ค่าจอดรถในคอนโด: ผู้เช่าต้องจ่ายเพิ่มไหม รวมในค่าเช่าหรือเปล่า

ใครเคยเจอบ้าง? ดูคอนโดถูกใจ ราคาเช่าโอเค ทำเลดี แต่พอถามเรื่องที่จอดรถ เจ้าของห้องบอก "ค่าจอดรถจ่ายเพิ่มนะคะ เดือนละ 3,000", อ้าว งบบานปลายอีกแล้ว! เรื่องค่าจอดรถในคอนโดนี่เป็นหนึ่งในปัญหาคลาสสิกที่ผู้เช่าหลายคนมองข้ามตอนเปรียบเทียบราคา แล้วมาเจ็บตัวทีหลัง วันนี้เราจะมาแกะให้ละเอียดว่าค่าจอดรถคอนโดมีระบบยังไง รวมในค่าเช่าหรือต้องจ่ายเพิ่ม แล้วจะเจรจายังไงให้ได้ดีลที่เป็นธรรม

ระบบที่จอดรถในคอนโดกรุงเทพ ทำงานยังไง

ก่อนอื่นต้องเข้าใจก่อนว่าที่จอดรถคอนโดในกรุงเทพมีหลายแบบ และแต่ละแบบก็ส่งผลต่อค่าใช้จ่ายของผู้เช่าไม่เหมือนกัน ตาม พ.ร.บ. อาคารชุด กำหนดให้คอนโดต้องมีที่จอดรถเป็นทรัพย์ส่วนกลาง แต่ในทางปฏิบัติ แต่ละโครงการจัดการไม่เหมือนกันเลย

แบบแรกคือ "ที่จอดรถส่วนกลาง" ซึ่งเจ้าของห้องแต่ละยูนิตจะได้สิทธิ์จอดรถตามสัดส่วนพื้นที่ห้อง ส่วนใหญ่ห้อง 1 ห้องนอนจะได้ 1 คัน ห้อง 2 ห้องนอนขึ้นไปอาจได้ 1-2 คัน สิทธิ์นี้เจ้าของสามารถโอนให้ผู้เช่าใช้ได้

แบบที่สองคือ "ที่จอดรถแบบกำหนดล็อก" พวกคอนโดหรูอย่าง The Residences at Mandarin Oriental หรือ 98 Wireless จะมีที่จอดรถเป็นล็อกเฉพาะ ติดกับห้อง ซึ่งมีมูลค่าสูงและมักรวมอยู่ในค่าเช่าอยู่แล้ว

แบบที่สามคือ "ที่จอดรถแบบ First Come, First Served" คอนโดบางแห่งไม่ได้กำหนดล็อกให้เจ้าของห้อง ใครมาก่อนจอดก่อน ถ้าเต็มก็ต้องหาที่จอดข้างนอกเอง แบบนี้เจอบ่อยในคอนโดเก่าหรือคอนโดราคาประหยัดย่านรามคำแหง ลาดพร้าว หรืออ่อนนุช

ค่าจอดรถ: รวมในค่าเช่าหรือจ่ายเพิ่ม?

คำตอบสั้นๆ คือ "แล้วแต่เจ้าของห้อง" ไม่มีกฎตายตัว แต่จากประสบการณ์ที่เห็นในตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพ สามารถแบ่งได้เป็น 3 รูปแบบหลักๆ

รวมในค่าเช่า: คอนโดระดับกลางถึงหรูส่วนใหญ่ย่าน CBD อย่างสาทร สีลม สุขุมวิท มักรวมที่จอดรถ 1 คันไว้ในค่าเช่าเลย เช่น คอนโดอย่าง The Lofts Silom ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 25,000-35,000 บาท/เดือน ก็มักจะรวมที่จอดรถให้แล้ว เจ้าของที่ปล่อยเช่าห้องราคานี้เข้าใจดีว่าผู้เช่ามักมีรถ

จ่ายเพิ่มให้เจ้าของ: บางเจ้าของแยกค่าจอดรถออกมาชัดเจน โดยเฉพาะในย่านที่ที่จอดรถหายาก เช่น ย่านทองหล่อ-เอกมัย ค่าจอดรถอาจอยู่ที่ 1,500-5,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับคอนโด

จ่ายตรงให้นิติบุคคล: คอนโดบางแห่งมีระบบให้ผู้พักอาศัยซื้อบัตรจอดรถจากนิติบุคคลโดยตรง ราคาประมาณ 1,000-3,000 บาท/เดือน แบบนี้เจ้าของห้องไม่ได้เกี่ยวข้อง ผู้เช่าจัดการเอง

ราคาค่าจอดรถคอนโดแต่ละย่าน เปรียบเทียบชัดๆ

เราสำรวจราคาค่าจอดรถในคอนโดยอดนิยมแต่ละย่านในกรุงเทพมาให้แล้ว ตัวเลขนี้เป็นราคาโดยเฉลี่ยที่เก็บจากประกาศเช่าและข้อมูลจากนิติบุคคลคอนโดจริง โดย DDproperty ระบุว่าค่าจอดรถในคอนโดย่าน CBD อยู่ที่ประมาณ 2,000-5,000 บาท/เดือนสำหรับกรณีที่ต้องจ่ายเพิ่ม

• สาทร (BTS ช่องนนทรี): The Address Sathorn | ฟรี (รวมในค่าเช่า) | รวมแล้ว (1 คัน)
• ทองหล่อ (BTS ทองหล่อ): Noble Remix | 2,000-4,000 บาท | แล้วแต่เจ้าของ
• อโศก (MRT สุขุมวิท): The Edge Sukhumvit 23 | 2,000-3,500 บาท | แล้วแต่เจ้าของ
• อ่อนนุช (BTS อ่อนนุช): Ideo Mobi Sukhumvit 81 | 1,000-2,000 บาท | บางห้องรวม
• รัชดา (MRT ศูนย์วัฒนธรรม): Life Ratchadapisek | 1,000-2,500 บาท | ส่วนใหญ่ไม่รวม
• พระราม 9 (MRT พระราม 9): Life Asoke-Rama 9 | 1,500-2,500 บาท | แล้วแต่เจ้าของ
• บางนา (BTS แบริ่ง): Ideo O2 | ฟรี-1,500 บาท | ส่วนใหญ่รวมแล้ว
• ลาดพร้าว (MRT ลาดพร้าว): Chapter One Midtown | 1,000-2,000 บาท | แล้วแต่เจ้าของ

สิ่งที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญาเช่า

เรื่องที่จอดรถเป็นหนึ่งในจุดที่ผู้เช่ามักลืมถาม แล้วมาปวดหัวทีหลัง ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโดทุกครั้ง ต้องเช็ก 5 เรื่องนี้ให้ครบ

1. ถามให้ชัดว่า "ที่จอดรถรวมในค่าเช่าไหม": อย่าคิดเอาเอง ถามตรงๆ และขอให้ระบุในสัญญาเช่าด้วย ถ้าเจ้าของบอกว่ารวม ให้เขียนไว้ในสัญญาว่า "ค่าเช่ารวมสิทธิ์ที่จอดรถ 1 คัน" เพื่อป้องกันปัญหาทีหลัง

2. เช็กว่าที่จอดรถเป็นแบบไหน: ล็อกเฉพาะ หรือจอดตรงไหนก็ได้ ถ้าเป็นแบบไม่กำหนดล็อก ถามต่อว่าช่วงเย็นหลังเลิกงานหาที่จอดยากไหม คอนโดบางที่ ที่จอดรถเต็มตั้งแต่หกโมงเย็น

3. สอบถามเรื่องบัตรจอดรถ: บางคอนโดออกบัตรจอดรถให้ห้องละ 1 ใบ ถ้ามีรถ 2 คัน ต้องซื้อบัตรเพิ่ม หรือบางที่ไม่อนุญาตเลย ต้องรู้ก่อน

4. เช็กขนาดที่จอดรถ: คอนโดบางแห่ง โดยเฉพาะคอนโดในซอยแคบย่านสุขุมวิท ที่จอดรถอาจจะเล็กมาก รถ SUV หรือกระบะจอดไม่ได้ ถ้าขับรถใหญ่ต้องไปดูที่จอดด้วยตาตัวเอง

5. ถามเรื่องผู้มาเยี่ยม: แขกที่มาหาจะจอดรถที่ไหน ฟรีกี่ชั่วโมง หลังจากนั้นคิดชั่วโมงละเท่าไหร่ คอนโดหลายแห่งคิดค่าจอดรถผู้มาเยี่ยมชั่วโมงละ 20-30 บาท หรือฟรีแค่ 2-3 ชั่วโมง

เทคนิคเจรจาเรื่องที่จอดรถกับเจ้าของ

ถ้าเจอห้องที่ถูกใจแต่ค่าจอดรถไม่รวม อย่าเพิ่งถอย ลองเจรจาดู เพราะเจ้าของหลายคนยืดหยุ่นได้ โดยเฉพาะถ้าห้องว่างมานานหรือเป็นช่วงโลว์ซีซัน

ขอรวมค่าจอดรถในค่าเช่า: บอกเจ้าของตรงๆ ว่า "ขอรวมค่าจอดรถในค่าเช่าได้ไหม ถ้ารวมได้ พร้อมเซ็นสัญญาเลย" การแสดงความพร้อมเซ็นสัญญาทันทีเป็นไพ่ต่อรองที่ดีมาก

เสนอเช่าระยะยาวแลกที่จอดรถ: ถ้าปกติเซ็นสัญญา 1 ปี ลองเสนอเซ็น 2 ปี แลกกับให้เจ้าของรวมค่าจอดรถให้ เจ้าของส่วนใหญ่ชอบผู้เช่าระยะยาว เพราะไม่ต้องหาผู้เช่าใหม่

เทียบราคากับคอนโดอื่น: ถ้ามีข้อมูลว่าคอนโดข้างๆ ในราคาเท่ากันแต่รวมที่จอดรถ ลองบอกเจ้าของ ไม่ใช่การขู่ แต่เป็นการให้ข้อมูลตลาดเพื่อเจรจาอย่างมีเหตุผล

ไม่มีรถ ก็ได้เปรียบ: ประหยัดค่าจอดรถด้วยการเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้า

จริงๆ แล้วถ้าอยู่กรุงเทพ ไม่จำเป็นต้องมีรถก็ได้ โดยเฉพาะถ้าเลือกคอนโดติด BTS หรือ MRT ตามข้อมูลจาก BTS ปัจจุบันมีสถานี BTS และ MRT รวมกันกว่า 80 สถานีทั่วกรุงเทพ ครอบคลุมเกือบทุกย่านสำคัญ

ถ้าไม่มีรถ คุณประหยัดได้เยอะมาก ไม่ใช่แค่ค่าจอดรถ 1,500-5,000 บาท/เดือน แต่ยังรวมถึงค่าผ่อนรถ ค่าประกัน ค่าน้ำมัน ค่าทางด่วน รวมๆ เดือนหนึ่งอาจประหยัดได้ 15,000-25,000 บาทเลย

คอนโดที่ไม่มีที่จอดรถหรือมีที่จอดรถน้อย มักจะค่าเช่าถูกกว่าคอนโดขนาดเดียวกันในย่านเดียวกันที่มีที่จอดรถเยอะ ถ้าคุณไม่มีรถ นี่คือข้อได้เปรียบ เพราะคุณจ่ายค่าเช่าถูกลงโดยไม่ต้องเสียดาย

ตัวอย่างเช่น ย่านอโศก คอนโดที่ไม่รวมที่จอดรถอาจเริ่มต้นที่ 12,000-15,000 บาท/เดือนสำหรับสตูดิโอ ในขณะที่ห้องที่รวมที่จอดรถอาจเริ่มที่ 18,000-22,000 บาท/เดือน ส่วนต่างนี้พอจ่ายค่ารถไฟฟ้าทั้งเดือนได้สบายๆ

สรุป: ค่าจอดรถคอนโดเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องคิดตั้งแต่แรก

เรื่องค่าจอดรถคอนโดดูเหมือนเรื่องเล็ก แต่ถ้าคิดเป็นรายปี ค่าจอดรถเดือนละ 3,000 บาท ก็คือ 36,000 บาท/ปี ไม่ใช่น้อยๆ เลย สิ่งสำคัญคือต้องถามให้ชัดตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา ขอให้ระบุในสัญญาเช่า และเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมด ไม่ใช่แค่ค่าเช่าอย่างเดียว

ถ้ามีรถ ให้เลือกคอนโดที่รวมค่าจอดรถในค่าเช่าจะคุ้มสุด ถ้าไม่มีรถ ให้เลือกคอนโดติดรถไฟฟ้าแล้วเอาเงินส่วนต่างไปใช้อย่างอื่นดีกว่า

ถ้ากำลังหาคอนโดเช่าในกรุงเทพแล้วปวดหัวเรื่องพวกนี้ ลองใช้