คำแนะนำการเช่าที่อยู่ในกรุงเทพฯ สำหรับชาวแคนาดาที่อพยพ: แนวทางพื้นที่และเคล็ดลับปฏิบัติ

มีช่วงเวลาที่เฉพาะเจาะจงที่คนแคนาดาส่วนใหญ่จำได้อย่างชัดเจน คุณลงจอดที่สุวรรณภูมิ ความชื้นกระแทกคุณเหมือนกำแพง และระหว่างการนั่งแท็กซี่กับการกินปาดไทยเป็นครั้งแรกของคุณ คุณคิดว่า ฉันอาจจะอาศัยอยู่ที่นี่ได้จริงๆ เร็วไปข้างหน้าสองสามสัปดาห์ และคุณกำลังเลื่อนดูรายการคอนโดตั้งแต่สองโมงเช้า พยายามคิดออกว่าบริเวณไหนสมเหตุสมผล ค่าเช่าจริงๆ เป็นอย่างไร และว่าบัตร TD Canada Trust ของคุณจะใช้ได้สำหรับการวางเงินประกันหรือไม่ ถ้าดูเหมือนคุ้นเคย แสดงว่าคุณอยู่ในสถานที่ที่ถูกต้อง คู่มือนี้อธิบายรายละเอียดทั้งหมดที่คนแคนาดาต้องรู้เกี่ยวกับการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ

เหตุใดกรุงเทพฯ จึงยังคงดึงดูดชาวแคนาดา

แคนาดาและไทยมีมิตรภาพแบบเงียบๆ มายาวนาน มีชุมชนคนแคนาดาที่อพยพเข้ามาจำนวนมากและเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ความแตกต่างของค่าครองชีพนั้นน่าตกใจ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในใจกลางกรุงเทพฯ ราคาระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน เทียบกับแวนคูเวอร์หรือโตรอนโต ที่คุณจะโชคดีถ้าหาที่จอดรถได้ในราคานั้น

การปรับปรุงวิถีชีวิตนั้นเป็นจริง คุณได้สระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกาย ความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และบริการคอนเซียร์จ ทั้งหมดรวมอยู่ในค่าเช่า ลองหาแบบนั้นในอพาร์ตเมนต์เดิมของมอนทรีออล ตามรายงานตลาดของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่มีคุณภาพในใจกลางกรุงเทพฯ อยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 40,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งเท่ากับประมาณ 900 ถึง 1,400 เหรียญแคนาดาในอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน

ลองนึกภาพสิ่งนี้: มาร์ก โปรแกรมเมอร์จากแคลแกรี ย้ายมากรุงเทพฯ ในปี 2023 เขากำลังจ่ายค่าเช่า 2,100 เหรียญแคนาดากับห้องใต้ดินที่บ้านของเขา ตอนนี้เขาเช่าคอนโด 45 ตารางเมตรที่ Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS Thong Lo ราคา 22,000 บาท นั่นคิดเป็นประมาณ 800 เหรียญแคนาดา คอนโดของเขามีสระว่ายน้ำ ห้องนั่งพักทำงานร่วมกัน และ 7-Eleven อยู่ตรงในล็อบบี้

บริเวณที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับคนแคนาดาที่อพยพเข้ามา

การเลือกที่จะอาศัยอยู่มีความสำคัญมากกว่าการเลือกคอนโดเอง บริเวณต่างๆ ของกรุงเทพฯ มีบรรยากาศที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง และการเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับวิถีชีวิตของคุณ

สุขุมวิท (อโศก ถึง เอกมัย) คือทางเดินคนต่างชาติแบบคลาสสิก คุณจะพบคนแคนาดาคนอื่นๆ ที่นี่ พร้อมกับร้านอาหารที่ยอดเยี่ยม ซูเปอร์มาร์เก็ตนานาชาติเช่น Villa Market และ Tops และการเข้าถึง BTS ที่ง่าย คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องตามซอยสุขุมวิท 23 ถึง สอย 63 ราคา 18,000 ถึง 45,000 บาท ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและระดับชั้น อาคารเช่น Park Origin Phrom Phong และ Noble Remix ใกล้ BTS Thong Lo เป็นที่นิยมอย่างต่อเนื่อง

สีลม และสาทร คือที่ที่คนในเขตการเงินอาศัยอยู่ ถ้าคุณทำงานให้บริษัทแคนาดาที่มีสำนักงานในกรุงเทพฯ นี่น่าจะเป็นเขตของคุณ MRT ลุมพินี และ BTS ชองนนสี่ วางตัวคุณตรงกลาง คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Lofts Silom เริ่มต้นจากประมาณ 20,000 บาท

อารีย์ และสะพานควาย มีบรรยากาศท้องถิ่นที่เป็นปัจจุบันมากขึ้น คิดของมันเหมือน Kensington Market ของโตรอนโต หรือ Commercial Drive ของแวนคูเวอร์ สายสุขุมวิท BTS วิ่งผ่านตรงไปยัง หมอชิต และค่าเช่าที่นี่เป็นมิตรมากขึ้น เริ่มต้นจาก 12,000 บาท สำหรับสตูดิโอ

สำหรับครอบครัว ลองพิจารณา อ่อนนุช หรือ แบริ่ง ตามส่วนขยายของ BTS ยูนิตห้องนอนสองห้องที่กว้างขวางราคา 20,000 ถึง 35,000 บาท และโรงเรียนนานาชาติเช่น Bangkok Prep เข้าถึงได้ง่ายโดยไม่ต้องมีการเดินทางที่หนักหน่วง

บริเวณ	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เหมาะสำหรับ	บรรยากาศ
สุขุมวิท (อโศก ถึง เอกมัย)	BTS Asok, Phrom Phong, Thong Lo	18,000 ถึง 45,000	วัยรุ่นมืออาชีพ คนทำงานระยะไกล	นานาชาติ คึกคัก
สีลม และสาทร	BTS Chong Nonsi, MRT Lumphini	20,000 ถึง 40,000	คนต่างชาติที่ทำงานองค์กร มืออาชีพด้านการเงิน	เขตธุรกิจ ขัดเงา
อารีย์ และสะพานควาย	BTS Ari, BTS Saphan Khwai	12,000 ถึง 25,000	ศิลปิน คนต่างชาติที่เน้นงบประมาณ	ท้องถิ่น แนวโน้มสมัยใหม่ วัฒนธรรมคาเฟ่
อ่อนนุช และแบริ่ง	BTS On Nut, BTS Bearing	10,000 ถึง 25,000	ครอบครัว ผู้เช่าระยะยาว	บรรยากาศชนบท มูลค่าที่ยอดเยี่ยม
พระรามที่ 9 และราชดำริ	MRT Phra Ram 9, MRT Thailand Cultural Centre	12,000 ถึง 28,000	คนต่างชาติที่เน้นงบประมาณ ผู้โดยสาร MRT	เมือง พัฒนาเร็ว

วีซ่า สัญญาเช่า และเรื่องเอกสารต่างๆ

ชาวแคนาดาได้รับการยกเว้นวีซ่า 30 วันเมื่อมาถึง ซึ่งให้เวลาคุณพอที่จะหาคอนโดและลงนามในสัญญาเช่า แต่คุณต้องจัดการกับวีซ่าระยะยาวอย่างรวดเร็ว ผู้เช่าแคนาดาส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ลงเอยด้วยวีซ่า Non-Immigrant B (หากมีการจ้างงาน) วีซ่าการศึกษา (หากเรียนภาษาไทย) หรือเพิ่มเติมจากนั้น วีซ่า Long-Term Resident ใหม่สำหรับคนทำงานระยะไกลและผู้เกษียณ ตรวจสอบ เว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย สำหรับข้อกำหนดล่าสุด เพราะพวกเขาเปลี่ยนแปลง

สัญญาเช่าไทยโดยทั่วไปคือ 12 เดือน คุณจะจ่ายเงินประกัน 2 เดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นจึงควรจัดงบประมาณสำหรับค่าเช่า 3 เดือนในวันแรก สำหรับคอนโด 25,000 บาท นั่นคือ 75,000 บาท ประมาณ 2,700 เหรียญแคนาดา

นี่คือตัวอย่างในทางปฏิบัติ: แซรา จากออตตาวา ลงนามในสัญญาเช่าที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระรามที่ 9 เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของเธอขอเงินประกันแบบมาตรฐาน สำเนาพาสปอร์ตของเธอ และหน้าวีซ่าของเธอ ไม่มีการตรวจสอบเครดิต ไม่มีการยืนยันรายได้ ไม่มีผู้ค้ำประกัน กระบวนการทั้งหมดใช้เวลาประมาณ 90 นาที มาจากตลาดเช่าแคนาดา ที่เจ้าของบ้านต้องการเอกสารอ้างอิง สลิปเงินเดือน และสิ่งอื่นๆ สิ่งนี้รู้สึกเหมือนง่ายจนน่าสงสัย

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง: สัญญาเช่าไทยมักจะมีข้อความเกี่ยวกับการแตกสัญญาเช่าก่อนกำหนด หากคุณออกไปก่อน 12 เดือน โดยทั่วไปคุณจะสูญเสียเงินประกันของคุณ อ่านทุกอย่างอย่างระมัดระวัง และอย่าลังเลที่จะเจรจาเงื่อนไขก่อนลงนาม

เรื่องเงิน: การธนาคาร การชำระเงิน และอัตราแลกเปลี่ยน

อัตราแลกเปลี่ยน CAD ต่อ THB มีความผันผวน แต่ตั้งแต่กลางปี 2024 เหรียญแคนาดาหนึ่งดอลลาร์ให้ค่าประมาณ 26 ถึง 27 บาทไทย สิ่งนี้สำคัญมากเมื่อคุณวางแผนงบประมาณค่าเช่ารายเดือน

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องการให้จ่ายค่าเช่าผ่านการโอนเงินธนาคารไทย การเปิดบัญชีธนาคารไทยในฐานะชาวแคนาดาเป็นไปได้ แต่ต้องใช้ความเพียร Bangkok Bank และ Kasikorn Bank เป็นธนาคารที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติมากที่สุด คุณจะต้องการพาสปอร์ตของคุณ หมายเลขโทรศัพท์ไทย และบางครั้งจดหมายจากสถานทูตของคุณหรือใบอนุญาตทำงาน สาขาบางแห่งใกล้พื้นที่ท่องเที่ยว เช่น สาขา Bangkok Bank บนถนนสีลม มีความคุ้นเคยกับการจัดการบัญชีต่างชาติมากขึ้น

สำหรับการโอนเงินจากแคนาดา Wise (เดิมชื่อ TransferWise) คือสิ่งที่นิยมใช้สำหรับคนแคนาดาส่วนใหญ่ ค่าธรรมเนียมนั้นชัดเจนและราคาถูกกว่าการโอนเงินแบบดั้งเดิมจาก TD หรือ RBC มาก คนแคนาดาบางคนยังใช้ Interactive Brokers สำหรับการโอนเงินจำนวนมากขึ้น แม้ว่าการตั้งค่านั้นซับซ้อนกว่า

ความผิดพลาดทั่วไปของผู้เริ่มต้น: การจ่ายค่าเช่าด้วยบัตรเครดิตแคนาดา ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมต่างประเทศ (โดยทั่วไป 2.5%) มีสะสม และอัตราแลกเปลี่ยนของบริษัทการ์ดของคุณไม่เคยอยู่ในความโปรดปรานของคุณ ตั้งค่าบัญชีธนาคารไทยโดยเร็วที่สุด

สุขภาพ การประกันภัย และการรักษาความปลอดภัย ณ ต่างประเทศ

ประกันสุขภาพจังหวัด (OHIP, MSP, RAMQ) หยุดครอบคลุมคุณหลังจากที่คุณออกจากแคนาดาเป็นระยะเวลาหนึ่ง โดยปกติ 6 ถึง 12 เดือนขึ้นอยู่กับจังหวัดของคุณ สิ่งนี้จับได้คนแคนาดา จำนวนมาก

ข่าวดีคือกรุงเทพฯ มีโรงพยาบาลเอกชนระดับโลกในราคาเพียงเศษส่วนของราคาแคนาดา โรงพยาบาล Bumrungrad International ใกล้ BTS นานา เป็นที่โปรดปรานของคนตะวันตกที่อพยพเข้ามา การเยี่ยมแพทย์มาตรฐานราคา 1,500 ถึง 3,000 บาท และพวกเขามีพนักงานที่พูดภาษาอังกฤษทุกแห่ง โรงพยาบาล Samitivej บน สุขุมวิท สอย 49 เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมอีกอันหนึ่ง โดยเฉพาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก

คนแคนาดาส่วนใหญ่ที่อพยพเข้ามาเลือกประกันสุขภาพระหว่างประเทศเอกชน บริษัทเช่น Cigna Global, Pacific Prime และ Allianz Care เสนอแผนที่เริ่มต้นจากประมาณ 40,000 ถึง 80,000 บาท ต่อปี สำหรับความคุ้มครองที่ครอบคลุม นั่นคือประมาณ 1,500 ถึง 3,000 เหรียญแคนาดาต่อปี เมื่อเทียบกับศูนย์สุขภาพสาธารณะ มันเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่อาจละเลยได้

พิจารณา เจมี จากวินนิเพก ผู้ซึ่งเกิดอุบัติเหตุรถสกูตเตอร์เล็กน้อยในกรุงเทพฯ เธอเดินเข้าไปในแผนกฉุกเฉินของ Bumrungrad ได้รับภาพรังสี พบแพทย์เฉพาะทาง และออกมาพร้อมกับยา บิลรวม: 8,500 บาท ประมาณ 310 เหรียญแคนาดา ประกันของเธอได้รับการชดเชยจำนวนเต็มภายในสองสัปดาห์ ในแคนาดา การเยี่ยมชมห้องฉุกเฉิน จะ "ฟรี" แต่เกี่ยวข้องกับการรอหกชั่วโมง

เรื่องประจำวัน ที่คนแคนาดาถามเสมอ

อินเทอร์เน็ตเร็วและราคาถูก True และ AIS เป็นผู้ให้บริการหลัก และคอนโดส่วนใหญ่มาพร้อมกับไฟเบอร์ที่ติดตั้งแล้ว คาดว่า 300 ถึง 800 บาท ต่อเดือนสำหรับความเร็วที่เทียบเท่าหรือเอาชนะสิ่งที่คุณได้รับจาก Rogers หรือ Bell

สินค้าชุมชนราคาถูกมากถ้าคุณกิน ท้องถิ่น โภคนะในซุ้มอาหารหรือศูนย์อาหารราคา 40 ถึง 80 บาท ถ้าคุณคิดถึงสินค้าแคนาดา Tops Market และ Gourmet Market ที่ EmQuartier มีสินค้านำเข้า แต่คาดว่าจะต้องจ่ายราคาพิเศษ บล็อกเชดดาร์แท้ราคาประมาณ 350 บาท น้ำเชื่อมเมเปิล? อย่าถามเลย

ขนส่งราคาถูก BTS และ MRT ครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลางส่วนใหญ่ โดยมีค่าโดยสารระหว่าง 16 ถึง 62 บาท ต่อการโดยสาร Grab (เวอร์ชัน Southeast Asia ของ Uber) มีอยู่ทั่วไป และการเดินทางข้ามเมืองหลักไม่เคยเกิน 200 บาท คนแคนาดาส่วนใหญ่ที่อพยพเข้ามาขายรถของพวกเขาก่อนย้ายมาที่นี่และไม่เคยมองกลับ

ภาษีเป็นคำถามอีกข้อหนึ่งที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง ถ้าคุณอยู่ในไทยมากกว่า 180 วันต่อปี คุณอาจกลายเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ด้านภาษีไทย รายได้ที่ได้รับในไทยจะตกอยู่ภายใต้ภาษีที่นี่ รายได้ที่ส่งมาจากแคนาดากลายเป็นเรื่องที่ซับซ้อนมากขึ้น และข้อกำหนดเข้มงวดตั้งแต่มกราคม 2024 พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่เข้าใจทั้งระบบแคนาดาและไทย สนธิสัญญาภาษีแคนาดา-ไทยป้องกันการเก็บภาษีสองครั้ง แต่คุณต้องยื่นเรื่องอย่างถูกต้องทั้งสองด้าน

กรุงเทพฯ มีวิธีการแปลงให้คนแคนาดาไม่ยินดีให้เป็นผู้อพยพระยะยาว ตลาดเช่าที่นี่มีความยืดหยุ่น ราคาถูก และคนเช่าเป็นมิตรอย่างน่าประหลาดเมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณคุ้นเคยกลับบ้าน ไม่ว่าคุณจะไล่ตามต้นทุนที่ต่ำกว่า อากาศที่ดีกว่า หรือเพียงแค่การเปลี่ยนแปลงที่มองเห็น ด้านปฏิบัติของการเช่าในกรุงเทพฯ นั้นไม่ก่อให้เกิดความกลัวน้อยกว่าที่ดูเหมือนจากฝั่งตรงข้ามของมหาสมุทรแปซิฟิก ใช้เวลาของคุณในการค้นหาบริเวณที่เหมาะสม จัดการวีซ่าของคุณตั้งแต่เนิ่นเช้า และตั้งค่าการธนาคารของคุณอย่างเหมาะสม ทุกอย่างอื่นๆ ก็จะเข้าที่

ถ้าคุณต้องการข้