คอนโดเช่าใกล้ BTS อโศก, MRT สุขุมวิท: จุดยุทธศาสตร์กลางเมือง

ถ้าให้เลือกจุดที่เป็น "ศูนย์กลาง" ของกรุงเทพจริง ๆ หลายคนจะชี้ไปที่แยกอโศก ไม่ใช่แค่เพราะมันคือจุดตัดของ BTS สายสุขุมวิทกับ MRT สายสีน้ำเงิน แต่เพราะทุกอย่างที่คนทำงานในเมืองต้องการมันอยู่รอบ ๆ ตรงนี้หมด ออฟฟิศตึกใหญ่ ห้าง ร้านอาหาร โรงพยาบาล แม้แต่สวนสาธารณะ ครบจบในรัศมีไม่กี่ร้อยเมตร

แต่พอจะหาคอนโดเช่าแถวนี้จริง ๆ กลับไม่ง่ายอย่างที่คิด ราคาหลากหลายมาก ห้องคล้าย ๆ กันแต่ค่าเช่าต่างกันเป็นหมื่น แถมนายหน้าก็โทรมาตามไม่หยุด บทความนี้จะช่วยให้เห็นภาพรวมชัด ๆ ว่าย่านอโศก, สุขุมวิทมีอะไรให้เลือก ราคาเท่าไหร่ และเลือกยังไงให้คุ้มค่าที่สุด

ทำไมอโศกถึงเป็นทำเลที่ทุกคนอยากอยู่

สถานี BTS อโศก กับ MRT สุขุมวิท คือจุดเปลี่ยนถ่ายผู้โดยสารที่พลุกพล่านที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพ ตามข้อมูลของ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) สถานี MRT สุขุมวิทมีผู้โดยสารใช้บริการเฉลี่ยกว่า 60,000-70,000 คนต่อวัน ซึ่งสะท้อนว่าย่านนี้เป็นศูนย์กลางการเดินทางของคนเมืองจริง ๆ

จากอโศกนั่ง BTS ไปสยามแค่ 4 สถานี ไปหมอชิตก็แค่ 7 สถานี ส่วน MRT จะไปพระราม 9 ก็สถานีเดียว ไปลาดพร้าวก็ 3 สถานี หรือจะลงไปสีลม, ลุมพินีก็สะดวกหมด ไม่ว่าออฟฟิศจะอยู่ตรงไหนในเมือง จากอโศกไปถึงได้ไม่ยาก

รอบ ๆ สถานีก็ครบทุกอย่าง Terminal 21 อยู่ติดสถานีเลย Exchange Tower กับอาคารสำนักงานเรียงรายบนถนนอโศกมนตรี โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์อยู่ห่างไปแค่นิดเดียวทางซอยสุขุมวิท 3 (ซอยนานาเหนือ) แล้วก็มีสวนเบญจกิติที่เพิ่งขยายใหม่ใหญ่มาก เดินหรือวิ่งออกกำลังกายได้สบาย

แผนที่ย่าน: ซอยไหนให้อะไร

เวลาพูดว่า "ใกล้ BTS อโศก" มันกินพื้นที่กว้างกว่าที่คิด แต่ละซอยมีบรรยากาศและราคาไม่เหมือนกัน มาแบ่งให้เห็นภาพกัน

ซอยสุขุมวิท 13-19 (ฝั่งเหนือ), ย่านนี้เดินถึงสถานีได้ง่าย มีทั้งคอนโดใหม่และเก่า ร้านอาหารเยอะ บรรยากาศค่อนข้างคึกคัก เหมาะกับคนที่ชอบความสะดวกสุด ๆ คอนโดดัง ๆ แถวนี้ก็เช่น The Address Sukhumvit 28 (ใกล้ซอย 28 แต่เดินมาอโศกได้) หรือ Ashton Asoke ที่ติดสถานีเลย

ซอยสุขุมวิท 16-22 (ฝั่งใต้), ข้ามถนนสุขุมวิทมาฝั่งเลขคู่ บรรยากาศจะเงียบกว่านิดหนึ่ง มี Millenium Residence อยู่ซอย 18-20 ที่เป็นคอนโดหรูห้องใหญ่ เหมาะกับครอบครัว ราคาสูงแต่ได้พื้นที่คุ้ม

ฝั่งถนนอโศกมนตรี (เพชรบุรีตัดใหม่), ถ้าเดินลึกขึ้นไปทางแยกอโศก-เพชรบุรี จะเจอคอนโดราคาเริ่มต้นถูกกว่า เช่น Condo One X Sukhumvit 26 หรือ Rende Sukhumvit 23 ย่านนี้ยังใกล้ MRT เพชรบุรีอีกสถานีด้วย เป็นทางเลือกที่ดีถ้าอยากประหยัดค่าเช่าแต่ยังอยู่ในย่านอโศก

ราคาเช่าจริง ๆ แถวอโศกเท่าไหร่

ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาค่าเช่าคอนโดรอบสถานี BTS อโศก ปี 2024-2025 จะอยู่ในช่วงประมาณนี้

สตูดิโอ, 1 ห้องนอน (25-35 ตร.ม.), เริ่มต้นประมาณ 12,000-20,000 บาทต่อเดือน สำหรับคอนโดอายุ 10 ปีขึ้นไป ถ้าเป็นคอนโดใหม่หรือตกแต่งสวยจะขยับไป 18,000-28,000 บาท

1 ห้องนอน (35-50 ตร.ม.), ช่วง 18,000-35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับว่าเป็นคอนโดระดับไหน ห้องชั้นสูงวิวสวยของ Ashton Asoke อาจไปถึง 30,000-40,000 บาท

2 ห้องนอน (55-85 ตร.ม.), เริ่มที่ 25,000 บาทสำหรับคอนโดเก่าหน่อย ไปจนถึง 50,000-70,000 บาทสำหรับคอนโดหรูอย่าง The Esse Asoke หรือ Millenium Residence

ราคาเฉลี่ยห้อง 1 ห้องนอนในรัศมี 500 เมตรจากสถานี BTS อโศก อยู่ที่ประมาณ 20,000-30,000 บาทต่อเดือน ซึ่งแพงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วกรุงเทพอยู่พอสมควร แต่ก็สมเหตุสมผลกับทำเลที่ไปได้ทุกที่

เปรียบเทียบคอนโดยอดนิยมใกล้ BTS อโศก

• Ashton Asoke: ติดสถานี (50 ม.) | 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. | 28,000-38,000 | คอนโดหรู วิวเมือง ส่วนกลางครบ
• The Esse Asoke: 100 ม. | 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. | 32,000-45,000 | ซูเปอร์ลักชัวรี สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้า
• Edge Sukhumvit 23: 250 ม. | 1 ห้องนอน 31 ตร.ม. | 18,000-25,000 | ราคาเข้าถึงได้ ใกล้ซอย 23
• Rende Sukhumvit 23: 300 ม. | 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. | 20,000-28,000 | ห้องกว้าง สไตล์อบอุ่น
• AP Surawong (Sukhumvit 19): 350 ม. | สตูดิโอ 28 ตร.ม. | 14,000-18,000 | เหมาะมือใหม่ งบจำกัด
• Millenium Residence: 400 ม. (ซอย 18-20) | 2 ห้องนอน 85 ตร.ม. | 40,000-60,000 | ห้องใหญ่มาก เหมาะครอบครัว

เรื่องที่ต้องรู้ก่อนเช่าคอนโดย่านอโศก

เรื่องค่าใช้จ่ายแฝง, นอกจากค่าเช่าแล้ว ส่วนใหญ่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางแยก (บางเจ้าของรวมให้แล้ว บางเจ้าของไม่รวม) ค่าน้ำค่าไฟก็ต้องดูให้ดี บางคอนโดคิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท ซึ่งแพงกว่าหน่วยละประมาณ 4 บาทที่การไฟฟ้าคิด ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

เรื่องเงินประกัน, มาตรฐานคือ 2 เดือนค่าเช่า บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมแล้วต้องเตรียมเงินก้อนแรก 3 เดือนค่าเช่า ถ้าห้อง 25,000 บาท ก็ต้องเตรียม 75,000 บาท ไม่ใช่น้อย ๆ

เรื่องสัญญา, สัญญาเช่ามาตรฐานคือ 1 ปี ถ้าออกก่อนมักจะโดนยึดเงินประกัน ให้อ่านสัญญาให้ละเอียด โดยเฉพาะเงื่อนไขการออกก่อนกำหนดและการต่อสัญญา สัญญาเช่าที่ถูกกฎหมายไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนกับ กรมที่ดิน หากเช่าไม่เกิน 3 ปี แต่ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ

เรื่องเสียง, ย่านอโศกคึกคักจริง ๆ ถนนสุขุมวิทและถนนอโศกมนตรีเสียงดังโดยเฉพาะชั่วโมงเร่งด่วน ถ้าไม่ชอบเสียง ให้เลือกห้องที่หันหลังให้ถนนใหญ่ หรือเลือกชั้นสูง ๆ ที่เสียงเบาลง ลองไปดูห้องช่วงเย็นวันธรรมดาด้วย จะได้เห็นสภาพจริงว่าเสียงแค่ไหน

ย่านทางเลือกใกล้เคียงถ้าอโศกเกินงบ

ถ้าชอบทำเลอโศกแต่ค่าเช่าเกินงบ ลองขยับไปสถานีข้าง ๆ ดู ราคาจะลดลงมาทันทีแต่ยังเดินทางสะดวก

BTS พร้อมพงษ์, BTS ทองหล่อ, ไปทางทิศตะวันออกแค่ 1-2 สถานี บรรยากาศดี ร้านอาหารเยอะ ราคาคอนโด 1 ห้องนอนเริ่มที่ 15,000-22,000 บาท มี Park 24 หรือ Taka Haus ให้เลือก

MRT พระราม 9, ไปทางเหนือแค่ 1 สถานี MRT ย่านนี้มีออฟฟิศเยอะแต่ค่าเช่าถูกกว่าอโศกราว 20-30% คอนโดอย่าง Life Asoke-Rama 9, Ideo Mobi Asoke ราคาเริ่มต้น 12,000-18,000 บาทสำหรับ 1 ห้องนอน

BTS นานา, ไปทางทิศตะวันตกแค่สถานีเดียว ราคาห้อง 1 ห้องนอนเริ่มที่ 13,000-20,000 บาท มี 15 Sukhumvit Residences หรือ Omni Tower ที่ห้องกว้างในราคาเข้าถึงได้

สรุป: อโศกเหมาะกับใคร

คอนโดใกล้ BTS อโศก เหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกสูงสุดในการเดินทาง ไม่ว่าจะทำงานย่านไหนในกรุงเทพก็ไปถึงง่ายเพราะมีทั้ง BTS และ MRT ย่านนี้ครบทุกอย่างตั้งแต่ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารทุกระดับ ไปจนถึงสวนสาธารณะขนาดใหญ่

ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000 บาทสำหรับสตูดิโอในคอนโดเก่า ไปจนถึง 70,000 บาทสำหรับห้อง 2 ห้องนอนระดับหรู มีตัวเลือกให้เลือกเยอะมาก สิ่งสำคัญคือต้องเปรียบเทียบหลาย ๆ ห้อง ดูค่าใช้จ่ายแฝง และลองไปดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ

ถ้าไม่อยากเสียเวลาไล่ดูประกาศทีละอัน หรือไม่อยากรับโทรศัพท์นายหน้าวันละหลายสาย ลองใช้ Superagent ดู แค่บอก AI ว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่ใกล้สถานีอะไร ระบบจะจัดหาตัวเลือกที่ตรงใจมาให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละห้อง ประหยัดเวลาได้เยอะมาก ลองแชทกับ AI ของ Superagent ได้เลย ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย