ถ้าพูดถึงทำเลเช่าคอนโดในกรุงเทพที่กำลังมาแรง หลายคนอาจนึกถึงเอกมัย ทองหล่อ หรืออ่อนนุช แต่มีสถานีหนึ่งที่อยู่ตรงกลางระหว่างย่านฮิตเหล่านี้ ราคาเช่ายังเป็นมิตร แถมบรรยากาศกำลังเปลี่ยนหน้าตาแบบก้าวกระโดด นั่นก็คือ BTS พระโขนง

ย่านพระโขนงเคยเป็นทำเลเงียบๆ ที่คนมองข้าม แต่ช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา คอนโดใหม่ผุดขึ้นเยอะ ร้านอาหาร คาเฟ่ คอมมูนิตี้มอลล์เปิดตัวต่อเนื่อง จนตอนนี้กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าจับตามากที่สุดบนแนว BTS สายสุขุมวิท ใครกำลังมองหาคอนโดเช่าใกล้ BTS พระโขนง บทความนี้จะพาดูทุกมุม ตั้งแต่ราคาเช่าจริง คอนโดจริง ไปจนถึงไลฟ์สไตล์รอบสถานี

ทำไม BTS พระโขนง ถึงเป็นทำเลที่น่าจับตา

BTS พระโขนง อยู่บนสายสุขุมวิท ตำแหน่งคือสถานี E8 ซึ่งถ้านับจาก BTS อโศก ก็แค่ 4 สถานี หรือราว 10 นาทีเท่านั้น จะไปสยาม ก็ใช้เวลาแค่ประมาณ 20 นาที ทำเลแบบนี้ถ้าเป็นเอกมัย หรือทองหล่อ ค่าเช่าคอนโดจะแพงกว่าเท่าตัว แต่พระโขนงยังมีช่องว่างราคาที่น่าสนใจมาก

ที่สำคัญคือพระโขนงกำลังเปลี่ยนผ่าน จากย่านที่เคยมีแต่ตึกแถวเก่าๆ กลายเป็นย่านที่มีทั้ง W District คอมมูนิตี้มอลล์ริมถนนพระราม 4 ร้านกาแฟสุดชิค โรงเบียร์คราฟต์ และ Co-working Space ให้เลือกใช้ บรรยากาศคล้ายเอกมัยเมื่อ 7-8 ปีก่อน ซึ่งนั่นหมายความว่าถ้าเข้ามาตอนนี้ ยังได้ราคาเช่าที่คุ้มค่ามาก

นอกจากนี้ พระโขนงยังอยู่ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทำให้คนที่มีรถก็สะดวกไม่แพ้คนที่ใช้ BTS และยังเชื่อมต่อไปยังถนนพระราม 4 ซึ่งกำลังพัฒนาเป็นย่านธุรกิจใหม่อีกด้วย

ราคาเช่าคอนโดใกล้ BTS พระโขนง อยู่ที่เท่าไหร่

เรื่องราคาเช่าต้องบอกว่า BTS พระโขนง ยังถือว่าเป็นมิตรกับกระเป๋าตังค์มากเมื่อเทียบกับสถานีใกล้เคียง ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยคอนโดใกล้ BTS พระโขนง อยู่ที่ประมาณ 10,000-25,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง อายุตึก และความใกล้สถานี

ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนในคอนโดอายุ 5-10 ปี เริ่มต้นที่ประมาณ 8,000-12,000 บาท ถ้าเป็นคอนโดใหม่ที่เพิ่งเปิดไม่กี่ปี ห้อง 1 ห้องนอนจะอยู่ที่ 13,000-18,000 บาท ส่วนห้อง 2 ห้องนอนในคอนโดใหม่ จะอยู่ราว 20,000-30,000 บาท ซึ่งถ้าเทียบกับ BTS เอกมัย ที่ห้อง 1 ห้องนอนคอนโดใหม่เริ่มที่ 18,000-25,000 บาท จะเห็นส่วนต่างชัดเจน

คอนโดยอดนิยมใกล้ BTS พระโขนง ที่ควรรู้จัก

รอบสถานี BTS พระโขนง มีคอนโดให้เลือกหลายระดับ ตั้งแต่คอนโดรุ่นเก่าราคาประหยัดไปจนถึงคอนโดใหม่สเปคดี ลองดูตัวเลือกยอดนิยมที่คนเช่าถามถึงบ่อยกันเลย

Ideo Mobi Sukhumvit 81 คอนโดจาก Ananda ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 81 เดินจาก BTS อ่อนนุช ได้ แต่จริงๆ ก็ใกล้พระโขนงเหมือนกัน ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 13,000-16,000 บาท ส่วนกลางครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

Mayfair Place Sukhumvit 50 อยู่บนซอยสุขุมวิท 50 เดินไป BTS อ่อนนุช ราว 8 นาที แต่ห่างจาก BTS พระโขนง เพียงสถานีเดียว ห้องสตูดิโอเช่าได้ตั้งแต่ 9,000-12,000 บาท เหมาะกับคนงบจำกัด

Life Sukhumvit 48 คอนโดจาก AP อยู่บนซอยสุขุมวิท 48 ใกล้ BTS พระโขนง มาก เดินไม่ถึง 5 นาที ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 14,000-18,000 บาท คุณภาพดี ตกแต่งสวย เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามาก

The Room Sukhumvit 40 คอนโดจาก Land & Houses ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 40 ใกล้ BTS เอกมัย แต่เดินทางมาพระโขนงก็สะดวก ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 18,000-23,000 บาท เหมาะกับคนที่ต้องการสเปคสูงขึ้น

Hasu Haus คอนโดจาก Sansiri อยู่บนซอยสุขุมวิท 77 ริมคลอง ดีไซน์สไตล์ญี่ปุ่น บรรยากาศร่มรื่นมาก ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 16,000-22,000 บาท เป็นคอนโดที่ชาวต่างชาติชอบมาก

เปรียบเทียบราคาเช่า BTS พระโขนง กับสถานีใกล้เคียง

เพื่อให้เห็นภาพชัดว่าพระโขนงคุ้มค่าแค่ไหน ลองดูตารางเปรียบเทียบราคาเช่าห้อง 1 ห้องนอน คอนโดใหม่ ระหว่างสถานีต่างๆ บนสาย BTS สุขุมวิทตามข้อมูลจาก FazWaz กันเลย

• ทองหล่อ (E6): 22,000 - 40,000 | ประมาณ 15 นาที | ย่านไนท์ไลฟ์ ร้านอาหารเยอะ
• เอกมัย (E7): 18,000 - 30,000 | ประมาณ 18 นาที | คาเฟ่เยอะ ใกล้สถานีขนส่ง
• พระโขนง (E8): 13,000 - 20,000 | ประมาณ 20 นาที | ราคาดี ย่านกำลังโต มี W District
• อ่อนนุช (E9): 10,000 - 18,000 | ประมาณ 23 นาที | คอนโดเยอะ ใกล้ตลาด ราคาถูก
• บางจาก (E10): 9,000 - 15,000 | ประมาณ 25 นาที | ราคาประหยัดสุด เงียบสงบ

จะเห็นว่า BTS พระโขนง อยู่ในจุดที่ลงตัวมาก ราคาเช่าถูกกว่าเอกมัยและทองหล่อชัดเจน แต่ไลฟ์สไตล์และความสะดวกไม่ได้ด้อยกว่าเลย ถือเป็นจุด sweet spot ของสาย BTS สุขุมวิทช่วงนี้

ไลฟ์สไตล์รอบ BTS พระโขนง เป็นยังไง

สิ่งที่ทำให้พระโขนงต่างจากสถานีอื่นๆ คือมีทั้งความเป็นเมืองใหม่และชุมชนเก่าผสมกัน ฝั่งถนนสุขุมวิทมี W District ที่เป็นคอมมูนิตี้มอลล์เปิดโล่ง มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ และพื้นที่จัดอีเวนต์ บรรยากาศดีมากโดยเฉพาะช่วงเย็น

ฝั่งซอยสุขุมวิท 46-50 มีร้านอาหารท้องถิ่นราคาไม่แพง ร้านก๋วยเตี๋ยว ข้าวแกง อาหารตามสั่ง มีทุกอย่าง ค่ากินอยู่ถูกกว่าย่านทองหล่อ เอกมัย อย่างเห็นได้ชัด มื้อเที่ยงกินข้างทางแค่ 50-70 บาท

สำหรับคนที่ชอบออกกำลังกาย สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) อยู่ไม่ไกล ขับรถไปไม่ถึง 15 นาที หรือจะวิ่งริมคลองแสนแสบก็ได้ ส่วนห้างสรรพสินค้าที่ใกล้สุดก็คือ Gateway เอกมัย อยู่แค่สถานีเดียว

เรื่องซูเปอร์มาร์เก็ตก็ไม่ต้องห่วง มี Tops ใน W District, Lotus's สาขาสุขุมวิท 50 และ MaxValu ให้เลือกช้อปได้สะดวก ครบครันทั้งของไทยและของนำเข้า

เหมาะกับใคร และควรรู้อะไรก่อนเช่า

คอนโดใกล้ BTS พระโขนง เหมาะกับหลายกลุ่มมาก โดยเฉพาะพนักงานออฟฟิศที่ทำงานแถวสุขุมวิท สีลม สาทร หรือพระราม 4 เพราะเดินทางสะดวกทั้ง BTS และรถยนต์ ชาวต่างชาติที่ทำงาน Remote Work ก็ชอบย่านนี้เพราะเงียบสงบกว่าทองหล่อ แต่ยังมีร้านกาแฟ คาเฟ่ให้นั่งทำงานเยอะ

สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจเช่า อย่างแรกคือเรื่องน้ำท่วม พระโขนงเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ บางซอยอาจมีน้ำท่วมขังในช่วงฝนตกหนัก แนะนำให้เลือกคอนโดที่อยู่บนถนนใหญ่หรือคอนโดที่สร้างใหม่ ซึ่งระบบระบายน้ำจะดีกว่า

อย่างที่สองคือเรื่องระยะเดินไปสถานี บางคอนโดบอกว่าใกล้ BTS พระโขนง แต่จริงๆ เดิน 15-20 นาที ซึ่งในกรุงเทพที่อากาศร้อน ถือว่าไกลพอสมควร ควรเช็คระยะทางจริงก่อนเซ็นสัญญา

สุดท้ายคือเรื่องสัญญาเช่า ตามข้อมูลจาก BTS ปัจจุบันมีแผนปรับปรุงสถานีหลายจุดบนสายสุขุมวิท ซึ่งอาจส่งผลต่อความสะดวกในช่วงก่อสร้าง ควรสอบถามข้อมูลอัปเดตจากเจ้าของห้องหรือนิติบุคคลก่อนตัดสินใจ

สรุป พระโขนง ทำเลที่คุ้มค่าที่สุดบน BTS สุขุมวิทตอนนี้

ถ้าสรุปสั้นๆ BTS พระโขนง คือทำเลที่ให้ทั้งราคาเช่าที่ยังเป็นมิตร ไลฟ์สไตล์ที่กำลังคึกคัก และการเดินทางที่สะดวก อยู่ห่างจากเอกมัยแค่สถานีเดียว แต่ค่าเช่าถูกกว่า 30-40% ย่านนี้กำลังเปลี่ยนแปลงเร็ว ใครเข้ามาตอนนี้ถือว่าจับจังหวะได้ดี

จะเป็นมนุษย์เงินเดือนที่อยากอยู่ใกล้ที่ทำงาน ฟรีแลนซ์ที่ต้องการบรรยากาศดีๆ หรือชาวต่างชาติที่มองหาทำเลสงบแต่ไม่ห่างไกลความเจริญ พระโขนงตอบโจทย์ได้หมด

แต่เรื่องหาคอนโดเช่าในกรุงเทพ เรารู้ดีว่ามันเหนื่อย ต้องสกรอลล์ดูประกาศเป็นร้อย ต้องติดต่อเจ้าของที่ไม่ตอบ ต้องนัดดูห้องแล้วเจอห้องไม่ตรงรูป ถ้าอยากข้ามขั้นตอนยุ่งยากเหล่านี้ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดูได้เลย แค่บอก AI ว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่ใกล้สถานีไหน ระบบจะช่วยจัดหาตัวเลือกที่ตรงใจ ไม่มีนายหน้ากดดัน ไม่ต้องเสียเวลาหาเอง ลองเข้าไปคุยกับ AI ดูได