คอนโดเช่าใกล้ BTS ราคาถูก: ทุกสถานีที่คุ้มค่าที่สุด

ถ้าคุณกำลังหาคอนโดเช่าในกรุงเทพ สิ่งแรกที่ต้องคิดคือ "ใกล้รถไฟฟ้าไหม?" เพราะจะบ้านสวยแค่ไหน ถ้าต้องนั่งวินมอเตอร์ไซค์ต่อสองรอบแล้วเดินอีก 15 นาที ชีวิตก็ไม่สนุกเท่าไหร่ แต่ปัญหาคือ คอนโดใกล้ BTS ราคามักจะแพงจนหน้าชา โดยเฉพาะสถานียอดฮิตอย่าง สยาม อโศก หรือ ชิดลม

ข่าวดีคือ ไม่ใช่ทุกสถานีจะแพงเหมือนกัน มีหลายสถานีที่ราคาเช่ายังเป็นมิตร แต่เดินทางสะดวกไม่แพ้กัน บทความนี้จะพาไปดูทุกสถานี BTS ที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับคนหาคอนโดเช่า พร้อมราคาจริง ชื่อคอนโดจริง ไม่มีมโน

ทำไมคอนโดใกล้ BTS ถึงเป็นตัวเลือกอันดับหนึ่ง

กรุงเทพมีรถไฟฟ้า BTS ทั้งหมด 2 สาย ได้แก่ สายสุขุมวิทและสายสีลม รวมกันมากกว่า 60 สถานี ครอบคลุมตั้งแต่ คูคต ยาวไปจนถึง เคหะฯ และจาก สนามกีฬาแห่งชาติ ไปจนถึง บางหว้า ตามแผนที่เส้นทาง BTS การอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหมายความว่าคุณประหยัดเวลาเดินทางวันละ 1-2 ชั่วโมง ไม่ต้องทนรถติด และยังเข้าถึงห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ออฟฟิศ ได้ง่าย

แต่ "ใกล้ BTS" ไม่จำเป็นต้องแปลว่า "แพง" เสมอไป สถานีในโซนใจกลางเมืองอย่าง ทองหล่อ พร้อมพงษ์ หรือ เพลินจิต คอนโด 1 ห้องนอนเริ่มต้น 25,000-45,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้าขยับไปแค่ 3-5 สถานี ราคาอาจลดลงเกือบครึ่ง

สถานี BTS สายสุขุมวิทที่คุ้มค่าที่สุด

เริ่มที่สายสุขุมวิทซึ่งเป็นสายยอดนิยมที่สุด สถานีที่น่าจับตามองสำหรับคนงบจำกัดมีหลายจุดมาก

สถานี อ่อนนุช, ถือเป็นขวัญใจสายประหยัดมาหลายปีแล้ว ห่างจาก อโศก แค่ 4 สถานี แต่ราคาเช่าต่างกันลิบ คอนโด 1 ห้องนอนขนาด 28-35 ตารางเมตร เช่าได้ตั้งแต่ 8,000-15,000 บาทต่อเดือน คอนโดที่น่าสนใจแถวนี้เช่น Regent Home Sukhumvit 97/1, The Room Sukhumvit 79 และ Ideo Mobi Sukhumvit 81 แถมยังมี Tesco Lotus, Big C และร้านอาหารตามสั่งราคาถูกเต็มซอย

สถานี อุดมสุข, อยู่ถัดจาก อ่อนนุช ไป 1 สถานี ราคายิ่งถูกลงอีก สตูดิโอเริ่มต้นแค่ 6,500-10,000 บาทต่อเดือน คอนโดอย่าง Ideo Sukhumvit 93 หรือ The Base Sukhumvit 77 เดินจากสถานีไม่ถึง 5 นาที บรรยากาศเงียบสงบกว่า อ่อนนุช แต่ยังมีร้านอาหาร ร้านกาแฟ และ ตลาดนัดครบ

สถานี สำโรง และ แบริ่ง, ถ้าไหวกับการนั่ง BTS เพิ่มอีก 2-3 สถานี สองสถานีนี้ราคาคอนโดเช่าถูกมากจริง ๆ สตูดิโอ 5,000-8,000 บาทต่อเดือนหาได้ไม่ยาก คอนโดอย่าง Notting Hill Sukhumvit 105, Skyline Sukhumvit หรือ Pause Sukhumvit 107 เป็นตัวเลือกที่ดี ข้อเสียคือร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกจะน้อยกว่าโซนใน แต่ถ้ามี Grab เป็นเพื่อนก็จัดการได้

สถานี ห้าแยกลาดพร้าว, สถานีนี้เป็นจุดเชื่อมต่อ BTS กับ MRT พหลโยธิน ทำให้เดินทางได้สองระบบ ราคาเช่า 1 ห้องนอนอยู่ที่ 10,000-18,000 บาทต่อเดือน มีคอนโดให้เลือกเยอะมากเช่น The Line Phahol-Pradipat, Ideo Ladprao 5 และ Chapter One Midtown Ladprao 24 ใกล้ Central Ladprao, Union Mall และ ตลาดนัดจตุจักร

สถานี BTS สายสีลมที่ไม่ควรมองข้าม

สายสีลมมักถูกมองข้ามเพราะคนคิดว่าแพงทั้งสาย แต่จริง ๆ แล้วมีสถานีราคาดีซ่อนอยู่

สถานี วุฒากาศ และ ตลาดพลู, สองสถานีนี้อยู่ฝั่งธนบุรี ข้าม BTS ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งพระนครได้ใน 10-15 นาที ราคาเช่าสตูดิโอเริ่มต้น 5,500-9,000 บาทต่อเดือน คอนโดน่าสนใจเช่น The Parkland Taksin-Thapra, Aspire Sathorn-Taksin และ Whizdom Station Ratchada-Thapra ที่ ตลาดพลู มีตลาดของกินราคาถูกชื่อดังอยู่ด้วย คนทำงานแถว สาทร สีลม นั่ง BTS ไม่กี่สถานีก็ถึง

สถานี บางหว้า, สถานีปลายทางสายสีลม เชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงินได้ ราคาเช่า 1 ห้องนอนอยู่ที่ 7,000-12,000 บาทต่อเดือน คอนโดอย่าง The President Sathorn-Ratchapruek 3 หรือ Lumpini Park Phetkasem 98 ราคาเป็นมิตรมาก เหมาะกับคนที่ต้องเดินทางทั้งสาย BTS และ MRT

ตารางเปรียบเทียบราคาเช่าตามสถานี BTS

จากข้อมูลราคาเช่าเฉลี่ยของDDproperty ประจำปี 2024 เปรียบเทียบราคาเช่าคอนโด 1 ห้องนอน ขนาด 25-35 ตารางเมตร ใกล้สถานี BTS ได้ดังนี้

• อ่อนนุช: สุขุมวิท | 6,500 - 10,000 | 8,000 - 15,000 | 7 สถานี
• อุดมสุข: สุขุมวิท | 6,000 - 9,000 | 7,500 - 13,000 | 8 สถานี
• แบริ่ง: สุขุมวิท | 5,000 - 8,000 | 6,500 - 11,000 | 10 สถานี
• สำโรง: สุขุมวิท | 5,000 - 7,500 | 6,000 - 10,000 | 11 สถานี
• ห้าแยกลาดพร้าว: สุขุมวิท | 8,000 - 12,000 | 10,000 - 18,000 | 5 สถานี
• ตลาดพลู: สีลม | 5,500 - 8,500 | 7,000 - 12,000 | 6 สถานี
• วุฒากาศ: สีลม | 5,500 - 9,000 | 7,000 - 13,000 | 5 สถานี
• บางหว้า: สีลม | 5,000 - 8,000 | 7,000 - 12,000 | 7 สถานี

เคล็ดลับหาคอนโดเช่าใกล้ BTS ราคาดีที่คนส่วนใหญ่ไม่รู้

ดูคอนโดที่อยู่ห่างจากปากซอยสถานีนิดหน่อย, คอนโดที่เดินจากสถานีได้ภายใน 3 นาทีมักราคาแพงกว่าคอนโดที่เดิน 8-10 นาทีอยู่ 3,000-5,000 บาทต่อเดือน ถ้าคุณรับได้กับการเดินเพิ่มอีกนิด จะประหยัดเงินได้เยอะมาก

เช่าช่วงเดือนตุลาคม-ธันวาคม, ช่วงปลายปีเป็นโลว์ซีซันของตลาดเช่า เจ้าของห้องหลายคนยอมลดราคาหรือให้ฟรีค่าส่วนกลางเดือนแรก เพราะอยากได้ผู้เช่าก่อนปีใหม่

เปรียบเทียบค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟ, คอนโดบางที่เก็บค่าน้ำค่าไฟในอัตราพิเศษที่สูงกว่าอัตราของการไฟฟ้าและการประปาหลายเท่า เช่น ค่าไฟหน่วยละ 8-9 บาท แทนที่จะเป็นประมาณ 4 บาทตามอัตราค่าไฟฟ้าของการไฟฟ้านครหลวง ดังนั้นอย่าดูแค่ค่าเช่าอย่างเดียว ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดต่อเดือน

ลองดูคอนโดมือสอง, คอนโดที่สร้างเมื่อ 5-10 ปีก่อนมักมีห้องใหญ่กว่าในราคาที่ถูกกว่าคอนโดใหม่ อย่าง Lumpini Place หรือ Regent Home ตามสถานีต่าง ๆ ห้องอาจจะไม่ได้ดูหรูหราเท่าคอนโดใหม่ แต่พื้นที่ใช้สอยคุ้มกว่าแน่นอน

ข้อควรระวังก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโดใกล้ BTS

คอนโดใกล้ BTS บางตึกอาจมีเสียงรบกวนจากรถไฟฟ้า โดยเฉพาะห้องที่หันหน้าเข้าหารางโดยตรง ถ้าเป็นไปได้ ให้ขอดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ และลองไปดูทั้งช่วงเช้าและช่วงเย็นเพื่อเช็คเสียงและแสงแดด

เรื่องสัญญาเช่าก็สำคัญ ตรวจสอบเงื่อนไขการคืนเงินประกัน ค่าปรับกรณีย้ายออกก่อนกำหนด และค่าใช้จ่ายแอบแฝงอย่างค่าบัตรจอดรถ ค่ากุญแจ หรือค่าทำความสะอาดตอนย้ายออก อ่านสัญญาทุกบรรทัดก่อนเซ็น อย่าเกรงใจ

อีกเรื่องที่หลายคนลืมคือเช็คว่าคอนโดนั้นอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ไหม ถ้าคุณมีน้องหมาน้องแมว ต้องถามให้ชัดเจนตั้งแต่แรก ไม่งั้นอาจเจอปัญหาทีหลัง

สรุป: สถานีไหนคุ้มที่สุดสำหรับคอนโดเช่าใกล้ BTS

ถ้าให้สรุปสั้น ๆ สถานีที่คุ้มค่าที่สุดในแง่ราคาเทียบกับความสะดวกสบายคือ อ่อนนุช ห้าแยกลาดพร้าว และ ตลาดพลู ทั้งสามสถานีมีราคาเช่าที่สมเหตุสมผล มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ และเดินทางเข้าใจกลางเมืองได้ภายใน 15-20 นาที ส่วนถ้างบจำกัดจริง ๆ สถานี สำโรง แบริ่ง หรือ บางหว้า ก็เป็นตัวเลือกที่ดีมากสำหรับห้องสตูดิโอต่ำกว่า 8,000 บาทต่อเดือน

การหาคอนโดเช่าใกล้ BTS ที่ถูกใจไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องเปรียบเทียบหลายตึก หลายสถานี หลายราคา ถ้าไม่อยากเสียเวลานั่งไถหน้าจอเป็นชั่วโมง ลองให้ AI ช่วยที่ Superagent แค่บอกว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ ใกล้สถานีอะไร ระบบ AI จะจัดลิสต์คอนโดที่ตรงใจให้เลย ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องโทรถามทีละห้อง ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นที่สำคัญกว่าเยอะ