คอนโดกรุงเทพแพงไหมสำหรับชาวต่างชาติ: เปรียบกับราคาโลก

ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่กำลังคิดจะย้ายมาอยู่กรุงเทพ คำถามแรกๆ ที่ผุดขึ้นมาในหัวน่าจะเป็น "ค่าเช่าคอนโดที่นี่แพงไหม?" คำตอบสั้นๆ คือ ถูกกว่าเมืองใหญ่ส่วนใหญ่ในโลกแบบเยอะมาก แต่ก็ขึ้นอยู่กับว่าคุณจะเช่าย่านไหน ห้องแบบไหน แล้วเคยอยู่เมืองอะไรมาก่อน บทความนี้จะพาเทียบราคาเช่าคอนโดกรุงเทพกับเมืองใหญ่ทั่วโลกแบบตัวเลขจริงๆ ไม่มีอวย ไม่มีโม้ เพื่อให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

ราคาเช่าคอนโดกรุงเทพจริงๆ อยู่ที่เท่าไหร่

มาดูตัวเลขกันเลย สำหรับคอนโด 1 ห้องนอนในกรุงเทพ ราคาเช่าจะอยู่ประมาณนี้ ย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท สาทร หรือสีลม ห้อง 1 ห้องนอนในคอนโดดีๆ อย่าง The Lofts Asoke หรือ Ashton Asoke เริ่มต้นประมาณ 18,000-30,000 บาทต่อเดือน ถ้าเป็นคอนโดหรูระดับ Marque Sukhumvit หรือ 98 Wireless ก็ไปถึง 60,000-120,000 บาทได้สบายๆ

แต่ถ้าคุณไม่ได้ยึดติดว่าต้องอยู่ใจกลางเมือง ย่านรอบนอกอย่างแถว BTS อ่อนนุช บางจาก หรือ MRT ลาดพร้าว คอนโด 1 ห้องนอนใหม่ๆ สวยๆ อย่าง Life Sukhumvit 48 หรือ Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao เช่าได้ตั้งแต่ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน ห้องสตูดิโอในโซนเดียวกันยิ่งถูกลงไปอีก เริ่มที่ 7,000-9,000 บาทเลยก็มี

พูดง่ายๆ คือ ด้วยงบ 15,000 บาทต่อเดือน คุณได้คอนโดใหม่ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ใกล้รถไฟฟ้า ในกรุงเทพ ซึ่งเงินเท่านี้ในเมืองใหญ่หลายแห่งทั่วโลก อาจจะเช่าได้แค่ห้องเล็กๆ ในอพาร์ตเมนต์เก่าๆ

เทียบกับเมืองใหญ่ทั่วโลก กรุงเทพอยู่ตรงไหน

ลองเอาตัวเลขมาวางเทียบกันดู สำหรับคอนโด 1 ห้องนอนในย่านใจกลางเมือง ที่นิวยอร์กค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 120,000-150,000 บาทต่อเดือน ลอนดอนก็ไม่น้อยหน้าอยู่ที่ 80,000-110,000 บาท โตเกียวประมาณ 50,000-70,000 บาท สิงคโปร์ 60,000-90,000 บาท ฮ่องกงยิ่งไม่ต้องพูดถึง แพงระดับ 70,000-120,000 บาท

กรุงเทพ ย่านใจกลางเมืองเฉลี่ยอยู่ที่ 18,000-30,000 บาท ถูกกว่านิวยอร์กประมาณ 4-5 เท่า ถูกกว่าสิงคโปร์ 3-4 เท่า แม้เทียบกับเมืองในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ด้วยกันอย่างกัวลาลัมเปอร์ที่ค่าเช่าเฉลี่ย 15,000-25,000 บาท กรุงเทพก็อยู่ในระดับใกล้เคียงกัน แต่ได้คุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายที่สูงกว่า

สำหรับคนที่ทำงานรีโมตรับเงินเดือนเป็นดอลลาร์ ยูโร หรือปอนด์ กรุงเทพถือว่าคุ้มค่ามากๆ คุณได้คอนโดระดับดีในราคาที่ถูกกว่าบ้านเกิดหลายเท่า แถมยังมีอาหารอร่อย อากาศอบอุ่น และไลฟ์สไตล์ที่น่าอยู่

ย่านไหนในกรุงเทพที่ต่างชาตินิยมเช่า

ย่านยอดนิยมอันดับหนึ่งคือสุขุมวิทช่วง BTS นานา ถึง BTS เอกมัย โดยเฉพาะแถว BTS อโศก BTS พร้อมพงษ์ และ BTS ทองหล่อ เพราะมีร้านอาหารนานาชาติเยอะ ซูเปอร์มาร์เก็ตนำเข้า และชุมชนชาวต่างชาติที่ใหญ่ คอนโดยอดฮิตในย่านนี้เช่น Park 24 แถว BTS พร้อมพงษ์ หรือ HQ Thonglor ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 22,000-35,000 บาท

ย่านสาทรและสีลมก็เป็นอีกโซนที่ต่างชาติชอบ โดยเฉพาะคนที่ทำงานในย่านธุรกิจ คอนโดอย่าง The Address Sathorn หรือ Supalai Elite Surawong เช่าได้ตั้งแต่ 18,000-28,000 บาท ใกล้ BTS ช่องนนทรี และ BTS สุรศักดิ์

ถ้าอยากได้ราคาประหยัดแต่ยังสะดวก แถว MRT พระราม 9 หรือ MRT ห้วยขวาง เป็นอีกตัวเลือกที่ดี คอนโดใหม่ๆ อย่าง Life Asoke-Rama 9 หรือ Rhythm Asoke เช่าได้ในราคา 12,000-18,000 บาท มีห้างเซ็นทรัลพระราม 9 อยู่ใกล้ๆ สะดวกมาก

ค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องรู้นอกจากค่าเช่า

ค่าเช่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ต้องบวกค่าน้ำค่าไฟเข้าไปด้วย ค่าไฟในกรุงเทพสำหรับคอนโด 1 ห้องนอนที่เปิดแอร์ปกติ อยู่ประมาณ 1,500-3,000 บาทต่อเดือน ค่าน้ำถูกมากแค่ 100-300 บาท อินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ความเร็วสูงเดือนละ 500-800 บาท รวมค่าใช้จ่ายประจำทั้งหมดก็ประมาณ 2,500-4,000 บาทต่อเดือน

เวลาเซ็นสัญญาเช่า ส่วนใหญ่ต้องจ่ายเงินมัดจำ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็น 3 เดือนตอนเข้าอยู่ สัญญาขั้นต่ำมักจะเป็น 1 ปี แต่บางที่ก็มีสัญญา 6 เดือนให้ ขึ้นอยู่กับเจ้าของ

เทียบกับเมืองอย่างนิวยอร์กที่ต้องมีผู้ค้ำ มีเครดิตสกอร์ มีเอกสารเป็นกองๆ การเช่าคอนโดในกรุงเทพง่ายกว่าเยอะ ใช้แค่พาสปอร์ต สัญญาจ้างงานหรือหลักฐานรายได้ แค่นี้ก็เช่าได้แล้ว

ทำไมกรุงเทพถึงคุ้มค่าจริงๆ สำหรับต่างชาติ

เรื่องราคาเช่าถูกกว่าก็ว่าแล้ว แต่สิ่งที่ทำให้กรุงเทพคุ้มค่ายิ่งกว่าคือสิ่งที่ได้มาพร้อมกับราคานั้น คอนโดในกรุงเทพแม้ราคา 12,000-15,000 บาท ส่วนใหญ่ก็มาพร้อมสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และรปภ. 24 ชั่วโมง ลองไปเช่าห้องราคาเดียวกันในลอนดอนหรือนิวยอร์กดู จะไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพวกนี้เลย

ระบบรถไฟฟ้า BTS และ MRT ก็ครอบคลุมมากขึ้นเรื่อยๆ ค่าเดินทางต่อเที่ยวแค่ 16-59 บาท อาหารข้างทางมื้อละ 50-80 บาท ร้านกาแฟดีๆ แก้วละ 60-120 บาท ค่าครองชีพโดยรวมทำให้คุณมีคุณภาพชีวิตที่ดีได้โดยไม่ต้องใช้เงินเยอะ

สรุปแล้ว คอนโดกรุงเทพไม่แพงเลยสำหรับชาวต่างชาติ โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับมาตรฐานโลก คุณได้คอนโดใหม่สวย สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ใกล้รถไฟฟ้า ในราคาที่ถูกกว่าเมืองใหญ่ทั่วโลกหลายเท่า ไม่ว่าจะมีงบ 10,000 หรือ 50,000 บาทต่อเดือน กรุงเทพมีตัวเลือกให้ทุกระดับ

ถ้าอยากเริ่มหาคอนโดเช่าในกรุงเทพแบบง่ายๆ ไม่ต้องเสียเวลาคุยกับนายหน้าหลายคน ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอก AI ว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่ย่านไหน ระบบจะช่วยหาห้องที่