คอนโดใกล้โรงเรียนนานาชาติกรุงเทพ: ทำเลและราคาสำหรับครอบครัว

ถ้าคุณเป็นครอบครัวที่มีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติในกรุงเทพ หรือกำลังจะย้ายมาอยู่ใหม่และต้องหาโรงเรียนให้ลูก สิ่งแรกที่ต้องคิดคือ "จะเช่าคอนโดใกล้โรงเรียนไหนดี?" เพราะการจราจรในกรุงเทพนี่ไม่ต้องอธิบายมากนะ ระยะทางแค่ 5 กิโลเมตร บางทีใช้เวลาเดินทางเกือบชั่วโมงในชั่วโมงเร่งด่วน การเลือกคอนโดใกล้โรงเรียนนานาชาติจึงช่วยประหยัดเวลาและลดความเครียดได้มหาศาล

บทความนี้จะพาไปดูว่าโรงเรียนนานาชาติชื่อดังอยู่ย่านไหน คอนโดแถวนั้นราคาเท่าไหร่ แล้วทำเลไหนคุ้มค่าที่สุดสำหรับครอบครัว มาดูกันเลย

ทำไมครอบครัวต้องเลือกคอนโดใกล้โรงเรียนนานาชาติ

เหตุผลหลักมันตรงไปตรงมามาก คือเรื่องเวลา ครอบครัวที่มีลูกเล็กหรือวัยประถม การตื่นเช้ามืดเพื่อไปโรงเรียนให้ทันนั้นเหนื่อยทั้งพ่อแม่ทั้งเด็ก ถ้าคอนโดอยู่ห่างจากโรงเรียนแค่ 5-15 นาที ชีวิตจะง่ายขึ้นเยอะ

นอกจากนี้ ย่านที่มีโรงเรียนนานาชาติตั้งอยู่มักเป็นย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งซูเปอร์มาร์เก็ตนำเข้า ร้านอาหารหลากหลาย โรงพยาบาลดี ๆ ใกล้เคียง คอนโดแถวนี้จึงมักเป็นคอนโดคุณภาพสูงที่ออกแบบมาสำหรับครอบครัวโดยเฉพาะ มีห้องขนาดใหญ่ตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไป

อีกเรื่องที่หลายคนมองข้ามคือค่าเดินทาง ถ้าต้องจ้างรถรับส่งโรงเรียนเอกชนก็ตกเดือนละ 3,000-8,000 บาทต่อเด็กหนึ่งคน แต่ถ้าอยู่ใกล้พอเดินหรือขับรถไม่กี่นาที ค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็หายไป

ย่านสุขุมวิทตอนต้น: ศูนย์กลางโรงเรียนนานาชาติ

ถ้าพูดถึงโรงเรียนนานาชาติในกรุงเทพ ย่านสุขุมวิทตอนต้นถึงกลางเป็นแชมป์เลย เริ่มจากย่าน BTS อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ มีทั้ง NIST International School อยู่ซอยสุขุมวิท 15 ใกล้ BTS อโศก และ Bangkok Patana School (แม้จะอยู่ถนนลาซาลแต่ครอบครัวหลายบ้านเลือกอยู่สุขุมวิทแล้วใช้รถโรงเรียน)

แถวนี้มีคอนโดสำหรับครอบครัวเยอะมาก เช่น Millennium Residence ที่ซอยสุขุมวิท 20 มีห้อง 2 ห้องนอนเริ่มต้นประมาณ 45,000-65,000 บาทต่อเดือน หรือ The Lofts Asoke ใกล้ MRT เพชรบุรี ห้อง 2 ห้องนอนอยู่ที่ 35,000-50,000 บาท ส่วนครอบครัวที่ต้องการห้องใหญ่ขึ้น Royce Private Residences ที่ซอยสุขุมวิท 31 มี 3 ห้องนอนราคาประมาณ 70,000-120,000 บาท

ข้อดีของย่านนี้คือใกล้ทุกอย่าง ทั้งรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท, MRT สายสีน้ำเงิน ห้างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ และร้านอาหารนานาชาติเดินไม่กี่ก้าว

ย่านสาทร-สีลม: ใกล้ Shrewsbury และ St. Andrews

อีกย่านยอดนิยมสำหรับครอบครัวต่างชาติคือแถวสาทร-สีลม ตรงนี้มี Shrewsbury International School อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเจริญกรุง และ St. Andrews International School สาขาสาทร อยู่ซอยสาทร 9

คอนโดแถวสาทรที่เหมาะกับครอบครัวก็มีหลายตัว เช่น The Met สาทร ห้อง 2 ห้องนอนราคาประมาณ 40,000-60,000 บาท, Sathorn Gardens ห้อง 2 ห้องนอนอยู่ที่ 28,000-38,000 บาท ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากสำหรับขนาดห้องที่ได้ หรือจะเป็น Baan Nonzee ที่ซอยนนทรี ห้องใหญ่ 3 ห้องนอนราคาเริ่มต้น 45,000 บาท

ย่านสาทรยังมีข้อดีเรื่องการเดินทาง มีทั้ง BTS สถานีช่องนนทรีและสุรศักดิ์ รวมถึง MRT ลุมพินี ทำให้ไปไหนมาไหนสะดวก ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าคอนโด 2 ห้องนอนย่านสาทรเฉลี่ยอยู่ที่ 30,000-55,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุและระดับของโครงการ

ย่านเอกมัย-พระโขนง: ทางเลือกที่คุ้มค่ากว่า

ครอบครัวที่งบไม่อยากตึงมากแต่ยังอยากอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ย่านเอกมัยถึงพระโขนงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แถวนี้มี Ekamai International School อยู่ซอยเอกมัย 12 และ Wells International School อยู่ซอยสุขุมวิท 51

คอนโดย่านนี้ราคาย่อมเยากว่าสุขุมวิทตอนต้นอย่างเห็นได้ชัด เช่น Noble Reveal ใกล้ BTS เอกมัย ห้อง 2 ห้องนอนราคาประมาณ 30,000-40,000 บาท, Waterford Sukhumvit 50 มีห้อง 2 ห้องนอนเริ่มต้น 22,000-30,000 บาท หรือ Hasu Haus ใกล้ BTS อ่อนนุช ที่มี 2 ห้องนอนราคาเริ่ม 25,000-35,000 บาท

ย่านเอกมัย-พระโขนงเปลี่ยนไปมากในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีร้านอาหาร คาเฟ่ ซูเปอร์มาร์เก็ตเพิ่มขึ้นเยอะ บรรยากาศเหมือนทองหล่อเมื่อ 10 ปีก่อน แต่ราคาเช่ายังต่ำกว่า 20-30%

ย่านรามอินทรา-ลาดพร้าว: โรงเรียนนานาชาติขนาดใหญ่

หลายคนอาจไม่รู้ว่าย่านรามอินทราและลาดพร้าวมีโรงเรียนนานาชาติขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น KIS International School อยู่ถนนเกษมสันต์ 2 แถวรามอินทรา, Ruamrudee International School (RIS) อยู่ถนนรามอินทรา ซอย 184 และ St. Andrews International School สาขาสุขุมวิท 107

คอนโดแถวนี้ราคาถูกที่สุดในบรรดาย่านที่พูดถึง ห้อง 2 ห้องนอนเริ่มต้นตั้งแต่ 12,000-20,000 บาทเลย เช่น The Privacy Ratchada-Sutthisan ห้อง 2 ห้องนอนประมาณ 15,000-20,000 บาท หรือจะเป็น Life Ladprao ใกล้ MRT พหลโยธิน ห้อง 2 ห้องนอนราคา 22,000-30,000 บาท ตามข้อมูลจาก FazWaz ตลาดเช่าคอนโดย่านนี้ยังมีห้องว่างเยอะ ทำให้ต่อรองราคาได้ง่ายกว่าย่านสุขุมวิท

ข้อเสียคือการเดินทางเข้าเมืองอาจใช้เวลานานหน่อย แต่ถ้าทำงานที่บ้านหรือออฟฟิศอยู่แถวรัชดา-ลาดพร้าว ก็ถือว่าเหมาะมาก รถไฟฟ้า MRT สายสีเหลืองที่เปิดใหม่ก็ช่วยให้การเดินทางสะดวกขึ้นมากตามข้อมูลจาก การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

ตารางเปรียบเทียบย่านและราคาเช่าสำหรับครอบครัว

• สุขุมวิทตอนต้น (อโศก-ทองหล่อ): NIST, Bangkok Prep | BTS อโศก, พร้อมพงษ์, ทองหล่อ | 35,000-65,000 | Millennium Residence, The Lofts Asoke
• สาทร-สีลม: Shrewsbury, St. Andrews สาทร | BTS ช่องนนทรี, สุรศักดิ์ / MRT ลุมพินี | 28,000-55,000 | The Met, Sathorn Gardens
• เอกมัย-พระโขนง: Ekamai International, Wells International | BTS เอกมัย, พระโขนง, อ่อนนุช | 22,000-40,000 | Noble Reveal, Hasu Haus
• รามอินทรา-ลาดพร้าว: KIS, Ruamrudee (RIS) | MRT พหลโยธิน, ลาดพร้าว / สายสีเหลือง | 12,000-30,000 | Life Ladprao, The Privacy Ratchada

เช็กลิสต์สำหรับครอบครัวก่อนเช่าคอนโดใกล้โรงเรียนนานาชาติ

ก่อนตัดสินใจ มีเรื่องที่ควรเช็กอยู่หลายข้อ อันดับแรกคือเรื่อง "ขนาดห้อง" ครอบครัวที่มีลูก 1 คนอย่างน้อยควรได้ห้อง 2 ห้องนอน พื้นที่ไม่ต่ำกว่า 55 ตารางเมตร ถ้ามีลูก 2 คนก็ควรเป็น 3 ห้องนอน 80 ตารางเมตรขึ้นไป

เรื่องที่สองคือ "สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโด" ดูว่ามีสนามเด็กเล่นไหม สระว่ายน้ำมีโซนเด็กหรือเปล่า ที่จอดรถเพียงพอไหม และ รปภ. ดูแลเข้มแค่ไหน เพราะเรื่องความปลอดภัยสำคัญมากสำหรับครอบครัว

เรื่องที่สามที่หลายคนลืมคือ "สัญญาเช่า" ครอบครัวส่วนใหญ่อยากได้สัญญาอย่างน้อย 1 ปี และควรมีเงื่อนไขยืดหยุ่นในกรณีที่ต้องย้ายกลับประเทศกะทันหัน ตรงนี้ต้องอ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซ็น

สุดท้ายคือ "ระยะทางจริง" อย่าดูแค่แผนที่ ลองขับรถหรือนั่งแท็กซี่จากคอนโดไปโรงเรียนในเวลาเช้าจริง ๆ ดู เพราะระยะทาง 3 กิโลเมตรบนแผนที่อาจกลายเป็น 40 นาทีบนถนนในชั่วโมงเร่งด่วนได้ง่าย ๆ

สรุป: เลือกทำเลที่เหมาะกับครอบครัวของคุณ

ไม่มีทำเลไหนดีที่สุดสำหรับทุกครอบครัว ขึ้นอยู่กับว่าลูกเรียนโรงเรียนไหน งบเช่ารายเดือนเท่าไหร่ และพ่อแม่ทำงานแถวไหน ถ้างบเดือนละ 40,000-60,000 บาทและต้องการความสะดวกสูงสุด สุขุมวิทตอนต้นยังเป็นตัวเลือกอันดับหนึ่ง ถ้างบ 20,000-35,000 บาท เอกมัย-พระโขนงคุ้มค่ามาก ถ้างบ 12,000-25,000 บาท ย่านรามอินทรา-ลาดพร้าวก็มีตัวเลือกดี ๆ เยอะ

เรื่องสำคัญที่สุดคืออย่ารีบตัดสินใจ ลองดูหลาย ๆ ห้อง เปรียบเทียบราคา แล้วค่อยเลือก ถ้าไม่อยากเสียเวลาดูห้องหลายสิบห้องด้วยตัวเอง ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกว่าลูกเรียนโรงเรียนอะไร ต้องการห้องกี่ห้องนอน งบเท่าไหร่ AI จะช่วยกรองและแนะนำคอนโดที่ตรงใจ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนั่งเลื่อนดูประกาศเป็นร้อย ๆ รายการเอง ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นกับครอบครัวได้เต็มที่