Chapter One Midtown Ladprao: บ้านแนวสูงราคาประหยัดใกล้ MRT รีวิว

หากคุณทำงานตามแนวสายMRT Blue Lineและงบประมาณค่าเช่าของคุณอยู่ในช่วง 10,000 ถึง 18,000 บาท Chapter One Midtown Ladprao อาจปรากฏในผลการค้นหาของคุณแล้ว คอนโดสูงชั้นแห่งนี้ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว ใกล้กับสถานี MRT Ladprao มาก และกลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกประหยัดที่ได้รับการพูดถึงมากที่สุดในพื้นที่ แต่การอาศัยอยู่ที่นี่จริง ๆ แล้วตรงกับภาพโฆษณาหรือไม่ ฉันได้เดินในห้องโถงตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวก และคุยกับผู้เช่า นี่คือภาพที่สมบูรณ์

สถานที่ตั้งและการเดินทางจาก Chapter One Midtown Ladprao

Chapter One Midtown Ladprao ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว ระหว่างสถานี MRT Ladprao และ MRT Phahon Yothin ในแง่ปฏิบัติ คุณสามารถเดินไปยังสถานีใดสถานีหนึ่งได้ประมาณ 5 ถึง 8 นาที นั่นวางคุณไว้บนสาย MRT Blue Line ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงไปยังสีลม สุขุมวิท สถานีรถไฟหลัก และแม้แต่วนไปยังทางตะวันตกของเมืองอีกด้วย

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่สำนักงานในพระรามที่ 9 พื้นที่ CBD ที่เพิ่งเฟื่องฟูขึ้นจากหอคอยสำนักงานต่าง ๆ การเดินทางของคุณจาก MRT Ladprao ไปยัง MRT Phra Ram 9 เป็นเพียงสองสถานี ซึ่งใช้เวลาประมาณ 4 นาทีบนรถไฟ บวกกับการเดินของคุณไปและกลับจากสถานี คุณจะใช้เวลาประตูถึงโต๊ะประมาณ 20 นาที เปรียบเทียบกับ 45 นาทีที่คุณต้องใช้ติดแท็กซี่ในวันที่มีการจราจรหนัก

พื้นที่โดยรอบมีความหนาแน่นของสิ่งจำเป็นในแต่ละวัน Union Mall ตั้งอยู่ตรงข้ามถนน Central Ladprao หนึ่งในห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพ ที่มีโรงภาพยนตร์ ซูเปอร์มาร์เก็ต และฟูดคอร์ต อยู่ใกล้เดินไปทางใต้ คุณจะเห็น 7-Eleven ทั่วมุมทั่วทั้งหนนและแผงขายขนมข้างถนนตามเส้นซอย และถนนลาดพร้าวเองเป็นทางเดินรถโดยสารหลัก หากคุณต้องไปยังตลาดจตุจักรวันเสาร์ มันอยู่ห่างเพียงสถานี MRT เดียวที่สถานี Chatuchak Park

อาคารและสิ่งที่คุณได้รับจริง

Chapter One Midtown Ladprao ได้รับการพัฒนาโดย Pruksa Real Estate บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย โครงการนี้เริ่มต้นประมาณปี 2018 และเสร็จสิ้นในปี 2020 มันเป็นหอคอยเดียว ประมาณ 40 ชั้น พร้อมจำนวนหน่วยรวมกว่า 700 หน่วย นั่นเป็นประตูจำนวนมากในแต่ละชั้น และคุณจะรู้สึกถึงมันในคิวลิฟต์ในช่วงเช้า

หน่วยที่นี่มีขนาดเล็ก เค้าโครงสตูดิโอโดยทั่วไปมีขนาด 23 ถึง 25 ตารางเมตร ขณะที่หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วง 28 ถึง 35 ตารางเมตร นี่เป็นมาตรฐานสำหรับหอคอยประหยัดกรุงเทพ แต่หากคุณมาจากเมืองที่อพาร์ตเมนต์มีขนาดใหญ่กว่า ให้เตรียมตัวให้พร้อม สตูดิโอโดยพื้นฐานจะรวมพื้นที่นั่งเรียน พื้นที่นอน และเคาเตอร์ครัวเล็ก ๆ ของคุณเข้าในห้องเปิดเดียวพร้อมห้องน้ำแยก

ความสำเร็จจบเป็นค่อนข้างดีสำหรับช่วงราคา คุณจะได้รับพื้นไม้ผลิต ห้องครัวพื้นฐานพร้อมเครื่องดูดควัน และเคาเตอร์ และห้องน้ำที่มีฝักบัวฝน หน่วยเช่าส่วนใหญ่จัดเฟอร์นิเจอร์โดยเจ้าของของพวกเขา ดังนั้นคาดว่าจะมีเตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเล็ก ๆ หรือโต๊ะ และทีวี คุณภาพแตกต่างกันไปจากหน่วยหนึ่งไปยังหน่วยอื่น เนื่องจากเจ้าของแต่ละคนจัดเฟอร์นิเจอร์แตกต่างกัน ฉันเคยเห็นหน่วยที่ดูเรียบร้อยที่น่าประหลาดใจ และบางหน่วยที่ดูเหมือนว่ามีคนลักขโมยจากคลังเก็บเฟอร์นิเจอร์ส่วนลดด้วยรีบ

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับสตูดิโอที่ Chapter One Midtown Ladprao อยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 13,000 บาทต่อเดือน ขณะที่หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องโดยทั่วไปจะมีรายการ 14,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ตัวเลขเหล่านี้อาจเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับชั้น มุมมอง และว่าหน่วยจัดเฟอร์นิเจอร์ได้ดีเพียงใด

สิ่งอำนวยความสะดวก: สิ่งที่ดีและความจริง

หลังคาคืนดาวของอาคารนี้ Chapter One Midtown Ladprao มีสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้บนชั้นบนสุดพร้อมมุมมองท้องฟ้ากรุงเทพที่น่าประทับใจจริง ๆ ในเย็นที่맑�ใส คุณสามารถมองเห็นไปจนถึงหอ Mahanakhon ได้ พื้นที่สระน้ำรวมถึงเก้าอี้นั่นเล่นตากแดดและสปาน้ำร้อน และมันถ่ายภาพได้ดีมากสำหรับสื่อสังคม ซึ่งอาจเป็นเหตุผลครึ่งหนึ่งที่ผู้คนเลือกอาคารนี้

นอกเหนือจากสระน้ำ มีห้องออกกำลังกายพร้อมเครื่องออกกำลังกายแบบคาร์ดิโอและน้ำหนักพื้นฐาน พื้นที่ทำงานร่วมกัน พื้นที่สวน และห้องนั่งเล่นล็อบบี้ ยิมมีการทำงาน แต่ขนาดเล็ก หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการยกน้ำหนัก คุณอาจต้องการสมาชิกยิมที่ไหนสักแห่งใกล้เคียง Jetts Fitness และ Fitness First มีสาขาในระยะเดินทางสั้น ๆ จากคอนโด

ตอนนี้สำหรับส่วนที่ไม่มีการโจ่งแจ้ง ด้วยมากกว่า 700 หน่วยในหอคอยเดียว พื้นที่ทั่วไปแออัด สระน้ำในวันสุดสัปดาห์อาจรู้สึกเหมือนสระน้ำสาธารณะ สถานการณ์ลิฟต์ในชั่วโมงสูงสุด ประมาณ 7:30 ถึง 9:00 น. และ 5:30 ถึง 7:30 น. ทดสอบความอดทนของคุณ โดยทั่วไปมีลิฟต์สี่เครื่องบริการหอคอยทั้งหมด และเมื่อคุณอาศัยอยู่ชั้นที่ 35 การรอนั้นรวมตัวกัน ผู้เช่าคนหนึ่งบอกฉันว่าเธอเริ่มตื่นขึ้นเร็ว 15 นาที เพื่อหลีกเลี่ยงการแข่งขันลิฟต์ตอนเช้า

ค่าพื้นที่ทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 45 ถึง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในฐานะผู้เช่า คุณอาจหรืออาจไม่จ่ายโดยตรง ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการเช่าของคุณ ชี้แจงกับเจ้าของก่อนลงนาม

ใครอาศัยอยู่ที่นี่จริง

Chapter One Midtown Ladprao ดึงดูดฝูงชนเฉพาะ นึกถึงผู้เชี่ยวชาญด้านไทยหนุ่มสาวอายุ 20 ถึง 30 ต้นปี สัญญาบัณฑิตเริ่มต้นอาชีพการงานที่สำนักงานตามแนวสาย MRT และผู้ทำงานระยะไกลต่างชาติจำนวนเพิ่มขึ้นซึ่งค้นพบว่า Ladprao นำเสนอชีวิตเมืองกรุงเทพ ในราคาค่าเช่าที่ต่ำกว่า Sukhumvit หรือ Silom อย่างมาก

ตัวอย่างเช่น ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดดิจิตัลที่ฉันรู้จักย้ายมาที่นี่หลังจากใช้เวลาหนึ่งปีจ่าย 22,000 บาทสำหรับสตูดิโอใกล้ BTS Thong Lo เธออยากได้สตูดิโอที่จัดเฟอร์นิเจอร์ได้ดีกว่าที่ Chapter One Midtown ในราคา 11,500 บาท การเดินทางของเธอไปยังสำนักงานของเธออยู่ใกล้ MRT Sutthisan ลดลงจริง ๆ การแลกเปลี่ยนคือขนาดหน่วยลดลง จาก 30 ตารางเมตรเป็น 24 และทางเดินที่มีเสียงรบกวนมากขึ้น สำหรับเธอ การออมมากกว่า 10,000 บาทต่อเดือนทำให้เป็นการตัดสินใจที่ง่าย

อาคารนี้มีแนวโน้มมากขึ้นที่อยู่อาศัยมากกว่าท่องเที่ยว คุณจะไม่พบประตูหมุนของแขกพักระยะสั้น Airbnb ที่ทำให้เกิดปัญหาให้กับคอนโดบางแห่งใน Sukhumvit สำนักงานกฎหมายโดยทั่วไปบังคับใช้ข้อกำหนดการพักขั้นต่ำ ซึ่งช่วยให้สิ่งต่าง ๆ มีเสถียรภาพมากขึ้น

วิธีการเปรียบเทียบกับตัวเลือกที่อยู่ใกล้เคียง

Ladprao และทางเดิน Ratchada-Phahon Yothin โดยรอบมีคอนโดประหยัดจำนวนมาก นี่คือวิธี Chapter One Midtown ดำเนินการเมื่อเทียบกับอาคารที่คล้ายกันในพื้นที่ ตามการจดทะเบียนที่ติดตามโดย Fazwaz และข้อมูลตลาดอื่น ๆ

คอนโด	สถานี MRT/BTS ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่าสตูดิโอ (บาท/เดือน)	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	เดินไปยังสถานี	ปีที่สำเร็จ
Chapter One Midtown Ladprao	MRT Ladprao	10,000 ถึง 13,000	14,000 ถึง 18,000	5 ถึง 8 นาที	2020
Life Ladprao	BTS Ha Yaek Lat Phrao	12,000 ถึง 15,000	16,000 ถึง 22,000	3 ถึง 5 นาที	2018
M Ladprao	MRT Ladprao / BTS Ha Yaek Lat Phrao	13,000 ถึง 16,000	18,000 ถึง 25,000	เชื่อมต่อ	2019
Atmoz Ladprao 15	MRT Ladprao	8,000 ถึง 10,000	11,000 ถึง 14,000	10 ถึง 15 นาที	2019
Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao	MRT Lat Phrao	12,000 ถึง 14,000	15,000 ถึง 20,000	5 ถึง 8 นาที	2020

M Ladprao เป็นตัวเลือกพรีเมียมในเขตนี้ พร้อมการเชื่อมต่อโดยตรงไปยังจุดเปลี่ยน MRT และ BTS รวมถึงห้างสรรพสินค้าในปลายสำนัก แต่คุณต้องจ่ายเงินสำหรับมัน หากงบประมาณเป็นลำดับความสำคัญและคุณต้องการอาคารใหม่ใกล้รถไฟ Chapter One Midtown และ Atmoz Ladprao 15 เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ Atmoz ถูกกว่า แต่อยู่ห่างจากสถานีมากขึ้นและมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยลง

สิ่งที่ต้องระวังก่อนลงนาม

ทุกอาคารมีเอกลักษณ์เฉพาะของมันเอง และ Chapter One Midtown Ladprao ก็ไม่มีข้อยกเว้น นี่คือสิ่งที่ฉันต้องการรู้ก่อนที่จะยอมรับการเช่า

ขั้นแรก ตรวจสอบการวางแนวของหน่วย หน่วยที่หันไปทางตะวันตกจะได้รับการสิ้นสุดจากแสงแดดตอนบ่าย ซึ่งทำให้ค่าไฟฟ้าของคุณสูงขึ้น เนื่องจากคุณจะเรียกใช้เครื่องปรับอากาศหนักขึ้น หน่วยที่หันไปทางเหนือและตะวันออกมักจะเย็นกว่าและมักมีมุมมองที่ดีขึ้นต่อท้องฟ้ากรุงเทพแทนที่จะมองอพาร์ตเมนต์อพยพ

ประการที่สอง เสียง ถนนลาดพร้าวเป็นถนนหลักหกช่อง ชั้นล่างจะเลือกเสียงจราจรโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหน่วยของคุณหันไปทางถนน ขอหน่วยเหนือชั้นที่ 15 หากเสียงแหวนเข้าโปรแกรมคลื่นหนึ่ง หรืออย่างน้อยตรวจสอบว่าหน้าต่างมีเสียงติดตั้งได้ดี ผู้เช่าบางคนที่ชั้น 5 ถึง 10 ได้กล่าวถึงว่าเสียงจราจรจากถนนกลายเป็นที่สังเกตหลังเที่ยงคืนเมื่อทุกอย่างเงียบ

ประการที่สาม ที่จอดรถ หากคุณเป็นเจ้าของรถ อัตราส่วนที่จอดรถในอาคารที่มี 700 หน่วยขึ้นไปจะติดอยู่เสมอ คาดว่าการจอดรถที่กำหนดให้สำหรับผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของรถ แต่ความพร้อมใช้งานไม่รับประกันสำหรับผู้เช่า ผู้เช่าจำนวนมากที่นี่อาศัยเต็มที่บน MRT และแอพนักขับรถพูดคุย ซึ่งในความเป็นจริงมีความหมายมากขึ้นเมื่อพิจารณาจากสถานที่ตั้ง

ในที่สุด ดูเครื่องหมายไฟฟ้า เจ้าของบางคนเรียกเก็บอัตราคงที่ต่อหน่วยไฟฟ้า โดยทั่วไป 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วย ซึ่งสูงกว่าอัตราของหน่วยงานไฟฟ้ากรุงเทพมหานคร ประมาณ 4 ถึง 5 บาท ในช่วงเดือนของการใช้เครื่องปรับอากาศหนัก ความแตกต่างนั้นรวมตัวกันถึง 500 ถึง 1,000 บาท เสมอถามว่าเจ้าของเรียกเก็บอัตราเท่าไร และลองเจรจาขอให้ลดลงหรือเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญา

บรรทัดล่างใน Chapter One Midtown Ladprao

Chapter One Midtown Ladprao ส่งมอบสิ่งที่สัญญาไว้อย่างแม่นยำ: คอนโดสมัยใหม่ที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดีในช่วงราคาที่ไม่ทำให้งบประมาณรายเดือนของคุณหลุดหลาก มันไม่ถูกเรียกว่าหรูหรา หน่วยมีขนาดเล็ก และลิฟต์จะทดสอบความอดทนของคุณในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน แต่สำหรับใครก็ตามที่ทำงานตามแนวสาย MRT Blue Line และต้องการค่าเช่าต่ำกว่า 18,000 บาท มันเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่แข็งแกร่งที่สุดในทางเดิน Ladprao สระว่ายน้ำบนหลังคาเพียงอย่างเดียวให้เอกสิทธิ์มากกว่าคู่แข่งที่มีราคาใกล้เคียง และการเดินไปยังสถานี MRT สองแห่งหมายความว่าคุณเชื่อมต่อกับส่วนที่เหลือของกรุงเทพแท้จริง

หากคุณกำลังชั่งน้ำหนัก Chapter One Midtown Ladprao กับคอนโดอื่น ๆ ในพื้นที่ หรือหากคุณต้องการดูว่าอะไรพร้อมใช้งานในปัจจุบัน และในราคาเท่าไร ให้ตรวจสอบรายการใน superagent.co Superagent ดึงข้อมูลการเช่าแบบเรียลไทม์และให้คุณเปรียบเทียบหน่วยต่างๆ ในอาคารต่างๆ เพื่อให้คุณสามารถค้นหาทางออกที่เหมาะสมได้โดยไม่ต้องใช้เวลาสุดสัปดาห์ไปยังห้องโถงแสดงสินค้า