ถ้าถามว่าสถานี BTS ไหนบนสายสุขุมวิทที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับคนเช่าคอนโด คำตอบที่หลายคนพูดตรงกันคือ BTS อ่อนนุช ย่านนี้อยู่ในโซนสุขุมวิทแท้ๆ ขึ้น BTS ไม่กี่สถานีก็ถึงทองหล่อ อโศก หรือสยาม แต่ค่าเช่ากลับถูกกว่าย่านใจกลางเมืองเกือบครึ่ง ไม่แปลกที่ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติแห่มาเช่าห้องกันแน่นย่านนี้

ในฐานะคนที่ตระเวนดูคอนโดย่านอ่อนนุชมาไม่รู้กี่รอบ วันนี้จะมาแชร์ทุกอย่างที่ต้องรู้ก่อนเช่า ตั้งแต่ราคาจริง คอนโดตัวเลือกจริง ไปจนถึงเทคนิคหาห้องดีๆ โดยไม่ต้องเสียเวลาทั้งวัน

ทำไม BTS อ่อนนุชถึงเป็นทำเลเช่าคอนโดยอดนิยม

BTS อ่อนนุชอยู่บนสายสุขุมวิท (สถานี E9) ห่างจาก BTS อโศกแค่ 5 สถานี ใช้เวลาเดินทางประมาณ 12 นาที ถ้าจะไปสยามก็แค่ 8 สถานี ประมาณ 20 นาทีเอง เรียกว่ายังอยู่ในระยะที่เดินทางเข้าเมืองสะดวกมากๆ

จุดเด่นของย่านนี้คือเป็นย่านที่ "อยู่จริง" ได้สบาย มีตลาดสด ร้านอาหารข้างทางราคาถูก ห้างบิ๊กซี สุขุมวิท 50 ร้านสะดวกซื้อเยอะ แถมซอยสุขุมวิท 77 (ซอยอ่อนนุช) ก็เชื่อมต่อไปถนนศรีนครินทร์ได้อีก การเดินทางจึงไม่ได้จำกัดแค่รถไฟฟ้าอย่างเดียว

ที่สำคัญคือค่าเช่า จากข้อมูลของ DDproperty ราคาเช่าคอนโดเฉลี่ยในย่านอ่อนนุชอยู่ที่ประมาณ 8,000-15,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 ห้องนอน ในขณะที่ย่านทองหล่อหรืออโศกเริ่มต้นที่ 18,000-35,000 บาทขึ้นไป ส่วนต่างนี้มันใหญ่มากสำหรับคนที่ต้องจ่ายค่าเช่าทุกเดือน

ราคาเช่าคอนโดใกล้ BTS อ่อนนุชแบบละเอียด

มาดูราคาเช่าจริงๆ กันแบบแยกตามขนาดห้อง เพื่อให้วางแผนงบประมาณได้ถูก ราคาด้านล่างเป็นช่วงราคาที่พบได้จริงในปี 2024-2025 สำหรับคอนโดที่เดินถึง BTS อ่อนนุชได้ภายใน 10 นาที

ห้องสตูดิโอ (22-28 ตร.ม.) เช่าได้ตั้งแต่ 6,500-10,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับคนอยู่คนเดียวที่ต้องการประหยัด ห้อง 1 ห้องนอน (30-45 ตร.ม.) อยู่ที่ 8,000-16,000 บาท เป็นขนาดที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ส่วนห้อง 2 ห้องนอน (45-65 ตร.ม.) อยู่ที่ 14,000-25,000 บาท เหมาะกับคู่รักหรือคนที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น

ถ้าเทียบกับย่าน BTS พร้อมพงษ์หรือ BTS เอกมัย ที่ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้น 20,000 บาทขึ้นไป จะเห็นว่าอ่อนนุชประหยัดได้เดือนละ 5,000-15,000 บาทเลย ปีนึงก็เป็นเงินหลักแสน

คอนโดยอดนิยมใกล้ BTS อ่อนนุชที่น่าเช่า

ย่านอ่อนนุชมีคอนโดให้เลือกเยอะมาก ทั้งโปรเจกต์ใหม่และคอนโดที่สร้างมาสักพักแล้ว แต่ละที่มีจุดเด่นต่างกัน มาดูตัวเลือกที่หลายคนเลือกเช่ากัน

Ideo Mobi Sukhumvit 81 อยู่ปากซอยสุขุมวิท 81 เดินถึง BTS อ่อนนุชแค่ 3 นาที คอนโดจาก Ananda เน้นห้องขนาดกะทัดรัดแต่ตกแต่งสวย ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 12,000-16,000 บาท มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และร้านค้าชั้นล่าง

The Base Sukhumvit 77 จาก Sansiri ตั้งอยู่บนซอยอ่อนนุชฝั่งถนนสุขุมวิท 77 เดินไป BTS ประมาณ 5 นาที จุดเด่นคือส่วนกลางใหญ่ สระว่ายน้ำสวย ค่าเช่าสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 8,000-10,000 บาท ห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 10,000-14,000 บาท

Mayfair Place Sukhumvit 50 อยู่ซอยสุขุมวิท 50 เดินไป BTS อ่อนนุชประมาณ 7-8 นาที คอนโดนี้เงียบสงบกว่าเพราะอยู่ในซอย ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 9,000-13,000 บาท เหมาะกับคนที่ชอบบรรยากาศไม่วุ่นวาย

Regent Home Sukhumvit 81 เป็นคอนโดรุ่นพี่ในย่านนี้ ราคาเช่าเริ่มต้นถูกมากตั้งแต่ 6,500-9,000 บาทสำหรับห้องสตูดิโอ ตัวอาคารอาจไม่ใหม่เท่าโปรเจกต์อื่น แต่ทำเลดีและราคาคุ้ม เหมาะกับคนที่เน้นประหยัดจริงๆ

Hasu Haus จาก Sansiri เช่นกัน อยู่ซอยสุขุมวิท 77 แนวคอนโดสไตล์ญี่ปุ่น ห้องออกแบบดี ส่วนกลางสวย ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 13,000-18,000 บาท เป็นตัวเลือกระดับพรีเมียมของย่านนี้

ตารางเปรียบเทียบคอนโดใกล้ BTS อ่อนนุช

• Ideo Mobi Sukhumvit 81: 3 นาที | 12,000-16,000 | ใกล้ BTS มาก ตกแต่งครบ
• The Base Sukhumvit 77: 5 นาที | 10,000-14,000 | ส่วนกลางใหญ่ แบรนด์ Sansiri
• Mayfair Place Sukhumvit 50: 7-8 นาที | 9,000-13,000 | เงียบสงบ อยู่ในซอย
• Regent Home Sukhumvit 81: 5 นาที | 7,500-10,000 | ราคาถูกสุด คุ้มค่า
• Hasu Haus: 6 นาที | 13,000-18,000 | สไตล์ญี่ปุ่น ดีไซน์ดี

ชีวิตจริงของคนอยู่อ่อนนุชเป็นยังไง

สิ่งที่คนเช่าคอนโดย่านอ่อนนุชชอบมากคือเรื่องอาหารการกิน ตลาดสดอ่อนนุชเปิดทั้งเช้าและเย็น ข้าวแกงจานละ 40-50 บาท ก๋วยเตี๋ยวชามละ 50-60 บาท ค่าอาหารถูกกว่าย่านทองหล่อเห็นๆ เดือนนึงประหยัดค่ากินไปได้อีกหลายพันบาท

เรื่องความสะดวก บริเวณปาก BTS อ่อนนุชมีทั้ง Tesco Lotus (ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น Lotus's) บิ๊กซี ร้านกาแฟ ร้านซักรีด คลินิก ธนาคาร ครบหมด ไม่ต้องเดินทางไปไหนไกล ส่วนใครที่ชอบไลฟ์สไตล์หน่อย ก็ขึ้น BTS ไปเอกมัยหรือทองหล่อแค่ 2-3 สถานี

สำหรับชาวต่างชาติ ย่านอ่อนนุชมีชุมชน expat ขนาดย่อมๆ ร้านอาหารนานาชาติ ร้านกาแฟสไตล์ตะวันตก และร้านขายของนำเข้าอยู่ตามซอยสุขุมวิท 50 และ 77 หลายคนเลือกอยู่ที่นี่เพราะได้บรรยากาศสุขุมวิทแต่จ่ายค่าเช่าน้อยกว่ามาก

เรื่องการเดินทางนอกจาก BTS ยังมีรถเมล์สาย 2, 23, 38, 45, 46 และวินมอเตอร์ไซค์ที่ซอยต่างๆ ตามข้อมูลจาก เว็บไซต์ BTS สถานีอ่อนนุชยังเป็นจุดเชื่อมต่อรถเมล์หลายสาย ทำให้เดินทางได้สะดวกแม้จะไปทิศทางที่รถไฟฟ้าไม่ผ่าน

สิ่งที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญาเช่าที่อ่อนนุช

ก่อนตัดสินใจเช่า มีเรื่องที่ควรดูหลายอย่าง อย่างแรกคือค่าส่วนกลางรวมอยู่ในค่าเช่าหรือเปล่า บางคอนโดเจ้าของห้องรวมให้ บางที่แยกจ่าย ต้องถามให้ชัด

ค่าน้ำค่าไฟก็สำคัญ คอนโดบางแห่งคิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท ทั้งที่การไฟฟ้าคิดแค่หน่วยละ 3-4 บาท ส่วนต่างนี้ตกเดือนละ 1,000-2,000 บาทเลย ควรถามก่อนว่าใช้มิเตอร์ไฟส่วนตัวหรือมิเตอร์ของนิติบุคคล

เงินประกันมาตรฐานคือ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมจ่ายแรกเข้าก็ 3 เดือนค่าเช่า ถ้าห้อง 10,000 บาท ก็เตรียมไว้ 30,000 บาทสำหรับวันแรก ลองศึกษาสิทธิผู้เช่าเพิ่มเติมได้จาก คู่มือเช่าคอนโดของ Fazwaz

ระยะทางจริงจาก BTS ก็ต้องลองเดินเอง อย่าเชื่อแค่ในโฆษณาที่บอก "ติด BTS" เพราะบางทีต้องเดินลัดเลาะ 15 นาที แนะนำให้ไปดูห้องช่วงเย็นวันธรรมดาด้วย จะได้เห็นสภาพการจราจรและเสียงจริงๆ

หาคอนโดเช่าอ่อนนุชยังไงให้ได้ห้องดีราคาถูก

ย่านอ่อนนุชมีห้องว่างเยอะมาก ซึ่งเป็นทั้งข้อดีและข้อเสีย ข้อดีคือมีตัวเลือกเพียบ ข้อเสียคือต้องใช้เวลาคัดกรองนาน ห้องบางห้องรูปสวยแต่ของจริงไม่ตรงปก บางห้องราคาดีแต่ลงประกาศไว้นานจนข้อมูลไม่อัพเดท

วิธีที่ฉลาดที่สุดคือใช้เทคโนโลยีช่วย แทนที่จะนั่งไถหาห้องในเว็บไซต์ทีละรายการ หรือต้องนัดนายหน้าหลายคนมาพาดูห้องทีละที่ ปัจจุบันมีแพลตฟอร์มที่ใช้ AI ช่วยกรองห้องตามงบ ขนาด และทำเลที่ต้องการ ให้ได้ผลลัพธ์ที่ตรงใจภายในไม่กี่นาที

อีกเทคนิคหนึ่งคือเช่าช่วงนอกฤดูกาล คนย้ายเข้ากรุงเทพเยอะช่วงต้นปีและปลายปี ถ้าเริ่มหาห้องช่วงเดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม มีโอกาสต่อราคาได้ง่ายกว่า เจ้าของห้องหลายคนยอมลดให้ 500-1,000 บาทเพื่อไม่ให้ห้องว่าง

BTS อ่อนนุชเป็นหนึ่งในทำเลที่คุ้มค่าที่สุดบนสายสุขุมวิท ค่าเช่าถูก ของกินเยอะ เดินทางสะดวก เหมาะกับทั้งมนุษย์เงินเดือน ฟรีแลนซ์ และชาวต่างชาติที่อยากอยู่ในกรุงเทพแบบไม่หมดตัว ขอแค่เลือกคอนโดให้ตรงกับไลฟ์สไตล์และเช็กรายละเอียดสัญญาให้ดี ก็อยู่สบายได้เลย

ถ้าอยากเริ่มหาคอนโดเช่าใกล้ BTS อ่อนนุชแบบไม่ต้องเสียเวลาไถหาเป