หากคุณเคยเดินไปตามถนนเจริงกรุงในเวลาพลบค่ำ มองเห็นแสงทองค่ำสะท้อนกลับจากแม่น้ำเจ้าพระยา และคิดว่าจะเป็นอย่างไรถ้าอาศัยอยู่ที่นี่ในย่านประวัติศาสตร์อันเก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพ Capella Residences Charoen Krung อาจเป็นคำตอบที่คุณกำลังมองหา นี่ไม่ใช่อาคารสูงทั่วไปในสุขุมวิท หรือตึกแถวในสีลม นี่คือเมืองเก่าของกรุงเทพสัมผัสกับการอาศัยระดับพรีเมียมสูงสุด และมันครอบครองช่องว่างเฉพาะในตลาดการเช่าของเมืองนี้ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้บริหารที่ย้ายมาที่กรุงเทพ มืออาชีพด้านสร้างสรรค์ที่หลงใหลในพลังงานริมแม่น้ำ หรือเพียงแค่คนที่เบื่อแล้วกับคอนโดแบบข้ามมาตรฐาน อาคารนี้ควรดูอย่างใกล้ชิด

Capella Residences Charoen Krung คืออะไรจริงๆ

Capella Residences ตั้งอยู่ภายในโครงการ Capella Bangkok ขนาดใหญ่ตามแม่น้ำเจ้าพระยา จัดการโดยแบรนด์ Capella Hotels คิดว่ามันเป็นบ้านเรือน branded residences ที่มีบริการระดับโรงแรมในชีวิตประจำวัน เรากำลังพูดถึงคอนเซียร์จ บริการแม่บ้าน สระว่ายน้ำริมแม่น้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านฟิตเนส และตัวเลือกด้านอาหารที่คอนโดแบบเดี่ยวส่วนใหญ่ไม่สามารถเทียบได้

อาคารตั้งอยู่ใกล้เจริงกรุงซอย 38 ใกล้กับ Mandarin Oriental และ ICONSIAM ฝั่งตรงข้าม หน่วยที่นี่กว้างขวางตามมาตรฐานของกรุงเทพ ห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นประมาณ 80 ตารางเมตร ขณะที่การจัดแต่งที่ใหญ่กว่านั้นอาจสูงกว่า 200 ตารางเมตร ตามที่ Knight Frank Thailand กล่าว branded residences ในกรุงเทพมีอัตราพรีเมียมสูงกว่า 25 ถึง 35 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่ไม่ใช่แบรนด์ที่เทียบเท่า และ Capella เป็นตัวอย่างหนังสือเรียนของแนวโน้มนั้น

นึกถึงว่าคุณเป็นผู้อำนวยการด้านการเงินที่ย้ายไปที่กรุงเทพจากสิงคโปร์ บริษัทของคุณให้เบี้ยสนับสนุนที่อยู่อาศัยอย่างใจกว้าง และคุณต้องการสิ่งที่รู้สึกเหมือนการเช่าน้อยลงและเหมือนบ้านมากขึ้นพร้อมระบบสนับสนุนระดับห้าดาว Capella Residences ออกแบบมาสำหรับโปรไฟล์นั้นเสียเอง

ย่านเจริงกรุง อธิบาย

เจริงกรุงเป็นถนนสาธารณะที่อยู่ได้นานที่สุดของกรุงเทพ และส่วนใกล้แม่น้ำได้ผ่านการเปลี่ยนแปลงที่เงียบแต่ละเอียดอย่างมากในช่วงสิบปีที่ผ่านมา นี่ไม่ใช่ทองหลอซึ่งมีคลับยามค่ำคืน และไม่ใช่สาธรณ์ที่มีตึกสำนักงาน เจริงกรุง โดยเฉพาะจากซอย 30 ถึงซอย 50 คือที่ที่คุณจะพบสตูดิโอสร้างสรรค์ แกลเลอรี่อิสระ ร้านกาแฟสเปเชียลลิตี้ และอาหารข้างทางของเมืองที่ดีที่สุดบางแห่ง

สถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดคือสะพานตากสิน ห่างออกไปประมาณ 10 นาทีขับรถหรือนั่งเรือสั้นๆ ผ่านการเชื่อมต่อ BTS สายสีลม ที่ท่าสาธร นอกจากนี้ คุณยังสามารถขึ้น Chao Phraya Express Boat จากท่าเรือใกล้เคียงเพื่อไปยังสถานที่เช่น ท่าเตียน หรือพระอาทิตต์โดยไม่ต้องนั่งติดอยู่ในการจราจร สำหรับผู้ขับขี่ เจริงกรุงเชื่อมต่อโดยตรงกับสิลมและสาธร แต่การจราจรชั่วโมงเร่งด่วนไปตามทางหนึ่งนี้อาจหนักหนาแน่นระหว่าง 17.00 และ 19.00

ลองนึกถึงภาพนี้ คุณจบงานที่สำนักงานของคุณในสาธร แล่นแท็กซี่ลงมาเจริงกรุง หยุดที่บาร์ไวน์ริมแม่น้ำสำหรับแก้วหนึ่ง จากนั้นเดินห้านาทีกลับบ้านไปที่เพลสเมนซ์ของคุณ นี่คือวิถีชีวิตที่พื้นที่นี้มอบให้ และมันรู้สึกแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากการทำงานสุขุมวิท

ราคาการเช่าและสิ่งที่คุณควรคาดหวัง

มาคุยเรื่องตัวเลข เพราะ Capella Residences ไม่ใช่การเล่นอย่างราคาประหยัด ราคาการเช่าสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Capella Residences Charoen Krung มักอยู่ในช่วง 150,000 ถึง 250,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น วิวแม่น้ำ และการตกแต่งภายในเฟอร์นิเจอร์ หน่วยห้องนอนสองห้องและหน่วยที่ใหญ่กว่าอาจสูงถึง 350,000 ถึง 500,000 บาทต่อเดือนหรือมากกว่า นี่คือค่าเช่าอันดับสูงสุดในตลาดที่อยู่อาศัยส่วนตัวของกรุงเทพ

เพื่อให้บริบท CBRE Thailand รายงานว่าค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมหรูหราระดับสูงสุดตามทางเจ้าพระยา นั่งอยู่ระหว่าง 800 ถึง 1,200 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ที่ Capella คุณกำลังจ่ายในตอนท้ายของช่วงนั้น แต่คุณยังได้รับบริการ branded residence ที่รวมอยู่ในประสบการณ์

ตัวอย่างจริง คู่รักที่ฉันรู้จัก ทั้งคู่ทำงานด้านให้คำปรึกษา เช่าหน่วยห้องนอนสองห้องที่นี่ที่ประมาณ 380,000 บาทต่อเดือน สถานที่ก่อนหน้านี้ของพวกเขาคือเพนท์เฮาส์บนสุขุมวิทซอย 24 ที่ 180,000 บาท การกระโดดของราคานั้นมีนัยสำคัญ แต่คุณภาพของชีวิตประจำวัน จากคอนเซียร์จจัดการเรื่องซักแห้งไปจนถึงสระว่ายน้ำที่มองลงไปยังแม่น้ำ ทำให้มันรู้สึกคุ้มค่า ว่าคณิตศาสตร์นี้ใช้ได้กับคุณหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับงบประมาณและลำดับความสำคัญของคุณเอง

Capella เทียบกับตัวเลือกอื่นๆ ที่ริมแม่น้ำและระดับพรีเมียม

Capella ไม่ใช่เกมเดียวในแม่น้ำ และไม่ใช่ branded residence เดียวในกรุงเทพ นี่คือวิธีที่มันเทียบกับตัวเลือกระดับสูงอื่นๆ ที่อยู่ใกล้เคียง

• Capella Residences Charoen Krung: เจริงกรุงซอย 38 | 150,000 - 250,000 | 80 - 120 | ใช่ (Capella Hotels) | ใช่
• Four Seasons Private Residences: เจริงกรุงซอย 64 | 180,000 - 300,000 | 100 - 150 | ใช่ (Four Seasons) | ใช่
• The Residences at Mandarin Oriental: เจริงกรุงซอย 40 | 200,000 - 400,000 | 120 - 200 | ใช่ (Mandarin Oriental) | ใช่
• Banyan Tree Residences Riverside: สาธร | 80,000 - 160,000 | 60 - 120 | ใช่ (Banyan Tree) | บางส่วน
• Magnolias Waterfront Residences: เจริงนครไทย (ICONSIAM) | 70,000 - 140,000 | 60 - 110 | ไม่ใช่ | ใช่

ประเด็นสำคัญจากการเปรียบเทียบนี้คือ Capella นั่งอยู่ในช่องว่างระดับพรีเมียมสูงสุด แต่มันไม่ใช่ตัวเลือกที่มีราคาแพงที่สุดในแม่น้ำ ส่วนมาก Mandarin Oriental Residences มักมีค่าเช่าสูงกว่า ขณะที่ Banyan Tree และ Magnolias นำเสนอการอาศัยริมแม่น้ำในราคาที่ต่ำกว่าและมีบริการที่รวมไว้น้อยลง หากงบประมาณของคุณอยู่ที่ประมาณ 80,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือน และคุณยังต้องการวิวน้ำ Magnolias หรือ Banyan Tree อาจเป็นตัวเลือกที่ฉลาดกว่า

ใครควรเช่า (และไม่ควร) ที่ Capella Residences Charoen Krung

อาคารนี้เหมาะสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นผู้บริหารระดับ C-suite ทูต หรือคนที่มีแพคเกจการจัดหาที่อยู่อาศัยขององค์กรที่ใจกว้าง Capella มีความหมายอย่างยิ่ง บริการลบความยุ่งยากออกจากชีวิตประจำวัน ที่อยู่นั้นมีน้ำหนักในการติดต่ออื่นๆ และคุณภาพการสร้างนั้นเป็นข้อยกเว้น

หากคุณเป็นมืออาชีพหนุ่มใจที่ใช้ 30,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือนในการเช่า และอยากรู้เกี่ยวกับการอาศัยริมแม่น้ำ นี่ไม่ใช่จุดหยุดของคุณ คุณจะได้บริการที่ดีกว่ามากหากดูสถานที่เช่น บ้านสาธรเจ้าพระยา หรือ Chapter เจริงนครไทย ซึ่งคุณสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องที่มีความใกล้ชิดกับแม่น้ำในช่วง 18,000 ถึง 35,000 บาท

นี่คือสถานการณ์อื่นที่ต้องพิจารณา ครอบครัวที่มีบุตรสองคนอาจพบว่า Capella น่าสนใจ เนื่องจากพื้นที่และบริการ แต่โรงเรียนนานาชาติที่ใกล้ที่สุดไม่ได้อยู่ติดประตู Shrewsbury International School อยู่ฝั่งตรงข้าม ซึ่งหมายถึงการขึ้นเรือหรือขับรถผ่านการจราจรหนาแน่น โรงเรียน Bangkok Patana ในบางนา นั่งอยู่ 30 ถึง 45 นาทีไปเนื่องจากการขับรถ ครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับความใกล้ชิดของโรงเรียนมักจะสิ้นสุดลงในสุขุมวิทระหว่างซอย 24 และซอย 71 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติส่วนใหญ่

การอาศัยในเจริงกรุง สิ่งของจริง

การซื้อของชำ์สะดวกพอ ท็อปส์มาร์เก็ทที่โรบินสันบางรัก อยู่ห่างออกไปประมาณห้านาทีขับรถ และหากคุณต้องการหลักประกอบอาหารที่ดีกว่า Gourmet Market ที่ ICONSIAM อยู่ฝั่งตรงข้ามผ่านเรือยนต์ฟรี โรงพยาบาลครอบคลุมอย่างดี โดย BNH Hospital ในสาธรอยู่ห่างออกไปประมาณ 10 นาทีและ Bumrungrad International Hospital ในนานา ห่างออกไป 25 นาทีขึ้นอยู่กับการจราจร

สิ่งหนึ่งที่คนไม่มักจะนึกถึงก่อนตัดสินใจเจริงกรุงคือการสูญเสียไปยังคลัสเตอร์สำนักงานทั่วไป หากคุณทำงานใน Asoke หรือพรอมพง ให้คาดหวัง 30 ถึง 50 นาทีทั้งสองทาง ขับรถช่วงเวลาแหลมปักษ์ หากสำนักงานของคุณอยู่ในสาธรหรือสิลม คุณกำลังมองหา 15 ถึง 25 นาทีในวันส่วนใหญ่ คนงานระยะไกลและคนที่มีตารางเวลาที่ยืดหยุ่นจะได้รับประโยชน์มากที่สุดจากสถานที่นี้ เพราะชุมชนนั้นเจริญรุ่งเรืองจริงๆเมื่อคุณไม่รีบไปที่ไหนสักแห่งโดย 8 นาฬิกาเช้า

ชีวิตสุดสัปดาห์ที่นี่นั้นพิเศษอย่างแท้จริง คุณสามารถเดินไป Warehouse 30 สำหรับการแสดงศิลปะ หรือออกไปรับประทานอาหารกลางวันที่ร้านอาหารในบ้านร้านเก่าใกล้ซอย 30 หรือนั่งเรือยาวขึ้นไปยังข้าวสาน สำหรับสิ่งที่แตกต่างไปจากเดิม เขตสร้างสรรค์เจริงกรุง บางครั้งเรียกว่า Brooklyn ของกรุงเทพ กำลังวิวัฒนาการต่อไปด้วยแกลเลอรี่ใหม่ สเปซ co-working และร้านอาหารที่ได้รับการชนะเชฟปรากฏตัวปกติ

Capella Residences Charoen Krung ไม่ใช่สำหรับทุกคน และนั่นเป็นจุดตรงนี้เสียเอง มันครอบครองตำแหน่งสูงสุดของตลาดการเช่าของกรุงเทพและส่งมอบประสบการณ์ที่คอนโดส่วนใหญ่ไม่สามารถจำลองได้ หากงบประมาณของคุณอนุญาต และคุณให้ความสำคัญกับบริการ พื้นที่ และการตั้งชนิดริมแม่น้ำพร้อมอักขระชุมชนที่แท้จริง มันควรอยู่ในรายการสั้นของคุณ และหากคุณยังคงชั่งตัวเลือกต่างๆ ในส่วนต่างๆ ของเมือง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบรายการ ทำความเข้าใจราคา และค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมกับวิถีชีวิตที่แท้จริงของคุณ ไม่ว่าจะเป็น branded residence ริมแม่น้ำหรือสตูดิโอใน อารีย์