครัวเก่าด้วยท็อปที่ดีกว่า เจ้าของบ้านบอกว่าไม่ ไม่ใช่เพราะเธอไม่ต้องการการปรับปรุง แต่เพราะงานผู้รับเหมาใดๆ ต้องได้รับอนุมัติจากสำนักงานกฎหมาย และอาคารมีกฎที่เข้มงวดเกี่ยวกับชั่วโมงเสียงและการเข้าถึงผู้รับเหมา

นั่นเป็นสิ่งที่ผู้เช่าจำนวนมากลืมไป แม้ว่าเจ้าของบ้านจะพูดใช่ การจัดการอาคารอาจบอกว่าไม่ คอนโดตามซอยสุขุมวิท โดยเฉพาะคนใหม่ใกล้พรหมพงศ์และเอกชัย มักจะมีกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับงานปรับปรุง คุณอาจต้องส่งรหัสผู้รับเหมา ตารางการทำงาน และจ่ายเงินประกันคืนให้กับอาคารเพียงเพื่อเริ่มต้น

วิธีปกป้องตัวเองก่อนทำการเปลี่ยนแปลง

ขั้นตอนแรกคือการอ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างระมัดระวังก่อนที่คุณลงนาม หากการทำให้พื้นที่ของคุณรู้สึกเหมือนบ้าน สำคัญสำหรับคุณ ให้เจรจาเรื่องนั้นตั้งแต่เริ่มต้น ถามว่าเจ้าของบ้านจะอนุญาตให้ทำการแก้ไขเล็กน้อยได้หรือไม่ และให้สัญญาใดๆ เป็นลายลักษณ์อักษรลงในสัญญาหรือมติเพิ่มเติมแยกต่างหาก

ขั้นตอนที่สองคือการบันทึกทุกอย่าง ก่อนที่คุณจะเปลี่ยนแปลงอะไรสักอย่าง ให้ถ่ายภาพและวิดีโอสภาพเดิม สิ่งนี้ปกป้องคุณเมื่อถึงเวลาย้ายออก ข้อพิพาทเกี่ยวกับเงินประกันเป็นหนึ่งในปัญหาที่พบบ่อยที่สุดในการเช่าในกรุงเทพฯ และการบันทึกที่ชัดเจนทำให้การแก้ไขทำได้ง่ายขึ้นมาก

สมมติว่าคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้อง 22,000 บาท ที่ The Base Park West ใกล้ BTS On Nut คุณได้รับอนุญาตให้ทาสีผนังห้องนอนสีเทาอ่อน ยอดเยี่ยม แต่ถ่ายภาพผนังขาวเดิมก่อนที่คุณจะเริ่มทาสี บันทึกรหัสสี และเก็บข้อความอนุมัติของเจ้าของบ้านไว้ในที่ที่คุณสามารถหาได้ในหนึ่งหรือสองปีเมื่อคุณย้ายออก

เมื่อเจ้าของบ้านควรจะทำการปรับปรุง

บางครั้งหน่วยงานต้องการการทำงานจริงๆ และนั่นไม่ใช่ความรับผิดชอบของคุณ สีปลิวแปลง ประตูตู้เก็บของเสีย เก้าอี้โถส่วนที่เหินลอย เครื่องปรับอากาศที่ไม่ทำงาน สิ่งเหล่านี้อยู่ภายใต้หน้าที่ของเจ้าของบ้านในการดูแลรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่อาศัยได้

หากคุณเช่าหน่วยงานที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขนอง เป็น 14,000 บาท และก๊อกน้ำในห้องครัวรั่ว นั่นเป็นปัญหาการบำรุงรักษา ไม่ใช่การปรับปรุง เจ้าของบ้านของคุณควรจัดการกับมัน อย่าแก้ไขด้วยตนเองและพยายามหักลดค่าเช่าโดยไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร นั่นเป็นการไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วไปยังข้อพิพาทเงินประกัน

เส้นแบ่งระหว่าง "การปรับปรุง" และ "การซ่อมแซม" สำคัญ การซ่อมแซมรักษาหน่วยงานให้ใช้งานได้ การปรับปรุงเปลี่ยนแปลงหน่วยงานให้เหมาะกับรสนิยมของคุณ รู้ความแตกต่าง และสื่อสารกับเจ้าของบ้านอย่างชัดเจนว่าคำขอของคุณอยู่ในหมวดหมู่ไหน

การหาคอนโดในกรุงเทพฯ ที่เจ้าของบ้านมีความยืดหยุ่นและสื่อสารได้ดีทำให้ทุกอย่างง่ายขึ้น หากคุณยังคงค้นหาสถานที่ที่เหมาะสม Superagent ที่ superagent.co ช่วยให้คุณกรองรายการและเชื่อมต่อกับเจ้าของบ้านที่โปร่งใสเกี่ยวกับสิ่งที่อนุญาต สิ่งนี้ช่วยให้คุณไม่ต้องเดา และทำให้คุณมีโอกาสที่ดีขึ้นในการทำให้การเช่าของคุณรู้สึกเหมือนบ้านจริงๆ