คุณพบรายการคอนโดที่สวยงามใกล้ BTS ทองหล่อ รูปถ่ายดูเยี่ยมยา ราคาประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน และห้องชุดมีทุกสิ่งที่คุณต้องการ แต่จากนั้นคุณสังเกตเห็นว่ารายการระบุว่า "จัดการโดย" บริษัทบางแห่งที่คุณไม่เคยได้ยินมาก่อน คุณไม่ได้จัดการกับเจ้าของโดยตรง คุณกำลังจัดการกับบริษัทจัดการคอนโดมิเนียม และพูดตามตรง นั่นอาจเป็นสิ่งที่ดีมาก หรือสิ่งที่น่ารำคาญเล็กน้อย ขึ้นอยู่กับบริษัท นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับวิธีการทำงานของบริษัทเหล่านี้จริง ๆ ในกรุงเทพและความหมายของพวกเขาสำหรับคุณในฐานะผู้เช่า

บริษัทจัดการคอนโดมิเนียมทำหน้าที่อะไรกันแน่

บริษัทจัดการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างเจ้าของห้องชุดและคุณผู้เช่า เจ้าของมอบกุญแจให้ และบริษัทจัดการจัดการทุกอย่างตั้งแต่การหาผู้เช่าไปจนถึงการเก็บค่าเช่าไปจนถึงการเรียกช่างท่อเมื่อฝักบัวของคุณหลั่งน้ำในเที่ยงคืน

บริษัทบางแห่งจัดการเพียงไม่กี่ห้องชุดในอาคารเดียว บางแห่งจัดการหลายร้อยห้องชุดในโครงการต่างๆ เช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี Ideo Q สุขุมวิท 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ หรือ The Base Park West ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ บริษัทขนาดใหญ่มักมีทีมบำรุงรักษาของตัวเอง บัญชี Line สำหรับการสื่อสารกับผู้เช่า และกระบวนการย้ายเข้าที่เป็นมาตรฐาน

คิดถึงพวกเขาเหมือนเป็นเจ้าของที่ดิน แต่มืออาชีพมากกว่า และมีส่วนตัวน้อยกว่า คุณจะแทบไม่เคยพบกับเจ้าของจริง แทนที่จะเป็นเช่นนั้น คุณจัดการกับประสานงานทรัพย์สินที่จัดการขอของคุณ สำหรับสตูดิโอใกล้ BTS แบริ่ง ให้เช่าในราคา 9,000 บาทต่อเดือน ประสานงานนั้นอาจจัดการ 30 ห้องชุดอื่นๆ ในอาคารเดียวกัน สำหรับห้องนอนสองห้องหรูหราที่ Muniq สุขุมวิท 23 ในราคา 65,000 บาท คุณอาจได้รับความสนใจที่เป็นส่วนตัวมากขึ้น

ข้อดีของการเช่าผ่านบริษัทจัดการ

ให้ฉันบอกคุณถึงสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Suite สุขุมวิท 41 โดยจ่ายประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน บริษัทจัดการมีรายการสินค้าคงคลังที่เหมาะสมเมื่อย้ายเข้า บันทึกรอยขีดข่วนทุกรายบนผนัง และให้เธอได้รับ PDF ที่ชัดเจนอธิบายว่าอะไรรวมอยู่และอะไรที่ไม่รวม เมื่อเครื่องปรับอากาศของเธอขัดข้องในเดือนเมษายน ในช่วงที่อากาศร้อนจริง ๆ แล้ว พวกเขาส่งช่างมาภายใน 24 ชั่วโมง

โครงสร้างแบบนั้นสำคัญ กับเจ้าของที่ดินแต่ละคน คุณบางครั้งจะรอคอยการตอบสนองหลายวันใน Line หรือแย่กว่านั้น พวกเขาขอให้คุณจ่ายค่าซ่อมแซมที่ควรจะเป็นความรับผิดชอบของพวกเขาอย่างชัดเจน บริษัทจัดการมักจะมีนโยบายที่ชัดเจนเกี่ยวกับการบำรุงรักษา การซ่อมแซม และการหักเงินประกัน

ประโยชน์อีกประการหนึ่งคือความสอดคล้องกัน หากคุณกำลังมองหาห้องชุดหลายห้องที่จัดการโดยบริษัทเดียวกัน เงื่อนไขการเช่า วิธีการชำระเงิน และกระบวนการจะคล้ายคลึงกัน คุณรู้ว่าจะคาดหวังอะไร บริษัทหลายแห่งยังรับการโอนเงินธนาคารหรือแม้แต่การชำระเงินด้วยบัตรเครดิต ซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับคนต่างชาติที่ยังไม่ได้สร้างบัญชีธนาคารไทยอย่างเต็มที่

ข้อเสียที่คุณควรระวัง

ไม่ใช่บริษัทจัดการทุกแห่งในกรุงเทพดำเนินการในลักษณะเดียวกัน บางแห่งยอดเยี่ยม คนอื่น ๆ ปฏิบัติต่อผู้เช่าเหมือนตัวเลขในสเปรดชีต คำร้องเรียนที่พบบ่อยที่สุดที่ฉันได้ยินจากผู้เช่ารอบ ๆ ซอย สุขุมวิท 24 ถึงซอย 38 คือการสื่อสารที่ช้า คุณรายงานว่าฮีตเตอร์น้ำเสีย และสามวันต่อมามีคนตอบสนองเท่านั้น

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือข้อพิพาทเรื่องเงินประกัน บริษัทบางแห่งมีความเข้มงวดจนถึงขั้นที่ไม่สมควร โดยคิดค่าใช้สำหรับผู้เช่าจากการสึกหรอปกติในระหว่างการย้ายออก เพื่อนร่วมงานของฉันสูญเสีย 5,000 บาทจากเงินประกันของเขาที่ห้องชุดที่จัดการใกล้ BTS เอกมัย เนื่องจากรอยเล็ก ๆ บนผนังที่นั่นก็มีอยู่จริงเมื่อเขาย้ายเข้า เขาไม่มีรูปถ่ายที่มีวันที่เพื่อพิสูจน์

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยความยืดหยุ่น หากคุณต้องการเจรจาเรื่องค่าเช่าหรือขอการจัดเรียงพิเศษ เช่น การย้ายเข้าก่อนกำหนดหรือให้สัตว์ลูกษณ์อยู่ที่บ้าน บริษัทจัดการอาจมีหลักเกณฑ์น้อยกว่าที่เจ้าของรายบุคคลที่สามารถพูดได้ใช่ได้ทันที นโยบายของพวกเขามีแนวโน้มที่จะเป็นมาตรฐาน ซึ่งเป็นสิ่งที่ดีจนกว่าจะได้ผลในทางตรงกันข้ามกับคุณ

วิธีการบอกได้ว่าบริษัทจัดการนั้นดี

ก่อนที่จะลงนามในสิ่งใด ๆ ให้ตรวจสอบอย่างรวดเร็ว ค้นหาชื่อบริษัทบน Facebook Groups เช่น "Bangkok Expats" หรือ "Farangconomics" ผู้เช่ารักการแบ่งปันประสบการณ์ของพวกเขา ทั้งดีและไม่ดี หากบริษัทจัดการมีข้อร้องเรียนอย่างสม่ำเสมอเกี่ยวกับการลักขโมยเงินประกันหรือการไม่ตอบสนองต่อผู้เช่า คุณจะพบออกอย่างรวดเร็ว

ถามบริษัทโดยตรงว่าพวกเขาจัดการขอบำรุงรักษาอย่างไรและเวลาตอบสนองเฉลี่ยของพวกเขาคืออะไร บริษัทที่ดีจะมีระบบที่ชัดเจน โดยปกติเป็น Line Group หรือระบบตั๋ว นอกจากนี้ยังสอบถามเกี่ยวกับกระบวนการตรวจสอบการย้ายออกของพวกเขา บริษัทที่ดีที่สุดจะดำเนินการเดินทางตรวจสอบกับคุณและปรับลดเงินประกันอย่างโปร่งใส

ดูจำนวนอาคารที่พวกเขาจัดการและที่ตั้งของพวกเขา บริษัทที่ทำงานหน่วยในทั่ว Ideo Mobi พระราม 9 Rhythm Asoke และ Noble Revolve ราชดา อาจมีระบบที่มั่นคง การดำเนินการแบบบุคคลหนึ่งจัดการห้าหน่วยแบบสุ่มในส่วนต่างๆ ของเมืองอาจจะไม่ได้

คุณควรชอบหน่วยที่มีการจัดการหรือเจ้าของโดยตรง

ไม่มีคำตอบสากล หากคุณให้ค่าโครงสร้าง เอกสารที่ชัดเจน และการจัดการการบำรุงรักษาแบบมืออาชีพ บริษัทจัดการที่ดำเนินการได้ดีจึงเหมาะสม นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นคนใหม่ในกรุงเทพและเช่าคอนโดแรกของคุณใกล้ BTS อารีย์หรือ MRT ลาดพร้าวโดยไม่มีประสบการณ์ในท้องถิ่นมากนัก

หากคุณชอบความสัมพันธ์ส่วนตัวกับเจ้าของที่ดิน ความสามารถในการเจรจาอย่างอิสระ และอาจรับส่วนลดสำหรับการจ่ายเงินหลายเดือนล่วงหน้า การไปโดยตรงกับเจ้าของอาจเหมาะสมกับคุณมากกว่า เจ้าของหลายคนตามแนว Silom และ Sathorn Corridor ยังคงจัดการห้องชุดของตัวเองและตอบสนองได้ดีมาก

กุญแจสำคัญคือการทำการบ้านของคุณก่อนที่จะตั้งใจ ไม่ว่าจะเป็นบริษัทจัดการหรือเจ้าของรายบุคคล ให้บันทึกสภาพห้องชุดเมื่อย้ายเข้าเสมอ อ่านสัญญาเช่าแบบเต็ม และเก็บบันทึกการสื่อสารทั้งหมด

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพและต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่มีการจัดการพร้อมกับรายการเจ้าของโดยตรง ให้ลองค้นหาใน Superagent ที่ superagent.co แพลตฟอร์มให้รายละเอียดโปร่งใสสำหรับแต่ละรายการเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจโดยไม่ต้องเดาเหมือนปกติ